६ महिनामा लगानीकर योग्य जग्गाको ५७४.२ मिलियन दिनार कारोबार

कुवेत इन्टरनेशनल बैंक (KIB) ले प्रकाशित गरेको प्रतिवेदन अनुसार, २०२६ को पहिलो छमाहीमा कुवेतमा वाणिज्यिक सम्पत्ति क्षेत्रले वास्तविक सम्पत्ति गतिविधिमा अग्रता कायम राखेको छ। यसमा अघिल्लो अवधिमा सरकारले गरेका नियामक सुधारहरूले सहयोग पुर्याएको छ, जसले लगानीहरू वाणिज्यिक सम्पत्ति तर्फ पुनः निर्देशित गर्न मद्दत गरेको छ, किनकि यो सबैभन्दा स्थिर र टिकाउ सञ्चालन आय उत्पन्न गर्ने क्षमता भएको मानिन्छ।

प्रतिवेदनले स्पष्ट पारेको छ कि बसोबास र औद्योगिक क्षेत्रहरूलाई विनियमित गर्ने उद्देश्यले गरिएका सरकारी निर्णयहरूका कारण वास्तविक सम्पत्ति बजारमा हालै मौलिक परिवर्तनहरू आएका छन्। यसले आय उत्पन्न गर्ने वास्तविक सम्पत्ति सम्पत्तिहरूको माग बढ्दै जाँदा र धेरै वाणिज्यिक क्षेत्रहरूमा भाडा स्तरहरू सुधार हुँदै जाँदा, लगानीकर्ताहरूको एक विस्तृत वर्गलाई वाणिज्यिक क्षेत्रमा केन्द्रित गर्न प्रेरित गरेको छ।

यसले थपेको छ कि नगरपालिकाबाट जारी भएका अन्तिम निर्णयहरूले कार्यान्वयन गरिएका बढी दक्ष नियामक आवश्यकताहरू, जसमा पार्किङ सुविधाहरूको व्यवस्था, सेवाहरूको सुधार, र आधुनिक योजनाबद्ध मानकहरूको पालना समावेश छन्, मार्फत वाणिज्यिक क्षेत्रको गुणस्तरमा वृद्धि गर्न सहयोग पुर्याएको छ। यसले दीर्घकालीन रूपमा वास्तविक सम्पत्ति सम्पत्तिहरूको गुणस्तर र मूल्य बढाउँछ।

यस सन्दर्भमा, KIB का प्रमुख वास्तविक सम्पत्ति विश्लेषक, इन्जिनियर फहद अल-मान्सूरले बताए कि वाणिज्यिक वास्तविक सम्पत्ति क्षेत्रको कारोबारको मूल्य पहिलो छमाहीमा ६५५ वटा कारोबार मार्फत लगभग ५७४.२ मिलियन कुवेती दिनार पुगेको थियो, जुन २०२५ को त्यही अवधिमा ८२८.१ मिलियन दिनार र ६८७ वटा कारोबारको तुलनामा हो।

अल-मान्सूरले संकेत गरे कि यी अंकहरूको व्याख्या पहिलो छमाहीमा क्षेत्रले भोगेका परिस्थितिहरूको प्रकाशमा गर्नुपर्छ, जहाँ भू-राजनीतिक विकासहरूका कारण असुरक्षाको अवस्थाले बजारहरूलाई प्रभावित पारेको थियो। यसले धेरै लगानीकर्ताहरूलाई ठूला कारोबारहरू कार्यान्वयन गर्न पछि हटाउन बाध्य पारेको थियो, जसको असर कुल कारोबार मूल्यमा परेको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूले यो घट्दो प्रवृत्तिले लगानीमूलक वास्तविक क्षेत्रको प्रदर्शनमा कमजोरी देखाएको नभई, मुख्यतया सम्पन्न भएका कारोबारहरूको मूल्यमा कमी आएकोलाई जनाएको स्पष्ट पारेका छन्। जबकि, वास्तविक क्षेत्रको गतिविधि राम्रो स्तरमा नै रहँदै आएको छ, जसलाई तथ्याङ्कहरूले पुष्टि गर्दछन्। कारोबारहरूको संख्यामा आएको कमी गत वर्षको सोही अवधिको तुलनामा ४.७ प्रतिशतभन्दा बढी नभएको छ, जबकि उच्च मूल्यका कारोबारहरूमा मात्र घट्दो प्रवृत्ति देखिएको छ।

उनले थपेका छन् कि क्षेत्रीय परिस्थितिहरूको बावजुद छ महिनासम्म यति धेरै कारोबारहरू सम्पन्न हुँदै आएकोले वास्तविक क्षेत्रको स्थिरता र लगानीकर्ताहरूको विश्वासको प्रमाणित हुन्छ। यसले लगानीमूलक वास्तविक सम्पत्तिहरूप्रतिको वास्तविक माग निरन्तर रहँदै आएको पुष्टि गर्दछ, किनकि यो वास्तविक क्षेत्रको बजारमा सबैभन्दा स्थिर क्षेत्रहरूमध्ये एक हो।

मान्सूरले संकेत गरेका छन् कि बजारमा लगानीकर्ताहरूको व्यवहारमा उल्लेख्य परिवर्तन देखिएको छ। अब सबैभन्दा बढी प्रचलित प्रवृत्ति नयाँ वास्तविक सम्पत्तिहरू किन्नुको सट्टा, मध्यम उमेरका लगानीमूलक वास्तविक सम्पत्तिहरू किनेर तिनीहरूको पुनर्विकास र आधुनिकीकरण गर्नु हो। यस मोडेलले थपिएको मूल्य र उच्च नाफा प्रदान गर्दछ।

उनले स्पष्ट पारेका छन् कि वास्तविक सम्पत्तिहरूको पुनर्विकासले भवनहरूको गुणस्तर सुधार गर्न, तिनीहरूको सञ्चालनात्मक दक्षता बढाउन र भाडा आम्दानी बढाउन मद्दत गर्दछ। यसले पुनः बिक्री गर्दा सम्पत्तिको बजार मूल्यमा सकारात्मक असर पार्दछ, जसले गर्दा हालको अवधिमा लगानीकर्ताहरू बीच यो प्रवृत्तिले बढी चासो पाइरहेको छ।

मान्सूरले अन्त्यमा यो पनि जोड दिएका छन् कि लगानीमूलक वास्तविक क्षेत्रले आगामी दिनहरूमा बजारको नेतृत्व गर्दै जाने सम्भावना छ। यसलाई लगानीमूलक आवासीय एकाइहरूप्रतिको निरन्तर माग, उच्च भाडा दरहरू, सरकारद्वारा कार्यान्वयन गरिएका नियामक सुधारहरू, र नयाँ परियोजनाहरूको गुणस्तरमा निरन्तर सुधारले समर्थन गरिरहेको छ।

उहाँले जनाए अनुसार, भू-राजनीतिक स्थिरताले ठूला कारोबारहरू क्रमशः फिर्ता आउनेछन्, जसले कुल कारोबारको मूल्यमा सकारात्मक असर पार्नेछ। उहाँले वर्षको दोस्रो अर्धमा बढी सक्रियता देखिने अपेक्षा गरेका छन्, जसले राष्ट्रिय अर्थतन्त्रलाई समर्थन गर्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण क्षेत्रहरूमध्ये एकको रूपमा लगानी क्षेत्रको स्थानलाई बलियो बनाउनेछ।