दगैशम: आवासीय निर्माण ३ लाख दिनारसम्म पुग्यो... कारण: सामग्री र श्रमिक

“अल-सियासा”लाई खुलासा गर्दै भनियो कि विदेशी नागरिकहरूले सम्पत्ति खरिद गर्नका लागि अझ लचिलो र समग्र समाधानहरूको आवश्यकता छ।

उपयुक्त सेवाहरू सहितको एउटा पूर्ण श्रमिक नगर निर्माण गर्नु नै बजारमा भाडा नियन्त्रणका लागि सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण समाधान हो।

स्थिर सम्पत्ति विशेषज्ञ अब्दुलअजीज अल-दगैशिमले कुवेतको स्थिर सम्पत्ति बजार हाल एक सापेक्षिक शान्तिपूर्ण अवस्थामा रहेको, विशेष गरी निजी आवासीय क्षेत्रमा, र यो शान्तिगत अवस्था अघिल्ला वर्षहरूमा बजारले देखेको तीव्र मूल्य वृद्धिको लहरपछि आएको बताए। उनले हालको कारोबार गतिविधिले पूर्ण मन्दिको अवस्था भन्दा बढीले केन्द्र र लगानी निर्णयहरूको पुनर्व्यवस्थापनलाई प्रतिबिम्बित गरेको बताए।

अत्यावश्यक समाचार एप प्रयोग गर्नुहोस्

क्यालेन्डर एपहरू प्रयास गर्नुहोस्

अल-सियासा

दगैशिमले “अल-सियासा”सँग कुरा गर्दै भनिए कि विरासत प्राप्तकर्ताहरू नै बजारमा सबैभन्दा बढी बिक्रेताहरू हुन्, किनकि उनीहरूले आफ्ना सम्पत्तिहरूबाट निस्कन खोजिरहेका छन्। उनले व्यापारीहरू र सम्पत्ति ट्रेडरहरूको एक समूहले खाली जग्गासँग सम्बन्धित कडाइ भएका प्रावधानहरू, यसको विकास गर्नुपर्ने बाध्यता, र निर्माण बिना छोडिनु हुनुहुँदैन भन्ने कुरापछि निजी आवासीय क्षेत्रबाट टाढा रहेको स्पष्ट पारे।

खरिदको अवसर

उनले थपे, “आज आवासीय क्षेत्रमा खरिद गर्ने व्यक्ति निश्चित रूपमा लाभान्वित हुनेछ, किनकि बजार आफ्नो अघिल्लो स्तरभन्दा तल आएको छ। कोभिड-१९ पछि मूल्य वृद्धि भएको थियो र यो धेरै वर्षसम्म रह्यो, र अब यो घट्दैछ। त्यसैले, सटीक अध्ययन र गणना अनुसार प्रवेश गर्ने खरिदकर्ताले अघिल्लो भन्दा राम्रो अवसरहरू पाउन सक्छन्।”

२०२६ मा दर्ता भएको बजारको गतिविधि दगैशिमले बजारको पुनर्व्यवस्थापनको अवस्थालाई वर्णन गर्ने शैलीसँग आंशिक रूपमा मेल खान्छ; सोही वर्षको दोस्रो त्रैमासिकमा निजी आवासीय क्षेत्रको कारोबारको मूल्य लगभग ४२६.६ मिलियन कुवेती दिनार पुगेको थियो, जुन पहिलो त्रैमासिकभन्दा ८.२ प्रतिशत बढी हो। यसैगरी, कारोबारको संख्या बढेर १,१०६ पुगेको थियो, जुन २३.३ प्रतिशतको वृद्धि हो।

यद्यपि, कारोबारको औसत मूल्य लगभग ३८५,७०० दिनारमा झरेको थियो, जसले कारोबारको औसत आकार घट्दै जाँदा पनि गतिविधिमा वृद्धि भएको देखाउँछ।

खाली जग्गाहरू

जबकि जबरजस्ती जग्गा रोक्किएको वा खाली जग्गासँग सम्बन्धित कानूनको बारेमा सोधियो, दगैशिमले विकास नभएका जग्गाहरूसँग सम्बन्धित उपायहरूले लगानीकर्ताहरूको निर्णयमा असर पारेको र केही जग्गाको मूल्यमा दबाब पारेको बताए, यद्यपि यो सीमित मात्रामा थियो। उनले स्थिर सम्पत्ति बजारको प्रकृतिले यसलाई नियामक निर्णयहरूप्रति अत्यधिक संवेदनशील बनाएको उल्लेख गरे।

उनले भने, “पूँजी डरपोक हुन्छ। यदि लगानीकर्ताले आफूमाथि दायित्वहरू छन् वा बजार स्पष्ट छैन भन्ने महसुस गर्छ भने, उनले प्रवेश गर्नु अघि विचार गर्छन्।”

उनले आवासीय बजार लगानी सम्पत्ति लगानीभन्दा मौलिक रूपमा फरक छ भन्ने देखाउँदै, दुई क्षेत्रहरूको प्रकृतिलाई मिश्रण गर्ने कुरालाई अस्वीकार गरे। उनले आवासीय सम्पत्तिलाई लगानी सम्पत्तिको तर्कद्वारा व्यवहार गर्न नसकिने बताए, विशेष गरी किनबेच र निर्माणको वित्तपोषणका लागि फरक विचारहरू हुन्छन्, र निजी घरको प्रतिफललाई लगानी सम्पत्तिको भाडा आयद्वारा मापन गर्न नसकिने स्पष्ट पारे। उनले २०२६ को तथ्याङ्कले निजी आवासीय क्षेत्रको बजारमा जारी महत्त्वलाई पुष्टि गरेको बताए; दोस्रो त्रैमासिकमा सम्पूर्ण सम्पत्ति कारोबारको ४७ प्रतिशत हिस्सा निजी आवासीय क्षेत्रले लिएको थियो, जबकि लगानी सम्पत्तिले ३१.६ प्रतिशत लिएको थियो। सोही त्रैमासिकमा सम्पूर्ण सम्पत्ति कारोबारको कुल मूल्य ९०७.५ मिलियन दिनार थियो।

अनियन्त्रित विस्तार

दगैशिमले केही निजी घरहरूलाई तीव्र भाडा गतिविधिमा रूपान्तरण गर्ने अनियन्त्रित विस्तारको आलोचना गरे, जसमा केही अवस्थामा दुई फ्ल्याटहरू निर्माण गर्ने अनुमति दिनु पारिवारिक र आवासीय आवश्यकताहरूलाई पूरा गर्नको लागि थियो, निजी आवासीय क्षेत्रलाई पूर्ण लगानी सम्पत्तिमा रूपान्तरण गर्नको लागि होइन।

उनले भने, “सरकारले आवासीय संकटलाई सहयोग गर्न दुई फ्ल्याटहरू निर्माण गर्ने अनुमति दिएको थियो, तर पूर्ण भवन (बेसमेन्ट, पहिलो तल्ला र दोस्रो तल्ला सहित) निर्माण गर्ने अनुमति दिएको थिएन।” उनले आवासीय क्षेत्रहरू भित्र व्यावसायिक भाडामा दिने विस्तारले ती क्षेत्रहरूको गोपनीयता र प्रयोगको प्रकृतिलाई असर गर्न सक्ने मान्दछन्।

उनले आवासीय संकटको समाधानको लागि समग्र समाधानहरूको आवश्यकता छ, कुनै एक क्षेत्रलाई बढ्दो मागको बोझ थोप्नु हुँदैन, र निजी आवासीय र लगानी आवासीय बीच स्पष्ट छुट्टाछुट्टै रहनुपर्ने माग गरे।

भाडा र एकाकीहरूको आवास

दुगाइशमले भाडा व्यवसायको विषयमा प्रकाश पार्दै, लगानीत्मक सम्पत्तिमाथिको दबाब केवल लगानीकर्ताहरूको गतिविधिमा मात्र निर्भर छैन, बरु आवासीय एकाइहरूको बढ्दो मागमा पनि निर्भर छ, विशेष गरी श्रमिक बस्ने केही क्षेत्रहरूमा भएका परिवर्तनहरूपछि भन्ने धारणा राखेका छन्।

उनले भने, "अकेला व्यक्तिहरू र कम्पनीहरूलाई केही क्षेत्रहरूबाट बाहिर निकाल्दा पर्याप्त विकल्पपूर्ण आवासको व्यवस्था नगर्दा माग फुरुवानिया, महबुला र अन्य क्षेत्रहरूतिर सरेको छ, जसले भाडा दरहरूमा असर पारेको छ।"

उनले थपे, "मेरो विचारमा समाधान भनेको कम भाडा भएको पूर्ण श्रमिक नगर निर्माण गर्नु हो, जहाँ मौलिक सेवाहरू उपलब्ध हुन्छन्। यसले लगानीत्मक र आवासीय क्षेत्रहरूमाथिको दबाब घटाउँछ र भाडा बजारलाई नियन्त्रणमा ल्याउँछ।"

निर्माण क्षेत्रमा दोब्बर वृद्धि

निर्माण क्षेत्रको विषयमा, दुगाइशमले जमिन, सामग्री र श्रमको लागत बढ्दा नागरिकका लागि निर्माण बजारमा प्रवेश गर्न अझ कठिन बनेको बताए। उनले भने, "अघिल्लो समयमा घर बनाउन करिब १५०,००० कुवेती दिनार लाग्थ्यो, तर परियोजनाको क्षेत्रफल र विशेषताहरू अनुसार हाल केही अवस्थामा यो लागत २५० देखि ३००,००० दिनारको बीचमा पुगेको छ।"

यसको कारण निर्माण सामग्रीको मूल्य वृद्धि, श्रमिकको लागत र क्षेत्रीय तथा अन्तर्राष्ट्रिय संकटहरूले आपूर्ति श्रृंखलामा पारेको असर रहेको उनले बताए। उनले निर्माण लागत नागरिकका लागि आवास खरिद क्षमता निर्धारण गर्ने प्रमुख तत्व बनेको जोड दिए।

दुगाइशमले विदेशी श्रम र पेशागत विशेषज्ञताको विषयमा पनि कुरा गरेका छन्। उनले ६० वर्षको उमेर पुगेपछि केही विशेषज्ञहरूको कार्यकाल सीमित गर्ने नीतिहरूको प्रभावको आलोचना गरेका छन्। उनले विशेषज्ञहरूको निस्कने प्रभाव केवल रोजगार बजारमा मात्र सीमित छैन, बरु सम्पत्ति, निर्माण र सेवा जस्ता अन्य क्षेत्रहरूमा पनि फैलिने बताए।

उनले कुवेतले पेशागत दक्षता प्रमाणित गरेका विशेषज्ञहरूको लाभ उठाउनुपर्ने आवश्यकतामा जोड दिए, विशेष गरी ती पेशाहरूमा जहाँ तिनीहरूको स्थान छिटो भर्न गाह्रो हुन्छ। उनले अदक्ष श्रम र आवश्यक विशेषज्ञता तथा पेशाहरू बीच भेद गर्ने लचिलो नीतिहरूको आह्वान गरे।

विदेशीहरूको सम्पत्ति खरिद

विदेशीहरूको सम्पत्ति खरिदको विषयमा, दुगाइशमले योग्य विदेशीहरूलाई स्पष्ट नियमहरूअनुसार सम्पत्ति खरिद गर्न थप सुविधा दिनुपर्ने समर्थन गरेका छन्। उनले केही बसोबास गर्नेहरूले कुवेतमा दशकौं बिताएका छन् तर कुनै पनि सम्पत्ति खरिद नगरी उच्च भाडा तिरेको उल्लेख गरे।

उनले एक उदाहरण दिँदै भने, "एक विदेशीले ४३ वर्षसम्म महिनामा ३५० दिनार भाडा तिरे। सैद्धान्तिक रूपमा उनले तिरेको कुल रकम करिब १८०,००० दिनार पुग्छ। यदि कानुनले अनुमति दियो भने, किन यो रकमको केही भागलाई व्यवस्थित सम्पत्ति खरिदमा परिणत गरिँदैन?"

उनले अध्ययन गरिएका नियमहरूअनुसार सम्पत्ति खरिदलाई अनुमति दिँदा नागरिक, बैंकिङ क्षेत्र र सम्पत्ति बजारले लाभ पाउने आर्थिक चक्र सिर्जना हुन सक्ने बताए। उनले दुबई जस्ता क्षेत्रीय अनुभवहरूको उदाहरण दिए, जहाँ केही क्षेत्रहरूमा गैर-नागरिकहरूको सम्पत्ति खरिदका लागि विशिष्ट प्रणालीहरू अपनाइएको छ।

दुगाइशमले कुवेती सम्पत्ति बजारलाई एक्लै निर्णयहरूभन्दा बरु आवास, जमिन, निर्माण, श्रम र भाडा बीच सम्बन्ध जोड्ने एकीकृत दृष्टिकोणको आवश्यकता रहेको जोड दिए। यसले प्रत्येक क्षेत्रलाई स्पष्ट ढाँचामा चलाउँदै बजारको स्थिरता सुनिश्चित गर्नुपर्छ र साथै नागरिकको उपयुक्त आवासको अधिकारको रक्षा गर्नुपर्छ।