'المطور العقاري' نجی شعبے کے ساتھ شراکت داری کو مضبوط بناتا ہے تاکہ مکمل رہائشی شہر تعمیر کیے جا سکیں

حکومت کویت نے حال ہی میں رہائشی معاملات میں اپنائی گئی قانونی اور انتظامی اصلاحات کا نظام ایک حکمت عملی موڑ کا نقطہ بن گیا ہے، جس کے ذریعے یہ شہری پائیداری کے حصول کے نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، تاکہ یہ ممالک کے اہداف کے مطابق ہو اور شہریوں کی ضروریات کو پورا کر سکے۔

گزشتہ 22 ستمبر کو کابینہ نے منظور کیا گیا رہائشی امداد کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی معاونت سے متعلق آرڈیننس کا منصوبہ ان حکومتی فیصلوں کی سلسلے میں تازہ ترین قانونی حلقہ ہے جو شہریوں کو عزت کے ساتھ رہائش فراہم کرنے کی پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے ہدف ہیں۔

جائیداد کی مالی معاونت کے قانون کے نفاذ سے اضافی مالیاتی آلات پیدا ہوں گے جو آنے والے رہائشی منصوبوں کی حمایت کریں گے، رہائشی امداد کے مستحقین کی انتظار کی مدت کو کم کریں گے اور جائیداد کے شعبے کو بھی فعال کریں گے۔

قانون نمبر 89/2025 نے قانون نمبر 118/2023 میں کچھ دفعات میں ترمیم کی ہے، جو شہروں یا رہائشی اور ترقیاتی علاقوں کی تشکیل اور ان کی اقتصادی ترقی کے لیے کمپنیوں کی بنیاد (ریئل اسٹیٹ ڈویلپر) سے متعلق ہے۔ اس آرڈیننس نے عام رہائشی امداد کے ادارے کو مختلف قسم کی کمپنیاں بنانے اور ان کے سرمائے کو منصوبے کی نوعیت اور ہر منصوبے کی مخصوص معاشی جائزوں کے مطابق ڈھالنے کا موقع دیا ہے۔

ریئل اسٹیٹ ڈویلپر کا یہ قانون، جو اگست 2025 کی شروعات میں سرکاری طور پر نافذ العمل ہوا، رہائشی شعبے کی ترقی کے اہم ستونوں میں سے ایک ہے اور پائیدار رہائشی امداد کے حصول میں ایک اہم جزو ہے، کیونکہ اس کا کردہ مکمل شہری معاشرتی نظاموں کی تعمیر میں شامل ہونا ہے جو شہریوں کی ضروریات اور خواہشات کو پورا کرتے ہیں۔

اس قانون کا مقصد نجی شعبے کا رہائشی منصوبوں کے نفاذ میں حصہ ڈالنے کو بڑھانا تھا، اور اس نے ڈویلپرز کو مستفید خاندانوں کی مختلف ضروریات اور صلاحیتوں کے مطابق مختلف سائز کی متنوع رہائشی مصنوعات پیش کرنے کی زیادہ آزادی دی ہے۔

مزید تفصیلات کے لیے:

- 41 کمپنیوں پر مشتمل 22 کنسورشیم کو 3 بڑے منصوبوں میں شمولیت کے لیے تیار کیا گیا

- جامع رہائشی اصلاحات کویت کو پائیداری کے نئے مرحلے میں لے جا رہی ہیں

- «ریئل اسٹیٹ ڈویلپر» مکمل رہائشی شہروں کے نفاذ میں نجی شعبے کی شراکت کو مضبوط بناتا ہے

کویت کی حکومت نے حال ہی میں رہائشی مسائل کے حوالے سے اپنائی گئی قانونی اور انتظامی اصلاحات کا نظام ایک حکمت عملی موڑ کا نقطہ ہے، جس کے ذریعے یہ شہری پائیداری کے حصول کے نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے تاکہ یہ ملک کے اہداف کے مطابق ہو اور شہریوں کی ضروریات کو پورا کر سکے۔

گزشتہ 22 ستمبر کو کابینہ نے منظور کیا گیا 'رہائشی سہولت کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کے بارے میں آرڈیننس' کا منصوبہ ان حکومتی فیصلوں کی سلسلے میں تازہ ترین قانونی حلقہ ہے جو شہریوں کے لیے عزت کے ساتھ رہائش کی پائیدار فراہمی کو یقینی بنانے کا ہدف رکھتے ہیں۔

متوقع ہے کہ جائیداد کی مالی اعانت کے قانون کے نفاذ سے اضافی مالیاتی آلات پیدا ہوں گے جو آنے والے رہائشی منصوبوں کی حمایت کریں گے، رہائشی سہولت کے مستحقین کی انتظار کی مدت کو کم کریں گے اور جائیداد کے شعبے کو بھی فعال بنائیں گے۔

بلدیات کے لیے ریاستی وزیر اور رہائش کے لیے ریاستی وزیر عبداللطیف المشاری نے کہا کہ قانونی منصوبے میں 15 دفعات شامل ہیں، اور انہوں نے وضاحت کی کہ اس کی دوسری دفعہ میں اس کے نفاذ اور لاگو ہونے کا دائرہ کار طے کیا گیا ہے، جو کسی ڈویلپر سے رہائشی اکائی خریدنے یا پبلک انسٹی ٹیوشن فار ہاؤسنگ ویلفیئر (PIH) کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقاصد کے لیے ہے، بشرطیکہ وہ شرائط اور ضوابط کے مطابق ہو جو اس نے ان منصوبوں کے لیے مقرر کیے ہیں جو پہلے سے مکمل ہو چکے ہیں یا جاری ہیں۔

قانون کی چوتھی دفعہ میں مددگار یا غیر مددگار جائیداد کی مالی اعانت کے احکامات اور اس کی ادائیگی کے طریقہ کار پر خصوصی احکامات موجود ہیں، جس میں مرکزی بینک آف کویت کی جانب سے مقرر کردہ ضوابط اور طریقہ کار کے مطابق ان دونوں کو ملا کر استعمال کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔

سال 2025 کے آرڈیننس نمبر 89 نے سال 2023 کے آرڈیننس نمبر 118 میں کچھ دفعات میں ترمیم کی ہے، جو شہروں یا رہائشی اور ترقیاتی علاقوں کی کمپنیوں کے قیام اور ان کی اقتصادی ترقی (ڈویلپر) کے بارے میں ہے۔ اس نے PIH کی جانب سے قائم کی جانے والی کمپنیوں کی اقسام اور اس کے سرمائے میں تنوع کو اجازت دی ہے، جو منصوبے کی نوعیت اور ہر منصوبے کی خاص معاشی جائزوں کے مطابق ہو۔

ڈویلپر کا یہ قانون، جو سرکاری طور پر اگست 2025 کی ابتدا میں نافذ العمل ہوا، رہائشی شعبے کی ترقی کے اہم ستونوں میں سے ایک ہے اور پائیدار رہائشی سہولت کے حصول میں ایک حیاتیاتی عنصر ہے، کیونکہ اس کا کردہ شہری مکمل معاشرتی اکائیوں کی تعمیر میں حصہ ڈالنے تک پھیلا ہوا ہے جو شہریوں کی ضروریات اور خواہشات کو پورا کرتی ہیں۔

اس قانون کا مقصد نجی شعبے کا رہائشی منصوبوں میں حصہ ڈالنے کو بڑھانا تھا، اور اس نے ڈویلپرز کو مستفید خاندانوں کی مختلف ضروریات اور صلاحیتوں کے مطابق مختلف سائز کی متنوع رہائشی مصنوعات پیش کرنے کی زیادہ آزادی دی ہے۔

اس قانون نے PIH کو ہر منصوبے کے لیے عمارات، مضافات، علاقوں اور محلے کے لیے تکنیکی ضوابط، معیارات اور مواصفات مقرر کرنے کی اجازت دی ہے تاکہ ڈیزائن میں ہم آہنگی اور ان منصوبوں میں زندگی کی معیار کو یقینی بنایا جا سکے۔

حکومتی اعلان کہ ڈویلپرز کو ڈویلپر پروگرام کے پہلے مرحلے میں تین سرمایہ کاری کے مواقع کے لیے اہل قرار دیا جا رہا ہے، جو قانون کے احکامات کے مطابق ہے، شہری ترقی کے فروغ اور رہائشی مسائل کے سامنے آنے والی چیلنجز کو عبور کرنے کی صلاحیت کو مضبوط بنانے کی تعمیر میں ایک بنیادی اینٹ کا کام کرتا ہے۔

یہ سرمایہ کاری کے مواقع تین پیکجز پر مشتمل ہیں جن میں شہروں (المطلع)، (سعد العبدالله)، اور (جابر الاحمد) میں پانچ ہزار رہائشی اکائیاں شامل ہیں۔

ڈویلپر پروگرام کے منصوبے کو آگے بڑھانے کی نئی کوشش کے طور پر، PIH نے گزشتہ اگست کے آخر میں 22 کنسورٹیمز کو 41 کویتی اور عالمی کمپنیوں کو شامل کرتے ہوئے تین بڑے رہائشی منصوبوں کی پیشکش کے اگلے مرحلے میں حصہ لینے کے لیے اہل قرار دیا، جو منصوبوں کے نفاذ کے اقدامات کو تیز کرنے میں مدد دے گا۔

PIH کے عارضی ڈائریکٹر جنرل برائے سرمایہ کاری اور نجی شعبے کے منصوبوں، انجینئر احمد الانصاری نے کہا کہ کنسورٹیمز کی اہلیت کابینہ کے ہدایات کے نفاذ کے تحت ہے، اور انہوں نے اشارہ کیا کہ یہ قدم شہریوں کی ضروریات کو پورا کرنے والے مکمل رہائشی منصوبوں کی ترقی میں مدد دیتا ہے اور شہری ترقی کے شعبے میں ملک کے اہداف کے مطابق ہے۔

PIH نے پہلے منصوبوں کے لیے تفصیلی اور جامع معاشی جائزے کیے تھے جو ڈویلپر کے تحت نافذ کیے جائیں گے، جہاں پہلے تین مقامات کو احتیاط سے آزمایا گیا اور ان گھروں اور علاقوں کے ابتدائی ڈیزائن تیار کیے گئے تاکہ منصوبے کی معاشی حیثیت کی تصدیق کی جا سکے۔

گزشتہ جون کے درمیان میں منعقدہ کوئٹ انٹرنیشنل ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کانفرنس (ENCON5) کے دوران، بلدیات کے لیے ریاستی وزیر اور رہائش کے لیے ریاستی وزیر عبداللطیف المشاری نے زور دیا کہ رہائشی معاملہ ایک مستقل قومی ترجیح ہے اور اسے سیاسی قیادت کی توجہ اور حمایت حاصل ہے۔

وزیر المشاری نے کہا کہ PIH کا کام گزشتہ دور میں اہم پالیسیوں اور قوانین میں ترمیم کی رفتار سے ہو رہا ہے۔

کابینہ کے فیصلے سے تشکیل دی گئی حکومتی ہم آہنگی کمیٹی، جو رہائشی منصوبوں سے منسلک خدمات کے نفاذ کی نگرانی کرتی ہے، کا مقصد تمام رہائشی منصوبوں سے متعلق خدمات کے نفاذ کے لیے کوششوں کو یکجا کرنا ہے تاکہ انہیں بہترین پائیداری کے معیارات کے مطابق مکمل کیا جا سکے اور ان کے نفاذ کی رفتار کو تیز کیا جا سکے۔

یہ کمیٹی ایسے تمام اقدامات اور تدابیر کا تعین کرنے کی ذمہ دار ہے جو ملک میں رہائشی معاملات سے متعلق منصوبوں کے نفاذ کو تیز کرنے اور اس حوالے سے ممکنہ رکاوٹوں کو دور کرنے میں مددگار ہوں، نیز موجودہ اور مستقبل کے رہائشی شہروں اور مضافات سے متعلق خدمات کی فراہمی، آپریشن اور دیکھ بھال کے مشترکہ منصوبوں اور طریقہ کار کو ترتیب دینے کے لیے اداروں کے درمیان ہم آہنگی قائم کرنا ہے، اور ان اداروں کا تعین کرنا ہے جو مختلف رہائشی منصوبوں کے ٹائم لائن کے مطابق عمارات یا حکومتی اداروں سے منسلک خدمات کو سنبھالنے کے ذمہ دار ہوں گے۔

اس کمیٹی میں 8 حکومتی ادارے شامل ہیں جن میں مالیات، عوامی کاموں، بجلی، پانی، قابل تجدید توانائی، اور ٹرانسپورٹ کے وزارات، کوئٹ میونسپلٹی، پبلک انسٹی ٹیوشن فار ایگریکلچر اینڈ فیشریز ڈویلپمنٹ، اور کوئٹ کریڈٹ بینک شامل ہیں۔

اسی دوران، کوئٹ حکومت اور چین کی عوامی جمہوریہ کے درمیان دستخط شدہ معاہدوں اور تفہیم کے یادداشتوں کے نفاذی صورتحال کی نگرانی کے لیے وزارتوں کی کمیٹی، ان ترقیاتی منصوبوں کو آگے بڑھانے کے لیے کام کر رہی ہے جو دونوں ممالک کے درمیان تفہیم کے یادداشتوں میں شامل ہیں، جن میں رہائشی ترقی کے شعبے میں تعاون شامل ہے۔

چینی جانب کے ساتھ دستخط شدہ یادداشت کا مقصد باہمی تعاون کے دائرہ کار کو وسیع کرنا، رہائشی منصوبوں کی ترقی کے شعبے میں طویل مدتی حکمت عملی رابطہ پیدا کرنا، مکمل اور جدید رہائشی شہروں کی ترقی کی صلاحیتوں کو مضبوط بنانا، اور شہریوں کے لیے رہائشی سہولت کی فراہمی کی رفتار کو تیز کرنا ہے۔

کابینہ رہائشی منصوبوں میں اداروں کے کاموں اور ان کی حمایت کو براہ راست دیکھ بھال کرتی ہے تاکہ انہیں اپنے ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی صلاحیت یقینی بنائی جا سکے۔

PIH کی جانب سے جاری کردہ باقاعدہ رپورٹس سے پتہ چلتا ہے کہ PIH کے منصوبوں میں زیر تعمیر انفراسٹرکچر اور کئی رہائشی شہروں میں عمارات کے کاموں کے تسلسل کے تحت تکمیل کی شرح میں نمایاں ترقی ہو رہی ہے۔

حکومتی کوششوں کا مقصد آنے والے دس سالوں میں مختلف علاقوں میں تقسیم تقریباً 170,000 رہائشی اکائیاں بنانا ہے، جہاں عالمی تجربات سے فائدہ اٹھانے والے لچکدار اور موثر نئے ماڈلز اپنانے پر خصوصی توجہ دی جاتی ہے جو معاشی اور شہری تبدیلیوں کے مطابق ہوں، لیکن کویتی معاشرے کی خصوصیات اور کویتی خاندان کی ضروریات کو برقرار رکھتے ہوئے۔

کوئٹ نے اپنے ترقیاتی منصوبوں میں دو پروگرامز مختص کیے ہیں جو مربوط انفراسٹرکچر کی تعمیر اور ماحولیاتی طور پر ہم آہستہ رہائشی علاقوں کی فراہمی کے لیے ہیں، جن میں سبز عمارات کے اصولوں، سبز انفراسٹرکچر، اور اسمارٹ ٹیکنالوجی کے مطابق ماحول دوست شہروں کی تعمیر، زمین اور سہولیات کے بہتر انتظام، اور موجودہ رہائشی نظام کے لیے پائیدار متبادلات کی فراہمی جیسی کئی پالیسیاں شامل ہیں۔

حکومتی رجحانات زمین کی فراہمی، رہائشی منصوبوں کے انتظامی نظام کی کارکردگی کو بہتر بنانے، اور نجی شعبے کے کردار کو فعال بنا کر نفاذ کے عمل کی کارکردگی کو بہتر بنانے پر مرکوز ہیں، تاکہ اعلیٰ معیار کی زندگی کے معیارات کی فراہمی یقینی بنائی جا سکے۔