चौथो त्रैमासिकमा बेलायतको सम्पत्तिमा २६.६ अर्ब पाउण्डको लगानी

“बिटक क्यापिटल”: मध्य पूर्वमा भएका घटनाक्रम तथा ब्याजदरका विकासक्रमहरूका बावजुद यस वर्ष कारोबारको गतिशीलता जारी रहने

कुवेत फाइनान्स ग्रुपको लगानी शाखा “बिटक क्यापिटल” ले तयार पारेको “युनाइटेड किंगडमको रियल एस्टेट बजार” सम्बन्धी प्रतिवेदन अनुसार, युनाइटेड किंगडमको रियल एस्टेट बजारमा २०२६ मा कारोबारको मात्रा यसको गतिशीलता कायम राख्नेछ र २०२५ मा देखिएका कारोबारहरूभन्दा बढी हुनेछ। बजारले ब्याजदर बढाउने चक्रहरूपछि शक्तिशाली सुधारको अनुभव गरेको छ, जसले लगानी दरलाई ९% ले बढाएको छ।

प्रतिवेदनले युनाइटेड किंगडमले २०२५ को चौथो त्रैमासमा २६.६ अर्ब पाउन्ड स्टर्लिङको लगानी आकर्षित गरेको, जुन इतिहासमै सबैभन्दा उच्च त्रैमासिक स्तर हो, भन्ने कुरा पनि उल्लेख गरेको छ। साथै, प्रतिवेदनले लक्षित रियल एस्टेट क्षेत्रहरूमा प्रशासनिक कार्यालयहरू, विद्यार्थी आवास र आवासीय रियल एस्टेट अग्रस्थानमा रहेको देखाएको छ। तल प्रतिवेदनका विवरणहरू प्रस्तुत गरिएका छन्:

सामाजिक समाचार

समाचार

२०२६ को सुरुमा, विशेषज्ञहरूले युरोपेली रियल एस्टेट बजारहरूले नयाँ चक्रमा प्रवेश गर्ने अनुमान गरेका छन्, जहाँ आयसँग जोडिएका प्रतिफलहरू मुख्यतया हुनेछन्। यसको कारण केन्द्रीय बैंकहरूको आधारभूत ब्याजदरहरू विश्वव्यापी वित्तीय संकट र कोभिड-१९ महामारी बीच हावी रहेको अत्यन्तै कम ब्याजदरको वातावरणसँग तुलना गर्दा निरन्तर उच्च रहनु हो।

उनले थपे कि यी अनुमानहरू २०२५ लाई ब्याजदर बढाउने चक्रहरूपछि शक्तिशाली सुधारको निरन्तरताको वर्षको रूपमा चित्रण गरिएको पछि आएका हुन्, जसमा युरोपभरि २४५.५ अर्ब युरोको लगानी भएको थियो। युरोपमा लगानी दर वार्षिक आधारमा १५% ले बढेको थियो भने युनाइटेड किंगडममा ९% ले बढेको थियो।

युनाइटेड किंगडमले २०२५ को चौथो त्रैमासमा २६.६ अर्ब पाउन्ड स्टर्लिङको लगानी हासिल गरेको, जुन इतिहासमै सबैभन्दा उच्च त्रैमासिक स्तर हो।

२०२६ मा कारोबारको मात्रा निरन्तर गतिशील रहने र २०२५ मा देखिएका कारोबारहरूभन्दा बढी हुने अनुमान गरिएको छ, जुन समायोजित मूल्यहरू, खरिदकर्ता र बिक्रेता बीचको खाडल सङ्कुचित हुनु, ऋणको परिपक्वता, र लगानी संस्थाहरूद्वारा सम्पत्तिको पुनः चक्रियकरणले प्रेरित हुनेछ।

प्रतिवेदनले अमेरिकी-इरानी युद्धले मध्य पूर्वमा निरन्तर संघर्षको अवस्था सिर्जना गरेको, जसले विश्वव्यापी ब्याजदरहरू तेल आपूर्ति श्रृंखलाहरूसँग सम्बन्धित मुद्रास्फीतिको चिन्ताका कारण व्यापक रूपमा फैलिएको बताएको छ। यसले ब्याजदर घटाउने कुनै पनि अपेक्षाहरूलाई उल्ट्याएको र बजारको बढ्दो उतारचढावको अवधिमा केन्द्रीय बैंकहरूको ब्याजदर सम्बन्धी अपेक्षाहरू बढाएको छ। यसले ३ महिने सोनिया (एक रातको पाउन्ड स्टर्लिङ इन्डेक्सको औसत) फ्युचर्स वक्रलाई, जुन आगामी २४ महिनामा ३.५०% भन्दा कम रहने अपेक्षा गरिएको थियो, ०.७५% ले बढाएको छ, जसले यसलाई ४.००% भन्दा धेरै माथि पुर्याएको छ।

अघिल्ला अपेक्षाहरू

२०२६ को सुरुमा, बजारहरूले सामान्यतया इङ्ल्यान्डको बैंकद्वारा सुविधाजनक चक्रको अपेक्षा गरेका थिए, किनकि मुद्रास्फीति घटेको थियो र श्रम बजार कमजोर थियो। यो अपेक्षा डिसेम्बर २०२५ मा ब्याजदरलाई २५ बेस प्वाइन्टले घटाएर ३.७५% पुर्याएपछि आएको थियो। जबकि, युरोपेली केन्द्रीय बैंकको अपेक्षाहरू अलि न्यूट्रल थिए, किनकि मुद्रास्फीति नियन्त्रणमा रहेको मानिन्थ्यो र ब्याजदर २.०% मा नै रहने अपेक्षा गरिएको थियो।

रियल एस्टेटको प्रभाव

प्रतिवेदनले मुद्रास्फीति बढ्दा ब्याजदर बढ्नुले निम्न कारणहरूले लगानी गतिविधिमा मन्दता ल्याएको बताएको छ: डेभलपरहरूको लागि ऋणको लागत बढ्नु, जसले सम्भावित कारोबारहरूको कुल ऋण मूल्यमा कमी ल्याउँछ; निर्माण लागत बढ्नु; र मूल्याङ्कनमा प्रयोग गरिने पूँजीकरण दर/प्रतिफलहरू फैलिनु। यो अवस्था बजारको उतारचढावका अवधिमा छोटो अवधिमा अझ गम्भीर हुन सक्छ, जहाँ लगानीकर्ताहरूले “प्रतीक्षा र हेरचाह” को दृष्टिकोण अपनाउँछन्।

यद्यपि माथि उल्लेखित कुराहरू छन्, ब्याज दरमा वृद्धिले ऋण प्लेटफर्महरूका लागि अवसर सिर्जना गर्दछ जसले ऋण जारी गर्नेमा शक्तिशाली क्षमता, लगानी अनुशासन, जोखिम संरचना बनाउने क्षमता राख्छन्, जसले ठूलो नाफाको अवधिहरूलाई सम्भव बनाउँछ।

कार्यालय स्थानहरू: छ वर्षको न्यूनतम स्तर

बिटकैपिटलको रिपोर्ट अनुसार, कार्यालय स्थानहरूको आपूर्ति २०२० देखि न्यूनतम स्तरमा पुगेको छ, र शहरका केन्द्रहरूमा धेरै स्थानहरूमा आपूर्तिमा कमी र खाली दर घट्दै गएको छ, विशेष गरी 'ए' श्रेणीका कार्यालयहरूको लागि। कार्यालय व्यवस्थापन रोजगारी वार्षिक रूपमा बढ्दै छ।

यूकेमा विशेष गरी विद्यार्थीहरूका लागि डिजाइन गरिएको आवासमा आपूर्तिमा कमी जारी छ, र अन्तर्राष्ट्रिय तथा स्थानीय विद्यार्थीहरूको गतिविधि बढ्दै जाँदा यो कमी अझ गम्भीर बन्दै गएको छ। युरोपभर अंग्रेजी भाषामा पढाइने अध्ययन कार्यक्रमहरू अत्यधिक माग भएको छ, र यो क्षेत्रले भाडा वृद्धिबाट लाभान्वित हुने अपेक्षा गरिएको छ।

युरोपमा आवासीय क्षेत्र अझै पनि सबैभन्दा ठूलो लगानी क्षेत्र हो, र यो लगानीको प्रमुख चालक शक्ति बनेर रहने अपेक्षा गरिएको छ, किनकि जनसंख्या वृद्धिले आवासको कमीलाई बढावा दिँदै भाडामा निरन्तर वृद्धि गराउँदैछ।

अनुमान... युरोपियन रियल इस्टेट नयाँ चक्रमा प्रवेश गर्दै

मध्य पूर्वमा भर्खरै भएका भू-राजनीतिक घटनाहरूले २०२६ मा युरोपियन रियल इस्टेट लगानीको गतिविधि र प्रदर्शनलाई कसरी पूर्ण रूपमा प्रभाव पार्छन् भन्ने कुरा अझै स्पष्ट हुन बाँकी छ, तर संकेतहरूले संकेत गर्दछन् कि बढ्दो मुद्रास्फीति र प्रतिबन्धात्मक बैंकिंग नीतिले धेरै लगानीकर्ताहरूलाई अझ सावधानीपूर्ण दृष्टिकोण अपनाउन प्रेरित गर्न सक्छन्, र भविष्यको दृश्य स्पष्ट हुने र बजारको आत्मविश्वास सुधार हुँदासम्म लगानी निर्णयहरू स्थगित गर्न सक्छन्। यस वर्षको सुरुमा निस्किएका अनुमानहरूले युरोपियन रियल इस्टेट बजारहरूले नयाँ चक्रमा प्रवेश गरेको संकेत गरेका थिए, जहाँ आयमा आधारित आय प्राप्तिको प्राथमिकता हुनेछ। सम्भावना छ कि विकासकर्ताहरूले तत्काल लगानी कारोबारबाट तत्काल नाफा कमाउने भन्दा बढी आय केन्द्रित सम्पत्तिहरूलाई प्राथमिकता दिनेछन्।

मुद्रास्फीतिवादी दबाबका कारण बढ्दो ब्याज दरको वातावरणमा रियल इस्टेट ऋण लगानीहरू आंशिक रूपमा लाभान्वित हुने सम्पत्ति वर्गहरू मध्ये एक हुन्, किनकि बढ्दो ब्याज दरमा बढ्दो आय प्राप्त गर्न सकिन्छ, र वास्तविक रियल इस्टेट सम्पत्तिहरूले सुरक्षित ऋणमार्फत पूँजीको शक्तिशाली सुरक्षा प्रदान गर्दछ, र सम्पत्तिहरूको उप-वर्गहरूमा अझ सुरक्षित रूपमा रूपान्तरण गर्ने क्षमता बढ्दै गएको छ।

मुद्रास्फीतिमा वृद्धि र जीडीपी अपेक्षाहरूमा कमी

युरो क्षेत्रको जीडीपी अपेक्षा ०.४% ले घटेको छ, र यूकेको २०२६ को उपभोक्ता मूल्य सूचक अपेक्षा १.५% ले बढेको छ, जुन निरन्तरको विवादको कारण हो, जसले जीडीपी अपेक्षालाई ०.५% ले घटाएको छ। २०२७ को लागि यूकेमा मुद्रास्फीति अपेक्षा ०.५% ले बढे पनि, जीडीपी १.३% मा स्थिर रह्यो, जसले मध्यम र दीर्घकालीन वृद्धिमा सीमित प्रभाव देखाएको छ।

२०२५ को अन्त्यसम्म, बजार मूल्य निर्धारणले २०२६ मा बैंक अफ इङ्गल्याण्डले ब्याज दरमा जम्मा ५० बेसिस् प्वाइन्टको कमी गर्ने अपेक्षा प्रतिबिम्बित गर्दथ्यो, जसले ब्याज दर ३.२५% मा स्थिर हुने अपेक्षा गरिएको थियो।

मध्य पूर्वमा तनाव बढेपछि अपेक्षाहरू परिवर्तन भए, र २५ बेसिस् प्वाइन्टका दुई ब्याज दर वृद्धिले पहिलेको कमीको अपेक्षालाई प्रतिस्थापित गरे। ट्रेडरहरूले बैंक अफ इङ्गल्याण्डले ४.२५% को आधारभूत ब्याज दरमा वर्ष समाप्त गर्ने अपेक्षा गरेका छन्।