«اسکان»: آج... 25 ہزار نئی رہائشی یونٹس کے لیے درخواستوں کا دروازہ کھل گیا، «کرایہ» اور «کرایہ کے ذریعے ملکیت» کے نظاموں کے تحت

قاهرہ - ناهد امام

آج سے صوبوں اور نئی شہروں میں 25 ہزار رہائشی یونٹس کے لیے درخواستوں کی دروازہ کھل رہا ہے۔ یہ عمل نئی عمرانی معاشرتی تنظیم (New Urban Communities Authority) کے ذریعے "تملک کے ساتھ ختم ہونے والی کرایہ داری" کے نظام کے تحت، اور معاشرتی رہائش اور عمارتی فنڈنگ کے فنڈ کے ذریعے، جو صدر کی مہم "سکن لکل المصریین 9" (سب کے لیے رہائش 9) کا حصہ ہے، ہو رہا ہے۔ اس مہم میں کم آمدنی والے شہریوں کے لیے "کرایہ" کے نظام پر یونٹس شامل ہیں۔ درخواستیں اگلے ماہ 28 اکتوبر (بدھ) تک جمع کی جا سکیں گی۔

وزیر اعلیٰ رہائش، عمارتوں اور عمرانی معاشرتی تنظیم، انجینئر راندا المنشاوی نے کہا کہ یہ پیشکش صدر عبدالفتاح السیسی کے ہدایات کے تحت کی جا رہی ہے، جس میں شہریوں کے لیے کرایے کے نظام پر رہائشی یونٹس کی فراہمی میں توسیع کا حکم دیا گیا ہے، تاکہ نوجوانوں کو رہائشی یونٹس حاصل کرنے میں آسانی ہو۔

انہوں نے زور دیا کہ کرایے کے نظام پر یونٹس کی پیشکش وزارت کے مختلف اداروں کے ذریعے ایک مربوط دیکھ بھال کے تحت کی جا رہی ہے، جس کا مقصد کرایے کے نظام کو بہتر بنانا، شہریوں کی مختلف طبقات کے لیے متنوع اور پائیدار رہائشی حل فراہم کرنا، اور رہائشی یونٹس کی دستیابی کے طریقوں کو تنوع دینا ہے، جو ان کی مالی صلاحیتوں اور سماجی ضروریات کے مطابق ہوں، خاص طور پر ان طبقات کے لیے جو روایتی تملک کے نظام کے علاوہ لچکدار رہائشی متبادل تلاش کر رہے ہیں۔

نئی عمرانی معاشرتی تنظیم کی پیشکش میں 10 ہزار رہائشی یونٹس شامل ہیں، جن میں تقریباً 5,000 مکمل اور ترسیل کے لیے تیار یونٹس شامل ہیں، اس کے علاوہ 5,000 دیگر یونٹس ہیں جن کی تعمیر تین سالوں میں مکمل کی جائے گی، "تملک کے ساتھ ختم ہونے والی کرایہ داری" کے نظام کے تحت۔ ان یونٹس کے مختلف مساحات ہیں اور یہ جمہوریہ کے مختلف حصوں میں واقع تقریباً 26 نئے شہروں میں تقسیم ہیں۔ درخواستیں "مسکن" (Masakin) پورٹل کے ذریعے جمع کی جا سکیں گی، لنک: https://reserve.newcities.gov.eg/ کے مطابق، جو شرائط اور ضوابط اس پیشکش کی مخصوص شرائط کی کتاب (Terms and Conditions Booklet) میں شامل ہوں گی۔ اس کے علاوہ، درخواست دہندگان کو "مصر الرقمية" (Digital Egypt) پلیٹ فارم پر اکاؤنٹ بنانا ہوگا تاکہ وہ لنک: https://digital.gov.eg/ کے ذریعے درخواست جمع کر سکیں۔

پیشکش شدہ یونٹس 26 نئے شہروں میں تقسیم ہیں، جو یہ ہیں: (القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة)۔

ان یونٹس کے ساتھ منسلک منصوبے یہ ہیں: (الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، الإسكان القومي)۔ ان کے مساحات 57 مربع میٹر سے شروع ہو کر 161 مربع میٹر تک ہیں۔

علاوہ بر این، تنظیم کے ذریعے تعمیر ہونے والے یونٹس 8 نئے شہروں میں تقسیم کیے جائیں گے، جو یہ ہیں: (6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، سوهاج الجديدة)۔ یہ یونٹس "الإسكان المميز" اور "سكن مصر" منصوبوں کے تحت ہیں، اور ان کے مساحات 90 مربع میٹر سے 126 مربع میٹر تک ہیں۔

پیشکش شدہ کل یونٹس میں سے 5 فیصد حصہ ان افراد کے لیے مخصوص کیا گیا ہے جن کے جسمانی یا ذہنی معذوری ہیں، جن پر بکنگ کی شرائط لاگو ہوں، اس طرح کے قواعد اور تفصیلات جو پیشکش کی شرائط کی کتاب میں شامل ہوں گی۔ یہ وزارت کی جانب سے شہریوں کے درمیان یکساں مواقع اور انضمام کو یقینی بنانے کے لیے کیا گیا ہے۔ عمومی طور پر تخصیص ان درخواست دہندگان کے درمیان عوامی قرعہ اندازی کے ذریعے کی جائے گی جو شرائط پوری کرتے ہیں، تاکہ شفافیت، انصاف اور یکساں مواقع کے اصولوں کو مستحکم کیا جا سکے۔

تنظیم کی پیشکش کی عمومی شرائط میں یہ شامل ہے کہ درخواست دہندہ کی عمر 21 سال سے کم نہ ہو اور درخواست جمع کرنے کی تاریخ تک 45 سال سے زیادہ نہ ہو، اسے قانونی طور پر تصرف اور معاہدے کی صلاحیت ہونی چاہیے، اور نہ تو درخواست دہندہ، نہ اس کا شوہر/بیوی، اور نہ ہی اس کے نابالغ بچے پہلے سے کسی رہائشی یونٹ یا زمین کے مالک ہوں، چاہے وہ ان کی ملکیت میں ہوں یا کسی اور کو منتقل کر دی گئی ہو، چاہے تخصیص براہ راست ہو یا منتقلی کے ذریعے، اور چاہے وہ ریاست کی جانب سے معاونت یافتہ ہوں یا غیر معاونت یافتہ۔ شرائط میں درخواست دہندہ کی ماہانہ آمدنی کی زیادہ سے زیادہ حد بھی مقرر کی گئی ہے، جو یونٹس کی کرایہ کی قدر کے لحاظ سے طے کی گئی ہے۔

ایک خاندان، جس میں شوہر، بیوی اور نابالغ بچے شامل ہیں، اس کی اجازت نہیں ہے کہ وہ اس پیشکش میں ایک سے زیادہ یونٹس کے لیے درخواست جمع کرے۔ درخواستیں "مسکن" ویب سائٹ کے ذریعے جمع کی جا سکیں گی، آج اتوار 20 ستمبر سے شروع ہو کر 19 اکتوبر 2026 تک۔ اس کے لیے "مصر الرقمية" پلیٹ فارم پر اکاؤنٹ بنانا ضروری ہے تاکہ درخواست دہندہ کی شناخت کی تصدیق کی جا سکے، جہاں اکاؤنٹ "مسکن" پلیٹ فارم سے منسلک ہوگا۔ تخصیص کے فوراً بعد، گاہک کو مکمل یونٹس کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کرنے کی ذمہ داری ہوگی، جو پہلے سال کی مقررہ کرایہ کی قدر کے مطابق تین ماہ کے کرایے کے برابر ہوگی، اور جو بکنگ کی جدی رقم (Advance Booking Fee) سے کم نہ ہوگی۔ یہ رقم تخصیص کی اطلاع کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر جمع کی جانی چاہیے۔ سیکیورٹی ڈپازٹ کی قدر سالانہ بنیاد پر کرایہ کی قدر میں مقررہ اضافے کے مطابق اپ ڈیٹ کی جائے گی۔ واضح کیا گیا ہے کہ تعمیر کے تحت آنے والے یونٹس کے لیے بکنگ کی جدی رقم اور تین سال تک چوتھائی سالہ قسطوں کی ادائیگی یونٹ حاصل کرنے سے پہلے کرنی ہوگی۔

شرائط کی کتاب میں شہروں، منصوبوں، پیشکش شدہ یونٹس، ان کے مساحات، ماہانہ کرایہ کی قدر، دیکھ بھال کے اخراجات، اور تخصیص، معاہدے اور ترسیل کے متعلق تمام ضوابط کی تفصیلی وضاحت شامل ہوگی، جو مکمل یونٹس کے لیے لاگو ہوں گی۔ اسی طرح، تعمیر کے تحت آنے والے یونٹس کے لیے مخصوص شرائط کی کتاب میں پیشکش کے دائرہ کار میں شامل منصوبوں اور شہروں کی تمام تفصیلات اور ان کی ادائیگی کے طریقے شامل ہوں گے۔

پیشکش میں معاشرتی رہائش اور عمارتی فنڈنگ کے فنڈ کے ذریعے 15 ہزار رہائشی یونٹس شامل ہیں، جو صدر کی مہم "سکن لکل المصریین 9" کے اعلان کا حصہ ہیں۔ معذور افراد کے لیے پیشکش شدہ رہائشی یونٹس پر درخواستیں کل اتوار 20 ستمبر 2026 سے شروع ہو کر اتوار 27 ستمبر 2026 تک جمع کی جا سکیں گی، جبکہ باقی شہریوں، جن میں معذور افراد بھی شامل ہیں، کے لیے درخواستیں پیر 28 ستمبر 2026 سے شروع ہو کر بدھ 28 اکتوبر 2026 تک جمع کی جا سکیں گی۔

فنڈ کے ذریعے پیشکش شدہ رہائشی یونٹس میں نئے شہروں کے یونٹس، صوبوں کے یونٹس، اور صدر کی مہم "حياة كريمة" (حیات کریمہ) کے تحت یونٹس شامل ہیں، جن کے مساحات اور کرایہ کی قدریں ہدف کے طبقوں کی آمدنی کے مطابق ہیں۔ ان پر درخواستیں "مصر الرقمية" پلیٹ فارم کے ذریعے جمع کی جا سکیں گی۔

صدر کی مہم "سکن لکل المصریین 9" کے "کرایہ" کے محور کے تحت معاشرتی رہائش اور عمارتی فنڈنگ کے فنڈ کے ذریعے پیشکش شدہ رہائشی یونٹس کے حوالے سے، شرائط کی مخصوص کتاب کل اتوار 20 ستمبر کو "مصر الرقمية" پلیٹ فارم www.digital.gov.eg پر دستیاب ہوگی۔ درخواست دہندگان شہریوں کو پلیٹ فارم پر داخل ہو کر اپنے اکاؤنٹس بنانے ہوں گے تاکہ شرائط کی کتاب ڈاؤن لوڈ کرنے، معلومات درج کرنے اور دستاویزات ویب سائٹ پر اپ لوڈ کرنے کے عمل کو مکمل کیا جا سکے۔

درخواست دہندگان شہریوں کو رجسٹریشن کے اخراجات، جو 365 جینے ہیں اور واپس نہیں کیے جاتے، "مصر الرقمية" پلیٹ فارم کے ادائیگی کے ذرائع کے ذریعے ادا کرنے ہوں گے۔ اس کے علاوہ، مطلوبہ کرایے کے رہائشی یونٹ کے لیے 10,000 جینے کی سیکیورٹی ڈپازٹ ادا کرنی ہوگی، جو یونٹس پیشکش شدہ شہروں اور صوبوں میں موجود مکینائزڈ ڈاک خانوں کے ذریعے کی جا سکتی ہے۔ یہ رقم کرایہ کی مدت ختم ہونے کے بعد یا درخواست مسترد ہونے کی صورت میں واپس کی جائے گی، شرائط کی کتاب میں مذکورہ شرائط اور ضوابط کے مطابق۔

فنڈ کرایے کی معاونت ادا کرے گا، جس کی زیادہ سے زیادہ قدر 100,000 جینے تک ہو سکتی ہے، مستفید کی آمدنی کی سطح اور یونٹ کے مساحت کے مطابق، کرایے کی پوری مدت کے لیے۔ درخواست دہندہ شہری کی تمام ذرائع آمدنی کی خالص زیادہ سے زیادہ حد خاندان کے لیے 16,000 جینے ہے، بشرطیکہ درخواست دہندہ کی عمر 21 سال سے کم نہ ہو اور اعلان کی آخری تاریخ تک 35 سال سے زیادہ نہ ہو۔

صدر کی مہم "سکن لکل المصریین 9" کے "کرایہ" کے محور کے اعلان میں 8,464 یونٹس صوبوں میں، 3,256 یونٹس نئے شہروں میں، اور 3,280 یونٹس صدر کی مہم "حياة كريمة" کے تحت مکمل شدہ یونٹس شامل ہیں۔

صوبوں میں پیشکش شدہ یونٹس کے حوالے سے، 8,384 یونٹس 90 مربع میٹر کے مساحت کے ساتھ اور 80 یونٹس 75 مربع میٹر کے مساحت کے ساتھ شامل ہیں۔ 90 مربع میٹر کے مساحت والے یونٹس (تین کمرے اور ہال) درج ذیل صوبوں میں واقع ہیں: القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، المنيا، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، مرسى مطروح۔ جبکہ صرف صوبہ المنيا میں 75 مربع میٹر کے مساحت والے یونٹس (دو کمرے اور ہال) پیشکش کیے جا رہے ہیں۔

کرایے کی پیشکش میں 3,256 یونٹس نئے شہروں میں شامل ہیں، جن میں 2,606 رہائشی یونٹس 90 مربع میٹر کے مساحت کے ساتھ اور 650 یونٹس 75 مربع میٹر کے مساحت کے ساتھ ہیں۔

نئے شہروں میں کرایے کے نظام پر 90 مربع میٹر کے مساحت (تین کمرے اور ہال) والے یونٹس کی پیشکش درج ذیل شہروں میں ہوگی: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة، غرب قنا۔

75 مربع میٹر کے مساحت (دو کمرے اور ہال) والے یونٹس درج ذیل شہروں میں پیشکش کیے جائیں گے: حدائق العاصمة، العبور الجديدة، أخميم الجديدة۔

علاوہ بر این، فنڈ صدر کی مہم "حياة كريمة" کے ساتھ تعاون کر رہا ہے تاکہ جمہوریہ کے مختلف حصوں میں مہم کے تحت مکمل شدہ یونٹس کی پیشکش کی جا سکے، جس میں 3,280 یونٹس شامل ہیں، جن کے مساحات 96 مربع میٹر سے 100 مربع میٹر تک ہیں، درج ذیل صوبوں میں: الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفرالشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا، الشرقية۔

یہ ذکر کرنا ضروری ہے کہ معاشرتی رہائش کے فنڈ کے ذریعے "کرایے" کے نظام پر پیشکش شدہ یونٹس اور نئی عمرانی معاشرتی تنظیم کے ذریعے "تملک کے ساتھ ختم ہونے والی کرایہ داری" کے نظام پر پیشکش شدہ یونٹس دونوں میں درخواست جمع کرنا ممنوع ہے۔