وزیرِ مسکن: 25 نئے شہروں میں ماہانہ بنیاد پر 5000 رہائشی اکائیوں کا اجارہ ختم ہونے پر ملکیت کے نظام کے تحت پیش کیا جائے گا

قاہرہ - ناهد امام: وزارت مسکن، سہولت اور نئے آبادیاتی مراکز کی وزیر راندا المنشاوی نے اعلان کیا ہے کہ وزارت مسکن تقریباً 5000 مکمل طور پر تعمیر شدہ رہائشی اکائیوں کی پیشکش کے لیے تیار ہے، جن کے سائز مختلف ہیں اور جو 'اجارہ منتهي بیلتملک' (کرایہ پر دینے کے بعد ملکیت میں منتقل ہونے) کے نظام کے تحت نئے آبادیاتی مراکز کی ایسوسی ایشن کے ذریعے ملک بھر میں 25 نئے شہروں میں تقسیم کی جائیں گی۔ یہ پیشکش ایک ماہ کے اندر کی جائے گی، اور اس کے لیے مقرر کردہ شرائط و ضوابط پر عملدرآمد کیا جائے گا جو پیشکش کے لیے تیار کی جانے والی دستاویزات میں شامل ہوں گے۔

انہوں نے زور دیا کہ یہ پیشکش وزارت کے اس رجحان کا حصہ ہے کہ وہ رہائشی اکائیوں کی فراہمی کے طریقہ کار کو متنوع بنانے اور مختلف اقسام کے کرایہ کے نظاموں میں توسیع کرنے کی طرف بڑھ رہی ہے، تاکہ روایتی ملکیت کے نظاموں کے ساتھ ساتھ ایسی لچکدار رہائشی متبادلات فراہم کیے جا سکیں جو شہریوں کی مختلف طبقات کی مالی صلاحیتوں اور سماجی ضروریات کے مطابق ہوں۔

المنشاوی نے مزید کہا کہ 'اجارہ منتهي بیلتملک' کے نظام کے تحت اکائیوں کی پیشکش وزارت کی ایک جامع حکمت عملی کا ایک اہم حصہ ہے جس کا مقصد کرایہ کے نظام کو بہتر بنانا، تعمیر شدہ رہائشی اکائیوں اور اثاثوں سے بہترین استفادہ یقینی بنانا، اور متنوع و پائیدار رہائشی حل فراہم کرنا ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ پیش کی جانے والی اکائیاں پہلے سے ہی تعمیر شدہ ہیں، جس سے بکنگ، مختص کرنے، معاہدہ کرنے اور حوالگی کے عمل میں تیزی آئے گی، اور یہ تمام مراحل مقررہ ٹائم فریم اور ضوابط کے مطابق انجام دیے جائیں گے، جن کی تفصیلات پیشکش کی دستاویزات میں درج ہوں گی۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ پیش کی جانے والی کل اکائیوں میں سے 5 فیصد افرادِ معذور (ذوی الہمت) کے لیے مخصوص کی جائیں گی، بشرطیکہ وہ بکنگ کی شرائط پر پورے اترتے ہوں، اور یہ اقدام وزارت کی شہریوں کے درمیان یکساں مواقع اور اجتماعی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کی کوشش کی عکاسی کرتا ہے۔

اسی سلسلے میں، وزارت مسکن کے نائب وزیر، نئے آبادیاتی مراکز کے شعبے کے سربراہ ڈاکٹر ولید عباس نے وضاحت کی کہ وزارت نے ضوابط تیار کرتے وقت پروگرام کے سماجی پہلو اور مالی پائیداری کے درمیان توازن قائم کرنے کو ترجیح دی ہے۔ اس کے لیے درخواست دینے کی واضح شرائط، اکائیوں کے کرایہ کے تناسب سے مقرر کردہ آمدنی کی حدیں، اور ادائیگی، دیکھ بھال، تاخیر یا مختص کرنے منسوخ کرنے کے معاملات سے نمٹنے کے طریقہ کار کو منظم کیا گیا ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ اکائیوں کو تقریباً 25 نئے شہروں میں تقسیم کیا گیا ہے، اور درخواستیں قومی شناختی کارڈ میں درج رہائش کی صوبہ کے مطابق جمع کروائی جائیں گی۔ اگر رہائش کی صوبہ میں اکائیاں دستیاب نہ ہوں، تو درخواست دہنده قریبی شہر میں بکنگ کے لیے درخواست دے سکتا ہے، جیسا کہ پیشکش کی دستاویزات میں مقرر کیا جائے گا۔

وزارت مسکن کے نائب وزیر نے زور دیا کہ مختص کرنے کا عمل عوامی قرعہ اندازی کے ذریعے ان درخواست دہندگان کے درمیان کیا جائے گا جو شرائط پر پورے اترتے ہیں، تاکہ شفافیت، انصاف اور یکساں مواقع کے اصولوں کو مضبوط بنایا جا سکے۔ انہوں نے واضح کیا کہ ایک خاندان، جس میں شوہر، بیوی اور نابالغ بچے شامل ہیں، اس پیشکش کے تحت ایک سے زیادہ اکائیوں کے لیے درخواست دینے کے مستحق نہیں ہوں گے۔

اسی سیاق و سباق میں، نئے آبادیاتی مراکز کی ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور ترقی و تعمیرات کے شعبے کے سربراہ مہندس عمار مندور نے وضاحت کی کہ 'اجارہ منتهي بیلتملک' کی مدت اکائی حوالہ کرنے کی تاریخ سے 20 سال ہے، اور اس دوران مختص شدہ شخص کو مقرر کردہ ادائیگی کے نظام کے مطابق ماہرانہ کرایہ اور ضروری دیکھ بھال کے اخراجات ادا کرنے ہوں گے۔

اسی طرح، املاک اور تجارتی امور کے شعبے کے نگران ڈاکٹر احمد عمارة نے وضاحت کی کہ پیشکش کی عمومی شرائط میں درج ذیل شامل ہیں:

* درخواست دہندہ کی عمر درخواست جمع کروانے کی تاریخ کو کم از کم 21 سال اور زیادہ سے زیادہ 45 سال ہونی چاہیے، اور اسے قانونی طور پر معاہدہ کرنے کی اہلیت حاصل ہونی چاہیے۔

* ایک خاندان (شوہر، بیوی اور نابالغ بچے) 'اجارہ منتهي بیلتملک' کے نظام کے تحت ایک سے زیادہ اکائیوں کے لیے درخواست دینے کے مستحق نہیں ہوگا۔

* درخواست دہندہ، یا اس کا شوہر، بیوی، یا نابالغ بچے پہلے سے کوئی رہائشی اکائی یا زمین کا مالک نہ ہوں، چاہے وہ ان کے قبضے میں ہو یا کسی اور کو منتقل کی گئی ہو، اور چاہے مختص کرنا براہ راست ہو یا منتقلی کے ذریعے، اور چاہے وہ سرکاری سبسڈی والی ہو یا غیر سبسڈی والی۔

انہوں نے مزید کہا کہ شرائط میں درخواست دہندہ کی زیادہ سے زیادہ ماہرانہ آمدنی کی حد بھی واضح کی جائے گی، جو اکائیوں کے کرایہ کی قدر کے تناظر میں مقرر کی جائے گی۔ انہوں نے بتایا کہ مختص کرنے کے فوراً بعد، کلائنٹ کو پہلے سال کے مقرر کردہ کرایہ کے برابر تین ماہ کے کرایہ کے برابر ایک سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کرانا لازمی ہوگا، جو کہ کم از کم بکنگ کی ادائیگی کے برابر ہوگا، اور یہ رقم مختص کرنے کے نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کے اندر جمع کروائی جائے گی۔ سیکیورٹی کی رقم سالانہ کرایہ کی قدر میں مقررہ اضافے کے مطابق اپ ڈیٹ کی جائے گی۔

وزارت مسکن نے زور دیا کہ پیشکش کی دستاویزات میں پیش کی جانے والی شہروں، منصوبوں اور اکائیوں کی تفصیلی فہرست، ان کے سائز، ماہرانہ کرایہ کی قدریں، دیکھ بھال کے اخراجات، اور مختص کرنے، معاہدہ کرنے اور حوالگی سے متعلق تمام ضوابط شامل ہوں گے، تاکہ تمام درخواست دہندگان کے درمیان شفافیت، انصاف اور یکساں مواقع کو یقینی بنایا جا سکے۔