आवास मन्त्री: 'आवास वित्तपोषण' विधेयक परियोजनाको उद्देश्य नागरिकलाई सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता हो

कुवेतका राज्य मन्त्री र राज्य मन्त्री, नगर प्रशासन र आवास मामिलाका मन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले आज मंगलबार बसेको मन्त्रिपरिषदको बैठकले अनुमोदन गरेको आवास सहायता पाउने हकदारहरूका लागि आवास वित्तपोषण सम्बन्धी विधेयकको प्रस्तावको उद्देश्य नागरिकलाई सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता सुनिश्चित गर्नु रहेको बताए।

मन्त्री अल-मुशारीले बैठकपछि थपेका छन् कि विधेयक प्रस्तावमा १५ वटा धाराहरू छन्, जसमा दोस्रो धाराले यसको लागू हुने दायरा र प्रभावकारी मिति निर्धारण गरेको छ, जुन आवास विकासकर्ताबाट आवास एकाइ खरिद गर्न वा कुवेत आवास सहायता संस्थाले आवास परियोजनाहरूमा तोकेको सरकारी जग्गा खण्ड निर्माण गर्नका लागि हो, जुन आदेश संख्या ११८/२०२३ र आदेश संख्या ८९/२०२५ द्वारा संशोधित कानूनको प्रावधानअनुसार हुन्छ, र यसमा संस्थाले तोकेका सर्त र नियमहरूको पालना गर्नुपर्छ, चाहे ती परियोजनाहरू पूर्ण भएका होऊन् वा भइरहेका होऊन्।

उनले विधेयकको तेस्रो धाराले वित्तपोषण पाउने हकदारका लागि आवास वित्तपोषणको हकदार हुनका लागि आवश्यक सर्तहरू निर्धारण गरेको र ती सर्तहरू कुवेत क्रेडिट बैंकले जारी गरेको आवास ऋण विनियमावलीमा उल्लेखित सामान्य सर्तहरू पूरा गर्नु, खरिद वा निर्माणको उद्देश्यका लागि, र अघिल्लो समयमा कुवेत सरकारबाट आवास सहायता प्राप्त नगरेको हुनु रहेको बताए।

त्यसैगरी, उक्त धाराले वित्तपोषण पाउने हकदारले आवास वित्तपोषणको मूल रकम (सहायता प्राप्त र नप्राएको दुवै) र सहायता नप्राएको वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभहरू वित्तपोषण सम्झौताका सर्तहरू र केन्द्रीय बैंकका नियमहरूअनुसार चुक्ता गर्न जिम्मेवार हुने स्पष्ट पारेको छ, साथै कुवेत सरकारले विधेयकका प्रावधानअनुसार सहायता प्राप्त आवास वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लागत वहन गर्ने पनि उल्लेख गरेको छ।

कुवैतका अधिकारीहरूले जनाए अनुसार, पाँचौं धाराले निर्धारण गरेको छ कि सबै गृह वित्त (होम लोन) मासिक समान किस्ताहरूमा चुक्ता गरिनुपर्छ, र वित्त प्रवाह सुरु भएको मितिबाट मन्त्रालय वा वित्त प्रदायक संस्थासँगको सम्बन्धमा चुक्ता गर्ने अवधि २५ वर्षभन्दा बढी हुनु हुँदैन, जुन कुरा केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियमहरू र मापदण्डहरू अनुसार हुन्छ।

छैठौं धाराले गृह विकासकबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्ने उद्देश्यका लागि गृह वित्त वितरण सम्बन्धी प्रक्रियाहरूलाई सन् २०२३ को संख्या ११८ को कानूनको उपबन्धहरूमा पठाएको छ, जसको विषयवस्तु शहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना र आर्थिक रूपमा विकास गर्ने कम्पनीहरूको गठनसँग सम्बन्धित छ। त्यसैगरी, सोही धाराले उल्लेख गरेको छ कि सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माणको उद्देश्यका लागि गृह वित्त वितरण प्रक्रिया चरणबद्ध रूपमा र केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियमहरू अनुसार गरिनेछ।

सातौं धाराले वित्त प्रदायक संस्थाहरूले गृह वित्त प्राप्तकर्ताले वित्त सम्बन्धी सम्झौताका उपबन्धहरू अनुसार वित्त चुक्ता गर्न बाध्य नभएको अवस्थामा प्राप्तकर्तालाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यता स्पष्ट पारेको छ। यस अवस्थामा, ती संस्थाहरूले वित्त पुन: संरचना गर्ने विकल्प राखेको छ, जसको अवधि ५ वर्षभन्दा बढी हुनु हुँदैन, र कुवैत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरू अनुसार पुन: संरचनाको अवधिमा उत्पन्न हुने ब्याज वा लाभ प्राप्तकर्ताले नै वहन गर्नुपर्नेछ।

मन्त्रीले भने, आठौं धाराले वित्त प्रदायक संस्थाहरूलाई गृह वित्त सम्बन्धी केसहरू दर्ता गर्न र केन्द्रीय बैंकले तोकेका निर्देशनहरू र मापदण्डहरू अनुसार चुक्ता तालिका र ऋण चुक्ता गर्न नसकेका केसहरू सहित सम्बन्धित कागजातहरू बैंकमा बुझाउन बाध्य पारेको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूले थपे कि नवौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई राज्यको तर्फबाट वित्तिय सहायता प्रदायक निकायहरूसँग सम्झौताहरूमा हस्ताक्षर गर्ने अधिकार दिएको छ, जुन कानुनी आदेशको मस्यौदा र यसको कार्यान्वयन विनियमको प्रावधानहरूको सीमामा हुन्छ। यसले वित्त मन्त्रालयलाई कुवेत क्रेडिट बैंकलाई प्रदान गरिएको समर्थित गृह ऋणबाट उत्पन्न ब्याज वा उपज सामान्य सुरक्षा कोषबाट तिर्न बाध्य पारेको छ, जसले समर्थित वित्तिय सहायता प्रदायक निकायहरूलाई तिर्ने गर्छ।

उनले स्पष्ट पारे कि दशौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई राज्यको तर्फबाट गृह ऋण वित्तिय सहायता प्रदायक निकायहरू अगाडि, लाभार्थीले भुक्तानीमा असफल भएमा समर्थित गृह ऋणको बाँकी रकम तिर्ने प्रतिबद्धता जनाएको छ। जबकि ग्यारहौं धाराले स्पष्ट पारेको छ कि कुवेत क्रेडिट बैंकले लाभार्थीले भुक्तानीमा असफल भएमा समर्थित गृह ऋणको बाँकी रकम तिर्ने राज्यको तर्फबाटको प्रतिबद्धताको बदलामा गृह बिक्री (मर्गेज) प्राप्त गर्छ, र गृह बिक्री औपचारिक बिक्री सम्झौताको आधारमा मात्र लागू हुन्छ।

उनले बताए कि बारहौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंक वा मन्त्रालयद्वारा निर्धारण गरिएको कुनै पनि निकायलाई लाभार्थीहरूलाई प्रदान गरिएको समग्र वा आंशिक गृह ऋण खरिद गर्ने अधिकार दिएको छ। जबकि तेरहौं धाराले कुवेत केन्द्रीय बैंकलाई गृह ऋण प्रदान गर्ने सम्बन्धमा विशेष नियमहरू र मापदण्डहरू जारी गर्न र समर्थित नभएको ऋणबाट उत्पन्न ब्याज वा उपदर निर्धारण गर्न बाध्य पारेको छ।

उनले उल्लेख गरे कि चौदहौं धाराले आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट छ महिनाभित्र मन्त्रालयद्वारा प्रस्तुत प्रस्तावको आधारमा कानुनी आदेशको मस्यौदाको कार्यान्वयन विनियम जारी गर्नु अनिवार्य रहेको पुष्टि गरेको छ। जबकि पन्द्रहौं धाराले कानुनी आदेशको मस्यौदाको प्रावधानहरू कार्यान्वयन विनियम आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट लाभार्थीहरूमा लागू हुने निर्धारण गरेको छ।