مسکن کے وزیر: «عقاری فنڈنگ» کا مقصد شہری کے لیے عزت کے ساتھ رہائش کی فراہمی کو جاری رکھنا ہے

وزیر مملکت برائے بلدیاتی امور اور وزیر مملکت برائے اسکان عبداللطیف المشاری نے کہا کہ اسکانی حمایت کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی اعانت سے متعلق قانونی فرمان کا مسودہ، جسے آج منگل کو کابینہ کے اجلاس میں منظور کیا گیا، کا مقصد کویتی شہری کو عزت و وقار کے ساتھ رہائش کی فراہمی کو برقرار رکھنا ہے۔

وزیر المشاری نے اجلاس کے بعد کویتی خبر ایجنسی (کونا) سے بات کرتے ہوئے مزید کہا کہ قانونی فرمان کے مسودے میں 15 دفعات شامل ہیں، جن میں سے دوسری دفعہ نے اس کے نفاذ اور لاگو ہونے کے دائرہ کار کو واضح کیا ہے تاکہ قانون نمبر (118) سنہ 2023 اور فرمان نمبر (89) سنہ 2025 کے تحت ترمیم شدہ احکامات کے مطابق جائیداد کے ڈویلپر سے رہائشی اکائی خریدی جا سکے، یا عوامی ادارہ اسکانی حمایت کے ذریعے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کی جا سکے، بشرطیکہ وہ شرائط اور ضوابط پورے کیے جائیں جو ادارہ اسکانی منصوبوں، چاہے وہ مکمل ہو چکے ہوں یا زیرِ تعمیر ہیں، کے لیے مقرر کرتا ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان کے مسودے کی تیسری دفعہ نے اسقاطِ مالی اعانت کے مستحق کے لیے شرائط مقرر کی ہیں، جو کویتی کریڈٹ بینک کے جاری کردہ جائیداد کے قرضوں کے ضوابط میں مقررہ عمومی شرائط کو پورا کرنا اور اس کا مشتمل ہے کہ اس نے پہلے ریاست کی جانب سے کوئی اسکانی حمایت حاصل نہ کی ہو۔

المشاری نے بتایا کہ چوتھی دفعہ نے مددگار یا غیر مددگار جائیداد کی مالی اعانت کے مخصوص احکامات اور اس کی ادائیگی کے طریقہ کار کو بیان کیا ہے، جس میں کویتی مرکزی بینک کے مقرر کردہ ضوابط اور طریقہ کار کے مطابق ان دونوں کو ملا کر استعمال کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ اسی دفعہ میں واضح کیا گیا ہے کہ مستحق مددگار اور غیر مددگار دونوں قسم کی جائیداد کی مالی اعانت کے اصل رقم اور غیر مددگار مالی اعانت سے وابستہ فوائد یا منافع کی ادائیگی کے ذمہ دار ہوگا، جو مالی اعانت کے معاہدے کی شرائط اور مرکزی بینک کے ضوابط کے مطابق ہوگا، بشرطیکہ ریاست مددگار جائیداد کی مالی اعانت سے وابستہ فوائد یا منافع کی لاگت اٹھائے، جیسا کہ مذکورہ بالا قانونی فرمان کے مسودے کے احکامات میں بیان کیا گیا ہے۔

انہوں نے بتایا کہ پانچویں دفعہ نے مقرر کیا ہے کہ تمام جائیداد کی مالی اعانت کو مساوی ماہانہ اقساط میں ادا کیا جائے گا، جن کی ادائیگی کی مدت فراہم کنندہ ادارے کے پاس مالی اعانت شروع ہونے کی تاریخ سے 25 سال سے زیادہ نہیں ہوگی، مرکزی بینک کے جاری کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق۔ انہوں نے نشاندہی کی کہ چھٹی دفعہ نے جائیداد کے ڈویلپر سے رہائشی اکائی خریدنے کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کے اخراج کے طریقہ کار کو قانون نمبر (118) سنہ 2023 کے احکامات کی طرف موڑ دیا ہے، جو شہروں یا اسکانی علاقوں کی کمپنیوں کی بنیاد، ان کی تعمیر اور معاشی ترقی کے بارے میں ہے۔ اسی دفعہ میں یہ بھی ذکر کیا گیا ہے کہ عوامی ادارہ اسکانی کے ذریعے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کو مراحل میں اور مرکزی بینک کے مقرر کردہ قواعد کے مطابق جاری کیا جائے گا۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ ساتویں دفعہ نے مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں پر یہ عائد کیا ہے کہ اگر مستحق مالی اعانت کی ادائیگی میں سستی کرے تو اسے نوٹس دیا جائے، جو جائیداد کی مالی اعانت کے معاہدے کے احکامات کے مطابق ہوگا، اور اس صورت میں ان اداروں کو یہ اختیار دیا گیا ہے کہ وہ کویتی مرکزی بینک کی ہدایات کے مطابق 5 سال سے زیادہ مدت کے لیے مالی اعانت کی تجدیدِ جدول کر سکیں، بشرطیکہ مستحق تجدیدِ جدول کی مدت سے پیدا ہونے والے فوائد یا منافع کی ادائیگی کا ذمہ دار ہو۔

وزیر نے کہا کہ آٹھویں دفعہ نے مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں پر یہ لازم کیا ہے کہ وہ جائیداد کی مالی اعانت کے معاملات کو رجسٹر کریں اور اس سے متعلقہ دستاویزات، بشمول ادائیگی کے شیڈول اور تاخیر کے معاملات، مرکزی بینک کے جاری کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق بینک کو پیش کریں۔

انہوں نے مزید کہا کہ نوویں دفعہ نے کویتی کریڈٹ بینک کو یہ اختیار دیا ہے کہ وہ قانونی فرمان کے مسودے اور اس کے نفاذ کے ضوابط کے دائرہ کار میں ریاست کی نمائندگی کرتے ہوئے مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرے، اور مالیہ وزارت پر یہ لازم کیا ہے کہ وہ مددگار جائیداد کی مالی اعانت سے وابستہ فوائد یا منافع کو عمومی ذخیرہ کے اکاؤنٹ سے کویتی کریڈٹ بینک کو ادا کرے، جو انہیں مددگار مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں کو ادا کرے گا۔

انہوں نے وضاحت کی کہ دسویں دفعہ میں کویتی کریڈٹ بینک پر یہ لازم کیا گیا ہے کہ وہ ریاست کی نمائندگی میں مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں کے سامنے، اگر مستحق ادائیگی میں ناکام رہے تو مددگار جائیداد کی مالی اعانت کے باقی ماندہ رقم کی ادائیگی کرے، جبکہ گیارہویں دفعہ میں واضح کیا گیا ہے کہ کویتی کریڈٹ بینک ریاست کی نمائندگی میں مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں کے سامنے باقی ماندہ رقم کی ادائیگی کے اپنے التزام کے بدلے جائیداد کا رهن حاصل کرے گا، اور جائیداد کا رهن صرف سرکاری رهن کے معاہدے کے تحت ہی نافذ العمل ہوگا۔

انہوں نے بتایا کہ بارہویں دفعہ نے کویتی کریڈٹ بینک یا کسی ایسے ادارے کو، جسے متعلقہ وزیر مقرر کرے، یہ حق دیا ہے کہ وہ مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں سے مستحقین کو دی گئی مالی اعانت کے تمام یا بعض حصوں کو خرید لے، جبکہ تیرہویں دفعہ نے کویتی مرکزی بینک پر یہ لازم کیا ہے کہ وہ جائیداد کی مالی اعانت فراہم کرنے کے مخصوص قواعد و ضوابط جاری کرے اور غیر مددگار مالی اعانت سے وابستہ فوائد یا منافع کی شرح مقرر کرے۔

انہوں نے ذکر کیا کہ چودہویں دفعہ نے اس بات پر زور دیا ہے کہ قانونی فرمان کے مسودے کے نفاذ کے ضوابط کو متعلقہ وزیر کے پیش کردہ عرض کے مطابق، سرکاری اخبار میں شائع ہونے کی تاریخ سے چھ ماہ کے اندر فرمان کے ذریعے جاری کیا جائے، جبکہ پندرہویں دفعہ نے قانونی فرمان کے مسودے کے احکامات کے نفاذ کو مستحقین کے لیے نفاذ کے ضوابط کے سرکاری اخبار میں شائع ہونے کی تاریخ سے مقرر کیا ہے۔