مسکنی معاہدہ، سوالیہ نشان... المطلع میں گھر 143 ہزار دینار میں فروخت

اس وقت میں جب عدل کی وزارت کی جانب سے جاری ہونے والے املاک کی تجارتی اعداد و شمار مقامی مارکیٹ میں خرید و فروخت کے رجحانات کا عمومی منظر نامہ پیش کر رہے ہیں، حال ہی میں المطلاع کے علاقے میں ایک گھر کی فروخت کی 143 ہزار دینار کی ایک معاہدہ سامنے آیا ہے، جو اس علاقے میں رائج قیمتوں کے مقابلے میں قابلِ ذکر رقم ہے، جس نے اس معاہدے کی نوعیت اور شائع کردہ اعداد و شمار کی درستگی کے حوالے سے متعدد سوالات کو جنم دیا ہے۔

دستیاب اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس علاقے میں رہائشی املاک کی قیمتیں اس سال کے پہلے نصف میں 200 ہزار دینار سے 600 ہزار دینار کے درمیان تھیں، جس کی وجہ سے اس سطح کی قیمت پر ہونے والی اس معاہدے نے رہائشی معاملات میں دلچسپی رکھنے والوں کی توجہ اور نگرانی کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

فروخت شدہ املاک سے متعلق تفصیلات کی عدم دستیابی کی صورت میں اس قدر کی رجسٹریشن کی وجوہات کے حوالے سے سوالات موجود رہتے ہیں، خاص طور پر اس بات کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ عدل کی وزارت کا ایک عام ہدایت نامہ جاری ہے جس کے تحت 300 ہزار دینار سے کم قیمت والی کسی بھی معاہدے کو املاک کی حقیقی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ماہرِ درایہ (Expert Valuer) کے پاس بھیجنا لازمی ہے۔ مبصرین کا ماننا ہے کہ املاک کی معاہدوں کی قیمتوں کو ان کے ساتھ املاک کی خصوصیات، رقبہ، عمر، تعمیراتی حالت اور مقامی نوعیت جیسی اضافی معلومات کے بغیر شائع کرنا مارکیٹ کی حقیقت کا مکمل منظر نامہ فراہم نہیں کرتا، بلکہ بعض اوقات یہ غلط تشریحات یا غلط نتائج کی طرف بھی لے جا سکتا ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ املاک کے اعداد و شمار میں شفافیت کو یقینی بنانا ایک فوری ضرورت بن چکا ہے، جس کے لیے نافذ شدہ معاہدوں، چاہے وہ غیر معمولی طور پر کم قیمت پر ہوں یا بلند قیمت پر، کے بارے میں مزید تفصیلات شامل کی جانی چاہئیں، کیونکہ قیمتوں میں فرق کی حقیقی وجوہات کا علم خریداروں اور فروخت کنندگان میں شعور بڑھانے میں مدد دیتا ہے، نیز مارکیٹ کے رجحانات کے بارے میں زیادہ واضح تصویر فراہم کرنے میں بھی معاون ثابت ہوتا ہے۔ زیادہ درست اور تفصیلی اعداد و شمار کی فراہمی بعض اعداد و شمار کے استعمال کو شایعات پھیلانے یا قیمتوں کی سطح کی غیر حقیقی تصویر پیش کرنے سے روکتی ہے، خاص طور پر اس حقیقت کے پیشِ نظر کہ شہریوں اور سرمایہ کاروں کی ایک وسیع طبقاتی حلقہ اپنی فیصلہ سازی کے لیے سرکاری اعداد و شمار پر انحصار کرتے ہیں۔

دوسری طرف، عدل کی جانب سے جاری ہونے والے بعض املاک کے اعداد و شمار میں اب بھی کچھ خامیاں پائی جاتی ہیں، جس کی وجہ سے متعلقہ ماہرین کا کہنا ہے کہ شائع کردہ بعض اعداد و معلومات میں بار بار غلطیاں اور نوٹس موجود ہیں، جس کی وجہ سے ان کی دوبارہ جانچ پڑتال اور شائع کرنے سے پہلے ان کی درستگی کو یقینی بنانے کے طریقہ کار کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

املاک کی مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی دلچسپی اور سرکاری اعداد و شمار پر انحصار کے ساتھ، املاک کی معلومات کی بنیاد کو مزید جامع اور واضح بنانے کی ضرورت ابھر کر سامنے آئی ہے، تاکہ زیادہ شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے، مارکیٹ میں شامل تمام فریقین کی خدمت کی جا سکے، اور سرکاری اداروں کی جانب سے جاری کردہ اعداد و اعداد پر اعتماد کو مضبوط بنایا جا سکے۔