ہاؤسنگ کے وزیر: عمارتی فنڈنگ کا قانون شہریوں کے لیے باوقار رہائش کی مستقل فراہمی کا مقصد رکھتا ہے

شہری امور کے وزیرِ مملکت اور رہائشی امور کے وزیرِ مملکت عبداللطیف المشاری نے کہا کہ گزشتہ دنوں کابینہ کے اجلاس میں منظور کیے گئے رہائشی فنڈنگ کے متعلقہ قانونی فرمان کے مسودے کا مقصد کویتی شہریوں کے لیے باوقار رہائش کی فراہمی کو مستقل بنیادوں پر برقرار رکھنا ہے۔

وزیرِ مملکت المشاری نے کونہا کے ساتھ اجلاس کے بعد دیے گئے بیان میں بتایا کہ قانونی فرمان کے مسودے میں 15 مواد شامل ہیں، اور انہوں نے وضاحت کی کہ اس کے دوسرے مواد میں اس کے اطلاق کی حد اور اس کی کارروائی کی تفصیلات بیان کی گئی ہیں، جو کہ 2023ء کے قانون نمبر (118) کے تحت، جو کہ 2025ء کے قانونی فرمان نمبر (89) کے ذریعے ترمیم شدہ ہے، یا پھر عوامی رہائشی فنڈنگ ادارے کے ذریعے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے عمارتی ڈویلپر سے رہائشی یونٹ کی خریداری کے لیے لاگو ہوتی ہے، اور یہ شرائط اور ضوابط عوامی رہائشی فنڈنگ ادارے کے طے کردہ شرائط اور ضوابط کے مطابق ہوں گی، چاہے وہ منصوبے مکمل ہو چکے ہوں یا جاری ہوں۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان کے مسودے کے تیسرے مواد میں مددگار کے لیے مددگار رہائشی فنڈنگ کے اہلیت کے شرائط مقرر کیے گئے ہیں، جن میں کویتی قرضہ دینے والے بینک کے جاری کردہ رہائشی قرضوں کے ضابطے کے تحت خریداری یا تعمیر کے مقصد کے لیے عمومی شرائط کی پابندی، اور اس سے پہلے ریاست سے رہائشی مدد حاصل نہ کرنا شامل ہے۔

مشاری نے بتایا کہ چوتھے مواد میں مددگار اور غیر مددگار رہائشی فنڈنگ کے متعلقہ احکامات اور ان کی ادائیگی کی طریقہ کار بیان کی گئی ہے، جس میں کویتی مرکزی بینک کے طے کردہ ضوابط اور طریقوں کے مطابق دونوں کو جمع کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ اسی مواد میں بتایا گیا ہے کہ مددگار مددگار اور غیر مددگار رہائشی فنڈنگ کی اصل رقم کی ادائیگی کے ذمہ دار ہے، اس کے علاوہ غیر مددگار فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کی ادائیگی بھی کرنی ہوگی، جو کہ فنڈنگ کے معاہدے کی شرائط اور مرکزی بینک کے ضوابط کے مطابق ہوگی، جبکہ ریاست مددگار رہائشی فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کی لاگت برداشت کرے گی، جو کہ مذکورہ بالا قانونی فرمان کے مسودے کے احکامات کے مطابق ہوگی۔

انہوں نے بتایا کہ پانچویں مواد میں مقرر کیا گیا ہے کہ تمام رہائشی فنڈنگ مساوی ماہانہ قسطوں میں ادا کی جائے گی، اور فنڈنگ فراہم کرنے والے ادارے کے ساتھ رہائشی فنڈنگ کی ادائیگی کی مدت فنڈنگ کی ادائیگی کے آغاز کی تاریخ سے 25 سال سے زیادہ نہیں ہوگی، جو کہ مرکزی بینک کے طے کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق ہوگی۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ چھٹے مواد میں عمارتی ڈویلپر سے رہائشی یونٹ کی خریداری کے لیے رہائشی فنڈنگ کی ادائیگی کے طریقے 2023ء کے قانون نمبر (118) کے احکامات کے حوالے کیے گئے ہیں، جو کہ شہروں یا رہائشی علاقوں کی بنیاد ڈالنے اور ان کی معاشی ترقی کے لیے کمپنیوں کی تشکیل کے متعلق ہے، اور اسی مواد میں بتایا گیا ہے کہ عوامی رہائشی فنڈنگ ادارے کے ذریعے مختص کردہ سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے رہائشی فنڈنگ مراحل میں اور «مرکزی» بینک کے مقرر کردہ قواعد کے مطابق ادا کی جائے گی۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ ساتویں مواد میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کی ذمہ داری بیان کی گئی ہے کہ اگر مددگار رہائشی فنڈنگ کے معاہدے کے احکامات کے مطابق فنڈنگ کی ادائیگی میں ناکام رہے، تو انہیں مددگار کو نوٹس دینا ہوگا، اور اس صورت میں ان اداروں کو رہائشی فنڈنگ کی دوبارہ ترتیب دینے کی اجازت دی گئی ہے، جس کی مدت کویتی مرکزی بینک کی ہدایات کے مطابق 5 سال سے زیادہ نہیں ہوگی، جبکہ مددگار کو رہائشی فنڈنگ کی دوبارہ ترتیب کی مدت کے دوران لگنے والے فوائد یا منافع کی ادائیگی کرنی ہوگی۔

وزیرِ مملکت نے کہا کہ آٹھویں مواد میں فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو رہائشی فنڈنگ کے معاملات کو بینک میں رجسٹر کرنے اور اس سے متعلق دستاویزات، بشمول ادائیگی کے جدولوں اور ادائیگی میں تاخیر کے معاملات، مرکزی بینک کے اس حوالے سے طے کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق جمع کرانے کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے۔

انہوں نے اضافہ کیا کہ نونویں مواد میں کویتی قرضہ دینے والے بینک کو ریاست کے نامزد نمائندے کے طور پر فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنے کی اجازت دی گئی ہے، جو کہ قانونی فرمان کے مسودے اور اس کے عملی ضابطے کے احکامات کی حد تک ہوگی، اور مالیات کے وزارت کو مددگار رہائشی فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کو کویتی قرضہ دینے والے بینک کو عام احتیاطی فنڈ کے اکاؤنٹ سے ادا کرنے کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے، جو کہ مددگار فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو ادا کرتا ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ دسویں مواد میں کویتی قرضہ دینے والے بینک کی ذمہ داری بیان کی گئی ہے کہ وہ ریاست کے نامزد نمائندے کے طور پر رہائشی فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے سامنے، اگر مددگار ادائیگی میں ناکام رہے، تو مددگار رہائشی فنڈنگ کی باقی رقم کی ادائیگی کرے گا، جبکہ گیارہویں مواد میں بتایا گیا ہے کہ کویتی قرضہ دینے والے بینک، ریاست کے نامزد نمائندے کے طور پر رہائشی فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے سامنے، اگر مددگار ادائیگی میں ناکام رہے، تو مددگار رہائشی فنڈنگ کی باقی رقم کی ادائیگی کے لیے رہائشی ہائپوتیک حاصل کرے گا، اور املاک کا ہائپوتیک صرف سرکاری ہائپوتیک معاہدے کے ذریعے قائم ہوتا ہے۔

انہوں نے بتایا کہ بارہویں مواد میں کویتی قرضہ دینے والے بینک یا کسی بھی ایسے ادارے کو، جسے متعلقہ وزیر مقرر کرتا ہے، مددگاروں کو فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے ذریعے دی گئی رہائشی فنڈنگ کے تمام یا کچھ حصے کو خریدنے کا حق دیا گیا ہے، جبکہ تیرہویں مواد میں کویتی مرکزی بینک کو رہائشی فنڈنگ کی فراہمی کے لیے خاص قواعد اور ضوابط جاری کرنے اور غیر مددگار فنڈنگ پر لگنے والے فوائد یا منافع کی شرح مقرر کرنے کی ذمہ داری عائد کی گئی ہے۔

انہوں نے ذکر کیا کہ چودہویں مواد میں قانونی فرمان کے مسودے کے عملی ضابطے کو متعلقہ وزیر کے پیش کرنے پر شائع ہونے کی تاریخ سے چھ مہینوں کے اندر فرمان کے ذریعے جاری کرنے کی ضرورت پر زور دیا گیا ہے، جبکہ پندرہویں مواد میں قانونی فرمان کے مسودے کے احکامات مددگاروں پر اس وقت سے لاگو ہوں گے جب عملی ضابطے کو سرکاری جریدے میں شائع کیا جائے۔