ہاؤسنگ کے وزیر: عمارتی فنڈنگ کا قانون شہریوں کے لیے باوقار رہائش کی مستقل فراہمی کا مقصد رکھتا ہے

شہری امور کے وزیرِ مملکت اور رہائشی امور کے وزیرِ مملکت عبداللطیف المشاری نے کہا کہ گزشتہ روز کابینہ کے اجلاس میں منظور شدہ رہائشی مالیاتی معاونت کے متعلقہ قانونی فرمان کے منصوبے کا مقصد کویتی شہریوں کے لیے باوقار رہائش کی فراہمی کو برقرار رکھنا ہے۔

وزیرِ مملکت المشاری نے کابینہ کے اجلاس کے بعد خبری ایجنسی «کونا» کو دیے گئے بیان میں بتایا کہ قانونی فرمان کے اس منصوبے میں 15 مواد شامل ہیں۔ انہوں نے وضاحت کی کہ اس کے دوسرے مواد میں اس کے اطلاق کی حد اور اس کی نافذیت کو واضح کیا گیا ہے، جو کہ 2023ء کے قانون نمبر (118) اور 2025ء کے قانونی فرمان نمبر (89) کے تحت عمارت ساز کمپنیوں سے رہائشی یونٹ کی خریداری کے مقصد کے لیے، یا عوامی رہائشی معاونت ادارے کی جانب سے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے لیے ہے، چاہے وہ رہائشی منصوبے مکمل ہو چکے ہوں یا جاری ہوں، اور یہ سب اس ادارے کی جانب سے طے کیے گئے شرائط اور ضوابط کے مطابق ہو۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان کے تیسرے مواد میں مدد حاصل کرنے والے کے لیے معاون مالیاتی سہولت کے اہل ہونے کی شرائط مقرر کی گئی ہیں، جن میں کویتی قرضہ دینے والے بینک کی جانب سے جاری رہائشی قرضوں کے ضابطے میں مقررہ عمومی شرائط کی پابندی، خریداری یا تعمیر کے مقصد کے لیے، اور اس سے پہلے ریاست کی جانب سے رہائشی معاونت حاصل نہ ہونا شامل ہے۔

المشاری نے بتایا کہ چوتھے مواد میں معاون یا غیر معاون رہائشی مالیاتی سہولت کے متعلقہ احکامات اور ان کی ادائیگی کی طریقہ کار کو واضح کیا گیا ہے، جس میں کویتی مرکزی بینک کی جانب سے طے کیے گئے ضوابط اور طریقوں کے مطابق دونوں کی ملاقات کی اجازت دی گئی ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ اسی مواد میں یہ بھی بیان کیا گیا ہے کہ مدد حاصل کرنے والا معاون اور غیر معاون رہائشی مالیاتی سہولت کی اصل رقم کے علاوہ غیر معاون مالیاتی سہولت پر لگنے والے سود یا منافع کی ادائیگی کے ذمہ دار ہے، جو کہ مالیاتی معاہدے کی شرائط اور مرکزی بینک کے ضوابط کے مطابق ہوگی، جبکہ ریاست مذکورہ قانونی فرمان کے احکامات کے مطابق معاون رہائشی مالیاتی سہولت پر لگنے والے سود یا منافع کی لاگت برداشت کرے گی۔

انہوں نے بتایا کہ پانچویں مواد میں مقرر کیا گیا ہے کہ تمام رہائشی مالیاتی سہولتیں مساوی ماہانہ قسطوں میں ادا کی جائیں گی، اور مالیاتی سہولت فراہم کرنے والے ادارے کے ساتھ مالیاتی سہولت کی ادائیگی کی تاریخ سے 25 سال سے زیادہ کی مدت نہیں ہوگی، جو کہ مرکزی بینک کی ہدایات اور ضوابط کے مطابق ہوگی۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ چھٹے مواد میں عمارت ساز کمپنیوں سے رہائشی یونٹ کی خریداری کے لیے رہائشی مالیاتی سہولت کی ادائیگی کے طریقے کو 2023ء کے قانون نمبر (118) کے احکامات کے حوالے کیا گیا ہے، جس کا مقصد رہائشی شہروں یا علاقوں کی بنیاد ڈالنا اور ان کی معاشی ترقی ہے۔ اسی مواد میں یہ بھی ذکر کیا گیا ہے کہ عوامی رہائشی معاونت ادارے کی جانب سے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے رہائشی مالیاتی سہولت مرحلہ وار اور «مرکزی» بینک کی جانب سے مقررہ قواعد کے مطابق ادا کی جائے گی۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ ساتویں مواد میں مالیاتی سہولت فراہم کرنے والے اداروں کی ذمہ داری کو واضح کیا گیا ہے کہ اگر مدد حاصل کرنے والا رہائشی مالیاتی سہولت کی ادائیگی میں ناکام رہتا ہے، تو انہیں اسے نوٹس دینا ہوگا۔ اس صورت میں ان اداروں کو اجازت دی گئی ہے کہ وہ کویتی مرکزی بینک کی ہدایات کے مطابق مالیاتی سہولت کی دوبارہ ترتیب دے سکتے ہیں، جس کی مدت 5 سال سے زیادہ نہیں ہوگی، بشرطیکہ مدد حاصل کرنے والا دوبارہ ترتیب کی مدت کے دوران لگنے والے سود یا منافع کی ادائیگی برداشت کرے۔

وزیرِ مملکت نے کہا کہ آٹھویں مواد میں مالیاتی سہولت فراہم کرنے والے اداروں کو رہائشی مالیاتی سہولت کے معاملات کا اندراج کرنا اور اس سے متعلق دستاویزات، بشمول ادائیگی کے جدول اور ادائیگی میں تاخیر کے معاملات، مرکزی بینک کو پیش کرنے کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے، جو کہ مرکزی بینک کی جانب سے اس سلسلے میں طے کی گئی ہدایات اور ضوابط کے مطابق ہوگی۔

انہوں نے اضافہ کیا کہ نونویں مواد میں کویتی قرضہ دینے والے بینک کو ریاست کی نمائندگی میں مالیاتی سہولت فراہم کرنے والے اداروں کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنے کا اختیار دیا گیا ہے، جو کہ قانونی فرمان کے منصوبے اور اس کے عملی ضابطے کی حدود میں ہوگا۔ اسی طرح مالیات کے وزارت کو معاون رہائشی مالیاتی سہولت پر لگنے والے سود یا منافع کو کویتی قرضہ دینے والے بینک کو عام احتیاطی فنڈ کے اکاؤنٹ سے ادا کرنے کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے، جو کہ اس رقم کو معاون مالیاتی سہولت فراہم کرنے والے اداروں کو ادا کرے گا۔

انہوں نے وضاحت کی کہ دسویں مواد میں کویتی قرضہ دینے والے بینک کی ذمہ داری کو واضح کیا گیا ہے کہ وہ ریاست کی نمائندگی میں، اگر مدد حاصل کرنے والا ادائیگی میں ناکام رہتا ہے، تو معاون رہائشی مالیاتی سہولت کی باقی رقم کی ادائیگی کرے گا۔ دوسری طرف، گیارہویں مواد میں بیان کیا گیا ہے کہ کویتی قرضہ دینے والے بینک، ریاست کی نمائندگی میں، مدد حاصل کرنے والے کی ادائیگی میں ناکامی کی صورت میں معاون رہائشی مالیاتی سہولت کی باقی رقم کی ادائیگی کے اپنے عہدے کے بدلے رہائشی ہائپوتیک (رہائشی ضمانت) حاصل کرے گا، اور املاک کی ہائپوتیک صرف باقاعدہ ہائپوتیک معاہدے کے ذریعے ہی قائم ہوگی۔

انہوں نے بتایا کہ بارہویں مواد میں کویتی قرضہ دینے والے بینک یا متعلقہ وزیر کی جانب سے مقرر کردہ کسی بھی ادارے کو مدد حاصل کرنے والوں کو دی گئی رہائشی مالیاتی سہولت کو مکمل طور پر یا جزوی طور پر خریدنے کا حق دیا گیا ہے۔ دوسری طرف، تیرہویں مواد میں کویتی مرکزی بینک کو رہائشی مالیاتی سہولت کی فراہمی کے لیے خاص قواعد اور ضوابط جاری کرنے اور غیر معاون مالیاتی سہولت پر لگنے والے سود یا منافع کی شرح مقرر کرنے کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے۔

انہوں نے ذکر کیا کہ چودہویں مواد میں قانونی فرمان کے منصوبے کے عملی ضابطے کو متعلقہ وزیر کی تجویز پر شائع ہونے کی تاریخ سے چھ مہینوں کے اندر فرمان کے ذریعے جاری کرنے کی ضرورت پر زور دیا گیا ہے، جبکہ پندرہویں مواد میں مقرر کیا گیا ہے کہ قانونی فرمان کے منصوبے کے احکامات عملی ضابطے کی سرکاری جریدے میں اشاعت کی تاریخ سے مدد حاصل کرنے والوں پر لاگو ہوں گے۔