«مرکزی بینک»: سرکاری املاک کو بینکنگ قرضوں کے عوض ضمانت کے طور پر مسترد کیا گیا
کویت کے مرکزی بینک کی جانب سے نافذ کردہ احتیاطی اور پیشگی ہجنگ کی پالیسی کے تحت، بینکنگ سیکٹر نے اسے اپنایا ہے، اور املاکِ دولت کے طور پر درجہ بند املاکِ عمارتی رہن اور ضمانتوں کے معاملے میں ایک نیا طریقہ کار متعارف ہوگا، جس کے تحت اب انہیں بینکنگ سہولیات یا قرضوں کے بدلے رہن کے طور پر قبول کرنا یا درجہ بند کرنا جائز نہیں ہوگا۔
مسلسل جائزوں کے تحت، جن کا بنیادی مقصد خطرات کو کم سے کم سطح تک لانا ہے، کویت کے مرکزی بینک نے مقامی بینکوں، سرمایہ کاری کی کمپنیوں اور فنڈنگ کی کمپنیوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ املاکِ دولت پر قائم دستاویزات کو کریڈٹ سہولیات یا گاہکوں کو دی جانے والی فنڈنگ کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کرنے سے گریز کریں، اور انہیں آنے والی ادوار کے لیے دوری رپورٹس تیار کرتے وقت متعلقہ نگرانی کے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے حساب میں لی جانے والی ضمانتوں میں شامل نہ کریں۔
مرکزی بینک نے وضاحت کی کہ یہ ہدایات کریڈٹ اور فنڈنگ کی پالیسی کو منطقی اور منظم بنانے کے مقصد سے جاری کی گئی ہیں، نیز یہ بھی ضروری ہے کہ بینکوں کو ضمانتوں کی نوعیت کا خیال رکھنا چاہیے جو مستفید فریقین فراہم کرتے ہیں، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان سے کریڈٹ کے خطرات کو کم کرنے اور ضرورت پڑنے پر ان کے نفاذ اور نقد کرنے کی صلاحیت کو یقینی بنایا جا سکے۔
مرکزی بینک نے زور دیا کہ ان ضمانتوں کے بدلے جاری کردہ اور موجودہ کریڈٹ سہولیات کا جامع جائزہ لیا جائے، اگر ایسی ضمانتیں موجود ہوں، اور یہ دیکھا جائے کہ مناسب مدت کے دوران قابل قبول اضافی ضمانتوں کی فراہمی کی ضرورت ہے یا نہیں، یہ سب منطقی اور منظم کریڈٹ اور فنڈنگ پالیسی کے حوالے سے جاری ہدایات کے دائرہ کار میں ہوگا۔
بینکنگ ذرائع نے تصدیق کی کہ بینکوں نے اس معاملے میں پہلے سے ہی احتیاطی تدابیر اپنا لی ہیں، اور زور دیا کہ فضائی دستاویزات کے بدلے کوئی سہولت نہیں دی جاتی، بلکہ اس بات کا خیال رکھا جاتا ہے کہ دستاویزات پر قائم ادارہ کی نوعیت، اس کی آپریشنل سرگرمیاں اور اس کے نقد بہاؤ کا جائزہ لیا جائے، مثال کے طور پر پیداواری اور منافع بخش فیکٹریوں کا۔ حقیقت میں، املاکِ دولت کے طور پر درجہ بند زمین کی قدر اور ادارے کی قدر کے درمیان واضح فرق ہے۔
ذرائع نے کہا کہ دوسرے معاملات میں، کچھ کمپنیاں ان املاکِ عمارتی اثاثوں کو اپنے عمومی اثاثوں میں شامل کرتی تھیں، لہٰذا یہ کچھ کمپنیوں کے بعض بجٹوں میں جمع تھے۔ ان معاملات میں املاکِ دولت کے طور پر درجہ بند عمارتی اثاثوں کی قدر کو خارج کرنے کے بعد ضمانتوں کی قدر کا دوبارہ جائزہ لینے کی ضرورت ہوگی۔
ذرائع نے مزید کہا کہ املاکِ دولت کا معاملہ پہلے سے ہی حقِ انتفاع کے طور پر جانا جاتا ہے، لہٰذا انہیں رہن اور ضمانتوں کے مساوات میں انفرادی طور پر، یا واحد یا بنیادی اثاثے کے طور پر قبول نہیں کیا جا سکتا۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ بینکوں کا اس معاملے کو تکنیکی اور دقیق انداز میں پڑھنے میں احتیاط اور پہلے سے اپنائی گئی ہجنگ کی پالیسی ان ہدایات کو لازمی بناتی ہے اور انہیں نگرانی کی ہدایات کے دائرہ کار میں مستقل اصولوں میں تبدیل کر دیتی ہے۔
