عقدی جائزہ ... زیادہ درست قیمتوں کی طرف

- خبير درایت کی پیشکش کے لیے ایک جائیداد کی رپورٹ کی ذمہ داری جس میں 18 بنیادی شرائط پر عمل درآمد کرنا لازمی ہے

- تجارت کی وزارت میں جائیداد کے ماہر کے طور پر رجسٹریشن... «خبیر درایت» کا لقب حاصل کرنے کے لیے ایک شرط

- تشخیصی رپورٹس جائیداد کی حقیقی مارکیٹ کی قیمت کو ظاہر کریں گی جب معاملات مکمل ہوں گے

- رپورٹس کو الیکٹرانک طور پر جائیداد کے رجسٹریشن سے منسلک کرنا تاکہ تشخیص کی شفافیت اور انصاف کی درستگی کو بڑھایا جا سکے

- جائیداد کا ایجنٹ یا واسطہ دار اب خبیر درایت کی پیشہ ورانہ سرگرمیوں کے لیے درخواست دینے کا مستحق نہیں رہا

جائیداد کے ماہرین (خبیر درایت) کی پیشہ ورانہ سرگرمیوں کو منظم کرنے والے نئے وزارت کے فیصلے کا اثر صرف جائیداد کی تشخیص کے کاموں تک محدود نہیں رہے گا، بلکہ یہ پوری جائیداد کے مارکیٹ تک بھی پھیل جائے گا۔ عدلیہ کی وائس چیئرپرسن عاطفہ السند نے تصدیق کی ہے کہ اس فیصلے کے احکامات پر عمل درآمد براہ راست جائیداد کی قیمتوں پر اثر انداز ہوگا، کیونکہ یہ تشخیصی رپورٹس کی معیار کو بلند کرے گا اور سائنسی بنیادوں اور پیشہ ورانہ معیارات کے مطابق جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کی درست تعین کو یقینی بنائے گا۔

گزشتہ کئی دنوں میں عدلیہ کے وزیر مستشار ناصر السمیط نے جائیداد کی تشخیص کے کاموں میں بہتری کے لیے خبیر درایت کی پیشہ ورانہ سرگرمیوں کو منظم اور ترقی دینے والا ایک انتظامی فیصلہ جاری کیا تھا۔ السند نے «الرائے» کو دیے گئے ایک بیان میں وضاحت کی کہ وزارت کے اس فیصلے پر عمل درآمد براہ راست ملک کے اندر جائیداد کی قیمتوں پر اثر انداز ہوگا۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ اس فیصلے نے «خبیر درایت» کا لقب حاصل کرنے کے مستحقین کے لیے ایک بنیادی شرط مقرر کی ہے، جس کے مطابق وہ تجارت کی وزارت میں جائیداد کے ماہر کے طور پر رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، اس فیصلے کی دفعہ چار میں خبیر درایت پر یہ لازم قرار دیا گیا ہے کہ وہ اپنی جائیداد کی رپورٹ کو تفصیل سے بیان کرے اور اس دوران 18 بنیادی شرائط پر عمل درآمد کرے، جو تشخیصی رپورٹس کی معیار کو بلند کرنے میں معاون ثابت ہوں گی اور جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کی درست تعین پر براہ راست اثر انداز ہوں گی۔

السند نے کہا کہ عدلیہ کے وزیر نے 23 جولائی کو جاری کردہ فیصلہ نمبر 585 میں خبیر درایت کی پیشہ ورانہ سرگرمیوں کو منظم کرنے کا فیصلہ کیا، جس کی بنیاد 1980 کے قانون نمبر 40 کی دفعہ 29 پر ہے جو ماہرین کی عمومی انتظامیہ کو منظم کرتی ہے۔ انہوں نے بتایا کہ اس مقصد کے لیے ایک خصوصی کمیٹی کا قیام عمل میں لایا گیا جس کا مقصد سابقہ فیصلوں کا جائزہ لینا اور انہیں منظم کرنے والے ضوابط اور شرائط وضع کرنا تھا۔ اس کمیٹی کی صدارت عدلیہ کے وائس چیئرپرسن نے کی اور اس میں وزارت کے کئی عہدیداروں اور ملازمین کے ساتھ ساتھ نجی شعبے کے نمائندوں نے بھی شرکت کی۔ فیصلہ نمبر 585 دراصل اسی کمیٹی کے کاموں کا نتیجہ ہے۔

انہوں نے مزید وضاحت کی کہ خبیر درایت کے ذریعے جائیداد کی تشخیص کو ڈیجیٹل بنایا جائے گا اور اسے جائیداد کے رجسٹریشن کے معاملات سے منسلک کیا جائے گا، جس سے معاملات مکمل ہونے کے وقت جائیداد کی حقیقی مارکیٹ کی قیمت کا پتہ چل سکے گا۔ انہوں نے واضح کیا کہ ان رپورٹس کا اثر صرف جائیداد کے مارکیٹ تک محدود نہیں رہے گا، بلکہ یہ عدالتوں کے سامنے پیش کی جانے والی ماہرین کی رپورٹس تک بھی پھیل جائے گا۔ عدالت میں جائیداد سے متعلق تنازعات کے دوران عمومی ماہرین کی انتظامیہ کے ماہرین خبیر درایت کی مدد سے جائیداد کی تشخیص تیار کرتے ہیں، جو الیکٹرانک تکنیکی رپورٹس کی درستگی کو بڑھائے گا اور انصاف کی فراہمی میں معاون ثابت ہوگا۔

السند نے اشارہ کیا کہ جائیداد کا ایجنٹ یا واسطہ اب خبیر درایت کی پیشہ ورانہ سرگرمیوں کے لیے درخواست دینے کا مستحق نہیں رہا، کیونکہ اب درخواست دہندہ کو تجارت کی وزارت میں جائیداد کے ماہر کے طور پر رجسٹرڈ ہونا لازمی ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ فی الحال تجارت کی وزارت کے پاس 73 جائیداد کے ماہرین (زمرہ جی) رجسٹرڈ ہیں۔

انہوں نے یہ بھی نوٹ کیا کہ جائیداد کی تشخیص ایک ایسا علم ہے جو جامعات میں پڑھایا جاتا ہے، اور جائیداد کا ماہر ہونا چاہیے کہ وہ سائنسی بنیادوں اور معیارات کے مطابق تشخیص میں مہارت رکھتا ہو، جو مالی پہلوؤں، نقشوں، مقام اور اس کی قیمت پر اثر انداز ہونے والے دیگر عوامل کا مطالعہ کرنے کے بعد جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرتا ہے۔ یہ کام «ایجنٹ» یا جائیداد کے واسطہ دار کے کام سے مختلف ہے، جن کا کردہ صرف جائیداد کی مارکیٹنگ اور خریدار و فروخت کنندہ کے درمیان واسطہ گری تک محدود ہے۔

السند نے اشارہ کیا کہ اس فیصلے میں خبیر درایت کے لیے کچھ ضوابط اور ذمہ داریاں مقرر کی گئی ہیں جن پر عمل درآمد لازمی ہے:

2 - اپنے کام کے دوران حاصل ہونے والے معاملات یا ڈیٹا کو ظاہر نہ کرنا۔

3 - کسی بھی ایسی صورت حال کو ظاہر کرنا جو مفادات کے تضاد کا باعث بن سکتی ہو۔

4 - اگر کسی قسم کا تضادِ مصلحت موجود ہو تو جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے سے استعفیٰ دینا۔