«کب»: شہر کویت انتظامی اور تجارتی املاک میں سرمایہ کاری کے لیے پرکشش ہے

کویت انٹرنیشنل بینک (KIB) نے تصدیق کی ہے کہ کویت شہر میں انتظامی اور تجارتی املاک کا مارکیٹ اپنی بلند سرمایہ کاری کی کشش برقرار رکھے ہوئے ہے، جو دستیاب املاک کی محدودیت اور معاشی سرگرمی والے ممتاز مقامات پر مسلسل طلب کی وجہ سے مضبوط ہے، خاص طور پر اہم شاہراہوں پر، جو املاک کی قیمتوں میں استحکام کو بڑھاوا دیتا ہے اور اس شعبے کے بنیادی ستونوں کی مضبوطی کی تصدیق کرتا ہے۔

اس سیاق و سباق میں، KIB کے املاک کی قیمتوں کا تعین کرنے والے محکمے کے ڈائریکٹر مشاری البوعلیان نے کہا کہ انتظامی اور تجارتی استعمال کے لیے مختص 500 مربع میٹر رقبے والی زمینوں کی قیمتیں مقام اور اجازت شدہ تعمیراتی تناسب کے مطابق مختلف ہوتی ہیں، جس میں دارالحکومت کی اہم شاہراہوں، بشمول احمد الجابر، فہد السالم، جابر المبارک، مبارک الکبیر، اور عبداللہ المبارک، پر خالی زمین کے فی مربع میٹر کی قیمت 7000 سے 13750 دینار کے درمیان ہے، جبکہ ان املاک کے لیے اعلیٰ تعمیراتی تناسب اور حکمت عملی لحاظ سے اہم مقامات کی وجہ سے مزید اعلیٰ قیمتیں ریکارڈ کی گئی ہیں۔

انہوں نے مزید کہا کہ ان علاقوں میں سرمایہ کاری کی شرح منافع فی الحال 6 فیصد سے 7.25 فیصد کے درمیان ہے، جو حاصل شدہ کرایہ کی سطح، عمارت کی معیار، پارکنگ کی دستیابی، اور املاک کی مختلف انتظامی اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے موزونیت کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔

البوعلیان نے اشارہ کیا کہ فہد السالم شاہراہ اپنی حکمت عملی حیثیت اور متعدد مالیاتی اداروں اور بڑی کمپنیوں کے ہونے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتی رہتی ہے، جبکہ احمد الجابر، جابر المبارک، اور مبارک الکبیر شاہراہیں اپنی مسلسل انتظامی اور تجارتی سرگرمی کی وجہ سے اچھی طلب کی سطح برقرار رکھے ہوئے ہیں۔

انہوں نے وضاحت کی کہ انتظامی اور تجارتی زمینوں کی مارکیٹ ویلیو صرف مقام اور تعمیراتی تناسب پر منحصر نہیں ہے، بلکہ اس پر مارکیٹ میں دستیابی اور طلب کا حجم، عمارتوں میں بھرائی کی سطح، علاقے میں غالب معاشی سرگرمیوں کی نوعیت، مقامی معیشت کی عمومی حالت، اور منافع کی شرحیں بھی اثر انداز ہوتی ہیں، جو سرمایہ کاروں کے فیصلوں کو متوجہ کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔

البوعلیان نے زور دیا کہ پارکنگ کی دستیابی انتظامی اور تجارتی املاک کی کامیابی اور مستأجرین و سرمایہ کاروں کو متوجہ کرنے کی صلاحیت کو بڑھانے میں ایک بنیادی عنصر بن چکی ہے، کیونکہ اس کا براہ راست اثر بھرائی کی شرحوں، کرایہ کی قیمتوں، اور املاک تک رسائی کی آسانی پر پڑتا ہے۔

انہوں نے اضافہ کیا کہ ریاست کی جانب سے نجی شعبے کے ساتھ مل کر اہم علاقوں میں کثیر المقاصد پارکنگ کی تعمیر کے لیے کی جانے والی مہمات معاشی سرگرمی کو فروغ دینے، بنیادی ڈھانچے میں بہتری لانے، اور کویت شہر کو ایک اہم مالی اور تجارتی مرکز کے طور پر اس کی مقابلہ کاری کو مضبوط بنانے میں معاون ہیں۔

انہوں نے یہ بھی اشارہ کیا کہ موجودہ دور میں مستأجرین کے رجحانات میں تبدیلی دیکھی جا رہی ہے، جہاں 30 سے 50 مربع میٹر کے درمیان چھوٹی اور درمیانی سائز کی انتظامی آفسوں پر طلب میں اضافہ ہو رہا ہے، جو اسٹارٹ اپس، کاروباری پیشہ ورانہ افراد، اور آزاد پیشہ ور افراد کی جانب سے آپریٹنگ اخراجات میں کمی اور زیادہ موثر جگہوں کا فائدہ اٹھانے کے رجحان کی وجہ سے ہے، جو انتظامی اور تجارتی عمارتوں میں بھرائی کی شرحوں پر مثبت اثر ڈال رہا ہے، اور بعض املاک کے مالکان کو آفس کی جگہوں کو مارکیٹ کی ضروریات کے مطابق دوبارہ تقسیم کرنے پر مجبور کر رہا ہے، جس سے انہیں بہتر سرمایہ کاری کی منافع بخشی حاصل ہو رہی ہے۔

البوعلیان نے واضح کیا کہ ممتاز مقامات اور اچھی آپریٹنگ خصوصیات والے انتظامی اور تجارتی املاک مارکیٹ کی قیمتوں کو برقرار رکھنے اور طویل مدتی مستحکم منافع حاصل کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، حتیٰ کہ ان ادوار میں بھی جب املاک کے مارکیٹ میں تبدیلیاں یا اتار چڑھاؤ دیکھا جائے۔

البوعليان نے اپنے بیان کو اس بات پر زور دے کر اختتام پذیر کیا کہ کویت شہر میں انتظامی اور تجارتی املاک کا شعبہ مضبوط بنیادوں پر قائم ہے جو اس کے استحکام اور مسلسل ترقی کی حمایت کرتی ہے، اور یہ کویت کے دارالحکومت کو ملک کے اہم مالی اور تجارتی مرکز کے طور پر اس کی حیثیت سے فائدہ اٹھاتا ہے، جو اعلیٰ معیار کی انتظامی اور تجارتی املاک میں سرمایہ کاری کی کشش کو مزید بڑھاتا ہے۔