‘بیٹ التمول’: نجی رہائش کی قیمتوں میں 0.3 فیصد سہ ماہی کمی

کویت فنانسنگ ہاؤس کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر ایسٹیمیٹرز، انجینئر حمد الحساوی نے کہا کہ اس سال کے دوسرے سہ ماہی میں املاک کے شعبوں کی تجارت نے نجی رہائشی شعبے کی اہمیت کو اجاگر کیا، جو مارکیٹ کی حرکت کے لحاظ سے املاک کے شعبے میں نمایاں حیثیت رکھتا ہے اور تاجروں کے درمیان اس کی اپنی جگہ ہے۔ اس شعبے نے دوسرے سہ ماہی 2026 میں کل 907.5 ملین دینار کی تجارت کے حجم کا تقریباً نصف حصہ حاصل کیا۔

الحساوی نے ایک بیان میں وضاحت کی کہ نجی رہائشی املاک کی تجارت نے املاک کی کل تجارت کا 47 فیصد حصہ بنایا، جو پچھلے سہ ماہی میں 38.5 فیصد تھی، میں نمایاں اضافہ ہے، اور اس طرح یہ دوسرے سہ ماہی 2026 میں پہلی پوزیشن پر ہے۔ سرمایہ کاری کے املاک کا حصہ دوسرے سہ ماہی 2026 میں املاک کے شعبوں میں دوسری پوزیشن پر برقرار رہا، جس نے دوسرے سہ ماہی 2026 میں تجارت کا 31.6 فیصد حصہ حاصل کیا، جبکہ پہلے سہ ماہی 2026 میں یہ حصہ 28.5 فیصد تھا۔ اس کے بعد تجارتی املاک کا حصہ تیسری پوزیشن پر آیا، جس کا حصہ دوسرے سہ ماہی میں کم ہو کر 12.4 فیصد رہ گیا، جبکہ پہلے سہ ماہی 2026 میں یہ کل تجارت کا 21.0 فیصد تھا۔ باقی املاک کی اقسام کی تجارت نے کل تجارت کا 8.9 فیصد حصہ بنایا، جو زرعی نرسریز کی تجارت کی سرگرمیوں کی وجہ سے بڑھا، جنہوں نے کل تجارت کا 3.2 فیصد حصہ بنایا۔ اس کے بعد املاک کی تجارت میں گوداموں کی قسم کا حصہ 3.0 فیصد رہا، جبکہ ساحلی پٹی کی تجارت نے تقریباً 2.6 فیصد حصہ بنایا۔ دوسرے سہ ماہی 2026 میں دستکاری کے املاک کی تجارت نے کل املاک کی تجارت کی کل قیمت کا 0.1 فیصد حصہ بنایا۔

انہوں نے مزید کہا کہ کویت کی وزارت انصاف میں ماہانہ بنیادوں پر جمع کی جانے والی رجسٹریشن اور دستاویزات کی انتظامیہ کے اعداد و شمار کے مطابق، دوسرے سہ ماہی 2026 میں املاک کی تجارت کی کل قیمت 907.5 ملین دینار تھی، جو پہلے سہ ماہی 2026 میں ریکارڈ کیے گئے بلند ترین سطح کے مقابلے میں 11.4 فیصد کم ہے، لیکن یہ سالانہ بنیادوں پر 15 فیصد نمایاں اضافے کے ساتھ بلند ہے۔

کویت فنانسنگ ہاؤس کے جاری کردہ رپورٹ کے مطابق، دوسرے سہ ماہی 2026 کے اختتام پر نجی رہائشی املاک کی قیمتیں پچھلے سہ ماہی کے مقابلے میں 0.3 فیصد کم ہو گئیں، اور سالانہ بنیادوں پر 5.7 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ دوسری طرف، سرمایہ کاری کے املاک کی قیمتوں میں سہ ماہی بنیادوں پر 1.6 فیصد اضافہ ہوا، جس میں سالانہ اضافہ 7.0 فیصد تھا۔ تجارتی املاک کی قیمتوں میں سہ ماہی بنیادوں پر 0.2 فیصد اور سالانہ بنیادوں پر 4.1 فیصد اضافہ ہوا۔

کویت کے املاک کے شعبے نے 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں غیر تیل کے سب سے اہم شعبوں میں سے ایک کے طور پر اپنی حیثیت برقرار رکھی، جو مقامی معاشی ماحول کی استحکام، بینکنگ شعبے کی مضبوطی، اور مختلف اقسام کے املاک کی مسلسل طلب سے مضبوط ہوئے۔

دوسرے سہ ماہی 2026 کے اعداد و شمار نے یہ ظاہر کیا کہ توانائی کی حالت برقرار رہی، جہاں دوسرے سہ ماہی 2026 میں کل 1.494 املاک کی تجارتی صفقات ہوئیں، جن کی کل قیمت 907.5 ملین دینار تھی، حالانکہ یہ پہلے سہ ماہی 2026 کے مقابلے میں 11.4 فیصد کم تھیں، لیکن اسی مدت کے مقابلے میں صفقات کی تعداد میں 12.8 فیصد اضافہ ہوا۔ رہائشی شعبہ قیمت اور صفقات کی تعداد دونوں لحاظ سے سب سے زیادہ فعال رہا، جبکہ ساحلی پٹی پر واقع املاک اور گوداموں کی اقسام نے ان میں ریکارڈ کی گئی تجارتی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے کل تجارتی قیمت کو بڑھانے میں حصہ ڈالا۔

یہ کارکردگی غیر تیلوی سرگرمیوں میں اضافے، سرمایہ کاری اخراجات اور حکومتی منصوبوں کی کویت کی ترقی کی منصوبہ بندی اور کویت 2035 کے ویژن کے تحت جاری رہنے، نیز بینکنگ کی لیکویڈیٹی کی مضبوطی اور رہائشی قرضوں میں اضافے کی وجہ سے مضبوط ہوئی۔ اگرچہ جیو پولیٹیکل کشیدگی، تیل کی قیمتوں میں غیر معمولی اتار چڑھاؤ اور عالمی سطح پر منی ٹری پالیسی کے رجحان کے حوالے سے انتظار جیسی بیرونی عوامل سے مارکیٹ متاثر ہوئی، تاہم مقامی طلب اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بہتری کی بدولت ریئل اسٹیٹ سیکٹر نے واضح لچک کا مظاہرہ کیا۔ مستقبل کی مثبت نظریات میں ممکنہ قانونی اصلاحات، خاص طور پر رہائشی فنڈنگ میں ترقی اور منگولی قانون پر بحث، نے مزید تقویت بخشی، جو آنے والے عرصے میں ریئل اسٹیٹ سرگرمی کو زیادہ متوازن راستے پر جاری رہنے میں مدد دیتی ہے۔

تجارتی حجم کی قدر اوسط سطح پر برقرار رہی، جو 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں گزشتہ سال کے اسی دورانیے میں ریکارڈ کیے گئے بلند ترین سطح کے مقابلے میں 14.3 فیصد کم تھی۔ ساحلی پٹی کی اقسام اور گوداموں کی اقسام میں نمایاں سرگرمی جاری رہی، جبکہ نجی رہائشی املاک کی تجارتی قدر میں محدود اضافہ دیکھا گیا۔ مختلف اقسام کی املاک کی طلب میں بھی محدود اضافہ نوٹ کیا گیا، جو سالانہ بنیاد پر 2.1 فیصد تجارتی لین دین کی تعداد میں اضافے کی صورت میں سامنے آیا، جو بنیادی طور پر نجی رہائشی اقسام کی طلب میں محدود اضافے کی وجہ سے تھا، جبکہ تجارتی املاک اور گوداموں کی اقسام کی طلب دگنی ہو گئی، جبکہ سرمایہ کاری املاک اور دیگر ریئل اسٹیٹ سیکٹرز کی طلب میں سالانہ بنیاد پر کمی دیکھی گئی۔

2026 کے دوسرے سہ ماہی میں ماہانہ بنیادوں پر جمع کی گئی تجارتی قدر پچھلے سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھی، جس کی وجہ نجی رہائشی املاک میں تجارتی قدر میں اضافہ تھا، جو 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں تقریباً 426.6 ملین دینار ہو کر 8.2 فیصد سہ ماہی اضافے کے ساتھ پہنچی، جبکہ اس کی طلب 1,106 لین دین کے ساتھ 23.3 فیصد بڑھی۔ دوسری جانب، سرمایہ کاری املاک کی تجارت 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں 287.1 ملین دینار ہو کر 1.6 فیصد کم ہوئی، جس میں سہ ماہی بنیادوں پر طلب میں کمی دیکھی گئی، جس کے نتیجے میں لین دین کی تعداد 328 ہو کر 1.8 فیصد رہی۔ تجارتی املاک کی تجارتی قدر میں 47.4 فیصد سہ ماہی کمی دیکھی گئی، جو 112.9 ملین دینار رہی، حالانکہ اس قسم کی املاک کی طلب میں 7.1 فیصد اضافہ ہو کر 45 لین دین تک پہنچ گئی۔ ساحلی پٹی کی املاک کی تجارتی قدر 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں 4 لین دین کے ذریعے تقریباً 23.5 ملین دینار تک بڑھ گئی، جو 2026 کے پہلے سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی قدر سے دگنی سے زیادہ ہے۔ حرفہ ور املاک کی تجارتی قدر 700 ہزار دینار تک گر گئی، جبکہ گوداموں کی اقسام میں ایک غیر معمولی سطح دیکھی گئی، جو 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں 8 لین دین کے ذریعے 27.5 ملین دینار تک پہنچی۔ دوسرے سہ ماہی میں مسلسل، 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں زرعی نرسریز کی اقسام میں نمایاں سرگرمی دیکھی گئی، جو صرف دو لین دین کے ذریعے 29.2 ملین دینار کی تھی۔

کل لین دین کی اوسط قدر کا اشاریہ 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں 607 ہزار دینار رہ کر سالانہ بنیاد پر 16.1 فیصد اور سہ ماہی بنیادوں پر نمایاں 21.5 فیصد کمی کا شکار ہوا۔