फाइनेन्स होम: तेस्रो त्रैमासिकमा एक अर्ब दिनारको सम्पत्ति कारोबार... १२.४ प्रतिशत वृद्धि

कुवेत फाइनान्स हाउसको रिपोर्टले जनाए अनुसार, २०२६ को तेस्रो त्रैमासिक डाटाले सम्पत्ति कारोबारको मूल्य करिब एक अर्ब कुवेतिया दिनाससम्म बढेको देखाएको छ, जुन दोस्रो त्रैमासिकको तुलनामा १२.४ प्रतिशतले बढी हो, जबकि कारोबारको संख्या १५०२ पुगेको छ, जुन २०२५ को सोही अवधिको तुलनामा ०.५ प्रतिशतले घटेको छ।

निजी आवास सबैभन्दा बढी सक्रिय क्षेत्र बनेको रह्यो, जसले मूल्य र कारोबारको संख्या दुवैमा अग्रता कायम राख्यो, जबकि लगानी, व्यावसायिक, हस्तकला र तटीय क्षेत्रका सम्पत्ति कारोबारमा सुधारले कुल कारोबारको मूल्यलाई सहयोग पुर्यायो। यो वृद्धि स्थानीय आर्थिक वातावरणको स्थिरता, बैंकिङ क्षेत्रको मजबुती र विभिन्न प्रकारका सम्पत्तिको मागको निरन्तरताले समर्थित थियो, जुन कुवेतको अर्थव्यवस्थाको एक प्रमुख गैर-तेल आधारित क्षेत्र हो।

रिपोर्टले विभिन्न क्षेत्रहरूको प्रदर्शनलाई पनि समेटेको थियो; जसअनुसार निजी आवासको कारोबार १५ प्रतिशतले, हस्तकला क्षेत्रको कारोबार १२०.६ प्रतिशतले बढ्यो, जबकि लगानी, व्यावसायिक, तटीय, र भण्डारण क्षेत्रहरूको कारोबार क्रमशः ११.७ प्रतिशत, ५८.५ प्रतिशत, २६.२ प्रतिशत र ९०.५ प्रतिशतले घट्यो।

संख्याको हिसाबले, निजी आवासका कारोबार ६.९ प्रतिशतले बढे, जबकि लगानी, व्यावसायिक, तटीय, हस्तकला र भण्डारण क्षेत्रका कारोबार क्रमशः १७.७ प्रतिशत, ५७.९ प्रतिशत, ३३.३ प्रतिशत, ६६.७ प्रतिशत र ८७.५ प्रतिशतले घटे।

कुवेतका अधिकारीहरूले विशेष कारोबारको मूल्य ४५५.३ मिलियन दिनाम पुगेको, जुन त्रैमासिक आधारमा ६.७ प्रतिशत बढी भएको, र कारोबारको सङ्ख्या ११०६ मा स्थिर रहेको उल्लेख गरे। लगानी कारोबार ३५९.१ मिलियन पुगेको, जुन २५.१ प्रतिशत बढी भएको, र यसका कारोबार ३५९ पुगेको, जुन ९.५ प्रतिशत बढी भएको छ। व्यावसायिक कारोबारले १८३.१ मिलियनको कारोबार दर्ता गरेको, जुन अघिल्लो त्रैमासिक भन्दा ६२.२ प्रतिशत बढी भएको, यद्यपि कारोबारको सङ्ख्या ३२ पुगेको, जुन २८.९ प्रतिशत घटेको छ। अर्कोतर्फ, तटीय क्षेत्रको कारोबार दुई कारोबार मार्फत २.३ मिलियनमा झरेको, भण्डारणको कारोबार एक कारोबार मार्फत १.८ मिलियनमा घटेको, जबकि औद्योगिक सम्पत्तिको कारोबार दुई कारोबार मार्फत १८.२ मिलियनमा बढेको छ, र कृषि नर्सरीको श्रेणीले यस त्रैमासमा कुनै कारोबार दर्ता गरेको छैन। त्रैमासिक तृतीयमा सम्पत्तिको औसत कारोबार मूल्य लगभग ६७९ हजार रहेको, जुन दोस्रो त्रैमासिक भन्दा ११.८ प्रतिशत बढी भएको, तर यो तेस्रो त्रैमासिकको स्तरभन्दा लगभग १५.४ प्रतिशत कम नै रहेको छ।

रिपोर्टले विशेष आवासको मूल्य अघिल्लो त्रैमासिक भन्दा ०.५ प्रतिशत घटेको र वार्षिक आधारमा ४.८ प्रतिशत घटेको दर्ता गरेको छ। लगानीको मूल्य स्तर त्रैमासिक आधारमा १.३ प्रतिशत बढेको, जसले वार्षिक वृद्धि ६.१ प्रतिशत दर्ता गरेको छ। व्यावसायिक मूल्य त्रैमासिक आधारमा उल्लेख्य परिवर्तन बिना स्थिर रहेको, जबकि वार्षिक आधारमा १.८ प्रतिशत बढेको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, साइडलहरूको मूल्य स्तर अघिल्लो त्रैमासिक तुलनामा २.१ प्रतिशतले घटेको छ, जसमा समुद्री तटरेखाका धेरैजसो स्थानहरूमा औसत मूल्यमा कमी आएको र अहमद अल-सबह साग क्षेत्रमा औसत मूल्यमा तेस्रो त्रैमासिकमा अघिल्लो त्रैमासिकसँग तुलना गर्दा स्थिरता कायम रहेको छ। न्याय मन्त्रालयको दर्ता र प्रमाणिकरण प्रशासनका तथ्याङ्कअनुसार, यी क्षेत्रहरू निजी आवास क्षेत्रका समुद्री तटरेखा सम्पत्तिहरू र साइडलहरूको श्रेणीमा पर्दछन्, जुन नागरिकहरूले ठूला स्थान र बढी आनन्ददायी वातावरणको खोजी गर्दै गर्दा अत्यन्तै माग भएको क्षेत्रहरू हुन्।

रिपोर्टले उल्लेख गरेको छ कि राजधानी प्रान्तमा औसत मूल्य त्रैमासिक आधारमा ०.४ प्रतिशत र हुलु प्रान्तमा ०.३ प्रतिशतले घटेको छ, जबकि दुवै प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा स्थिरता देखिएको छ भने अन्य केही क्षेत्रहरूमा मूल्य स्तरमा हल्का परिवर्तन आएको छ।

प्रान्तको औसत मूल्य दोस्रो त्रैमासिक तुलनामा १.७ प्रतिशतले घटेको छ, जबकि मुबारक अल-कबीर प्रान्तमा मूल्य स्तर त्रैमासिक आधारमा ०.२ प्रतिशतले घटेको छ, जसको मुख्य कारण प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा हल्का कमी र अन्य केही क्षेत्रहरूमा स्थिरता रहनु हो।

अहमदी प्रान्तमा मूल्य स्तर ०.२ प्रतिशत र जुह्रा प्रान्तमा दोस्रो त्रैमासिक तुलनामा १.४ प्रतिशतले घटेको छ, जसमा प्रान्तका धेरैजसो क्षेत्रहरूमा त्रैमासिक आधारमा हल्का कमी आएको छ।

कुवैतका अधिकारीहरूले लगानीमूलक सम्पत्तिको प्रति वर्ग मिटरको औसत मूल्य वृद्धिको प्रवृत्ति जारी रहेको र तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्ममा १८९६ दिनार पुगेको, जसले १.३ प्रतिशतको त्रैमासिक वृद्धि दर्ता गरेको बताए। यो वृद्धिले सबै प्रान्तहरूलाई समेटेको थियो; राजधानीमा १ प्रतिशत, हौलीमा १.२ प्रतिशत, फुरुवानिया र मबारक अल-कबीरमा १.५ प्रतिशत, अहमदीमा १.६ प्रतिशत र जुहरामा १.९ प्रतिशतको उच्चतम त्रैमासिक वृद्धि दर्ता भएको छ। वार्षिक आधारमा, राजधानीमा ४.८ प्रतिशत र हौलीमा ५.१ प्रतिशत मूल्य वृद्धि भएको छ, भने अन्य प्रान्तहरूमा पनि औसत मूल्यमा उल्लेख्य वृद्धि भएको छ।

औद्योगिक सम्पत्तिको प्रति वर्ग मिटरको औसत मूल्यमा देखिएको त्रैमासिक पतन तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्ममा २.७ प्रतिशतमा स्थिर भएको छ, जुन दोस्रो त्रैमासमा ४.१ प्रतिशतको पतनको तुलनामा कम हो।

त्यस्तै, प्रतिवेदनले आवासीय क्षेत्रहरूमा प्रति वर्ग मिटरको औसत मूल्य ९५८ दिनारको हाराहारीमा घटेको, जबकि लगानीमूलक जग्गामा १८९६ दिनारमा वृद्धि भएको (त्रैमासिक वृद्धि १.३ प्रतिशत) र व्यावसायिक सम्पत्तिमा प्रति वर्ग मिटर ४९८८ दिनार पुगेको (त्रैमासिक पतन लगभग ०.०२ प्रतिशत) उल्लेख गरेको छ। औद्योगिक श्रेणीमा यो ७७४ दिनार र हस्तकला सम्पत्तिमा २८६५ दिनार पुगेको छ।

अल-हसावीले थपेका छन् कि भू-राजनीतिक तनाव र तेलको मूल्यमा अद्वितीय उतारचढावको बावजुद, स्थानीय आर्थिक वातावरणको स्थिरता, बैंकिङ क्षेत्रको मजबुती र विभिन्न श्रेणीका सम्पत्तिहरूको लागि मागको निरन्तरताले तेस्रो त्रैमासमा सम्पत्ति क्षेत्रले बढ्दो मूल्य र उच्च संकेतकहरू सहितको प्रदर्शन जारी राखेको छ। उनले भविष्यको सकारात्मक दृष्टिकोण बजारमा हालै जारी भएका कानूनी सुधारहरू र कानूनहरूले बलियो बनाएको, जसले सम्पत्ति क्षेत्रको गतिविधिलाई बढी सन्तुलित मार्गमा निरन्तरता दिनेमा योगदान पुर्‍याउने बताए।

उहाँले थपे, “वैदेशिक सम्पत्ति विकासका परियोजनाहरूमा वृद्धि र सरकारले क्षेत्रीय उद्योग विकासप्रति देखाएको चासोले कुवेतलाई क्षेत्रका सबैभन्दा आकर्षक बजारहरूमध्ये एक बनाएको छ,” भन्दै उहाँले सम्पत्ति मूल्याङ्कनले सम्पत्ति उद्योगको महत्त्वपूर्ण पक्षलाई जनाउँदै विभिन्न स्तरहरू समावेश गर्दछ र यसले वित्तिय स्रोतहरूको प्रवाहलाई सहज बनाउन, बजारमा हुने कारोबारहरूलाई पारदर्शिता, व्यावसायिक विचारहरू र वास्तविकता तथा भौतिक अवस्थाका विकासहरूलाई ध्यानमा राख्ने न्यायसंगत मूल्याङ्कनको आधारमा व्यवस्थित गर्न योगदान पुर्‍याउँछ भन्ने कुरामा जोड दिए।

अल-हसावीले ‘बित्त अल-तमवील’ (घरको वित्त) मा कार्यरत मानव स्रोतहरूको क्षमता र सम्पत्ति मूल्याङ्कनमा व्यावसायिकताले सधैं विभिन्न प्रकारका ग्राहकहरूबाट प्राप्त हुने विशाल विश्वासलाई बलियो बनाउँदै आएको बताए। यसका साथै, यसको मजबुत संरचनात्मक ढाँचाले बजार स्तरमा उत्कृष्ट प्रदर्शन प्रदान गर्दछ, जसले गर्दा ‘बित्त अल-तमवील’ सबै क्षेत्रका लागि महत्त्वपूर्ण सम्पत्ति मूल्याङ्कनको लागि सबैभन्दा प्राथमिक संस्था बनेको छ, जसले लामो इतिहास, विश्वसनीयता, तटस्थता र पारदर्शिता प्रदान गर्दछ।