«الوطني»: رہائشی املاک کی فروخت میں 8.2 فیصد اضافہ، دوسرے سہ ماہی میں 427 ملین دینار

کویتی نیشنل بینک کی رپورٹ نے اشارہ کیا کہ سال کے دوسرے سہ ماہی میں املاک کی فروخت کمزور رہی، جس نے پہلے سہ ماہی میں دیکھے گئے زوال کے رجحان کو جاری رکھا، حالانکہ امریکہ اور ایران کے درمیان عارضی امن معاہدے کے بعد جیو پولیٹیکل کشیدگی میں کمی کے بعد مارکیٹ میں استحکام کے ابتدائی اشارے سامنے آئے تھے۔

رپورٹ نے بتایا کہ دوسرے سہ ماہی میں املاک کے سرگرمی کے ڈھانچے میں تبدیلی آئی، جہاں رہائشی املاک کی فروخت میں بہتری آئی جس نے سرمایہ کاری کے املاک کے شعبے میں جاری کمزوری کو جزوی طور پر کم کیا، جبکہ تجارتی املاک کے لین دین میں پہلے سہ ماہی کی مضبوط کارکردگی کے بعد نمایاں کمی ریکارڈ کی گئی۔

اسی طرح، رپورٹ نے ایک سال بعد پہلی بار دوسرے سہ ماہی میں املاک کی قیمتوں میں سہ ماہی نمو ریکارڈ کی، جو رہائشی املاک کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے تھی۔ تاہم، سال کے باقی حصے میں املاک کے مارکیٹ کا مستقبل خلیجی علاقے میں جاری تنازعے کی صورتحال سے جڑا ہوا ہے؛ اگر آگہی کے معاہدے میں کوئی خرابی آتی ہے جس سے دشمنی دوبارہ شروع ہوتی ہے اور ہرمز کے تنگ درے پر بندش کا باعث بنتی ہے، تو اس سے سرمایہ کاروں اور مارکیٹ کے شرکاء کے اعتماد پر منفی اثر پڑے گا۔

رپورٹ نے 2026 میں املاک کی سرگرمی میں بہتری کے امکانات کے حوالے سے احتیاطی خوش فہمی برقرار رکھی، لیکن دوسرے سہ ماہی میں املاک کی کل فروخت میں 826 ملین دینار (-8.2 فیصد سہ ماہی بنیاد پر، اور -17.8 فیصد سالانہ) کی کمی ریکارڈ کی، جو دو سہ ماہی مسلسل زوال کا تسلسل ہے۔ دوسرے سہ ماہی کی فروخت کی قدر دو سال سے زیادہ عرصے کی کم ترین ہے، اور یہ چوتھے سہ ماہی 2025 میں ریکارڈ کیے گئے 1.3 ارب دینار کے تاریخی ریکارڈ سے نمایاں طور پر کم ہے، جو ایک دہائی کی بلند ترین سطح تھی۔ یہ زوال بڑی اتار چڑھاؤ والے تجارتی شعبے میں فروخت میں کمی کی وجہ سے آیا، جہاں فروخت تقریباً آدھی ہو کر 112 ملین دینار (-47.4 فیصد سہ ماہی بنیاد پر، اور +7.9 فیصد سالانہ) رہ گئی، حالانکہ پہلے سہ ماہی میں مضبوط سرگرمی دیکھی گئی تھی۔ اس کمی میں دوسرے سہ ماہی میں مسلسل سرمایہ کاری کے شعبے میں سرگرمی میں کمی کا بھی کردار تھا، جہاں فروخت 287 ملین دینار (-1.6 فیصد سہ ماہی بنیاد پر، اور -40.5 فیصد سالانہ) رہی، جو دو سال کی کم ترین سطح ہے، اور یہ علاقے میں جیو پولیٹیکل عدم یقینی کے سرمایہ کاروں کے اعتماد پر اثرات کو ظاہر کرتا ہے۔ اس شعبے کی کمزور کارکردگی ان بینکوں کے ڈیٹا کے ساتھ بھی ہم آہنگ ہے جو املاک کی سرگرمیوں کے لیے قرضوں میں نمو میں سستی کی طرف اشارہ کرتے ہیں۔

رپورٹ نے رہائشی املاک کی فروخت کا بھی جائزہ لیا، جو دوسرے سہ ماہی میں بڑھ کر 427 ملین دینار (+8.2% سہ ماہی بنیاد پر، اور +2% سالانہ) ہو گئی، جس نے پہلے سہ ماہی کے زوال کا کچھ حصہ پورا کیا، اور یہ تین سہ ماہی مسلسل بلند ترین سطح پر پہنچی، نیز انجام دیے گئے لین دین کی تعداد میں بھی بہتری آئی۔ اس بہتری سے ظاہر ہوتا ہے کہ جیو پولیٹیکل اور کل معاشی عدم یقینی کے باوجود بنیادی طلب میں اضافے کا امکان ہے۔ رہائشی فروخت میں تیزی سے 33 فیصد کی سہ ماہی کمی دیکھی گئی، حالانکہ چوتھے سہ ماہی 2025 میں یہ 591 ملین کے تاریخی سطح پر پہنچی تھی، تاہم اس میں سالانہ بنیاد پر 13.9 فیصد کی مضبوط اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ یہ اس وقت آیا جب مارچ کے مہینے میں واضح طور پر رفتار کم ہوئی تھی، جہاں رہائشی فروخت 91 ملین (ماہانہ بنیاد پر 46 فیصد کمی) رہ گئی تھی۔

اسی دوران، املاک کی قیمتوں نے دوسرے سہ ماہی میں «الوطني» کی املاک کی قیمتوں کے انڈیکس کے مطابق استحکام کے ابتدائی اشارے دکھائے۔ کل قیمتوں میں پچھلے سہ ماہی کے مقابلے میں 1 فیصد اضافہ ہوا، جس کے ساتھ تین سہ ماہی مسلسل زوال کا سلسلہ ختم ہوا، حالانکہ یہ قیمتیں پچھلے سال کے اسی دورانیے کی سطحوں کے مقابلے میں اب بھی 5.8 فیصد کم ہیں۔

رپورٹ میں اشارہ کیا گیا ہے کہ رہائشی املاک کی قیمتوں میں سب سے مضبوط بہتری ریکارڈ کی گئی، جو کہ پچھلے سہ ماہی کے مقابلے میں 3.8 فیصد بڑھی، جس سے پہلی بار دوسرے سہ ماہی 2025 کے بعد سے فصلی اضافہ ریکارڈ ہوا، تاہم یہ قیمتیں پچھلے سال کی سطحوں سے کم ہی رہیں (سالانہ بنیاد پر -10 فیصد)۔ اس اضافے سے ظاہر ہوتا ہے کہ گزشتہ سال قیمتوں میں دیکھا گیا تیز رفتار اصلاحی عمل آہستہ آہستہ اپنی رفتار کھو رہا ہے، جبکہ رہائشی طلب میں بہتری اور علاقائی تناؤ کی شدت میں کمی کے بعد اعتماد میں آہستہ آہستہ بحالی ہو رہی ہے۔

رپورٹ نے اس بات کی طرف بھی توجہ دلائی کہ سرمایہ کاری کی نوعیت کی املاک کی قیمتوں میں کمی دوسرے سہ ماہی میں محدود حد تک جاری رہی (سہ ماہی بنیاد پر -1.8 فیصد اور سالانہ بنیاد پر -0.9 فیصد)، جو کہ عام طور پر سرمایہ کاری کی فروخت کی سرگرمیوں میں کمی اور سرمایہ کاروں کی جانب سے جاری احتیاط کے ساتھ ہم آہنگ ہے۔

رپورٹ کا نتیجہ یہ نکلا کہ رہائشی فروخت میں بحالی اور کل قیمتوں میں استحکام اس بات کی طرف اشارہ کرتے ہیں کہ مارکیٹ شاید پہلے سہ ماہی میں غالب سخت کمزوری کے مرحلے سے نکل چکی ہے، لیکن پائیدار بحالی کے لیے سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں وسیع تر بہتری کی ضرورت ہے، جو کہ غالباً علاقائی حالات کے استحکام پر منحصر ہے۔ علاوہ ازیں، تناؤ میں حالیہ اضافے نے سال کے باقی حصے میں املاک کی سرگرمیوں میں نمایاں اضافے کے مواقع کے حوالے سے احتیاطی نقطہ نظر برقرار رکھنے کی ضرورت کو اجاگر کیا ہے۔