«کے آئی بی»: شہر کویت اپنی سرمایہ کاری کی کشش کو انتظامی اور تجارتی جائیدادوں کے بازار میں برقرار رکھتا ہے

کویت انٹرنیشنل بینک (KIB) نے تصدیق کی ہے کہ کویت شہر میں انتظامی اور تجارتی املاک کا مارکیٹ اپنی بلند سرمایہ کاری کی کشش کو برقرار رکھے ہوئے ہے، جو محدود دستیابی اور معاشی سرگرمی والے ممتاز مقامات پر مسلسل طلب کی وجہ سے مضبوط ہے، خاص طور پر اہم شاہراہوں پر، جو املاک کی قیمتوں میں استحکام کو فروغ دیتی ہے اور اس شعبے کی مضبوط بنیادوں کی توثیق کرتی ہے۔

اس سیاق و سباق میں، KIB کے املاک کی قیمتوں کے تعین کے محکمے کے ڈائریکٹر مشاری البوعلیان نے کہا کہ انتظامی اور تجارتی استعمال کے لیے مختص 500 مربع میٹر رقبے والی زمینوں کی قیمتیں مقام اور اجازت شدہ تعمیراتی تناسب کے مطابق مختلف ہوتی ہیں، جس میں دارالحکومت کی اہم شاہراہوں، بشمول احمد الجابر، فہد السالم، جابر المبارک، مبارک الکبیر، اور عبداللہ المبارک، پر خالی زمین کے فی مربع میٹر کی قیمت 7,000 سے 13,750 دینار کے درمیان ہے، جبکہ بلند تعمیراتی تناسب اور حکمت عملی مقامات والی املاک کے لیے قیمتیں اس سے بھی زیادہ ریکارڈ کی گئی ہیں۔

البوعلیان نے مزید کہا کہ ان علاقوں میں سرمایہ کاری کی شرح منافع فی الحال 6 فیصد سے 7.25 فیصد کے درمیان ہے، جو حاصل شدہ کرایہ کی سطح، عمارت کی معیار، پارکنگ کی دستیابی، اور املاک کی مختلف انتظامی اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے موزونیت کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ فہد السالم شاہراہ اپنی حکمت عملی حیثیت اور متعدد مالیاتی اداروں اور بڑی کمپنیوں کے ہونے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہتی ہے، جبکہ احمد الجابر، جابر المبارک، اور مبارک الکبر شاہراہیں اپنے میں جاری انتظامی اور تجارتی سرگرمیوں کی وجہ سے اچھی طلب کی سطح برقرار رکھے ہوئے ہیں۔

انہوں نے وضاحت کی کہ انتظامی اور تجارتی زمینوں کی مارکیٹ ویلیو صرف مقام اور تعمیراتی تناسب پر منحصر نہیں ہے، بلکہ یہ مارکیٹ میں دستیابی اور طلب کے حجم، عمارتوں میں کرایہ داروں کی شرح، علاقے میں غالب معاشی سرگرمیوں کی نوعیت، مقامی معیشت کی عمومی حالت، اور منافع کی شرحوں جیسی اہم عوامل سے بھی متاثر ہوتی ہے، جو سرمایہ کاروں کے فیصلوں کو متوجہ کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔

انہوں نے زور دیا کہ پارکنگ کی دستیابی انتظامی اور تجارتی املاک کی کامیابی اور کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی صلاحیت کو بڑھانے میں ایک بنیادی عنصر بن چکی ہے، کیونکہ اس کا براہ راست اثر کرایہ داروں کی شرح، کرایہ کی قیمتوں، اور املاک تک رسائی کی آسانی پر پڑتا ہے۔

انہوں نے یاد دلاتے ہوئے کہا کہ ریاست کی جانب سے نجی شعبے کے ساتھ شراکت داری میں اہم علاقوں میں کثیر المقاصد پارکنگ کی سہولیات کی ترقی کے لیے کی جانے والی مہمات معاشی سرگرمی کو فروغ دینے، بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے، اور کویت شہر کو ایک اہم مالی اور تجارتی مرکز کے طور پر اس کی مسابقت کو مضبوط بنانے میں مددگار ثابت ہو رہی ہیں۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ موجودہ دور میں کرایہ داروں کے رجحانات میں تبدیلی دیکھی جا رہی ہے، جہاں 30 سے 50 مربع میٹر کے درمیان چھوٹے اور درمیانے سائز کے انتظامی دفاتر پر طلب میں اضافہ ہو رہا ہے، جو اسٹارٹ اپس، کاروباری پیشہ ور افراد، اور آزاد پیشوں کے لوگوں کی جانب سے آپریٹنگ اخراجات میں کمی اور زیادہ موثر جگہوں کا فائدہ اٹھانے کے رجحان کی وجہ سے ہے، جو انتظامی اور تجارتی عمارتوں میں کرایہ داروں کی شرح پر مثبت اثر ڈال رہا ہے، اور بعض املاک کے مالکان کو دفتری جگہوں کو مارکیٹ کی ضروریات کے مطابق دوبارہ تقسیم کرنے پر مجبور کر رہا ہے، جس سے انہیں بہتر سرمایہ کاری کی منافع بخش ملتی ہے۔

انہوں نے واضح کیا کہ ممتاز مقامات اور اچھی آپریٹنگ خصوصیات والی انتظامی اور تجارتی املاک طویل مدتی میں مستحکم منافع حاصل کرنے اور اپنی مارکیٹ ویلیو برقرار رکھنے کی صلاحیت رکھتی ہیں، حتیٰ کہ ان ادوار میں بھی جب املاک کے بازار میں تبدیلیاں یا اتار چڑھاؤ دیکھا جائے۔

البوعليان نے اپنے بیان کا اختتام اس بات پر کیا کہ کویت شہر میں انتظامی اور تجارتی املاک کا شعبہ مضبوط بنیادوں پر قائم ہے جو اس کے استحکام اور مسلسل نمو کی حمایت کرتی ہے، اور یہ کویت کے دارالحکومت کو ملک کے اہم مالی اور تجارتی مرکز کے طور پر اپنی حیثیت سے فائدہ اٹھاتا ہے، جو اعلیٰ معیار کی انتظامی اور تجارتی املاک میں سرمایہ کاری کی کشش کو مزید بڑھاتا ہے۔