ہوا اور میخ: رہائشی مسئلے کے لیے مؤثر حل کی طرف

میرے جانے والے تمام ماہرِ معاشات اس بات پر متفق ہیں کہ موجودہ وقت میں رہائشی مسئلے کے حل کے لیے پیش کی گئی طریقہ کار اور قوانین کو جاری رکھنا ممکن نہیں ہے، کیونکہ ان کی لاگت عوامی خزانے، عوامی افراد اور خدمات دونوں پر بہت زیادہ بوجھ ہے۔ درخواستوں کی تعداد تقریباً ایک لاکھ چالیس ہزار ہو چکی ہے اور یہ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ اس لاگت میں صرف قرضوں اور بنیادی ڈھانچے کے اخراجات ہی شامل نہیں ہیں، بلکہ بہت بڑے گھروں کی تعمیر کے لیے فراہم کی جانے والی سبسڈی یافتہ خدمات جیسے بجلی، پانی اور دیگر خدمات کی قیمت بھی شامل ہے۔ ماہرین معاشات کا کہنا ہے کہ یہ سبسڈی یافتہ خدمات اللہ کے فضل سے جاری رہ سکتی ہیں، لیکن دنیا بھر کے ممالک اب جدید، تیز اور کم لاگت والی انجینئرنگ طریقہ کار کی طرف مائل ہو رہے ہیں جو پائیدار بھی ہیں۔

ان ممالک میں، ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز بنیادی ڈھانچہ فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ مختلف اقسام کے گھر تعمیر کر رہے ہیں، جو تعمیر اور دیکھ بھال کے لحاظ سے کم لاگت کے ہیں اور خدمات کے استعمال میں بھی کم ہیں۔ ان گھروں کا سائز نوجوان کویتی خاندانوں کے لیے موزوں ہوتا ہے، یعنی نئے اور معقول تعمیراتی تناسب کے ساتھ۔ ان گھروں کی بڑی تعداد میں پیداوار (mass production) کی جاتی ہے، جس کا اثر لاگت اور تعمیر کے دورانیے پر پڑتا ہے۔ ان گھروں کو عوامی افراد انتہائی مناسب قیمت پر خرید سکتے ہیں، جہاں خریدار ڈویلپر کو بینک الائمنٹ کے ذریعے مقرر کردہ رقم اور فی الحال مقرر کردہ مواد کی سبسڈی کی رقم ادا کرتا ہے، اور باقی رقم کی قسطیں اپنی تنخواہ سے ادا کرتا ہے، جو کہ معقول ہوگی اور آسانی سے ادا کی جا سکے گی۔

میرا خیال ہے کہ اس طریقہ کار کو واحد راستے کے طور پر پیش نہیں کیا جانا چاہیے، بلکہ اسے پرانے طریقہ کار کے ساتھ پیش کیا جانا چاہیے، کیونکہ اس سے نوجوانوں کی بڑی تعداد نئے طریقہ کار کی طرف مائل ہوگی، خاص طور پر ان لوگوں کی جو چھوٹے خاندانوں کے سربراہ ہیں اور جو پانچ سال سے کم عرصے میں گھر حاصل کر سکیں گے۔

یہ بھی قابل ذکر ہے کہ کویتی کمپنیوں نے بحرین میں 'درہ' پروجیکٹ، 'روشن' پروجیکٹ اور سعودی عرب میں دیگر پروجیکٹس جیسے خلیجی ممالک میں اس طرح کے طریقہ کار کو اپنایا ہے۔

میں نے یہ تجویز اس وقت پیش کی تھی جب 2006ء میں کچھ رہائشی ماہرینِ تعمیرات نے اس کا جائزہ لیا تھا۔ تجویز میں یہ بھی کہا گیا تھا کہ ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کی کمپنیوں کو ایک حکمتِ عملی شراکت دار کی قیادت میں عوامی اکٹھا (IPO) کے ذریعے پیش کیا جائے، جس سے خاندانوں کو فائدہ اور منافع ہوگا، جیسا کہ کچھ عرب اور غیر ملکی ممالک میں ہوا ہے، جہاں رہائشی تعمیراتی ایسوسی ایشنز (Building Societies) قائم کی گئیں، جن کے اشتہارات ہم برطانیہ میں تعلیم کے دوران ٹیلی ویژن پر دیکھا کرتے تھے، لیکن افسوس کہ اس تجویز کو عملی شکل نہیں دی گئی، اور درخواستیں جمع ہوتی رہیں، اور کئی ہزار کویتی خاندانوں کو پریشان کرنے والی مسئلہ اب تک حل نہیں ہوا۔