الحسینان: دوسرے سہ ماہی میں املاک کی کل تجارت 907.5 ملین دینار

عبدالرحمن الحسینان، ایک ماہرِ جائیداد، موجودہ موسمِ گرما کو کویتی جائیدادی مارکیٹ کے لحاظ سے «بہت ہی غیر معمولی» قرار دیتے ہیں، اور اشارہ کرتے ہیں کہ جولائی اور اگست کے مہینوں میں ہونے والی تجارتی سرگرمیاں اس بات کی عکاسی کرتی ہیں کہ سرگرمی برقرار ہے، حالانکہ جیو پولیٹیکل حالات اور موجودہ مرحلے نے جو چیلنجز پیش کیے ہیں۔

الحسینان کا کہنا تھا کہ جائیدادی مارکیٹ نے اب تک 2026 میں تبدیلیوں کے ساتھ مطابقت پیدا کرنے کی واضح صلاحیت کا مظاہرہ کیا ہے، اور انہوں نے نوٹ کیا کہ سال کے دوسرے سہ ماہی میں کل جائیدادی تجارتی حجم تقریباً 907.5 ملین کویتی دینار تھا، جو 1494 لین دین پر مشتمل تھا، جو سالانہ بنیاد پر 15 فیصد کی اضافت ہے، جو اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ علاقائی تبدیلیوں نے جو احتیاط کا ماحول پیدا کیا ہے، اس کے باوجود نقدی اور طلب برقرار ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ جولائی کے مہینے میں 569 لین دین کے ذریعے تقریباً 397.1 ملین دینار کی تجارت ہوئی، جو جون کے مقابلے میں 23.7 فیصد اضافہ ہے، حالانکہ یہ تجارت جولائی 2025 کے مقابلے میں تقریباً 10.3 فیصد کم ہے، اور ان کا ماننا ہے کہ یہ اعداد و شمار اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ مارکیٹ رکاوٹ کے مرحلے میں داخل نہیں ہوئی، بلکہ اس نے ماحولیاتی حالات کے مطابق سرمایہ کاری کی ترجیحات میں دوبارہ ترتیب دیکھی ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ اگست کا مہینہ جولائی کی سطحوں کے قریب رہا، جہاں تجارتی حجم تقریباً 398 ملین دینار تھا، جبکہ لین دین کی تعداد تقریباً 574 تھی، جسے انہوں نے اس بات کا اہم اشارہ قرار دیا کہ مارکیٹ اپنی سرگرمی کو برقرار رکھنے میں کامیاب رہی، حالانکہ موسمِ گرما عام طور پر جائیدادی سرگرمیوں میں سستی کا شکار ہوتا ہے۔

الحسینان نے بتایا کہ جیو پولیٹیکل حالات کا اثر مختلف شعبوں پر یکساں نہیں تھا، اور وضاحت کی کہ تجارتی اور گوداموں کے شعبے سب سے زیادہ متاثر ہوئے، کیونکہ ان کا براہ راست تعلق اقتصادی سرگرمی اور کاروباری حرکت سے ہے، اور انہوں نے نوٹ کیا کہ دوسرے سہ ماہی میں کل تجارت میں تجارتی شعبے کا حصہ پہلے سہ ماہی کے تقریباً 21 فیصد کے مقابلے میں گھٹ کر 12.4 فیصد رہ گیا۔

اس کے برعکس، انہوں نے واضح کیا کہ رہائشی شعبہ گزشتہ عرصے میں سب سے زیادہ سرگرم اور متحرک رہا، جس کی تصدیق تجارتی اعداد و شمار سے ہوتی ہے، کیونکہ نجی رہائش نے جولائی کے لین دین میں 168 ملین دینار کی قدر کے ساتھ 418 لین دین کے ذریعے سب سے آگے رہا، اور جولائی 2025 کے مقابلے میں اس کی تجارتی قدر میں 17.6 فیصد کی اضافت ہوئی، جو اس بات کی علامت ہے کہ غیر معمولی حالات کے باوجود رہائشی جائیداد پر طلب برقرار ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ یہ سرگرمی اگست کے دوران جاری رہی، جس میں 574 لین دین کی ریکارڈنگ ہوئی جن کی کل قیمت تقریباً 398 ملین دینار تھی۔ رہائشی شعبے نے کل لین دین کا تقریباً 66 فیصد حصہ حاصل کیا، جس سے اس نے جائیداد کی تجارت میں سرگرمی کی قیادت جاری رکھی، جو نجی رہائش کے لیے باقی شعبوں کے مقابلے میں حقیقی اور مسلسل طلب کی موجودگی کی عکاسی کرتا ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ رہائشی شعبے میں گرمیوں کے مہینوں کے دوران سرگرمی کا جاری رہنا، جو عام طور پر جائیداد کی سرگرمی میں کمی کا شکار ہوتے ہیں، 2026 کے موسم گرما میں مارکیٹ کے کارکردگی کی انفرادیت کے نمایاں ترین اشاریوں میں سے ایک ہے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ رہائشی طلب جیو پولیٹیکل تبدیلیوں کے سامنے زیادہ پائیدار نظر آتی ہے، کیونکہ اس کا ایک بڑا حصہ حقیقی ضروریات سے جڑا ہوا ہے نہ کہ صرف مختصر مدتی سرمایہ کاری کے فیصلوں سے۔

الحسینان نے زور دیا کہ 2026 میں سب سے نمایاں بات بڑے لین دین کے جاری رہنا ہے، چاہے وہ کویتی کمپنیوں کی جانب سے مقامی مارکیٹ میں ہوں یا کویتی کمپنیوں کی جانب سے کویت کے باہر کیے گئے سرمایہ کاری اور لین دین کے ذریعے۔ ان کا ماننا ہے کہ موجودہ حالات میں ان لین دین کا جاری رہنا اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ مارکیٹ میں نقدی کی فراوانی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے فیصلے موجود ہیں، اور بڑی کمپنیوں نے موجودہ کشیدگی کو مارکیٹ سے مکمل طور پر نکلنے کا کافی سبب نہیں سمجھا۔

ان کا ماننا ہے کہ موجودہ منظر نامے میں کورونا وائرس کی وباء کے دوران مارکیٹ کے تجربے سے کچھ مماثلتیں پائی جاتی ہیں، خاص طور پر انتظار اور احتیاط کی کیفیت اور خطرات کی دوبارہ تشخیص کے حوالے سے، تاہم موجودہ صورتحال بحران کی نوعیت اور اس کی وجوہات کے لحاظ سے مختلف ہے۔ انہوں نے تأکید کی کہ موازنہ بنیادی طور پر سرمایہ کاروں کے رویے میں ہے، نہ کہ خود اقتصادی حالات میں۔

الحسینان نے زور دیا کہ آج مارکیٹ جمود کا شکار نہیں ہے، بلکہ یہ ایک زیادہ «انتخابی» مرحلے سے گزر رہی ہے، جہاں سرمایہ کار جائیداد کی نوعیت، اس کی مقامی حیثیت، منافع، اور اس کی قیمت برقرار رکھنے کی صلاحیت کا انتخاب کرنے میں زیادہ محتاط ہو گیا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ کچھ شعبوں میں سرگرمی میں کمی کے باوجود معیاری لین دین جاری رہے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ موجودہ جائیداد کی مارکیٹ کا جائزہ لینے کے لیے صرف لین دین کی کل قیمت پر انحصار نہیں ہونا چاہیے، بلکہ لین دین کی نوعیت، مختلف شعبوں میں اس کی تقسیم، اور بڑے لین دین کے حجم کو بھی دیکھنا ضروری ہے۔ انہوں نے تأکید کی کہ علاقائی حالات اور گرمیوں کے موسم کے باوجود اگست میں جولائی کے قریب لیول پر لین دین کا جاری رہنا لچک اور جھٹکوں کو جذب کرنے کی صلاحیت کا ایک اشاریہ ہے۔