कुवेतको आवासन विषयक मुद्दा स्थिरता र नागरिकहरूको आवश्यकता पूरा गर्ने नयाँ चरणमा

- आवास वित्त नियमले आगामी परियोजनाहरूलाई समर्थन गर्न थप वित्तीय उपकरणहरू प्रदान गर्दछ... र “आवास विकासकर्ता” ले आवास परियोजनाहरू कार्यान्वयनमा निजी क्षेत्रको योगदान बढाउँछ

- ३ वटा ठूला परियोजनाहरूमा भाग लिन ४१ कम्पनीहरू समावेश रहेका २२ वटा गठबन्धनहरूको योग्यता सुनिश्चित गरिनेछ

- आगामी दशकभित्र करिब १.७ लाख आवास इकाईहरू निर्माण हुनेछन्

कुवेत सरकारले हालै आवास विषयक मामिलामा अपनाएको कानुनी र कार्यान्वयन सुधारहरूको प्रणालीले एक रणनीतिक मोड बिन्दुको रूप लिएको छ, जसले देशका लक्ष्यहरूसँग मेल खाने र नागरिकहरूको आवश्यकताहरू पूरा गर्ने गरी शहरी स्थिरता हासिल गर्ने नयाँ चरणमा प्रवेश गराउँछ।

आवास सहायता पाहलुहरूका लागि आवास वित्त सम्बन्धी विधेयकको परियोजना, जुन गत सेप्टेम्बर २२ मा मन्त्रिपरिषद्वारा अनुमोदन गरिएको थियो, नागरिकहरूलाई सम्मानजनक आवासको स्थिर उपलब्धता सुनिश्चित गर्ने लक्ष्यका साथ सरकारले लिएका निर्णयहरूको श्रृंखलाको सबैभन्दा नयाँ कानुनी खण्ड हो।

आवास वित्त नियमको कार्यान्वयनले आगामी आवास परियोजनाहरूलाई समर्थन गर्ने थप वित्तीय उपकरणहरू सिर्जना गर्ने, आवास सहायता पाहलुहरूको प्रतीक्षा अवधि घटाउने, र आवास क्षेत्रलाई सक्रिय बनाउने अपेक्षा गरिएको छ।

नगरपालिका मामिलाका लागि राज्यमन्त्री र आवास मामिलाका लागि राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले विधेयकमा १५ वटा धाराहरू रहेको बताउँदै धारा २ ले यसको लागू हुने दायरा र प्रभावकारीतालाई स्पष्ट पारेको बताए। यसले आवास विकासकर्ताबाट आवास इकाई खरिद गर्न वा आवास सहायता संस्थाले निर्धारण गरेको सरकारी जग्गा खण्डमा घर बनाउनका लागि लागू हुनेछ, जुन पहिले नै कार्यान्वयन भएका वा भइरहेका परियोजनाहरूका लागि संस्थाले तोकेका शर्तहरू र नियमहरूअनुसार हुनेछ।

नियमको धारा ४ ले समर्थित वा असमर्थित आवास वित्तका विशेष प्रावधानहरू र तिर्ने प्रक्रियालाई परिभाषित गरेको छ, जसले कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियमहरू र प्रक्रियाहरूअनुसार दुवै प्रकारको वित्तलाई संयुक्त रूपमा प्रयोग गर्न पाउने अधिकार दिएको छ।

सन् २०२५ को संख्या ८९ को कानुनी आदेशले सन् २०२३ को संख्या ११८ को कानुनका केही प्रावधानहरूमा संशोधन गरेको छ, जसले शहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना र आर्थिक रूपमा विकास गर्ने (अचल सम्पत्ति विकासकर्ता) कम्पनीहरूको गठनसँग सम्बन्धित छ। यसले कुवेतका अधिकारीहरूले स्थापना गर्ने संस्थाहरूको विविध आकारहरू र यसको पूँजीलाई प्रत्येक परियोजनाको प्रकृति र सम्बन्धित परियोजनाका विशेष अध्ययनहरूको आधारमा अनुकूल बनाएको छ।

अचल सम्पत्ति विकासकर्ताको यो विधेयक, जुन आगस्ट २०२५ को सुरुमा औपचारिक रूपमा लागू भएको थियो, आवासीय क्षेत्रको विकासको मुख्य अङ्ग हो र दिगो आवासीय सुरक्षा हासिल गर्न एक महत्त्वपूर्ण तत्व हो, किनकि यसको भूमिका नागरिकहरूको आवश्यकता र अपेक्षाहरू पूरा गर्ने समग्र शहरी समुदायहरू निर्माण गर्न सहयोग पुर्‍याउने सम्म फैलिएको छ।

यस कानुनले आवासीय परियोजनाहरू कार्यान्वयन गर्न निजी क्षेत्रको योगदानलाई बलियो बनाउने लक्ष्य राखेको छ, साथै लाभान्वित परिवारहरूको विविध आवश्यकता र क्षमता अनुसार विविध प्रकारका आवासीय उत्पादनहरू विभिन्न क्षेत्रफलमा प्रस्तुत गर्न अचल सम्पत्ति विकासकर्ताहरूलाई थप स्वतन्त्रता प्रदान गरेको छ।

यस कानुनले प्रत्येक परियोजनाको लागि भवनहरू, उपनगरहरू, क्षेत्रहरू र वडाहरूका लागि प्राविधिक नियम, मापदण्ड र विशेषताहरू तोक्न सक्षम बनाएको छ, जसले ती परियोजनाहरूमा डिजाइनको एकीकरण र जीवनस्तरको गुणस्तर सुनिश्चित गर्न मद्दत पुर्‍याउँछ।

सरकारले अचल सम्पत्ति विकासकर्ताहरूलाई अचल सम्पत्ति विकास कार्यक्रमको पहिलो चरणमा तीनवटा लगानीका अवसरहरूका लागि योग्य बनाउने घोषणा गरेको छ, जुन कानुनको प्रावधानहरूको कार्यान्वयन हो र शहरी विकासको वृद्धिलाई समर्थन गर्ने तथा आवासीय मुद्दामा आउने चुनौतीहरूलाई पार गर्न सक्षम बनाउने आधारभूत इंट हो।

यी लगानीका अवसरहरूमा तीनवटा प्याकेजहरू समावेश छन्, जसमा (अल-मतालिक), (साद अब्दुल्ला) र (जाबेर अहमद) शहरहरूमा पाँच हजार आवासीय एकाइहरू छन्।

विकासकारी परियोजनाको गति अगाडि बढाउन नयाँ कदमको रूपमा, गत अगस्ट अन्त्यमा कुवेतका अधिकारीहरूले ४१ वटा कुवेती र अन्तर्राष्ट्रिय कम्पनीहरू समावेश गर्ने २२ वटा संयुक्त उद्यमहरूलाई तीनवटा ठूला आवासीय परियोजनाहरूको अर्को चरणको प्रक्रियामा भाग लिन योग्य घोषणा गरेका छन्, जसले परियोजनाहरूको कार्यान्वयन प्रक्रियालाई त्वरित बनाउन सहयोग पुर्‍याउँछ।

स्थापनाको निदेशक उपप्रमुख (निवेश र निजी क्षेत्रका परियोजनाहरू विभाग) इन्जिनियर अहमद अन्सारीले संयुक्त उद्यमहरूको योग्यताकरण मन्त्रिपरिषदको निर्देशनहरूको कार्यान्वयनको रूपमा भएको र यो कदमले नागरिकहरूको आवश्यकताहरू पूरा गर्ने र शहरी विकासको क्षेत्रमा देशका लक्ष्यहरूसँग मेल खाने समग्र आवासीय परियोजनाहरूको विकासमा योगदान पुर्‍याउने बताए।

कुवेतका अधिकारीहरूले पहिलो परियोजनाहरूको लागि विस्तृत र व्यापक अध्ययनहरू गरेका थिए, जसमा पहिलो तीन स्थानहरूको सावधानीपूर्वक परीक्षण गरिएको थियो र परियोजनाको व्यवहारिकता सुनिश्चित गर्नका लागि घरहरू र क्षेत्रहरूको प्रारम्भिक डिजाइनहरू तयार पारिएको थियो।

गत जुन मध्यमा आयोजित कुवेतको दोस्रो राष्ट्रिय विकास परियोजना सम्मेलन (ENCON5) मा, नगरपालिका मामिलाहरूका लागि राज्यमन्त्री र आवास मामिलाहरूका लागि राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले आवास मामिलाहरू स्थिर राष्ट्रिय प्राथमिकता हो र राजनीतिक नेतृत्वले यसलाई ध्यान र समर्थन दिएको बताए।

मन्त्री अल-मुशारीले गत समयमा कुवेतका अधिकारीहरूले केही महत्त्वपूर्ण नीतिहरू र कानूनहरूमा सुधार ल्याउन तीव्र गतिमा काम गरेको बताए।

मन्त्रिपरिषदको निर्णयद्वारा गठित सरकारी समन्वय समितिले आवासीय परियोजनाहरूसँग सम्बन्धित सेवाहरूको कार्यान्वयन अनुगमन गर्ने जिम्मेवारी वहन गर्दछ, जसले सबै आवासीय परियोजनाहरूसँग सम्बन्धित सेवाहरूको कार्यान्वयनका लागि प्रयासहरू एकीकृत गर्ने र उत्कृष्ट स्थिरता मापदण्डहरू अनुसार समयमा पूरा गर्ने गरी कार्यान्वयन गति बढाउने लक्ष्य राख्दछ।

समितिमा आवास सम्बन्धी देशका आयोजनाहरूलाई छिटो सम्पन्न गर्न र यस सन्दर्भमा आउन सक्ने अवरोधहरू हटाउन सक्ने सबै उपायहरू र कदमहरू लिने अधिकार छ, साथै विद्यमान र भविष्यका आवासीय सहरहरू र उपनगरहरूसँग सम्बन्धित सेवाहरूको योजना बनाउने, उपलब्ध गराउने, सञ्चालन र कायम राख्ने तन्त्रको लागि निकायहरू बीच समन्वय गर्ने, र विभिन्न आवास आयोजनाहरूको समयसारणीसँग मेल खाने गरी सरकारी निकायहरूसँग सम्बन्धित भवन वा सेवाहरू हस्तान्तरण गर्ने जिम्मेवार निकायहरूको पहिचान गर्ने, र यस सन्दर्भमा प्रत्येक निकायको प्रयासहरूको अनुगमन गर्ने।

समितिमा आर्थिक मामिला, सार्वजनिक निर्माण, विद्युत, पानी र नवीकरणीय ऊर्जा, र परिवहन मन्त्रालयहरू, कुवेत नगरपालिका, कुवेत कृषि र मत्स्य पालन महासंस्थान, र कुवेत क्रेडिट बैंक सहित ८ वटा सरकारी निकायहरू समावेश छन्।

यसैबीच, कुवेत राज्य र चीनको जनवादी गणतन्त्र बीच हस्ताक्षरित सम्झौताहरू र सम्झौताका स्मरणपत्रहरूको कार्यान्वयन अवस्थाको अनुगमन गर्ने मन्त्रालयहरूको समितिले दुई देशहरू बीचका सम्झौताका स्मरणपत्रहरूमा समावेश विकास आयोजनाहरूको गतिबिधिलाई अगाडि बढाउन काम जारी राखेको छ, जसमा आवासीय विकासको क्षेत्रमा सहकार्य समावेश छ।

चीनी पक्षसँग भएको स्मरणपत्रले आवासीय आयोजनाहरूको विकासमा सहकार्यको दायरा विस्तार गर्ने, दीर्घकालीन रणनीतिक सम्बन्ध सिर्जना गर्ने, पूर्ण र आधुनिक आवासीय सहरहरूको विकासका लागि क्षमताहरू बढावा दिने, र नागरिकहरूलाई आवास सेवाहरू छिटो उपलब्ध गराउने गतिबिधिलाई तीव्र बनाउने लक्ष्य राखेको छ।

मन्त्रिपरिषद्ले आवास आयोजनाहरूमा निकायहरूको कामलाई प्रत्यक्ष रूपमा अनुगमन गर्दै, तिनीहरूले आफूमा तोकेको दायित्वहरू कार्यान्वयन गर्न सक्षम हुन सुनिश्चित गर्न समर्थन प्रदान गरिरहेको छ।

आवासीय सेवा महासंस्थानले जारी गर्ने नियमित प्रतिवेदनहरूले देखाउँछ कि विभिन्न आवासीय सहरहरूमा पूर्वाधार र भवन निर्माणका कार्यहरू जारी रहँदा संस्थानका आयोजनाहरूमा उल्लेख्य प्रगति भएको छ।

कुवेत सरकारको प्रयासले आगामी दशकभित्र करिब १७०,००० आवासीय इकाईहरू निर्माण गर्ने लक्ष्य राखेको छ, जुन विभिन्न क्षेत्रहरूमा वितरित हुनेछन्। यसले विश्वव्यापी अनुभवको सदुपयोग गर्ने, आर्थिक र शहरी परिवर्तनहरूसँग तालमेल मिलाउने र कुवेती समाजको विशेषता तथा कुवेती परिवारका आवश्यकताहरूको सम्मान गर्ने नयाँ, लचिलो र अधिक दक्ष मोडेलहरू अपनाउन उच्च प्राथमिकता दिइरहेको छ।

कुवेतले आफ्ना विकास योजनाहरूमा एकीकृत पूर्वाधार निर्माण र वातावरणीय रूपमा सामञ्जस्यपूर्ण बस्ती क्षेत्रहरू सिर्जना गर्न दुईवटा कार्यक्रमहरू समावेश गरेको छ, जसमा हरित भवनका सिद्धान्तहरू, हरित पूर्वाधार र स्मार्ट प्रविधिको आधारमा वातावरण-मैत्री सहरहरू निर्माण गर्ने, जमिन र सुविधाहरूको व्यवस्थापन सुधार गर्ने, र वर्तमान आवास प्रणालीका लागि टिकाऊ विकल्पहरू खोज्ने जस्ता धेरै नीतिहरू समावेश छन्।

सरकारी दृष्टिकोणले आवासीय परियोजनाहरूका लागि जमिनको उपलब्धता सुनिश्चित गर्ने, प्रशासनिक प्रणालीको दक्षता बढाउने, र निजी क्षेत्रको भूमिका सक्रिय पारेर र उच्च गुणस्तरका जीवनस्तरका मापदण्डहरू सुनिश्चित गरेर कार्यान्वयन प्रक्रियाहरूको दक्षता बढाउनेमा केन्द्रित छ।