وزیرِ مسکن: عمارتی فنڈنگ کے قانونی مراسلے کا مسودہ شہری کے لیے عزت کے ساتھ رہائش کی فراہمی کو پائیدار بنانے کا مقصد رکھتا ہے

کویت – ۲۲ – ۹ (کونا) -- وزیر مملکت بر امور بلدیات اور وزیر مملکت بر امور مسکن عبداللطیف المشاری نے کہا کہ مسکنی حمایت کے مستحقین کے لیے مسکنی فنڈنگ کے متعلق قانونی فرمان کے مسودے کا مقصد کویتی شہری کو عزت و وقار کے ساتھ مسکن فراہم کرنے کی پائیداری کو یقینی بنانا ہے۔ انہوں نے آج منگل کو منعقدہ کابینہ کے اجلاس میں اس مسودے کی منظوری کے حوالے سے کویتی خبر رساں ادارے (کونا) سے بات چیت کرتے ہوئے کہا کہ اس قانونی فرمان کے مسودے میں پندرہ دفعات شامل ہیں۔ انہوں نے وضاحت کی کہ دوسری دفعہ میں اس کے نفاذ کے دائرہ کار اور اس کی کارروائی کا تعین کیا گیا ہے، جو کہ قانون نمبر (۱۱۸) سنہ ۲۰۲۳ کی دفعات کے مطابق، جو کہ فرمان نمبر (۸۹) سنہ ۲۰۲۵ سے ترمیم شدہ ہے، کے تحت املاک کے ڈویلپر سے مسکنی یونٹ خریدنے یا عوامی مسکنی حمایت ادارے کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے لیے ہے، بشرطیکہ وہ شرائط اور ضوابط پورے کیے جائیں جو کہ اس نے مسکنی منصوبوں کے لیے مقرر کیے ہیں، چاہے وہ مکمل ہو چکے ہوں یا جاری ہیں۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان کے مسودے کی تیسری دفعہ میں مستفید کی فنڈنگ کے مستحق ہونے کی شرائط مقرر کی گئی ہیں، جو کہ کویتی کریڈٹ بینک کی جانب سے جاری مسکنی قرضوں کے ضوابط میں مقرر کردہ عمومی شرائط کو پورا کرنا ہے، خریداری یا تعمیر کے مقصد کے لیے، اور یہ کہ مستفید کو اس سے قبل ریاست کی جانب سے کوئی مسکنی حمایت حاصل نہ ہوئی ہو۔

المشاری نے بتایا کہ چوتھی دفعہ میں مددگار یا غیر مددگار مسکنی فنڈنگ کے احکامات اور اس کی ادائیگی کے طریقہ کار کو بیان کیا گیا ہے، جس میں یہ بھی قرار دیا گیا ہے کہ مرکزی بینک کے مقرر کردہ ضوابط اور طریقہ کار کے مطابق ان دونوں کو ملا کر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ انہوں نے واضح کیا کہ اسی دفعہ میں یہ بھی بیان کیا گیا ہے کہ مستفید مددگار اور غیر مددگار دونوں قسم کی مسکنی فنڈنگ کے اصل رقم اور غیر مددگار فنڈنگ پر لاگو سود یا منافع کی ادائیگی کے ذمہ دار ہوگا، جو کہ فنڈنگ کے معاہدے کی شرائط اور مرکزی بینک کے ضوابط کے مطابق ہوگا، اس بات کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ ریاست مددگار مسکنی فنڈنگ پر لاگو سود یا منافع کی لاگت اٹھائے گی، جیسا کہ مذکورہ بالا قانونی فرمان کے مسودے کی دفعات میں بیان کیا گیا ہے۔

انہوں نے بتایا کہ پانچویں دفعہ میں یہ مقرر کیا گیا ہے کہ تمام مسکنی فنڈنگ کو برابر کی ماہانہ اقساط میں ادا کیا جائے گا، اور ادائیگی کی مدت مہمات فراہم کرنے والے ادارے کے پاس فنڈنگ کی فراہمی کے آغاز کی تاریخ سے ۲۵ سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، مرکزی بینک کے مقرر کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ چھٹی دفعہ میں املاک کے ڈویلپر سے مسکنی یونٹ خریدنے کے لیے مسکنی فنڈنگ کی فراہمی کے طریقہ کار کو قانون نمبر (۱۱۸) سنہ ۲۰۲۳ کی دفعات کے حوالہ کیا گیا ہے، جو کہ شہروں یا مسکنی اور ترقیاتی علاقوں کی کمپنیوں کے قیام اور ان کی اقتصادی ترقی کے بارے میں ہے۔ اسی دفعہ میں یہ بھی ذکر کیا گیا ہے کہ عوامی مسکنی حمایت ادارے کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے مسکنی فنڈنگ کو مراحل میں اور مرکزی بینک کے مقرر کردہ قواعد کے مطابق فراہم کیا جائے گا۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ ساتویں دفعہ میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے ذمہ داری کو بیان کیا گیا ہے کہ اگر مستفید فنڈنگ کی ادائیگی میں تاخیر کرے تو اسے نوٹس دیا جائے، جو کہ فنڈنگ کے معاہدے کی دفعات کے مطابق ہے، اور اس صورت میں ان اداروں کو یہ اختیار دیا گیا ہے کہ وہ فنڈنگ کی مدت کو ۵ سال سے زیادہ نہ ہونے دے کر دوبارہ شیڈول کریں، مرکزی بینک کی ہدایات کے مطابق، بشرطیکہ مستفید فنڈنگ کی دوبارہ شیڈولنگ کی مدت کے نتیجے میں پیدا ہونے والے سود یا منافع کی ادائیگی کا ذمہ دار ہو۔

وزیر نے کہا کہ آٹھویں دفعہ میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو لازمی کیا گیا ہے کہ وہ فنڈنگ کی صورت حال کو رجسٹر کریں اور اس سے متعلقہ دستاویزات، بشمول ادائیگی کے شیڈول اور تاخیر کی صورت حال، بینک کو پیش کریں، مرکزی بینک کے مقرر کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق۔

انہوں نے مزید کہا کہ نوویں دفعہ میں کویتی کریڈٹ بینک کو ریاست کی نمائندگی میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے کا اختیار دیا گیا ہے، جو کہ قانونی فرمان کے مسودے اور اس کے نفاذ کے ضوابط کے دائرہ کار میں ہے، اور مالیات کے وزارت کو لازمی کیا گیا ہے کہ وہ مددگار مسکنی فنڈنگ پر لاگو سود یا منافع کو کویتی کریڈٹ بینک کو ادا کرے، جو کہ عمومی ذخیرہ کے اکاؤنٹ سے ادا کیا جائے گا، جو کہ مددگار فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو ادا کرے گا۔

انہوں نے واضح کیا کہ دسویں دفعہ میں کویتی کریڈٹ بینک کے ذمہ داری کو بیان کیا گیا ہے کہ وہ ریاست کی نمائندگی میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے سامنے مددگار مسکنی فنڈنگ کے باقی ماندہ بیلنس کی ادائیگی کے ذمہ دار ہوگا اگر مستفید ادائیگی میں ناکام رہے، جبکہ گیارہویں دفعہ میں یہ بیان کیا گیا ہے کہ کویتی کریڈٹ بینک ریاست کی نمائندگی میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے سامنے مددگار فنڈنگ کے باقی ماندہ بیلنس کی ادائیگی کے ذمہ داری کے بدلے میں مسکنی رهن حاصل کرے گا اگر مستفید ادائیگی میں ناکام رہے، اور مسکنی رهن صرف سرکاری رهن کے معاہدے کے تحت ہی نافذ العمل ہوگا۔

انہوں نے بتایا کہ بارہویں دفعہ میں کویتی کریڈٹ بینک یا کسی ایسی ادارے کو اختیار دیا گیا ہے جسے متعلقہ وزیر مقرر کرے، فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کی جانب سے مستفیدین کو فراہم کردہ فنڈنگ کے تمام یا بعض حصے کو خریدنے کا حق حاصل ہے، جبکہ تیرہویں دفعہ میں مرکزی بینک کو لازمی کیا گیا ہے کہ وہ مسکنی فنڈنگ فراہم کرنے کے لیے مخصوص قواعد اور ضوابط جاری کرے اور غیر مددگار فنڈنگ پر لاگو سود یا منافع کی شرح کا تعین کرے۔

انہوں نے ذکر کیا کہ چودہویں دفعہ میں یہ ضروری قرار دیا گیا ہے کہ متعلقہ وزیر کے مشورے پر قانونی فرمان کے مسودے کے نفاذ کے ضوابط کو سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ سے چھ ماہ کے اندر فرمان کے ذریعے جاری کیا جائے، جبکہ پندرہویں دفعہ میں قانونی فرمان کے مسودے کی دفعات کا نفاذ نفاذ کے ضوابط کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ سے مستفیدین پر لاگو ہوگا۔ (اختتام) ج ی / ا م ح