आधिकारिक रूपमा... आवास सहायता पाउनेहरूको लागि आवास वित्तपोषणलाई नियमन गर्ने कानुनी राजपत्र प्रकाशित

- यसले सम्मानजनक आवासको टिकाउ उपलब्धतालाई लक्ष्य गर्दछ र वित्तपोषणका यान्त्रिकीहरू तथा पात्रताका सर्तहरूलाई विनियमित गर्ने १५ वटा धाराहरू समावेश गर्दछ।

- राज्यले समर्थित वित्तपोषणको ब्याज र २५ वर्षसम्मको अवधिको लागि मासिक किस्तामा बुझाउने जिम्मेवारी वहन गर्दछ।

- विज्ञापनात्मक सेवाहरू

- डिजिटल सदस्यताहरू

- राजनीतिक समाचारहरू

- समर्थित र अ-समर्थित वित्तपोषणलाई एकसाथ प्रयोग गर्न र ऋण चुक्ता हुँदैमा सम्पत्तिको मर्जुरी राख्न अनुमति प्रदान गरिएको छ।

- आज आइतबार, आवास सहायता पात्रहरूको लागि वित्तपोषण सम्बन्धी कानून संख्या ११४, सन् २०२६ जारी गरिएको छ, जसको उद्देश्य समयमै आवास सहायता प्रदान गर्ने र यसमा बाधा पुर्याउने प्रमुख आर्थिक अवरोधहरू हटाउनु हो।

- कानूनको स्पष्टीकरण नोटमा उल्लेखित १५ वटा धाराहरू अनुसार, यसले कुवेती नागरिकका लागि सम्मानजनक आवासको दीर्घकालीन टिकाउ उपलब्धतालाई लक्ष्य गरेको छ।

- कानूनको दोस्रो धाराले यसका प्रावधानहरूको लागू क्षेत्र निर्धारण गरेको छ र यसले कानून संख्या ११८, सन् २०२३ (शहर वा आवासीय क्षेत्रहरू स्थापना, विकास र आर्थिक रूपमा समृद्ध बनाउने कम्पनीहरू गठन सम्बन्धी) र कानून संख्या ८९, सन् २०२५ द्वारा संशोधित प्रावधानहरूअनुसार विकासकर्ताबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्ने उद्देश्यका लागि लागू हुने स्पष्ट पारेको छ, वा कुवेत सार्वजनिक आवास सहायता संस्थाले आवासीय परियोजनाहरूमा राखेका सर्तहरू र नियमहरूअनुसार सरकारले आरक्ष गरेको जग्गा खण्ड निर्माण गर्ने उद्देश्यका लागि पनि लागू हुनेछ।

- माथि उल्लेखित कानूनको तेस्रो धाराले समर्थित वित्तपोषणका लागि पात्र लाभार्थीका सर्तहरू तोकेको छ, जसमा कुवेत क्रेडिट बैंकद्वारा जारी hypothecation नियमावलीमा निर्धारण गरिएका सामान्य सर्तहरू पूरा गर्नुपर्छ, र अघिल्लो पटक राज्यबाट आवास सहायता प्राप्त गरेको हुनु हुँदैन, चाहे उनीहरू कुवेत सार्वजनिक आवास सहायता संस्थाले आरक्ष गरेको सरकारको जग्गा खण्डका लागि निर्धारित व्यक्तिहरू हुन् र उनीहरूलाई स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी गरिएको होस्, वा उनीहरूले (कुवेत क्रेडिट बैंक) द्वारा प्रदान गरिएको कुनै पनि ऋण प्राप्त गरेको होस्, चाहे त्यसको रकम वा उद्देश्य जे नै होस्।

वित्तीय विशेष आदेशको चौथो धाराले, समर्थित वा असमर्थित कुनै पनि गृह वित्त र यसको चुक्ता गर्ने प्रक्रिया स्पष्ट पार्दै, कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियम र प्रक्रियाहरूअनुसार दुवै प्रकारका वित्तलाई संयुक्त रूपमा प्रयोग गर्न पाउने व्यवस्था गरेको छ।

त्यसैगरी, सोही धाराले समर्थित र असमर्थित गृह वित्तको मूल रकम, साथै असमर्थित वित्तसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभको चुक्ता गर्ने जिम्मेवारी ग्राहीमा हुनेछ भनी स्पष्ट पारेको छ। यो चुक्ता वित्त सम्झौताका सर्तहरू र कुवेत केन्द्रीय बैंकका नियमहरूअनुसार हुनेछ, जसमा समर्थित गृह वित्तसँग सम्बन्धित ब्याज वा लागत राज्यले वहन गर्नेछ भन्ने कुरालाई ध्यानमा राखिएको छ।

सोही आदेशको पाँचौं धाराले, कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका निर्देशन र नियमहरूअनुसार, सबै गृह वित्त बराबरको मासिक किस्तामा चुक्ता गरिनेछ भनी व्यवस्था गरेको छ। वित्त वितरण सुरु भएको मितिबाट सुरु गरेर, वित्त प्रदायक संस्थासँगको सम्बन्धमा चुक्ता अवधि २५ वर्षभन्दा बढी हुन पाउने छैन।

यस आदेशको छैठौं धाराले, गृह विकासकर्ताबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्न गृह वित्त वितरण गर्ने प्रक्रियालाई सन् २०२३ को संख्या ११८ को कानूनअन्तर्गत शहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना, आर्थिक विकास र व्यवस्थापनसँग सम्बन्धित कानूनको प्रावधानहरूमा निर्देशित गरेको छ। साथै, सोही धाराले सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माणका लागि गृह वित्त बैंकले तोकेका नियमहरूअनुसार चरणबद्ध रूपमा वितरण गरिनेछ भनी स्पष्ट पारेको छ।

समाचार सेवा

नियम-अनुसार अध्यादेशको सातौं धाराले वित्तपोषण प्रदायक निकायहरूलाई, सो निकायहरूबाट प्रदान गरिएको गृह वित्तपोषणको भुक्तानी गर्न बजेटदाताले प्रतिबद्धता नराखेको अवस्थामा, गृह वित्तपोषण सम्बन्धी सम्झौताका प्रावधानहरूअनुसार, प्राप्तकर्तालाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ। यस अवस्थामा, कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरूअनुसार, सो निकायहरूले गृह वित्तपोषणलाई पाँच वर्षभन्दा बढी नहुने अवधिसम्म पुन: संरचना गर्न सक्ने अधिकार प्राप्त गरेको छ, जसमा प्राप्तकर्ताले गृह वित्तपोषण पुन: संरचनाको अवधिसम्बन्धी ब्याज वा उपज, चाहे त्यो समर्थित गृह वित्तपोषण होस् वा नहोस्, भुक्तानी गर्नुपर्नेछ, वा प्राप्तकर्ताविरुद्ध कानूनी कारबाही अगाडि बढाउन सक्नेछ।

अध्यादेशको आठौं धाराले वित्तपोषण प्रदायक निकायहरूलाई गृह वित्तपोषणका केसहरू र सोसम्बन्धी कागजातहरू बैंकमा दर्ता गर्न बाध्य पारेको छ, जबकि गृह वित्तपोषणका प्रक्रियाहरू, पुन: संरचना, अग्रिम भुक्तानीका यान्त्रिकीहरू, सहजताको अवधि, असफलताका केसहरू र तिनीहरूका प्रक्रियाहरू, र प्राप्तकर्तालाई चेतावनी दिने सम्बन्धी विवरणहरू निर्धारण गर्न कार्यन्वयन नियमावलीतर्फ निर्देशित गरेको छ।

उक्त अध्यादेशको नौौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई, यस अध्यादेश र यसको कार्यन्वयन नियमावलीका प्रावधानहरूको सीमाभित्र, राज्यको तर्फबाट वित्तपोषण प्रदायक निकायहरूसँग सम्झौताहरूमा हस्ताक्षर गर्ने अधिकार प्रदान गरेको छ। साथै, वित्त मन्त्रालयलाई, सामान्य सुरक्षा कोषबाट, समर्थित गृह वित्तपोषणसम्बन्धी ब्याज वा उपज कुवेत क्रेडिट बैंकलाई भुक्तानी गर्न बाध्य पारेको छ, जसले कार्यन्वयन नियमावलीमा निर्धारण गरिएका सर्तहरू र प्रक्रियाहरूअनुसार सो रकम समर्थित वित्तपोषण प्रदायक निकायहरूलाई भुक्तानी गर्नेछ।

दसौं धाराले, राज्यको तर्फबाट, गृह वित्तपोषण प्रदायक निकायहरूअगाडि, प्राप्तकर्ताले भुक्तानी गर्न असफल भएमा समर्थित गृह वित्तपोषणको बाँकी रकम भुक्तानी गर्ने बैंकको प्रतिबद्धता निर्धारण गरेको छ।

अन्त्यतम धारा ११ ले स्पष्ट पार्छ कि बैंकले राज्यको तर्फबाट वित्तपोषणदाता संस्थाहरूलाई आवास वित्तपोषणको समर्थित शेष राशि भुक्तानी गर्न प्रतिबद्ध हुने प्रतिफलमा hypothecation प्राप्त गर्दछ, यदि लाभार्थीले भुक्तानी गर्न असफल भएमा। र, सम्पत्तिको hypothecation केवल आधिकारिक hypothecation सम्झौता मार्फत मात्र लागू हुन्छ।

त्यसै धारा ११ ले आवश्यकतालाई जोड दिन्छ कि hypothecation सम्झौतामा सम्पत्ति स्पष्ट रूपमा परिभाषित हुनुपर्छ, अन्यथा hypothecation अमान्य हुन्छ। आवास वित्तपोषणको लागि hypothecated सम्पत्ति को hypothecation को दर्ता सम्झौताको अवधिभर र ऋणको पूर्ण भुक्तानी हुँदासम्म रहन्छ।

यसले यो पनि स्पष्ट पार्छ कि लाभार्थीले बैंक र आवास वित्तपोषणदाता संस्थाको पूर्व अनुमति बिना hypothecated सम्पत्तिको बिक्री, उपहार वा अन्य कुनै पनि हस्तान्तरण गर्न सक्दैन, वा त्यसमा कुनै पनि वास्तविक अधिकार स्थापित गर्न सक्दैन। हस्तान्तरण प्राप्तकर्ता आवास सहायताका पात्र हुनुपर्छ र पहिले कहिल्यै आवास वित्तपोषण प्राप्त गरेको हुनु हुँदैन। साथै, हस्तान्तरण प्राप्तकर्ताले आवास वित्तपोषण सम्झौता अन्तर्गत लागू हुने दायित्वहरूलाई लाभार्थीको स्थानमा स्वीकार गर्नुपर्छ।

त्यसै धारा ११ ले hypothecation को दर्ता, व्यवस्थापन र हस्तान्तरणको प्रक्रिया निर्धारण गर्न कार्यकारी नियमावलीतर्फ संदर्भ दिन्छ।

धारा १२ ले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई वा मन्त्रीद्वारा निर्धारण कुनै अन्य संस्थालाई लाभार्थीहरूलाई वित्तपोषणदाता संस्थाहरूबाट प्रदान गरिएको आवास वित्तपोषणको पूर्ण वा आंशिक खरिद, यसलाई प्रमाणित र कागजातीकरण गर्ने, लगानीकर्ताहरूलाई बिक्री गर्ने र लगानी उपकरणको रूपमा पुनः खरिद गर्ने अधिकार प्रदान गर्दछ, जसले आर्थिक वातावरणलाई बलियो बनाउँछ। यो कार्यकारी नियमावलीमा उल्लेखित प्रक्रियाहरू र कुवेत केन्द्रीय बैंक तथा धन बजार प्राधिकरणका नियमहरू अनुसार हुन्छ।

धारा १३ ले कुवेत केन्द्रीय बैंकलाई आवास वित्तपोषण प्रदान गर्ने विशेष नियमहरू र मापदण्डहरू जारी गर्न र समर्थित नभएको वित्तपोषणमा लागू हुने ब्याज दर वा उपज निर्धारण गर्न बाध्य पार्दछ।

संविधानिक विधेयकको चौदौं धाराले, सम्बन्धित मन्त्रीको प्रतिवेदनको आधारमा, आधिकारिक गजेटमा प्रकाशन भएको मितिबाट छ महिनाभित्र विधेयकको कार्यान्वयन नियमावली जारी गर्नुपर्ने आवश्यकतालाई पुष्टि गरेको छ।

पाँचौं धाराले, कार्यान्वयन नियमावली आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट सो विधेयकका प्रावधानहरू लाभार्थीहरूमा लागू हुने निर्धारण गरेको छ।