غریبانوں کے لیے رہائشی دیکھ بھال کے مستحقین کو رہائشی مالیاتی معاونت... مددگار مالیاتی معاونت اور ادائیگی کے طریقہ کار کو منظم کرنے کے لیے 15 مواد

شہری امور کے وزیرِ مملکت اور رہائشی امور کے وزیرِ مملکت عبداللطیف المشاری نے کہا کہ آج منگل کے دن کابینہ کے اجلاس میں منظور شدہ رہائشی فنڈنگ کے متعلقہ قانونی فرمان کے منصوبے کا مقصد کویتی شہریوں کے لیے باوقار رہائش کی فراہمی کو برقرار رکھنا ہے۔

وزیرِ مملکت المشاری نے کابینہ اجلاس کے بعد کویتی خبری ایجنسی (کونا) کو دیے گئے بیان میں مزید کہا کہ قانونی فرمان کے اس منصوبے میں 15 مواد شامل ہیں، جن میں دوسرے مواد نے اس کے اطلاق کی حد اور اس کی نافذ العملی کی وضاحت کی ہے، جس کے تحت 2023ء کے قانون نمبر (118) کے احکامات کے مطابق، جو 2025ء کے قانونی فرمان نمبر (89) کے ذریعے ترمیم شدہ ہیں، یا عوامی رہائشی فنڈنگ ادارے کے ذریعے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے لیے، رہائشی فنڈنگ کے لیے شرائط اور ضوابط کے مطابق، رہائشی یونٹ کی خریداری یا تعمیر کے مقاصد کے لیے اس کی لاگو ہونے کی وضاحت کی گئی ہے، چاہے وہ منصوبے مکمل ہو چکے ہوں یا جاری ہوں۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان کے منصوبے کے تیسرے مواد نے رہائشی فنڈنگ کے مستحق صارفین کے لیے شرائط مقرر کیں، جن میں کویتی قرض دینے والے بینک کے ذریعے جاری کردہ رہائشی قرضوں کے ضابطے میں مقرر کردہ عمومی شرائط کی پابندی، خریداری یا تعمیر کے مقاصد کے لیے، اور اس سے پہلے ریاست سے رہائشی سہولیات حاصل نہ ہونے کی شرط شامل ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ اسی مواد میں یہ بھی بیان کیا گیا ہے کہ صارف کو رہائشی فنڈنگ کے اصل رقم کی ادائیگی کی ذمہ داری ہے، چاہے وہ فنڈنگ سبسڈی یافتہ ہو یا غیر سبسڈی یافتہ، اس کے علاوہ غیر سبسڈی یافتہ فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کی ادائیگی بھی کرنی ہوگی، جو فنڈنگ کے معاہدے کی شرائط اور مرکزی بینک کے ضوابط کے مطابق ہوگی، جبکہ ریاست سبسڈی یافتہ رہائشی فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کی لاگت اٹھائے گی، جو مذکورہ بالا قانونی فرمان کے منصوبے کے احکامات کے مطابق ہوگی۔

انہوں نے بتایا کہ پانچویں مواد نے مقرر کیا کہ تمام رہائشی فنڈنگ کی ادائیگی مساوی ماہانہ قسطوں میں کی جائے گی، بشرطیکہ فنڈنگ فراہم کرنے والے ادارے کے ساتھ فنڈنگ کی ادائیگی کی مدت 25 سال سے زیادہ نہ ہو، جو فنڈنگ کی ادائیگی کی تاریخ سے شروع ہوگی، اور مرکزی بینک کے مقرر کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق ہوگی۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ چھٹے مواد نے رہائشی فنڈنگ کی ادائیگی کے عمل کو، جو رہائشی یونٹ کی خریداری کے لیے ہے، 2023ء کے قانون نمبر (118) کے احکامات کے حوالے کیا گیا ہے، جو شہروں یا رہائشی علاقوں کی بنیاد ڈالنے اور ان کی معاشی ترقی کے لیے کمپنیوں کی تشکیل کے متعلق ہے۔ اسی مواد میں یہ بھی ذکر کیا گیا ہے کہ عوامی رہائشی فنڈنگ ادارے کے ذریعے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے رہائشی فنڈنگ مرحلہ وار اور مرکزی بینک کے مقرر کردہ قواعد کے مطابق ادائیگی کی جائے گی۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ ساتویں مواد نے فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کی ذمہ داری واضح کی ہے کہ اگر صارف فنڈنگ معاہدے کے احکامات کے مطابق رہائشی فنڈنگ کی ادائیگی میں ناکام رہے، تو انہیں صارف کو نوٹس دینا ہوگا۔ اس صورت میں، فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو فنڈنگ کی دوبارہ ترتیب دینے کی اجازت دی گئی ہے، جس کی مدت 5 سال سے زیادہ نہ ہو، جو کویتی مرکزی بینک کی ہدایات کے مطابق ہوگی، بشرطیکہ صارف فنڈنگ کی دوبارہ ترتیب کی مدت کے دوران لگنے والے فوائد یا منافع کی ادائیگی کی ذمہ داری اٹھائے۔

وزیرِ مملکت نے کہا کہ آٹھویں مواد نے فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو رہائشی فنڈنگ کے معاملات کو درج کرنے اور اس سے متعلق دستاویزات، بشمول ادائیگی کی جدولیں اور ادائیگی میں تاخیر کے معاملات، مرکزی بینک کو پیش کرنے کی ذمہ داری عائد کی ہے، جو مرکزی بینک کے اس حوالے سے مقرر کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق ہوں گی۔

انہوں نے مزید کہا کہ نونویں مواد نے کویتی قرض دینے والے بینک کو اس اختیار سے سہم کیا ہے کہ وہ ریاست کے نمائندے کی حیثیت سے فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرے، بشرطیکہ یہ قانونی فرمان کے منصوبے اور اس کے عملی ضابطے کے احکامات کی حد تک ہو۔ اسی مواد میں وزارتِ خزانہ کو سبسڈی یافتہ رہائشی فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کی ادائیگی کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے، جو کویتی قرض دینے والے بینک کو عوامی احتیاطی فنڈ کے ذریعے کی جائے گی، جو بعد میں سبسڈی یافتہ فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو ادائیگی کرے گا۔

انہوں نے وضاحت کی کہ دسویں دفعہ کے مطابق، کویتی قرض دینے والی بینک (بنک الائتمان الكويتي) کو ملک کی نمائندگی کرتے ہوئے، رہائشی قرض دینے والی اداروں کے سامنے، اگر قرض لینے والا ادائیگی میں ناکام ہو جائے، تو مدد یافتہ رہائشی قرض کے باقی بیلنس کی ادائیگی کا عہدہ ہے۔ اس کے علاوہ، گیارہویں دفعہ میں واضح کیا گیا ہے کہ کویتی قرض دینے والی بینک کو ملک کی نمائندگی کرتے ہوئے رہائشی قرض دینے والی اداروں کے سامنے، اگر قرض لینے والا ادائیگی میں ناکام ہو جائے، تو مدد یافتہ رہائشی قرض کے باقی بیلنس کی ادائیگی کے عہدے کے بدلے میں رہائشی جائیداد کا ہپتھ (رہن) حاصل ہوتا ہے، اور جائیداد کا ہپتھ صرف سرکاری ہپتھ معاہدے کے ذریعے ہی قائم ہوتا ہے۔

انہوں نے بتایا کہ بارہویں دفعہ نے کویتی قرض دینے والی بینک کو یا وزیرِ مختص کے مقرر کردہ کسی بھی ادارے کو قرض دینے والی اداروں کے ذریعے قرض لینے والوں کو دیے گئے رہائشی قرض کے مکمل یا جزوی حصے کو خریدنے کا حق دیا ہے، جبکہ تیرہویں دفعہ نے کویتی مرکزی بینک کو رہائشی قرض کی فراہمی کے لیے مخصوص قواعد و ضوابط جاری کرنے اور غیر مدد یافتہ قرض پر لاگو ہونے والے سود یا منافع کی شرح مقرر کرنے کی ذمہ داری عائد کی ہے۔

انہوں نے ذکر کیا کہ چودہویں دفعہ نے اس بات پر زور دیا کہ قانونی حکم نامے کے منصوبے کی عملی ضابطہ جات کو متعلقہ وزیر کی تجویز پر مبنی حکم نامے کے ذریعے، سرکاری اخبار میں اس کے اشاعت کی تاریخ سے چھ مہینوں کے اندر جاری کیا جائے، جبکہ پندرہویں دفعہ نے قانونی حکم نامے کے منصوبے کی دفعات کی لاگو ہونے کی مدت، عملی ضابطہ جات کے سرکاری اخبار میں اشاعت کی تاریخ سے قرض لینے والوں کے لیے مقرر کی ہے۔