کویت فنانس ہاؤس: املاک کی تجارت میں ایک ارب دینار

کویت کے مالیاتی ادارے ‘بیت التمويل الكويتي’ کی جانب سے جاری کردہ تیسرے ربع 2026 کے جائزے میں اشارہ کیا گیا ہے کہ جائیداد کی تجارت کی کل قیمت تقریباً ایک ارب دینار ہو گئی، جو اس سال کے دوسرے ربع کے مقابلے میں 12.4 فیصد اضافہ ہے، جبکہ صفقات کی تعداد 1,502 ہو کر 0.5 فیصد کی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی۔ نجی رہائشی جائیداد کی قیمت اور صفقات کی تعداد دونوں لحاظ سے سب سے زیادہ سرگرم رہی، جبکہ سرمایہ کاری، تجارتی اور دستکاری کی جائیدادوں کی تجارت میں بہتری نے کل تجارتی قیمت کو مستحکم مقامی معاشی ماحول، بینکنگ شعبے کی مضبوطی اور مختلف اقسام کی جائیدادوں پر مسلسل طلب کے ساتھ مل کر فروغ دیا، جو کویتی معاشی نظام کے غیر تیل والے اہم ترین شعبوں میں سے ایک ہے۔

جائزے میں وضاحت کی گئی کہ کویت کی ترقی کی منصوبہ بندی اور کویت 2035 کی ویژن کے تحت سرکاری منصوبوں اور سرمایہ کاری کے اخراجات میں اضافہ، بینکنگ کی لیکویڈیٹی کی مضبوطی، اور جائیداد کے قرضوں میں اضافے نے تیسرے ربع میں تجارتی قیمتوں میں بہتری اور اضافے میں مدد کی، حالانکہ بیرونی عوامل جیسے جیو پولیٹیکل کشیدگی، تیل کی غیر معمولی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ، اور عالمی منی پالیسی کے مستقبل کے رجحانات کا اثر بھی رہا۔ جائیداد کا شعبہ مقامی طلب اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بہتری کی وجہ سے واضح لچک کا مظاہرہ کر رہا ہے۔

مستقبل کے مثبت نظارے کو حال ہی میں جاری کردہ قانونی اصلاحات، خاص طور پر جائیداد کے مالیاتی قانون کے نفاذی ضوابط کی توقع، اور دیگر قوانین جیسے کہ ‘صکوک’ کے قانون نے مزید تقویت دی ہے، جو معیشت کی حمایت کرتے ہیں اور آنے والے عرصے میں جائیداد کے شعبے کو زیادہ متوازن راستے پر جاری رکھنے میں مدد دیتے ہیں۔ مستقبل کا منظر سرکاری منصوبوں اور رہائشی شہروں کی نفاذ کی رفتار، جائیداد کے مالیات میں تبدیلیوں، لیکویڈیٹی اور قرضوں کی سطح، تیل کی قیمتوں کے اثرات، جیو پولیٹیکل صورتحال، اور عالمی منی پالیسی کے رجحان سے وابستہ رہے گا۔

سالانہ بنیاد پر، تیسرے ربع 2026 میں جائیداد کی تجارت کی کل قیمت تیسرے ربع 2025 کے مقابلے میں 20.0 فیصد کم ہوئی، اور صفقات کی تعداد میں 4.0 فیصد کی کمی آئی۔ مختلف شعبوں میں کارکردگی میں فرق رہا؛ نجی رہائشی جائیداد کی تجارتی قیمت میں 15.0 فیصد اضافہ ہوا، اور دستکاری کی جائیداد میں 120.6 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جبکہ سرمایہ کاری کی جائیداد میں 11.7 فیصد، تجارتی جائیداد میں 58.5 فیصد، ساحلی پٹی کی جائیداد میں 26.2 فیصد، اور گوداموں میں 90.5 فیصد کمی واقع ہوئی۔

صفقات کی تعداد کے حوالے سے، نجی رہائشی املاک کی صفقات میں 6.9 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ سرمایہ کاری کی املاک کی صفقات میں 17.7 فیصد، تجارتی املاک میں 57.9 فیصد، ساحلی پٹی کی املاک میں 33.3 فیصد، دستکاری کی املاک میں 66.7 فیصد اور گوداموں میں 87.5 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ نجی رہائشی املاک کی تجارتی قدر تیسرے ربع 2026 میں بڑھ کر 455.3 ملین دینار ہو گئی، جو کہ ربع بہ ربع 6.7 فیصد اضافہ ہے، جبکہ صفقات کی تعداد 1,106 پر مستحکم رہی۔ سرمایہ کاری کی املاک کی تجارتی قدر میں 25.1 فیصد اضافہ ہو کر 359.1 ملین دینار ہو گئی، اور اس کی صفقات کی تعداد 9.5 فیصد بڑھ کر 359 ہو گئی۔ تجارتی املاک نے تیسرے ربع میں 183.1 ملین دینار کی تجارتی قدر ریکارڈ کی، جو کہ پچھلے ربع کے مقابلے میں 62.2 فیصد اضافہ ہے، حالانکہ صفقات کی تعداد 28.9 فیصد کمی کے ساتھ 32 ہو گئی۔ اس کے برعکس، ساحلی پٹی کی املاک کی تجارتی قدر دو صفقات کے ذریعے 2.3 ملین دینار تک گر گئی، اور گوداموں کی تجارتی قدر ایک صفقات کے ذریعے 1.8 ملین دینار تک گر گئی، جبکہ دستکاری کی املاک کی تجارتی قدر دو صفقات کے ذریعے 18.2 ملین دینار تک بڑھ گئی، اور زراعتی نرسریز کی کوئی تجارتی قدر تیسرے ربع میں ریکارڈ نہیں کی گئی۔ تیسرے ربع 2026 میں کل املاک کی اوسط قدر تقریباً 679 ہزار دینار تھی، جو کہ دوسرے ربع 2026 کے مقابلے میں 11.8 فیصد زیادہ تھی، لیکن یہ تیسرے ربع 2025 کی سطح سے تقریباً 15.4 فیصد کم تھی۔ پہلا: مارکیٹ کے رجحانات تیسرے ربع 2026 کے اختتام پر نجی رہائشی املاک کی قیمتیں پچھلے ربع کے مقابلے میں 0.5 فیصد اور سالانہ بنیاد پر 4.8 فیصد کمی کے ساتھ گر گئیں۔ دوسری طرف، سرمایہ کاری کی املاک کی قیمتوں میں ربع بہ ربع 1.3 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ سالانہ بنیاد پر 6.1 فیصد کی اضافے کی عکاسی کرتا ہے۔ تجارتی املاک کی قیمتوں میں ربع بہ ربع کوئی نمایاں تبدیلی نہیں آئی، جبکہ سالانہ بنیاد پر 1.8 فیصد اضافہ ہوا۔ تیسرے ربع 2026 کے اختتام پر شالیہز کے علاقوں میں قیمتوں میں پچھلے ربع کے مقابلے میں 2.1 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی، جس میں ساحلی پٹی پر نظر آنے والے بیشتر مقامات پر اوسط قیمت میں کمی شامل ہے۔ ساتھ ہی، صبح الاحمد البحریہ علاقے میں اوسط قیمت میں تیسرے ربع میں پچھلے ربع کے مقابلے میں استحکام برقرار رہا، جو کہ عدلیہ وزارت کی رجسٹریشن اور تصدیق ڈویژن کے اعداد و شمار کے مطابق نجی رہائشی املاک کے شعبے میں ساحلی پٹی اور شالیہز کی قسم کی املاک میں سے ہے، اور یہ وہ علاقے ہیں جہاں شہریوں کی بڑی جگہوں اور مزید تفریحی مقامات کی تلاش کی وجہ سے مانگ زیادہ ہے۔

مختلف علاقوں میں قیمتوں کی تحریکات: تیسرے ربع 2026 کے اختتام پر زیادہ تر رہائشی علاقوں کی قیمتوں میں سہ ماہی بنیادوں پر معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، جن میں دارالحکومت کی کئی علاقے شامل ہیں جو پچھلے ربع کے مقابلے میں محدود کمی کا شکار ہوئے، جس کے نتیجے میں دارالحکومت اور حوالی کے محافظوں میں اوسط قیمت بالترتیب 0.4 فیصد اور 0.3 فیصد کی سہ ماہی کمی ریکارڈ ہوئی، جبکہ دونوں محافظوں کے کچھ علاقوں میں استحکام رہا اور دیگر کچھ علاقوں میں قیمتوں کی سطح میں معمولی تبدیلی آئی۔ الفروانیہ کے محافظے میں نجی رہائشی علاقوں کی قیمتوں میں کمی دیکھی گئی، جہاں محافظے کی اوسط قیمت دوسرے ربع 2026 کے مقابلے میں 1.7 فیصد کم ہوئی، جو کہ محافظے کے کچھ علاقوں میں قیمتوں میں محدود کمی کی وجہ سے ہے۔ مبارک الکبیر کے محافظے میں بھی قیمتوں کی سطح میں سہ ماہی بنیادوں پر 0.2 فیصد کی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، جو محافظے کے کچھ علاقوں میں معمولی کمی اور دیگر علاقوں میں استحکام کی وجہ سے ہے۔ الاحمدي کے محافظے میں قیمتوں کی سطح میں سہ ماہی بنیادوں پر 0.2 فیصد کی کمی ریکارڈ ہوئی، جو کہ محافظے کے زیادہ تر علاقوں میں اوسط قیمت میں معمولی اور محدود کمی کی وجہ سے ہے۔ الجہراء کے محافظے میں اوسط قیمت دوسرے ربع کے مقابلے میں 1.4 فیصد کم ہوئی، جبکہ محافظے کے زیادہ تر علاقوں میں سہ ماہی کمی معمولی رہی۔ سرمایہ کاری کی جائیداد کے لیے مربع میٹر کی اوسط قیمت اپنی اوپر جانے والی رجحان کو جاری رکھے ہوئے تیسرے ربع 2026 کے اختتام پر 1,896 دینار تک پہنچ گئی، جس میں سہ ماہی بنیادوں پر 1.3 فیصد کی نمو اور تیسرے ربع 2025 کے مقابلے میں سالانہ بنیادوں پر 6.1 فیصد کی اضافت ریکارڈ ہوئی۔ اس فصلی اضافت میں تمام محافظے شامل تھے؛ دارالحکومت میں قیمتوں میں 1.0 فیصد، حوالی میں 1.2 فیصد، الفروانیہ اور مبارک الکبیر دونوں محافظوں میں 1.5 فیصد، الاحمدي میں 1.6 فیصد کی اضافت ہوئی، جبکہ الجہراء نے محافظوں میں سب سے زیادہ سہ ماہی نمو 1.9 فیصد ریکارڈ کی۔ سالانہ بنیادوں پر دارالحکومت کے محافظے میں قیمتوں میں 4.8 فیصد اور حوالی کے محافظے میں تقریباً 5.1 فیصد کی اضافت ہوئی، جبکہ دیگر محافظوں میں اوسط قیمت میں نمایاں اضافہ ریکارڈ ہوا۔ تیسرے ربع کے اختتام پر محافظوں کی سطح پر تجارتی مربع میٹر کی اوسط قیمت پچھلے ربع کے مقابلے میں کوئی نمایاں تبدیلی کے بغیر مستحکم رہی، جس میں زیادہ تر محافظوں میں اوسط قیمت مستحکم رہی اور دیگر محافظوں میں معمولی اضافہ ہوا، جبکہ محافظوں کی سطح پر سالانہ اضافے کی شرح میں سستی آئی، جس میں تیسرے ربع میں 1.8 فیصد ریکارڈ ہوئی، جو کہ دوسرے ربع میں سالانہ بنیادوں پر 4.1 فیصد کی اضافت کے مقابلے میں ہے۔

کویت کے عہدیداروں کے مطابق، صنعتی عمارات کے اوسط قیمت میں تین ماہ کے دورانیے کے دوران کمی کی شرح تیسرے ربع 2026ء کے اختتام پر 2.7 فیصد رہی، جو دوسرے ربع 2026ء میں ریکارڈ کی گئی 4.1 فیصد کی کمی کے مقابلے میں کم ہے، جبکہ دستکاری کے مقامات پر اوسط قیمت میں تین ماہ کے دورانیے کے لحاظ سے کوئی تبدیلی نہیں آئی اور یہ دوسرے ربع کے بعد مسلسل بغیر تبدیلی کے رہی۔ کویت کے شہری علاقوں کی بنیاد پر حساب کی گئی فی مربع میٹر کی اوسط قیمت نجی رہائشی عمارتوں کے لیے 958 دینار رہی، جو دوسرے ربع 2026ء کے مقابلے میں 0.5 فیصد کم ہے، جبکہ سرمایہ کاری کی زمینوں کی فی مربع میٹر کی اوسط قیمت میں 1.3 فیصد کی تین ماہ کی کمی کے ساتھ بڑھ کر 1,896 دینار ہو گئی، اور تجارتی علاقوں میں تجارتی عمارات کی اوسط قیمت فی مربع میٹر 4,988 دینار رہی، جو تین ماہ کی دورانیے میں معمولی کمی یعنی تقریباً 0.02 فیصد ہے۔ تیسرے ربع 2026ء کے اختتام پر صنعتی زمروں میں زمینوں کی اوسط قیمت 774 دینار اور دستکاری کی عمارات کی اوسط قیمت 2,865 دینار رہی۔

سرمایہ کاری کی عمارات میں 95 مربع میٹر اور 70 مربع میٹر رقبے والے اپارٹمنٹس کی ملکیت کی فی مربع میٹر کی اوسط قیمت میں سالانہ بنیاد پر 1.9 فیصد کی اضافہ ہو کر 917 دینار ہو گئی۔ صوبہ دارالحکومت میں فی مربع میٹر کی اوسط قیمت ملک بھر میں سب سے زیادہ 1,154 دینار رہی، اس کے بعد صوبہ مبارک الکبیر میں 1,091 دینار، پھر صوبہ حوالہ میں 1,052 دینار، صوبہ فاروانیہ میں 796 دینار، اور صوبہ الاحمدی میں 762 دینار رہی، جو تیسرے ربع 2026ء کے اختتام پر ریکارڈ کی گئی۔

نجی رہائش کے لیے کرایہ کی اوسط قیمت ملک بھر میں 679 دینار رہی، جو سالانہ بنیاد پر 4.9 فیصد کم ہے۔ صوبہ دارالحکومت میں یہ اوسط 845 دینار، صوبہ حوالہ میں 747 دینار، صوبہ فاروانیہ میں 537 دینار، صوبہ الاحمدی میں 505 دینار، اور صوبہ مبارک الکبیر میں 637 دینار رہی، جو سالانہ بنیاد پر 2.6 فیصد کی کمی ہے۔ جبکہ صوبہ الجهراء میں کرایہ کی اوسط قیمت میں زیادہ کمی آئی اور یہ تیسرے ربع 2026ء کے اختتام پر 450 دینار رہی۔

سرمایہ کاری کی عمارات میں اپارٹمنٹس کی کرایہ کی اوسط قیمت تیسرے ربع 2026ء کے اختتام پر صوبوں کی سطح پر 351 دینار رہی، جو تین ماہ کے دورانیے میں معمولی اضافہ یعنی 0.4 فیصد اور سالانہ بنیاد پر 0.9 فیصد کی اضافہ ہے۔

کویت کے دارالحکومت میں اوسط کرایہ 377 دینار رہا، جو سالانہ بنیاد پر 0.7 فیصد اضافہ ہے۔ حوالی ضلع میں اوسط 372 دینار ہے، جو سالانہ 0.5 فیصد اضافہ ہے، جبکہ الفروانیہ ضلع میں یہ 344 دینار ہے، جس میں سالانہ 0.2 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ مبارک الکبیر ضلع میں اوسط 363 دینار ہے، جو اسی مدت کے لیے 0.7 فیصد اضافہ ہے۔ دوسری طرف، الاحمدي ضلع میں اوسط 313 دینار ہے، جو 2.0 فیصد اضافہ ہے، اور الجہراء ضلع میں یہ 350 دینار ہے، جو 2025 کے تیسرے سہ ماہی کے مقابلے میں 2.2 فیصد اضافہ ہے۔