بیٹک کیپیٹل: برطانیہ کے املاک کے بازار میں 2026ء میں تجارتی زخم کا تسلسل

بیٹک کیپیٹل کی رپورٹ، جو کویتی فنانسنگ گروپ کی سرمایہ کاری کی شاخ ہے، نے برطانیہ میں املاک کے بازار کے حوالے سے بتایا کہ 2026 کی شروعات کے ساتھ ماہرین کا تخمینہ ہے کہ یورپی املاک کے بازار ایک نئے دور میں داخل ہوں گے، جہاں آمدنی بنیادی طور پر آمدنی سے منسلک ہوگی۔ یہ اس لیے ہے کہ مرکزی بینکوں کی بنیادی سود کی شرحیں عالمی مالیاتی بحران اور کووڈ-19 وباء کے دوران پائی جانے والی انتہائی کم سود کی شرحوں کے مقابلے میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

رپورٹ نے اشارہ کیا کہ یہ توقعات اس بات کے بعد سامنے آئی ہیں کہ 2025 کو سود کی شرحوں میں اضافے کے ادوار کے بعد مضبوط بحالی کا سال قرار دیا گیا، جہاں یورپ بھر میں املاک کے بازار میں 245.5 ارب یورو کی سرمایہ کاری ہوئی، اور یورپ میں سرمایہ کاری کی شرح سالانہ بنیاد پر 15 فیصد اور برطانیہ میں 9 فیصد بڑھی۔ برطانیہ میں 2025 کے چوتھے سہ ماہی میں 26.6 ارب پاؤنڈز کی سرمایہ کاری ہوئی، جو کہ تاریخ کا سب سے زیادہ سہ ماہی سطح ہے۔

رپورٹ نے توقع کی ہے کہ 2026 میں لین دین کی مقدار میں تیزی برقرار رہے گی اور 2025 میں دیکھی گئی مقدار سے زیادہ ہوگی، جو قدرتی اصلاحات، خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان خلا کو کم کرنے، قرضوں کی ادائیگیوں، اور سرمایہ کاری اداروں کی ملکیت کے تبادلے کی وجہ سے ہوگی۔

رپورٹ نے اشارہ کیا کہ امریکی-ایرانی جنگ نے عالمی سود کی شرحوں کو وسیع کیا ہے، جو عالمی تیل کی سپلائی چینز کے گرد موجود مہنگائی کے خدشات کی وجہ سے ہے، جس نے کسی بھی سود کی شرح میں کمی کی توقعات کو الٹ دیا ہے اور مرکزی بینکوں کی طرف سے سود کی شرحوں میں اضافے کی توقعات کو بڑھایا ہے، جس کے نتیجے میں بازار کی بے یقینی میں اضافہ ہوا ہے۔ سونیا (ایک رات کے لیے پاؤنڈ کے اشاریے کا اوسط) کا 3 ماہ کا مستقبل کا معاہدہ، جس کی توقع 24 مہینوں کے دوران 3.50 فیصد سے کم رہنے کی تھی، 0.75 فیصد بڑھ کر 4 فیصد سے زیادہ ہو گیا ہے۔

رپورٹ نے یاد دلاتا ہے کہ 2026 کی شروعات میں، بازاروں نے عام طور پر برطانیہ کے بینک کی طرف سے مہنگائی میں کمی اور ملازمت کے بازار کی کمزوری کی وجہ سے آسانی کے دور کی توقع کی تھی، جس نے دسمبر 2025 میں سود کی شرح میں 25 بنیادی پوائنٹس کی کمی کر کے 3.75 فیصد کر دی تھی، جبکہ یورپی مرکزی بینک کی توقعات زیادہ غیر جانبدار تھیں، کیونکہ مہنگائی کو کنٹرول میں مانا جا رہا تھا، اور سود کی شرح کو 2 فیصد پر برقرار رکھنے کی توقع تھی۔

مختصر مدت میں بازار کی بے یقینی کے ادوار میں صورتحال بگڑ سکتی ہے، جہاں سرمایہ کار "انتظار اور مشاہدہ" کا نقطہ نظر اپناتے ہیں۔

تاہم، سود کی شرحوں میں اضافہ ان ڈیبٹ پلیٹ فارمز کے لیے مواقع پیدا کرتا ہے جو قرض جاری کرنے میں مضبوط مہارت، سرمایہ کاری میں نظم و ضبط، اور خطرات کی تشکیل کی صلاحیت رکھتے ہیں، جس سے بڑی آمدنی کے ادوار ممکن ہوتے ہیں۔

رپورٹ نے دیکھا کہ برطانیہ میں طلباء کے لیے خاص طور پر ڈیزائن کردہ رہائش میں ابھی بھی سپلائی کی کمی ہے، اور یہ کمی بین الاقوامی اور مقامی طلباء کی بڑھتی ہوئی حرکت کی وجہ سے بڑھ رہی ہے، اور یورپ بھر میں انگریزی زبان میں پڑھائی جانے والے پروگراموں کی شدید ضرورت ہے، اور اس شعبے کو کرایوں میں اضافے سے فائدہ ہونے کی توقع ہے۔

اسی طرح، رہائشی شعبہ یورپ میں سب سے بڑا سرمایہ کاری کا شعبہ ہے، اور یہ سرمایہ کاری کا اہم محرک رہنے کی توقع ہے، کیونکہ آبادی میں اضافہ اور اس کے نتیجے میں رہائش کی کمی کرایوں میں مسلسل اضافے کا سبب بن رہی ہے۔

رپورٹ نے یورپی یونین کے لیے جی ڈی پی کی توقعات میں 0.4 فیصد کی کمی، اور برطانیہ میں 2026 کے لیے صارفین کی قیمتوں کے اشاریے کی توقعات میں 1.5 فیصد کی اضافے کی نشاندہی کی، جو جاری تنازعے کی وجہ سے ہے، جس کے نتیجے میں جی ڈی پی کی توقعات میں 0.5 فیصد کی کمی ہوئی ہے۔

برطانیہ میں 2027ء کے لیے متوقع افراطِ زر میں 0.5 فیصد اضافے کے باوجود، خام ملکی پیداوار میں 1.3 فیصد کی شرح برقرار رہی، جو درمیانی اور طویل مدتی نشوونما پر محدود اثرات کی طرف اشارہ کرتی ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ 2025ء کے اختتام تک، مارکیٹ کی قیمتیں ان توقعات کی عکاسی کر رہی تھیں کہ بینک آف انگلینڈ 2026ء کے دوران سود کی شرح میں 50 بنیادی پوائنٹس کی کمی (ہر بار 25 بنیادی پوائنٹس کی دو کٹوتیاں) کرے گا، جس کے نتیجے میں سود کی شرح 3.25 فیصد پر مستحکم ہو جائے گی۔ رپورٹ کا نتیجہ یہ نکلا کہ مشرقِ وسطیٰ میں جیو پولیٹیکل واقعات کا یورپی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے سرگرمی اور کارکردگی پر 2026ء میں مکمل اثرات مرتب ہونے کا اندازہ لگانا ابھی قبل از وقت ہے، تاہم اشارے اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ افراطِ زر میں اضافہ اور پابندکنندہ بینکنگ پالیسیاں بہت سے سرمایہ کاروں کو زیادہ محتاط نقطہ نظر اپنانے پر مجبور کریں گی، اور مستقبل کی واضح تصویر اور مارکیٹ کے اعتماد میں بہتری آنے تک سرمایہ کاری کے فیصلوں میں تاخیر کا سبب بن سکتی ہیں۔ افراطِ زر کے دباؤ کی وجہ سے پیدا ہونے والی بلند سود کی شرحوں کے ماحول میں، ریئل اسٹیٹ ڈیٹ کی سرمایہ کاری نسبتاً فائدہ مند اثاثوں کی اقسام میں سے ایک ہے، کیونکہ یہ بلند سود کی شرحوں کے تحت بڑھتی ہوئی آمدنی حاصل کرنے کی صلاحیت رکھتی ہے، اور ریئل اسٹیٹ ڈیٹ حقیقی جائیدادوں کے ذریعے ضمانت یافتہ قرضوں کے ذریعے سرمائے کی مضبوط حفاظت فراہم کرتا ہے، جبکہ ریئل اسٹیٹ اثاثوں کے محفوظ ذیلی اقسام میں منتقل ہونے کی صلاحیت میں بھی اضافہ ہو رہا ہے۔