डेटाबेसहरू... सम्पत्तिको मूल्याङ्कनमा गुमिसकेको जोडी

कुवेतमा संपत्ति मूल्यांकन पेशाको क्षेत्रमा पिछला केही वर्षहरूमा नियमनको दृष्टिकोणबाट उल्लेखनीय प्रगति भएको छ, जसमा संपत्ति मूल्यांकनकर्तालाई योग्य बनाउने र पेशागत रूपमा अभ्यास गर्न आवश्यक कानुनी तथा प्राविधिक ज्ञान प्रदान गर्ने विनियमहरू र तालिम कार्यक्रमहरू लागू गरिएका छन्। तथापि, यो प्रगति अझै पनि एक आधारभूत तत्वमा निर्भर छ, जुन अत्यन्तै आवश्यक छ: सटीक संपत्ति डाटाबेस।

मूल्यांकनका सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण विधिहरूमध्ये बिक्री तुलना विधि र लागत विधि पर्दछन्, र दुवै विधिमा संपत्तिको न्यायोचित मूल्य निर्धारण गर्न विश्वसनीय डाटा र सूचकहरूको आवश्यकता पर्दछ। कुवेतमा प्रकाशित बिक्री डाटा सामान्य जानकारीमा सीमित छ, जस्तै संपत्तिको प्रकार, क्षेत्र, प्लट, क्षेत्रफल र मूल्य, तर संपत्तिको सटीक स्थान, अवस्था र संरचनात्मक घटकहरू जस्ता महत्त्वपूर्ण विवरणहरू समावेश हुँदैनन्, जसका कारण मूल्यांकनकर्ताहरूले कहिलेकाहीँ यी जानकारीहरू आफ्नो अनुभव वा बजारका स्रोतहरूमा भर परेर पूरा गर्नुपर्ने बाध्यता हुन्छ।

यस पेशाको विकासका लागि राज्यले स्पष्ट प्रयासहरू गरेको छ, जसमा २०२३ र २०२५ मा व्यापार तथा उद्योग मन्त्रालयद्वारा जारी संपत्ति मूल्यांकन सम्बन्धी निर्णयहरू र २०२६ को निर्णय संख्या ५८५ अन्तर्गत न्याय मन्त्रीद्वारा जारी विशेषज्ञ अनुसन्धान नियुक्ति प्रक्रिया विकास सम्बन्धी निर्णयहरू समावेश छन्।

यी प्रयासहरूलाई पूरा गर्न, जनवरी २०२५ देखि लागू भएको इलेक्ट्रोनिक मध्यस्थ संपत्ति डायरीको प्रयोग गरी संपत्ति र कारोबार सम्बन्धी थप विस्तृत फिल्डहरू थप्न र सम्झौता पूरा भएपछि सम्झौता डाटाहरूलाई संपत्ति बजारको डाटाबेस र सूचकहरूमा रूपान्तरण गर्न सकिन्छ।

यसरी, नयाँ मञ्च सिर्जना गर्ने आवश्यकता बिना नै विद्यमान प्रणालीको लाभ उठाउन सकिन्छ, जसले इलेक्ट्रोनिक मध्यस्थ डायरीलाई जानकारीको खजाना बनाएर संपत्ति मूल्यांकन विकास र बजारको पारदर्शिता बढाउन योगदान पुर्‍याउनेछ।

संपत्ति विशेषज्ञ