आर्थिक मन्त्रालय: 'आवास वित्तपोषण' 'क्रेडिट' ऋणसँग समानान्तर छ.. र नागरिकलाई छनोटको अधिकार छ

अन्सारी: आवासीय एकाइ खरिद वा सरकारी प्लटमा घर बनाउनेमा मात्र सीमित, विस्तार वा मर्मतसम्भारमा समावेश छैन

- मज़ीनी: अधिकतम २५ वर्षभित्र वित्तपोषण चुक्ता गर्ने, सहनशीलता अवधि र अगाडि नै चुक्ता गर्ने सुविधा उपलब्ध

कुवेतको वित्त मन्त्रालयले २०२६ को कानुनको राजपत्र संख्या (११४) आवासीय सहायताका पात्रहरूको लागि वित्तपोषण सम्बन्धीले स्थानीय बैंकहरू र कुवेत केन्द्रीय बैंकको नियन्त्रणमा रहेका वित्तपोषण तथा लगानी कम्पनीहरूबाट पात्र नागरिकहरूले आवासीय वित्तपोषण प्राप्त गर्न सक्ने, कुवेत क्रेडिट बैंकबाट घर बनाउने र खरिद ऋणको समानान्तर विकल्पको रूपमा, यसको कार्यकारी नियमावली आधिकारिक राजपत्रमा प्रकाशित भएको मितिदेखि लागू हुने स्पष्ट पारेको छ।

मन्त्रालयले पत्रकार सम्मेलनमा संकेत गर्दै, कानुनको राजपत्रले कुवेतमा आवासीय वित्तपोषण प्रणाली विकासको महत्त्वपूर्ण कदम हो, किनकि यसले नागरिकहरूका लागि उपलब्ध वित्तपोषण विकल्पहरू विस्तार गर्दछ, बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्रलाई आवासीय क्षेत्रमा सहभागी गराउँदछ, र कार्यकारी नियमावली कानुनको राजपत्र प्रकाशित भएको मितिबाट छ महिनाभित्र कुवेत केन्द्रीय बैंकले वित्तपोषण प्रदान गर्न जारी गर्ने नियमहरू र मापदण्डहरूसँगै, जसमा सबसिडीयुक्त नभएको वित्तपोषणमा ब्याज दर वा उपज समावेश छ, प्रकाशित हुनेछ।

वित्त मन्त्रालयले कानुनको राजपत्र वित्त मन्त्रीको निर्णयद्वारा गठित समितिको कामको नतिजा भएको बताएको छ, जसको अध्यक्षता आवासीय सहायता सार्वजनिक संस्थाको उप महाप्रबन्धक (निजी क्षेत्रका लगानी तथा परियोजनाहरू) इन्जिनियर अहमद अन्सारीले गर्नुभएको थियो, र सदस्यता वित्त मन्त्रालयको सार्वजनिक ऋण प्रशासनका निर्देशक फाइसल मज़ीनी र सम्बन्धित निकायहरूका विशेषज्ञहरूले गर्नुभएको थियो।

कुवेतका अधिकारीहरूले बताए अनुसार, कोषीय समितिका प्रमुख इन्जिनियर अहमद अन्सारीले स्पष्ट पारे कि वित्तपोषण दुई निश्चित उद्देश्यहरूमा मात्र सीमित छ: संस्थागत आवास सहायता संस्थामा दर्ता भएका वास्तु विकासकर्ताहरूबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्नु वा संस्थाले छुट्याएको सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माण गर्नु। यो विधेयकको प्रावधानहरू अन्य उद्देश्यहरू, जस्तै विस्तार, मर्मत, वास्तु विकासकर्ता बाहेक अन्य स्रोतबाट खरिद, वा निजी जग्गा खण्डमा निर्माणमा लागू हुँदैन।

अन्सारीले थपे कि वित्तपोषण दुई समन्वयित भागहरूमा आधारित छ: पहिलो, सरकारी समर्थित वित्तपोषण जसको ब्याज लागत वा लाभको बोझ राज्यले वहन गर्छ, जुन कुवेत क्रेडिट बैंकबाट निर्माण र खरिद ऋणका विकल्पहरूको समानान्तर विकल्प हो, तिनीहरूको स्थान लिँदैन, किनभने नागरिकलाई दुवै मार्गहरू बीच छनोट गर्ने अधिकार रहन्छ। दोस्रो, अतिरिक्त गैर-समर्थित वित्तपोषण जुन वास्तु विकासकर्ताहरूबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्नेहरूमा मात्र सीमित हुन्छ र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले आफ्ना क्रेडिट सर्तहरू अनुसार प्रदान गर्छन्, जहाँ सरकारी समर्थन केवल समर्थित भागमा मात्र सीमित हुन्छ।

अन्सारीले बताए कि समर्थित वित्तपोषण एक पटक मात्र प्रदान गरिन्छ, जुन कुवेत क्रेडिट बैंकमा अचल सम्पत्ति ऋण विनियममा निर्धारित सर्तहरू पूरा गर्ने, खरिद वा निर्माणको उद्देश्यका लागि योग्य हुने, र राज्यबाट आवास सहायताको कुनै पनि लाभ (बैंकबाट कुनै पनि ऋण प्राप्त गर्ने सहित) पहिले नै प्राप्त नगरेका नागरिकहरूलाई दिइन्छ।

अन्सारीले जोड दिए कि यो विधेयक सन् २०२३ को संख्या ११८ को कानूनको पूरक हो, जसको विषय शहरी वा आवासीय क्षेत्रहरूको कम्पनी स्थापना, आर्थिक विकास र यसमा गरिएका संशोधनहरूसँग सम्बन्धित छ, जसले आवासीय आपूर्तिको विकास र नागरिकहरूलाई त्यसलाई प्राप्त गर्न आवश्यक वित्तपोषण साधनहरू उपलब्ध गराउने बीच सम्बन्ध स्थापित गर्दछ।

अपना पक्ष स्पष्ट करते हुँदै, समिति के सदस्य फैसल अल-मुजाइनीले बताए कि वित्तपोषणको भुक्तानी सुरु भएको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी नहुने अवधिमा बराबर महिनागत किस्ताहरूमा गरिन्छ, र यस अवधिभित्र पात्रलाई एक सहजता अवधि प्रदान गर्न सकिन्छ, जसमा विकासकर्ताहरूबाट योजनाबद्ध खरिद वा प्लट निर्माणका दुई अवस्थामा वित्तपोषणको मूल रकमको भुक्तानी स्थगित हुन्छ, तथापि पात्रले सहजता अवधिको लागि ब्याज वा उपज वहन गर्नुपर्छ। साथै, पात्रले आंशिक वा पूर्ण रूपमा अगाडि बढेर भुक्तानी गर्न सक्छन्, जसमा भुक्तान गरिएको भागको लागि भविष्यका ब्याज वा उपज रद्द हुन्छन्।

भुक्तानीमा ढिलाइ र असफलताका मामिलाहरू सम्बन्धमा, अल-मुजाइनीले बताए कि कानूनको आदेशले वित्तपोषण गर्ने निकायहरूलाई नियमावलीले तोकेका प्रक्रियाहरूअनुसार पात्रलाई चेतावनी दिनुपर्छ भनेको छ, र कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरूअनुसार वित्तपोषणको पुन: मिति निर्धारण ५ वर्षभन्दा बढी नहुने गरी गर्न सकिन्छ। नियमावलीले बैंकहरू र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले पात्रको असफलताको अवस्थामा पालना गर्नुपर्ने स्पष्ट प्रक्रियाहरू समावेश गर्नुपर्छ, जसअनुसार असफलताले गिरवटी बन्धकलाई बन्द गराउने वा घरको प्रत्यक्ष बिक्री गर्ने परिणाम ल्याउनु हुँदैन।

अल-मुजाइनीले संकेत गरे कि कुवेत क्रेडिट बैंकले राज्यको तर्फबाट पात्र असफल भएमा वित्तपोषण गर्ने निकायलाई समर्थित वित्तपोषणको बाँकी रकम भुक्तान गर्न बाध्य छ, र यसले पात्रबाट आफूले भुक्तान गरेको रकम र खर्चहरू फिर्ता माग्ने अधिकार राख्छ, जसले पात्रलाई आफ्नो दायित्वहरूबाट मुक्त गर्दैन।

अल-मुजाइनीले ध्यान आकर्षण गरे कि वित्तपोषणका दायित्वहरू पूर्ण रूपमा भुक्तान नहुँदासम्म सम्पत्ति वित्तपोषणका दायित्वहरू पूरा गर्ने गिरवटीको रूपमा रहन्छ, र कुवेत क्रेडिट बैंक र वित्तपोषण गर्ने निकायको पूर्व अनुमति बिना यसमा कुनै कारोबार गर्न पाइँदैन, र कारोबार प्राप्तकर्ता आवास सहायताका पात्रहरूमध्ये हुनुपर्छ जसले पहिले कदापि वित्तपोषण प्राप्त गरेका हुनुहुँदैन, र उनले पात्रको दायित्वहरूमा प्रतिस्थापन गर्नुपर्छ।

अल-मुज़ैनीले यो कानूनको रूपमा जारी राजपत्रले राज्य र बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्र र अचेल क्षेत्रबीचको साझेदारीलाई बलियो बनाउने र यसले पारिवारिक स्थिरता र राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थालाई गतिशील बनाउनेमा जोड दिएका छन्।