المباني: مستحکم کارکردگی ہمارے اہداف کے مطابق اور ہمارے حصہ داروں کے لیے پائیدار قدر کی فراہمی جاری

المباني نے 2026 کے پہلے نصف سال کے لیے تجزیہ کاروں کا کانفرنس منعقد کیا، جس میں نائب صدر اور چیف ایگزیکٹو آفیسر طارق العدسانی، چیف فنانس آفیسر ابھیشیک راستوگی، اور سرمایہ کاروں کے تعلقات کی ذمہ دار نورا زہیری نے اس گفتگو کی قیادت کی۔

المبانی نے 2026 کے پہلے نصف سال کے مالی نتائج کا اعلان کیا، جس میں آمدنی اور خالص منافع میں نمایاں کمی واقع ہوئی، جو موجودہ جیو پولیٹیکل حالات کی مسلسل موجودگی کا نتیجہ ہے۔ اس میں تعمیراتی زیرِ تعمیر منصوبوں سے متعلقہ اخراجات نے بھی کردار ادا کیا، جن کا افتتاح ایک سال سے کم عرصے میں متوقع ہے، اور یہ اثرات المبانی کے مالی نتائج پر ظاہر ہونا شروع ہو چکے ہیں، اور متوقع ہے کہ یہ اثرات ان منصوبوں کے حقیقی آپریشنل آغاز تک جاری رہیں گے۔

ان تین متوقع منصوبوں میں افینٹورا مال، ہلٹن کویت ریزورٹ - المنقف (جن کا افتتاح اس سال کے آخر میں متوقع ہے)، اور افینوز ریاض (جس کا افتتاح اگلے سال مارچ 2027 میں متوقع ہے) شامل ہیں۔

گروپ نے 2026 کے پہلے نصف سال میں 32.4 ملین دینار کا خالص منافع کمایا، جو گزشتہ سال کے اسی دورانیے میں 50.3 ملین دینار کے مقابلے میں کم ہے۔ یہاں یہ بات قابلِ ذکر ہے کہ 2025 کے پہلے ربع کے نتائج میں کویت میں زمین کی فروخت سے ہونے والی ایک بارہ ہونے والی غیر معمولی منافع شامل تھا، جس نے موازنے کی بنیاد کو نمایاں طور پر بڑھا دیا۔ اس غیر معمولی منافع کو خارج کرنے کے بعد، خالص منافع مستحکم رہا اور ہدف کی سطح کے ساتھ بڑی حد تک مطابقت رکھتا تھا۔

اس سال کے پہلے نصف میں گروپ کی آمدنی 65.4 ملین دینار تھی، جو گزشتہ سال کے اسی دورانیے کے مقابلے میں تقریباً 4.5 فیصد کی معمولی کمی ہے۔ یہ کمی بنیادی طور پر مہمان نوازی کے شعبے کے آپریشنل کارکردگی سے متاثر ہونے کی وجہ سے ہے، جس پر علاقے میں جیو پولیٹیکل تبدیلیوں اور اس دورانیے میں سفر کی حرکت پر اس کے اثرات نے اثر انداز ہوا۔

دوسری طرف، آپریشنل سطح پر، گروپ نے مضبوط کارکردگی جاری رکھی، جس میں سود، ٹیکس، اور بار بار ہونے والے اخراجات اور افلاس سے قبل منافع (EBITDA) 44.6 ملین دینار تک پہنچ گیا، جبکہ 71.4 فیصد کا کل منافع کا حاشیہ برقرار رہا، جو اخراجات کے انتظام کی کارکردگی اور آپریشنل کارکردگی کی مضبوطی کی مسلسل جاری رہنے کی عکاسی کرتا ہے۔

المبانی نے وضاحت کی کہ گروپ کے زیرِ انتظام موجودہ اثاثوں میں دو تجارتی کمپلیکسز شامل ہیں جن کی کل کرایہ دینے کے قابل رقبہ 444,000 مربع میٹر ہے، تین ہوٹلز جن میں 777 ہوٹل کے کمرے ہیں، 669 رہائشی یونٹس، اور دفاتر کے لیے کل کرایہ دینے کے قابل رقبہ 4,513 مربع میٹر شامل ہیں۔ اگلے سال، گروپ کو تجارتی کمپلیکسز میں کل کرایہ دینے کے قابل رقبے میں مزید 464,000 مربع میٹر کا اضافہ ہوگا، ساتھ ہی مہمان نوازی کے شعبے میں 319 اضافی ہوٹل کے کمرے شامل ہوں گے۔

تین سے چار سال کی مدت میں، گروپ اپنی توسیعی منصوبوں کو جاری رکھے گا، جس میں تجارتی کمپلیکسز میں کل کرایہ دینے کے قابل رقبے میں 190,000 مربع میٹر، 1,578 ہوٹل کے کمرے، 232 رہائشی یونٹس، اور دفاتر کے لیے تقریباً 58,568 مربع میٹر کل کرایہ دینے کے قابل رقبے کا اضافہ شامل ہے۔

المبانی نے زور دیا کہ اگرچہ زیرِ ترقی منصوبوں کی حمایت کے لیے مختص فنڈنگ میں اضافہ ہوا ہے، لیکن سرمایہ کی ساخت اب بھی مؤثر طریقے سے منظم ہے، جو نشوونما کی حکمت عملی کے مطابق ہے، اور ایک مضبوط مالی حیثیت کو برقرار رکھتا ہے۔

گروپ کے کاروبار نے اس سال کے پہلے نصف میں اپنے اہداف کے مطابق مستحکم کارکردگی برقرار رکھی ہے، اور گروپ کی ترجیحات زیرِ تعمیر منصوبوں کو مکمل کرنے، مالی نظم و ضبط کو برقرار رکھنے، اور اپنے حصص داروں کے لیے پائیدار قدر حاصل کرنے پر مرکوز ہیں۔

اس کے علاوہ، کمپنی نے وضاحت کی کہ وہ اپنے کاروبار کا ایک اہم حصہ ماحولیاتی، سماجی ذمہ داری، اور حکمرانی (ESG) کے اہداف اور تمیز کے لیے مختص کرتی ہے، جہاں وہ ماحولیاتی، سماجی، اور حکمرانی کے شعبوں میں متعدد مہمات کے ذریعے ان شعبوں میں اپنی پیش رفت کی رفتار کو تیز کرنے کے لیے نئے اہداف مقرر کرتی ہے۔

**کویت میں منصوبے**

* **افینوز - کویت:** اس نے گزشتہ سال کے مقابلے میں وزٹرز کی تعداد میں مستقل آپریشنل شرح کے ساتھ مستحکم کارکردگی جاری رکھی، جبکہ بھرتی کی شرح 98 فیصد تک پہنچ گئی، جو مضبوط آپریشنل کارکردگی کی مسلسل جاری رہنے کی عکاسی کرتی ہے۔

* **ہلٹن گارڈن ان - کویت:** موجودہ جیو پولیٹیکل حالات کی وجہ سے اس سال کے پہلے نصف میں بھرتی کی شرح میں کمی واقع ہوئی، اور متوقع ہے کہ علاقے میں حالات کے مستحکم ہونے کے ساتھ آپریشنل کارکردگی آہستہ آہستہ بہتر ہوگی۔

* **ولڈورف آسٹوریا - کویت:** پانچ ستارہ والے ہوٹل ولڈورف آسٹوریا - کویت، جو افینوز - کویت کے ساتھ پریجیون زون کے ذریعے براہ راست جڑا ہوا ہے، بھی موجودہ جیو پولیٹیکل حالات سے متاثر ہوا۔ اس سال کے پہلے نصف میں ہوٹل کی بھرتی کی شرح میں کمی واقع ہوئی، اور متوقع ہے کہ علاقے میں حالات کے مستحکم ہونے کے ساتھ آپریشنل کارکردگی کی شرح آہستہ آہستہ بہتر ہوگی۔

* **افینٹورا منصوبہ (J3):** افینٹورا مال جابر الاحمد شہر میں واقع ہے، اور منصوبے کے افتتاح کو اگست سے تبدیل کر کے اس سال کے آخر اکتوبر میں منتقل کر دیا گیا ہے۔ یہ المبانی کے اہم متوقع منصوبوں میں سے ایک ہے، جس میں کرایہ دینے کی کارروائی میں بڑی دلچسپی دیکھی گئی ہے، اور فی الحال کرایہ دینے کے قابل رقبے کی شرح 70 فیصد سے تجاوز کر چکی ہے۔

افینٹا ریزیدنسز کے حوالے سے، رہائشی حصہ دو مراحل پر مشتمل ہے، جس میں پہلی مرحلے میں رہائشی یونٹس شامل ہیں جن میں سے 50 فیصد سے زیادہ اس سال کے آغاز میں کرایہ پر دیے جا چکے ہیں۔ دوسری مرحلے میں ٹاؤن ہاؤس یونٹس اور کچھ اپارٹمنٹ بلڈنگز شامل ہیں۔

* **صباح مارکیٹ منصوبہ (S3):** صباح مارکیٹ منصوبے پر کام جاری ہے، جس میں روایتی ثقافتی مارکیٹ اور ہوٹل شامل ہیں، حالانکہ موجودہ حالات نے تعمیراتی کاموں اور مواد کی فراہمی پر چیلنجز عائد کیے ہیں۔ اگرچہ منصوبے کے شیڈول پر محدود تاخیر کا اثر پڑا ہے، لیکن تکمیل کی شرح 43 فیصد تک پہنچ چکی ہے۔

* **ہلٹن کویت ریزورٹ - المنقف:** یہ منصوبہ فی الحال تجدیدی کاموں سے گزر رہا ہے، جس کی تکمیل کی شرح 57 فیصد ہے۔ موجودہ جیو پولیٹیکل حالات نے منصوبے کے لیے ضروری مواد کی سپلائی چین کے عوامل کو متاثر کیا، جس سے ریزورٹ کے افتتاح کو اس سال دسمبر میں منتقل کر دیا گیا ہے۔

**بحرین میں منصوبے**

* **افینوز - بحرین:** اس نے اس سال کے پہلے نصف میں جیو پولیٹیکل حالات کے چیلنجز کے باوجود مستحکم بھرتی کی سطح برقرار رکھی، جس میں منصوبے کے پہلے مرحلے میں بھرتی کی شرح 83 فیصد اور نئے دوسرے مرحلے میں 77 فیصد تھی۔

* **ہلٹن گارڈن ان - بحرین:** اس ہوٹل نے اپنے افتتاح کے بعد پہلی بار 50 فیصد سے کم بھرتی کی شرح دیکھی، جس کی موجودہ آپریشنل کارکردگی کی شرح 41 فیصد ہے۔ جیو پولیٹیکل حالات کے مستحکم ہونے اور سفر کی حرکت کے معمول کی سطح پر واپس آنے کے ساتھ کارکردگی میں آہستہ آہستہ بہتری متوقع ہے۔

**سعودی عرب میں منصوبے**

* **افینوز - ریاض:** افینوز - ریاض منصوبہ تعمیراتی کاموں کے مکمل ہونے کے قریب پہنچ چکا ہے، جس میں منصوبے کی تعمیر کی تکمیل کی شرح 95 فیصد ہے اور اس کا افتتاح اگلے سال مارچ میں متوقع ہے۔

کرایہ دینے کی کارروائی میں نمایاں ترقی دیکھی گئی ہے، جس میں کرایہ دینے کے قابل رقبے کی شرح تقریباً 80 فیصد تک پہنچ چکی ہے۔ اس منصوبے میں پانچ ٹاورز بھی شامل ہیں جو منظور شدہ شیڈول کے مطابق اچھی ترقی دیکھ رہے ہیں، جس میں پانچ ٹاورز میں سے دو ٹاورز 35ویں منزل تک تعمیر ہو چکے ہیں۔ منصوبے کو مکمل کرنے اور ٹاورز کو کھولنے کا منصوبہ 2028 میں ہے، یعنی افینوز - ریاض منصوبے کے افتتاح کے تقریباً ایک سال بعد۔

* **افینوز - الخبر:** کرایہ دینے کی کارروائی شروع ہو چکی ہے، جس کے ساتھ ساتھ تعمیراتی کاموں میں ترقی جاری ہے جس کی تکمیل کی شرح 53 فیصد ہے، اور اس منصوبے میں ایک تجارتی مرکز، ایک ہوٹل، اور دفاتر کے لیے مخصوص ایک ٹاور شامل ہے۔