कुवेतमा ३९८ मिलियन दिनारको ५७४ वटा सम्पत्ति कारोबार; 'सकनी' ले अगस्ट महिनाको कारोबारमा अग्रता लिएको

छोटा: विशिष्ट आंतरिक क्षेत्रों में वृद्धि के संकेत

इनास अवाद

कुवैती रियल एस्टेट विशेषज्ञ मोहम्मद अल-सगिर ने बताया कि कुवैती रियल एस्टेट बाजार ने अगस्त २०२६ के दौरान जुलाई के स्तरों के करीब प्रदर्शन की गति बनाए रखी, चाहे लेनदेन की संख्या हो या कुल लेनदेन का मूल्य, जबकि आवासीय क्षेत्र ने रियल एस्टेट दृश्य पर प्रभुत्व बनाए रखा, उसके बाद निवेश क्षेत्र और फिर वाणिज्यिक क्षेत्र आया। अल-सगिर ने कुवैत समाचार चैनल के साथ अपनी बातचीत में स्पष्ट किया कि अगस्त में दर्ज कुल रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या ५७४ थी, जिसमें आवासीय क्षेत्र ने लगभग ६६% हिस्सा हासिल किया, जिससे बाजार में रियल एस्टेट लेनदेन की गति में उसका प्रभुत्व बना रहा। अगस्त में रियल एस्टेट लेनदेन का कुल मूल्य लगभग ३९८ मिलियन कुवैती दिनार था, जबकि जुलाई में यह लगभग ३८२ मिलियन दिनार था, जिसमें ५७१ लेनदेन दर्ज हुए थे।

इस प्रकार, अगस्त में लेनदेन की संख्या जुलाई की तुलना में केवल ३ से बढ़ी, जबकि लेनदेन का मूल्य लगभग १६ मिलियन दिनार बढ़ा, जो अल-सगिर के विश्लेषण के अनुसार, पिछले दो महीनों में बाजार के संकीर्ण सीमा के भीतर चलने की निरंतरता को दर्शाता है।

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अल-सगिर ने संकेत दिया कि आवासीय क्षेत्र कुवैत में रियल एस्टेट लेनदेन का सबसे बड़ा हिस्सा बनाए हुए है, जिसे वर्तमान गतिविधि स्तरों के संदर्भ में स्वाभाविक बताया गया, जिसके बाद निवेश रियल एस्टेट और फिर वाणिज्यिक रियल एस्टेट आते हैं।

इसके विपरीत, वाणिज्यिक क्षेत्र में लेनदेन की संख्या में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई, जो जुलाई में १७ से घटकर अगस्त में केवल ३ हो गई, जो दर्शाता है कि आवासीय और निवेश क्षेत्र की तुलना में उस महीने वाणिज्यिक गतिविधि सीमित थी।

अल-सगिर ने जोर देकर कहा कि बाजार सामान्य तौर पर वर्ष की शुरुआत से लेनदेन की संख्या और लेनदेन के मूल्य के मामले में एक समान गति से चल रहा है, फरवरी और मार्च के दौरान कुछ अपवादों को छोड़कर, लेकिन उनके मूल्यांकन के अनुसार, सामान्य रुझान स्थिर रहा और लेनदेन की संरचना में कोई मौलिक परिवर्तन नहीं आया।

यह चित्र यह संकेत देता है कि अगस्त में कुवैती रियल एस्टेट बाजार व्यापक पुनरुत्थान की अवस्था में नहीं गया, लेकिन साथ ही इसमें तीव्र गिरावट भी दर्ज नहीं हुई, क्योंकि लेनदेन की गति और मूल्य संकीर्ण स्तरों पर बने रहे, जबकि आवासीय और निवेश रियल एस्टेट के लिए मांग निरंतर बनी रही।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ मोहम्मद अल-सगिर का मानना है कि जुलाई और अगस्त के महीनों में कुछ क्षेत्रों में कीमतों में मामूली वृद्धि के संकेत दिखाई देने लगे हैं, जिनमें सबसे प्रमुख हैं दक्षिणी अल-सारा और सुबह अल-अहमद अल-बहाह क्षेत्र, साथ ही वे क्षेत्र जहां लेनदेन निरंतर चल रहा है, जैसे अबू फुतैरा, फनीतिस और मसाइल।

उन्होंने स्पष्ट किया कि इन कुछ क्षेत्रों में दर्ज वृद्धि १५ से २०,००० दिनार के बीच थी, यह इशारा करते हुए कि इन क्षेत्रों में वर्ष की शुरुआत से गिरावट आई थी, जबकि नए रियल एस्टेट की मात्रा उसी गति से बाजार में नहीं लाई गई, जिससे कुछ लेनदेनों में सीमित कीमत वृद्धि देखने को मिली। उन्होंने स्पष्ट किया कि यह बिंदु वर्तमान चरण में कुवैती बाजार के विश्लेषण में एक महत्वपूर्ण कारक है; क्योंकि कीमतों की गति केवल मांग से नहीं जुड़ी होती, बल्कि यह उपलब्ध मात्रा, बाजार में लाए गए रियल एस्टेट की गुणवत्ता, उसकी स्थिति और क्षेत्र के भीतर उसकी दुर्लभता से भी प्रभावित होती है।