ریئل اسٹیٹ ڈیلز ڈیٹا کی درستگی پر سوالات کھڑے کرتی ہیں

عدالتی وزارت کی ویب سائٹ پر شائع ہونے والے املاک کے لین دین کے اعداد و شمار اس بات پر سوالیہ نشان کھڑے کرتے ہیں کہ درج کردہ ڈیٹا کتنا درست ہے، خاص طور پر جب فیحیل کے علاقے میں سرمایہ کاری کی زمینوں پر کیے گئے کچھ لین دین کی قیمتوں میں نمایاں فرق سامنے آتا ہے۔

اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ فیحیل میں 9 سرمایہ کاری کی زمینوں کی فروخت ہوئی، جن میں سے 8 کی ہر ایک کی قیمت 4 لاکھ کویتی دینار درج کی گئی ہے، اور ان زمینوں کے رقبے 795 مربع میٹر سے 1279 مربع میٹر کے درمیان تھے۔ جبکہ نوبی زمین کی قیمت 40 لاکھ دینار اور رقبہ 1100 مربع میٹر تھا، جو شائع شدہ اعداد و شمار میں سب سے نمایاں تضاد ہے۔

آخری لین دین اس لیے بھی سوالیہ نشان کھڑا کرتا ہے کیونکہ اس میں دیگر لین دین سے بہت بڑا فرق ہے۔ 1100 مربع میٹر رقبے والی زمین کی قیمت تقریباً 40 لاکھ دینار ہے، جبکہ 1100، 905 اور 1000 مربع میٹر کے قریب قریب رقبے والی زمینوں کی قیمتیں ہر ایک کے لیے 4 لاکھ دینار درج کی گئی ہیں۔

کل 9 لین دین کو دیکھا جائے تو کل قیمت 72 لاکھ دینار بنتی ہے، جس میں 40 لاکھ دینار والے لین دین کا حصہ بہت بڑا ہے، کیونکہ یہ اکیلے درج شدہ کل لین دین کی قیمت کا آدھے سے زیادہ ہے۔ یہ بات اس بات کی وضاحت کرتی ہے کہ کسی ایک لین دین کی قیمت کے درج کرنے میں کسی بھی فرق کا لین دین کے حجم کو ناپنے کے لیے استعمال کی جانے والی کل اعداد و شمار پر کتنا گہرا اثر پڑتا ہے۔

قیمت میں یہ فرق بذات خود لین دین کی قیمت میں غلطی کی موجودگی کا مطلب نہیں ہو سکتا؛ زمین سے متعلق کچھ عوامل ہو سکتے ہیں، لیکن بڑے فرق کی وجوہات کے بارے میں کافی تفصیلات نہ ہونا اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ ڈیٹا میں مزید وضاحت کی ضرورت ہے، خاص طور پر جب رقبے قریب قریب ہوں لیکن درج شدہ قیمتیں بہت مختلف ہوں۔

یہ واقعہ املاک کے لین دین کے درج کرنے اور شائع کرنے میں مزید درستگی اور شفافیت کی ضرورت کو اجاگر کرتا ہے، تاکہ ایک جدید نظام موجود ہو جو ڈیٹا کو حتمی شکل دینے سے پہلے اس کی جانچ پڑتال کی اجازت دے اور ہر لین دین کی تفصیلات اس طرح واضح کرے کہ اس کی قیمت، رقبہ اور درجہ بندی کی تصدیق کی جا سکے۔

یہ ذکر کرنے کے قابل ہے کہ عدالتی وزارت کی ویب سائٹ کے ذریعے املاک کی رجسٹریشن انتظامیہ کے ذریعے شائع ہونے والے اعداد و شمار میں کبھی کبھار ایسی اقدار اور معلومات سامنے آتی ہیں جو الجھن کا باعث بنتی ہیں یا غیر معمولی لگتی ہیں، جس سے ڈیٹا کی درستگی کی تصدیق اور وضاحت کی ضرورت پیدا ہوتی ہے۔

مثال کے طور پر، العارضیہ الحرفیہ کے علاقے میں 3000 مربع میٹر رقبے والے گوداموں کے ایک املاک کے لین دین کی قیمت 71.7 کروڑ دینار درج کی گئی تھی، حالانکہ خیال کیا جاتا ہے کہ درست رقم 7.17 کروڑ دینار ہونی چاہیے تھی، جو اس بات پر سوال اٹھاتی ہے کہ شائع کرنے سے پہلے ایسے اعداد و شمار کو درج کرنے اور جانچنے کا طریقہ کار کیا ہے۔

اس کے علاوہ، المطلع علاقے میں ایک رہائشی جائیداد کی ایک اور قابلِ غور معاہدے نے بھی وسیع پیمانے پر بحث و مباحثہ کو جنم دیا، جبکہ اعداد و شمار سے ظاہر ہوا کہ اسے صرف 143 ہزار کویتی دینار میں فروخت کیا گیا۔ اس وقت گردش کرنے والی خبروں کے مطابق، خریدار نے جائیداد کو غیر مکمل حالت میں خریدا اور پھر اسے مکمل اور تیار کرنے کا ذمہ دار بنا۔ اگر یہ تفصیلات درست ہیں، تو ریکارڈ کی گئی قیمت جائیداد کی حقیقی کل قیمت اور اس پر کیے گئے اخراجات کی عکاسی نہیں کر سکتی، جس کی وجہ سے متعلقہ حکام سے وضاحت کی ضرورت ہے کہ ایسی معاہدوں کی قیمت کا حساب اور رجسٹریشن کیسے کیا جاتا ہے، اور اس جائیداد کیوں کم قیمت پر شائع شدہ اعداد و شمار میں سامنے آئی۔

عدلیہ وزارت کے اعداد و شمار کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حرکت کو دیکھنے کے لیے بنیادی ذریعے کے طور پر بڑھتے ہوئے انحصار کے پیشِ نظر، اعداد و شمار کی معیار اور وضاحت مارکیٹ کے حجم اور رجحانات کے بارے میں درست تصویر بنانے کے لیے ایک بنیادی عامل بن جاتی ہے، جس سے رجسٹریشن اور شائع کرنے کے نظام کی ترقی اور اعداد و شمار کی جانچ پڑتال کو غلطیوں کے امکان کو کم کرنے کے لیے ایک اہم قدم بناتا ہے۔