«بیٹ التمول»: سرمایہ کاری کی جائیدادوں میں 6 سے 7.1 فیصد کے درمیان مقابلہ جاتی منافع حاصل ہے

کویت فنانس ہاؤس کے رپورٹ کے مطابق، 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں مقامی جائیداد کے بازار کے حوالے سے، مئی 2026 کے اختتام تک کویت میں سالانہ افراط زر 2.5 فیصد ریکارڈ کیا گیا، جو مرکزِ شماریات کے آخری اعداد و شمار کے مطابق ہے۔ تاہم، 2025 کے دوسرے نصف سال کے آغاز سے ایک سست رفتار تسریع محسوس کی جا رہی ہے، جبکہ مئی 2025 میں یہ شرح 2.2 فیصد تھی، جو مختلف سطح پر قیمتوں میں اضافے کے باوجود ایک نزولی رجحان کا شکار تھی۔ رہائشی خدمات کے اجزاء میں قیمتوں میں اضافے کی شرح میں کمی دیکھی گئی، جہاں مئی 2026 کے اختتام تک سالانہ افراط زر تقریباً 0.5 فیصد رہا، جو 2025 کے چوتھے سہ ماہی کے اختتام پر 0.9 فیصد تھا۔

رپورٹ میں ذکر کیا گیا ہے کہ حکومتی منصوبوں کے تحت تعمیر ہونے والے شہری علاقوں کی تکمیل میں تیزی نے 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں جائیداد کی تجارت پر مثبت اثرات مرتب کیے۔ اس کے علاوہ، متعدد سرکاری منصوبوں اور بنیادی ڈھانچے کی تکمیل اور نئے سرکاری منصوبوں کی منصوبہ بندی بھی اس میں شامل ہے، حالانکہ جیو پولیٹیکل کشیدگی کے باعث معاشی اشاریوں میں اتار چڑھاؤ دیکھا گیا۔ کویت اسٹاک ایکسچینج کا عمومی اشاریہ 2026 کے آغاز سے 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام تک 2.3 فیصد کم ہو گیا، جس کے نتیجے میں کچھ سرمایہ کاروں نے محفوظ پناہ گاہوں، بشمول جائیداد، کی طرف رجوع کیا۔ 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے دوران، سونے کی قیمت میں اضافہ ہوا اور فی اونس 4,007 ڈالر تک پہنچ گئی، جو سالانہ بنیاد پر 21.3 فیصد کی نمایاں اضافت ہے۔ تاہم، یہ قیمت سال کے آغاز کے بعد سے کم ترین سطح پر ہے اور 2026 کے پہلے سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 14.2 فیصد کم ہے، جو بازاروں میں اتار چڑھاؤ اور عدم یقینی کی کیفیت کی عکاسی کرتا ہے۔

توانائی کی جائیدادوں کی آمدنی: دوسری طرف، رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ توانائی کی جائیدادیں دیگر سرمایہ کاری کے مواقع کے مقابلے میں مقابلہ کرنے والی آمدنی فراہم کرتی ہیں، اور 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں مختلف محافظات میں ممتاز عوامل کی بنیاد پر آمدنی کی شرح 6 فیصد سے 7.10 فیصد تک ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی میں کویت میونسپلٹی کے نفاذ شدہ قوانین اور ضوابط کے تحت عائد جرمانے شامل نہیں ہیں، جن میں سیلابی خانوں کا کرایہ دینا اور اجازت شدہ حد سے کم رقبے پر رہائشی اکائیاں بنانا شامل ہیں۔ 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام تک، دارالحکومت کی محافظہ میں توانائی کی جائیدادوں کی اوسط آمدنی 6.48 فیصد ریکارڈ کی گئی، حوالی کی محافظہ میں یہ شرح 6.32 فیصد تھی، الفروانیا کی محافظہ میں 6.63 فیصد، الاحمدی کی محافظہ میں 6.82 فیصد، مبارک الکبیر کی محافظہ میں 6.48 فیصد، اور الجہراء کی محافظہ میں 6.67 فیصد تھی۔

رپورٹ نے تجارتی جائیدادوں کی آمدنی کا بھی ذکر کیا، جہاں 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اعداد و شمار کے مطابق کویت کی مختلف محافظات کے علاقوں میں آمدنی کی شرح 5.70 فیصد سے 8.65 فیصد تک ہے۔ 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام تک، دارالحکومت کی محافظہ میں تجارتی جائیداد کی اوسط آمدنی 6.85 فیصد تھی، جبکہ حوالی کی محافظہ میں یہ شرح 7.38 فیصد تھی، اور حوالی کے کچھ مقامات میں اوسط آمدنی 7.50 فیصد تک پہنچ گئی، جبکہ السالمیہ کے علاقے میں یہ شرح 7.33 فیصد تھی۔ الفروانیا کی محافظہ میں تجارتی جائیدادوں کی اوسط آمدنی 7.70 فیصد تھی، اور محافظہ کے اہم سڑکوں کے کنارے واقع کچھ تجارتی علاقوں میں یہ شرح 7.60 فیصد تک پہنچ گئی، جبکہ خیطان کے کچھ مقامات میں یہ شرح تقریباً اسی سطح پر تھی، اور الضجیج کے کچھ اندرونی مقامات میں یہ شرح 7.78 فیصد تک پہنچ گئی، جبکہ جلیب الشیخ کے علاقے میں اوسط آمدنی 8.08 فیصد تھی۔ الاحمدی کی محافظہ میں تجارتی جائیداد کی اوسط آمدنی 7.82 فیصد تھی، الفحیحیل کے اندرونی علاقوں میں تجارتی جائیدادوں کی اوسط آمدنی 7.83 فیصد تھی، الفنتاس کے کچھ اہم مقامات میں یہ شرح 7.55 فیصد تھی، اور المنقف کے علاقے میں اوسط آمدنی 8.10 فیصد تھی۔ الجہراء کی محافظہ میں تجارتی جائیدادوں کی اوسط آمدنی 6.94 فیصد تھی، اور مرزوق المتعب سڑک پر 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام تک یہ شرح 6.9 فیصد تھی۔