अल-वुकायनले 'अल-सियासा' लाई बताए: ब्रिटिश कर प्रणालीमा परिवर्तनले गैर-निवासीको सम्पत्ति स्वामित्वलाई पुनः आकार दिन्छ

उहाँले पुष्टि गर्नुभयो कि लगानी, उत्तराधिकार योजना वा सम्पत्ति संरक्षणका लागि प्रयोग गरिने विदेशी संरचनाहरूले अब आफ्ना उद्देश्यहरू पूरा गर्दैनन्।

अनिरासीहरूले अंग्रेजी कम्पनीहरूमा शेयर र त्यस्ता कम्पनीहरूको भूमीबाट ७५% भन्दा बढी मूल्य प्राप्त गर्ने सम्पत्तिहरूबाट हुने पूँजी लाभमा कर तिर्नुपर्छ, यदि बिक्रेतासँग २५% हिस्सा छ भने।

दानलाई सम्भावित "करमुक्त स्थानान्तरण" को रूपमा मानिन्छ र यदि दान गर्ने व्यक्तिले दान गरेपछि ७ वर्षसम्म बाँचेमा यो सम्पूर्ण रूपमा उत्तराधिकार करबाट छुट हुन्छ।

आर्थिक ऐन २०१७ ले विदेशी कम्पनीहरूको हिस्सा, जसले आवासीय सम्पत्तिहरूको स्वामित्व राख्छ, लाई विदेशी सम्पत्तिको रूपमा मानेर उत्तराधिकार करको दायराबाट बाहिर राख्ने सुविधालाई रद्द गर्यो।

विदेशी कम्पनी मार्फत ट्रस्ट फन्डद्वारा सम्पत्ति राख्नु अहिले महँगो संरचना बनेको छ, किनकि यो "सम्बन्धित सम्पत्ति" प्रणालीअन्तर्गत आउँछ र यसमा ६% नियमित शुल्क लाग्छ।

अरब क्षेत्रका प्रमुख सम्पत्ति विशेषज्ञ तथा वकील हम्द अल-वुकायानले पुष्टि गर्नुभयो कि अन्तर्राष्ट्रिय कर प्रणाली र नियामक वातावरणमा भएको परिवर्तनले गत केही वर्षहरूमा अमेरिकी लगानीकर्ताहरूका लागि ब्रिटिश आवासीय सम्पत्ति खरिद गर्ने तरिकालाई पुनः परिभाषित गरेको छ। उहाँले धेरै विदेशी संरचनाहरूले अब लगानी, उत्तराधिकार योजना वा सम्पत्ति संरक्षणका लागि बनाइएका फाइदाहरू प्राप्त गर्न नसक्ने बताउनुभयो।

अल-वुकायानले «अल-सियासा» सँगको कुराकानीमा स्पष्ट पार्नुभयो कि सबैभन्दा ठूलो परिवर्तन अप्रिल २०१७ मा सुरु भएको थियो, जब आर्थिक ऐन (संख्या २) २०१७ ले विदेशी कम्पनीहरूको हिस्सा, जसले ब्रिटिश आवासीय सम्पत्तिहरूको स्वामित्व राख्छ, लाई विदेशी सम्पत्तिको रूपमा मानेर उत्तराधिकार करको दायराबाट बाहिर राख्ने सुविधालाई रद्द गर्यो। अब यस्ता हिस्साहरू, यदि तिनीहरूको मूल्य ब्रिटिश आवासीय सम्पत्तिहरूबाट आउँछ भने, ब्रिटिश सम्पत्तिको रूपमा मानिन्छ र उत्तराधिकार करको दायरामा पर्छ।

समाचार सेवाहरू

समाचार पढाइहरू

कुवेतका अधिकारीहरूले थपे कि ६ अप्रिल २०२५ देखि विरासत करको अवधारणामा थप परिवर्तन आएको छ, जसमा ‘निवास’ को अवधारणाबाट ‘रिजिडेन्स’ (निवासी) को अवधारणामा सारिएको छ। यুক্ত राजशाहको लामो समयसम्म निवासी नभएका मालिकहरूका लागि, यুক্ত राजशाहमा रहेका सम्पत्तिहरू सामान्यतया करको दायरामा नै रहन्छन्, जसमा कम्पनीहरू मार्फत स्वामित्वमा रहेका आवासीय सम्पत्तिहरू पनि समावेश छन्। यसको अर्थ, बाहिरी संरचनाहरूले अब विरासत करबाट पहिले जस्तो सुरक्षा प्रदान गर्दैनन्, जबकि ढाकिएका घरहरूमा लागू हुने वार्षिक कर, कम्पनी र ट्रस्ट व्यवस्थापन शुल्क जस्ता खर्चहरू जारी नै रहन्छन्।

उनले संरचनाको पुनर्गठन मुख्यतया मालिकले सम्पत्ति कसरी राख्छन् भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ भनेर स्पष्ट पारेका छन्, र दुईवटा प्रमुख मार्गहरू छन्: पहिलो, जब ट्रस्टले ब्रिटिस सम्पत्ति स्वामित्वमा रहेको कम्पनीको मालिक हुन्छ, र दोस्रो, जब कम्पनीले सम्पत्तिलाई सिधै स्वामित्वमा राख्छ।

अल-वकीयानले देखाए कि ट्रस्ट र कम्पनी मार्फत सम्पत्ति राख्ने प्रवृत्ति धेरैजसो अवस्थामा उच्च लागत र जटिलता भएको संरचना बनेको छ, विशेष गरी किनभने २२ मार्च २००६ पछि स्थापित अधिकांश ट्रस्टहरू ‘सम्बन्धित सम्पत्ति’ प्रणाली अन्तर्गत आउँछन्, जसले गर्दा दशौं वर्षगाँठामा ३२५,००० पाउन्ड स्टर्लिङसम्मको छुट दायराभन्दा माथिको सम्पत्तिको मूल्यमा ६% सम्मको आवधिक शुल्क लाग्न सक्छ, साथै ट्रस्टबाट सम्पत्ति निस्कँदा वा ट्रस्ट बन्द हुँदा ६% सम्मको निस्कने शुल्क (exit charge) पनि लाग्न सक्छ।

कुवेतका अधिकारीहरूले थपे कि ट्रस्ट फन्ड बन्द गर्ने कदम केही अवस्थामा संरचना सरल बनाउने पहिलो चरण हुन सक्छ, विशेष गरी जब त्यसको मुख्य उद्देश्य केवल सम्पत्ति अर्थात् रियल एस्टेटको स्वामित्व लिनु मात्र हुन्छ। उनले संकेत गरे कि यो कदमको समय महत्त्वपूर्ण छ, किनकि अन्तिम वार्षिक स्मृति दिवसपछि समय बित्दै जाँदा निस्कने शुल्क बढ्न सक्छ। अर्कोतर्फ, ट्रस्ट बाहिर शेयरहरू स्थानान्तरण गर्दा लाग्ने करका प्रभावहरू, जसमा पूँजीगत लाभ कर र उपलब्ध छुटहरू समावेश छन्—जसमा श्रीमान वा श्रीमतीसँग सम्बन्धित छुटहरू पनि पर्छन्—को अध्ययन गर्नुपर्छ।

यदि कम्पनीले नै ब्रिटिश सम्पत्तिको प्रत्यक्ष स्वामित्व राखेको छ भने, अल-वुकायानले स्पष्ट पारे कि सामान्यतया लिइने बाटो कम्पनीलाई लिक्विडेट गर्नु, यसको सञ्चालन खर्च र ढाकिएका घरहरूसँग सम्बन्धित वार्षिक कर समाप्त गर्नु, र त्यसपछि सम्पत्ति व्यक्तिगत रूपमा राख्नु हुन सक्छ। तर यो कदमले सम्पत्तिलाई विरासत करको दायराभित्र ल्याउँछ, जसले गर्दा केही परिवारहरूले सम्पत्तिको स्वामित्व छोराछोरी वा परिवारका अन्य सदस्यहरूमा स्थानान्तरण गर्ने विकल्पहरू अध्ययन गर्छन्।

उनले स्पष्ट पारे कि उपहारलाई सम्भावित "छुट प्राप्त स्थानान्तरण" को रूपमा हेरिन्छ, र यदि उपहार दिने व्यक्तिले त्यो गरेपछि ७ वर्षसम्म बाँचेमा यो विरासत करबाट पूर्ण रूपमा छुट हुन्छ। यदि यो अवधिभित्र मृत्यु भयो भने, विरासत कर लाग्न सक्छ, तर उपहार दिने व्यक्तिले उपहार दिएपछि जेति समय बाँचेको थियो, त्यसको आधारमा क्रमिक छुटको लाभ लिने सम्भावना हुन्छ।

अल-वुकायानले जोड दिए कि उपहार दिने व्यक्तिले बजार भाडाको पूर्ण भुक्तानी नगरी सम्पत्तिको प्रयोग जारी राख्दा त्यस उपहारलाई "लाभ राखिएको उपहार" (Gift with Reservation of Benefit) को रूपमा लिइने र यसले करका उद्देश्य पूरा नगर्ने सम्भावना हुन्छ। साथै, सम्पत्तिको स्थानान्तरण पूँजीगत लाभ कर र भूमि तथा सम्पत्ति स्ट्याम्प ड्युटीको विचारधाराअन्तर्गत आउन सक्छ, विशेष गरी यदि त्यसमा hypothecation वा mortgage जस्तो ऋणको व्यवस्था छ भने।

कुवेतका अधिकारीहरूले संकेत गरेका छन् कि विरासत करबाट मुक्त मूलभूत सीमा प्रति व्यक्ति ३२५,००० पाउन्ड स्टर्लिङ छ, जुन अप्रिल २०३१ सम्म स्थिर रहनेछ, जबकि विरासत कर मुक्त सीमाभन्दा माथिको मानको ४०% हुन्छ, र पहिलो मृत्युको बेला जोडीहरू बीच प्रयोग नभएको सीमाको भाग स्थानान्तरण गर्न सकिन्छ, साथै वार्षिक ३,००० पाउन्ड स्टर्लिङको उपहार करबाट छुट दिइन्छ।

कम्पनी विघटनको समयमा करहरूको सम्बन्धमा, अल-वुकायानले पुँजीगत लाभ करलाई पूर्वगणना गर्नुपर्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण तत्वहरूमध्ये एक भनेर स्पष्ट पारेका छन्, किनभने कर दुई तहमा लागू हुन सक्छ: पहिलो, सम्पत्तिको बिक्रीका कारण कम्पनीमा लाग्ने कर, र दोस्रो, शेयर वा लिक्विडेसन आयको बिक्रीका कारण शेयरधनीहरूमा लाग्ने कर। कम्पनीले नाफाको आधारमा १९% देखि २५% सम्मको कम्पनी करको दायरामा पर्छ, जबकि व्यक्तिहरूले १८% वा २४% को पुँजीगत लाभ करको दायरामा पर्छन्।

उनले थपेका छन् कि गैर-निवासीहरू सामान्यतया ब्रिटिस सम्पत्तिबाट हुने आयमा संयुक्त अधिराज्यको करको दायरामा पर्छन्, साथै ती कम्पनीहरूको शेयरमा पनि जसको ७५% वा सोभन्दा बढी मूल्य ब्रिटिस जग्गाबाट आउँछ, यदि बिक्रेतासँग २५% वा सोभन्दा बढी हिस्सा छ भने। लागत आधारको पुनर्गणनाका नियमहरू बिक्रीको प्रकृति अनुसार फरक हुन्छन्, जसमा आवासीय सम्पत्तिको प्रत्यक्ष बिक्रीका लागि ५ अप्रिल २०१५ र केही अप्रत्यक्ष बिक्रीका लागि ५ अप्रिल २०१५ लाई आधार मानिन्छ।

उनले संकेत गरेका छन् कि इङ्गल्यान्ड र उत्तरी आयरल्यान्डमा जग्गा र सम्पत्ति स्ट्याम्प ड्युटी अर्को विचारणीय पक्ष हो, जसको आवासीय सम्पत्तिमा आधारित दर १२% सम्म पुग्छ, अतिरिक्त आवास र कम्पनीले गरेको खरिदका लागि ५% थप शुल्क, र गैर-निवासीका लागि २% थप शुल्क हुन्छ, जसले १.५ मिलियन पाउन्ड स्टर्लिङभन्दा माथिको सम्पत्ति मूल्यको भागमा अधिकतम दर १९% सम्म बढ्न सक्छ।

कुवेतका अधिकारीहरूले स्पष्ट पार्दै भनेका छन् कि कम्पनीबाट यसका शेयरधनीहरूमा ऋणमुक्त सम्पत्तिको स्थानान्तरणले सामान्यतया भूमि र सम्पत्तिमा लाग्ने स्ट्याम्प ड्युटीको उत्पत्ति गर्दैन, जबकि सम्पत्ति ऋणमा परेको छ र त्यो ऋण शेयरधनीमा स्थानान्तरण हुन्छ भने कर लाग्न सक्छ। स्कुटल्यान्ड र वेल्समा कर प्रणाली फरक छ, जहाँ प्रत्येकले भूमि लेनदेनमा आफ्नै कर लागू गर्दछ।

अल-वुकायनले आफ्नो विवरणको अन्त्यमा जोड दिँदै भनेका छन् कि ब्रिटिस सम्पत्तिको स्वामित्व पुनर्गठनको निर्णय एउटै एकल मोडलमा आधारित हुन सक्दैन; यो हालको संरचनाको प्रकृति, सम्पत्तिको मूल्य, किनेको मिति, वित्तपोषण वा गृह ऋणको स्तर, र कर निवासीको रूपमा स्वामिको स्थितिमा निर्भर गर्दछ, साथै उनको निवासी देशको कर प्रणालीमा पनि निर्भर गर्दछ।

उनले जोड दिँदै भनेका छन् कि उत्तराधिकार कर, पूँजीगत लाभ कर र भूमि तथा सम्पत्तिमा लाग्ने स्ट्याम्प ड्युटी बीचको अन्तरक्रियाले गर्दा पुनर्गठनको कुनै पनि कदम लागत र करका प्रभावहरूको पूर्व अध्ययन र व्यापक विश्लेषणको आवश्यकता पर्दछ। उनले कुनै पनि स्थानान्तरण वा लिक्विडेसन (वितरण) प्रक्रिया कार्यान्वयन गर्नु अघि विशेष कानुनी र कर सल्लाह प्राप्त गर्ने कुरा अपरिहार्य रहेको पुनः जोड दिएका छन्, जसले गर्दा अप्रत्याशित करका बोझबाट बच्न सकिन्छ।