युवाहरूमा स्वैच्छिक सेवा र लगानी

कुवेतका अधिकारीहरूले जनाए अनुसार, कुनै व्यक्तिको मृत्युपछि उसको सम्पत्तिको विभाजन उसका छोराछोरी र परिवारका अन्य सदस्यहरू बीच सरल देखिन सक्छ, तर वास्तविकताले देखाउँछ कि केही सम्पत्तिहरू विभाजन गर्न असमर्थ हुन्छन्, यदि तिनीहरूका स्वामित्वलाई भागहरूमा विभाजन गरिएमा तिनीहरूको उद्देश्य पूरा हुँदैन वा तिनीहरूको मूल्यमा ठूलो ह्रास आउँछ।

कुवेतको कानूनले नागरिक संहिताको धारा ८३०/१ मा निर्धारण गरेको छ कि प्रत्येक साझेदारले साझा सम्पत्तिको विभाजनको लागि माग गर्न सक्छ, जबसम्म कानून वा व्यवहार अनुसार साझा स्वामित्वमा रहन बाध्य छैन।

तर यदि यो घर वास्तवमै विभाजन गर्न नसकिने भए के हुन्छ?

यहाँ नागरिक संहिताको धारा ८३६/१ ले निर्णय दिन्छ, जसअनुसार यदि सम्पत्तिको वास्तविक विभाजन असम्भव छ वा यसले सम्पत्तिको मूल्यमा ठूलो ह्रास ल्याउँछ भने, अदालतले नागरिक प्रक्रिया संहितामा उल्लेखित तरिकाले नीलामी मार्फत बिक्री गर्ने आदेश दिन्छ। साथै, कानूनले साझेदारहरूले एकमतले माग गरेमा नीलामीमा साझेदारहरू मात्र सहभागी हुन पाउने व्यवस्था गरेको छ, जुन नियमहरूमा उल्लेखित शर्तहरू अनुसार हुन्छ।

साझा सम्पत्तिबाट विभाजन योग्य मूल्यमा रूपान्तरण हुँदा, बिक्रीको उद्देश्य कुनै पनि वारिसलाई सम्पत्तिबाट वञ्चित गर्नु होइन, बरु वास्तविक विभाजन असम्भव वा सम्पत्तिको मूल्यका लागि हानिकारक हुँदा साझा स्वामित्वको अवस्था अन्त्य गर्नु हो। यसरी, प्रत्येक वारिसले घरको एउटा छुट्टै भाग पाउनुको सट्टा जसको स्वतन्त्र प्रयोग गर्न गाह्रो हुन्छ, सम्पत्ति मूल्यमा परिणत हुन्छ र यो मूल्यले प्रत्येक साझेदारको हकमा सम्पत्तिको स्थान लिन्छ।

बिक्री अघि, हकदारहरू र तिनीहरूका हिस्साहरूको निर्धारण गर्नुपर्छ, र सम्पत्तिको स्वामित्व प्रमाणपत्र र आधिकारिक विवरणहरूको पुष्टि गर्नुपर्छ, किनकि कानूनी प्रक्रियामा सम्पत्तिकीकरण गर्ने विवरणहरू भू-सम्पत्ति दर्ता अभिलेखमा उल्लेखित स्थिर विवरणहरू, स्थान, क्षेत्रफल, सीमा र अन्य आवश्यक विवरणहरूमा आधारित हुनुपर्छ।

यसैले सम्पत्तिको दस्तावेज, प्रमाणपत्रहरू र सम्बन्धित आदेशहरूको सार्वजनिकीकरण र दर्ताको महत्त्व देखिन्छ, किनकि सम्पत्ति केवल भौतिक सम्पत्ति मात्र होइन, यसको आधिकारिक दर्ता भएको वास्तविक हक हो, र यसका कानूनी प्रभावहरू केवल परम्परागत कागजातहरू वा कानूनले तोकेका प्रक्रियाहरू पूरा नगरेका सम्झौताहरूमा मात्र निर्भर हुँदैनन्।

बिक्री पूरा भएपछि र सम्पत्तिसँग सम्बन्धित हक, खर्च र प्राथमिकताका दायित्वहरूको समाधान भएपछि, मूल्य हकदारहरू बीच विभाजन हुन्छ, र प्रत्येक वारिसले विरासतमा निश्चित भएको हिस्सा अनुसार आफ्नो हिस्सा पाउँछ।

यसरी, वारिसहरूको घर विभाजन गर्न नसकिँदा बिक्री गर्नु स्वामित्वको हकको उल्लंघन होइन, बरु यो हकको संरक्षण र साझा स्वामित्वको अन्त्य गर्ने कानूनी माध्यम हो।

यहाँ न्यायको अर्थ यो होइन कि प्रत्येक वारिसले विभाजन गर्न नसकिने घरको एउटा भित्ता, कोठा वा भागमा रहने हो, बरु प्रत्येक हकदारले अन्त्यमा आफ्नो हिस्साको अनुरूप आर्थिक मूल्य पाउने हो।