«کے آئی بی»: شہر کویت اپنی سرمایہ کاری کی کشش کو انتظامی اور تجارتی جائیدادوں کے بازار میں برقرار رکھتا ہے

بینک کویت انٹرنیشنل (KIB) نے تصدیق کی ہے کہ کویت شہر میں انتظامی اور تجارتی املاک کا بازار اپنی بلند سرمایہ کاری کی کشش برقرار رکھے ہوئے ہے، جو محدود دستیابی اور معاشی سرگرمی والے ممتاز مقامات پر مسلسل طلب کی وجہ سے مضبوط ہے، خاص طور پر اہم شاہراہوں پر، جو املاک کی قیمتوں میں استحکام کو فروغ دیتی ہے اور اس شعبے کے بنیادی ستونوں کی مضبوطی کی تصدیق کرتی ہے۔

اس سیاق و سباق میں، بینک کویت انٹرنیشنل (KIB) کے املاک کی قیمتوں کے تعین کے محکمے کے ڈائریکٹر مشاری البوعلیان نے کہا کہ انتظامی اور تجارتی استعمال کے لیے مختص 500 مربع میٹر رقبے والی زمینوں کی قیمتیں مقام اور اجازت شدہ تعمیراتی تناسب کے مطابق مختلف ہوتی ہیں، جس میں دارالحکومت کی اہم شاہراہوں، بشمول احمد الجابر، فہد السالم، جابر المبارک، مبارک الکبیر، اور عبداللہ المبارک، پر خالی زمینوں کے مربع میٹر کی قیمت 7,000 سے 13,750 دینار کے درمیان ہے، جبکہ بلند تعمیراتی تناسب اور حکمت عملی مقامات والی املاک کے لیے قیمتیں اس سے بھی زیادہ ریکارڈ کی گئی ہیں۔

انہوں نے مزید کہا کہ ان علاقوں میں سرمایہ کاری کی شرح منافع فی الحال 6 فیصد سے 7.25 فیصد کے درمیان ہے، جو حاصل شدہ کرایہ کی سطح، عمارت کی معیار، پارکنگ کی دستیابی، اور املاک کی مختلف انتظامی اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے موزونیت کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔

البوعلیان نے اشارہ کیا کہ فہد السالم شاہراہ اپنی حکمت عملی جگہ اور متعدد مالیاتی اداروں اور بڑی کمپنیوں کے ہونے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتی رہتی ہے، جبکہ احمد الجابر، جابر المبارک، اور مبارک الکبیر شاہراہیں اپنی مسلسل انتظامی اور تجارتی سرگرمی کی وجہ سے اچھی طلب کی سطح برقرار رکھے ہوئے ہیں۔

انہوں نے وضاحت کی کہ انتظامی اور تجارتی زمینوں کی مارکیٹ ویلیو صرف مقام اور تعمیراتی تناسب پر منحصر نہیں ہے، بلکہ یہ بازار میں دستیابی اور طلب کے حجم، عمارتوں میں کرایہ دہندگان کی شرح، علاقے میں غالب معاشی سرگرمیوں کی نوعیت، مقامی معیشت کی عمومی حالت، اور منافع کی شرحوں سے بھی متاثر ہوتی ہے، جو سرمایہ کاروں کے فیصلوں کو متوجہ کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔

البوعلیان نے زور دیا کہ پارکنگ کی دستیابی انتظامی اور تجارتی املاک کی کامیابی اور کرایہ داروں و سرمایہ کاروں کو متوجہ کرنے کی صلاحیت کو بڑھانے میں ایک بنیادی عامل بن چکی ہے، کیونکہ اس کا براہ راست اثر کرایہ دہندگان کی شرح، کرایہ کی قیمتوں، اور املاک تک رسائی کی آسانی پر پڑتا ہے۔ انہوں نے اضافہ کیا کہ ریاست کی طرف سے نجی شعبے کے ساتھ مل کر اہم علاقوں میں کثیر المقاصد پارکنگ کی سہولیات کی ترقی کے لیے کی جانے والی مہمات معاشی سرگرمی کو فروغ دینے، بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے، اور کویت شہر کو ایک اہم مالی اور تجارتی مرکز کے طور پر اس کی مقابلہ کاری کو مضبوط بنانے میں مددگار ثابت ہو رہی ہیں۔

انہوں نے یہ بھی اشارہ کیا کہ موجودہ دور میں کرایہ داروں کے رجحانات میں تبدیلی دیکھی جا رہی ہے، جہاں 30 سے 50 مربع میٹر کے درمیان چھوٹی اور درمیانی سائز کی انتظامی آفسز پر طلب میں اضافہ ہو رہا ہے، جو اسٹارٹ اپس، کاروباری پیشہ ورانہ افراد، اور آزاد پیشہ ور افراد کی طرف سے آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے اور زیادہ موثر جگہوں کا فائدہ اٹھانے کے رجحان کی وجہ سے ہے، جو انتظامی اور تجارتی عمارتوں میں کرایہ دہندگان کی شرح پر مثبت اثر ڈال رہا ہے، اور بعض املاک کے مالکان کو آفس کی جگہوں کو بازار کی ضروریات کے مطابق دوبارہ تقسیم کرنے پر مجبور کر رہا ہے، جس سے انہیں بہتر سرمایہ کاری کی منافع بخشی حاصل ہوتی ہے۔