«केन्द्रीय»: कुवेत र खाडीमा अचेलको बजार दोस्रो अर्धवार्षिकमा स्थिर रहनेछ

أصدرت شركة المركز المالي الكويتي، أحدث تقاريرها حول توقعات القطاع العقاري للنصف الثاني 2026، مقدمة تحليلاً شاملاً لأداء الأسواق العقارية في كل من الكويت والسعودية والإمارات.

ويستعرض التقرير أداء الأسواق العقارية في الدول الثلاث خلال النصف الأول. كما يقيّم أبرز التوجهات المتوقع أن تؤثر في نشاطها خلال الفترة المتبقية من العام. ويشير إلى أن التوترات الجيوسياسية وارتفاع تكاليف الإنشاء وتشدد شروط التمويل أسهمت في تباطؤ زخم الأسواق العقارية في دول الخليج، إلا أن مقوماتها الأساسية لاتزال تتسم بالمرونة.

وتوقعت «المركز» أن تظل أسواق العقار الخليجية ضمن مرحلة الاستقرار بالنصف الثاني، مدعومة بمتانة مؤشرات الاقتصاد الكلي، رغم تباطؤ الزخم مقارنة بالنصف الأول من العام، متوقعاً أن تواصل السياسات الحكومية والاستثمارات في البنية التحتية والنمو السكاني وجهود التنويع الاقتصادي دعم الطلب على المدى الطويل، فيما يُرجح أن تكون الأصول المكتبية والصناعية واللوجستية من بين القطاعات الأفضل أداءً على مستوى المنطقة.

وذكر التقرير أن سوق الكويت العقاري حافظ على استقراره النصف الأول رغم تباطؤ النشاط الاستثماري، حيث تراجعت القيمة الإجمالية للمبيعات العقارية 5.9 في المئة على أساس سنوي، في حين ارتفع عدد الصفقات 1.7 في المئة، بما يعكس استمرار متانة الطلب الأساسي في السوق.

كما ارتفع عدد الصفقات السكنية 7.5 في المئة على أساس سنوي، مدعوماً جزئياً بالمبادرات الحكومية الإسكانية وتنامي قائمة المشاريع السكنية المخطط لها، والتي تضم أكثر من 140 ألف وحدة. وفي الوقت نفسه، واصل العقار الاستثماري الاستفادة من دوره كأداة للتحوط من التضخم في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية.

وبالنظر إلى النصف الثاني، تتوقع «المركز» أن يحافظ السوق الكويتي على استقراره، ما تعكسه درجة مؤشر القطاع العقاري الكلي «للمركز» البالغة 3 من أصل 5. ومن المتوقع أن تسهم الإصلاحات الإسكانية واللوائح المتعلقة بالأراضي الفضاء ومبادرات إقامة المستثمرين في تعزيز المقومات الأساسية للسوق على المدى الطويل، فيما يواصل القطاعان التجاري واللوجستي الاستفادة من مشاريع البنية التحتية الإستراتيجية. وارتفعت مبيعات العقارات التجارية 34.4 في المئة على أساس سنوي، بما يشير إلى استمرار الطلب في هذا القطاع.

وأشار التقرير إلى أن سوق العقار السعودي يواصل توفير فرص جاذبة ضمن فئات رئيسية من الأصول، مدعوماً بمبادرات رؤية السعودية 2030 وإصلاحات تملك الأجانب واستمرار الطلب الناتج عن برنامج المقرات الإقليمية للشركات العالمية.

وواصل سوق المكاتب من الفئة «أ» في الرياض أداءه القوي، مع استقرار معدلات الإشغال عند نحو 98 في المئة وارتفاع إيجارات المكاتب المتميزة 5.5 في المئة على أساس سنوي. وجاء ذلك مدعوماً بانتقال أكثر من 700 مقر إقليمي إلى المملكة، متجاوزاً المستهدف المحدد ضمن رؤية السعودية 2030.

كما حافظت الأصول الصناعية واللوجستية على زخم قوي، حيث ارتفعت الإيجارات الصناعية في المراكز الرئيسية 9.9 في المئة بالدمام و5.3 في المئة في جدة. ويواصل القطاع الاستفادة من إعادة تشكيل مسارات التجارة واستدامة النشاط الاقتصادي غير النفطي. وفي الوقت نفسه، ظلت المقومات الأساسية لقطاع التجزئة قوية، مع ارتفاع إيجارات مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في جدة 13 في المئة على أساس سنوي، في ظل استمرار الوجهات القائمة على التجارب في استقطاب طلب المستهلكين.

यी प्रवृत्तिहरू र केन्द्रद्वारा जारी समग्र वास्तविक क्षेत्र सूचकांकको ५ मध्ये ३.३ अंकको आधारमा, प्रतिवेदनले सन् २०२५ को दोस्रो अर्धवार्षिक अवधिमा सउदी अरबको वास्तविक बजार स्थिरताको चरणमा रहने अपेक्षा गरेको छ, जसमा प्रमुख सम्पत्ति वर्गहरूमा छनोटत्मक वृद्धिका अवसरहरू उपलब्ध हुनेछन्। आवासीय क्षेत्रले लागत वहन क्षमताका स्तरहरूलाई पुनः समायोजन गर्ने चरणबाट गुज्रिरहेको छ, जबकि भाडा माग अझै पनि मजबुत छ।

साथै, सउदी अरबको दृष्टिकोण २०३० को पहलहरू, विदेशीहरूको सम्पत्ति खरिदसम्बन्धी सुधारहरू र क्षेत्रीय मुख्यालयहरूको कार्यक्रमबाट उत्पन्न मागले कार्यालय र लजिस्टिक्स सम्पत्तिहरूलाई समर्थन जारी राख्ने अपेक्षा गरिएको छ। 'ए' श्रेणीका कार्यालयहरू, लजिस्टिक्स सुविधाहरू, सुलभ आवास परियोजनाहरू र पर्यटनसँग सम्बन्धित विकास परियोजनाहरू शीर्ष प्रदर्शन गर्ने क्षेत्रहरूमध्ये रहने सम्भावना छ।

प्रतिवेदनले संयुक्त अरब इमिरेट्स (यूएई) को वास्तविक बजार अझै पनि बलियो रहेको उल्लेख गरेको छ, भले नै अन्तिम भू-राजनीतिक तनावपछि गतिविधि सामान्य बनेको छ, किनकि बजार लामो अवधिको विस्तारपछि बढी सन्तुलित वृद्धि गतिमा प्रवेश गरिरहेको छ।

अबुधाबीले स्वास्थ्यकर मागका उच्च स्तरहरू दर्ता गरिरहेको छ; उदाहरणका लागि, सन् २०२६ को पहिलो त्रैमासिकमा आवासीय कारोबारहरूको मूल्य लगभग ४४ अर्ब दिरहम पुगेको थियो।

कार्यालय, औद्योगिक र लजिस्टिक्स सम्पत्तिहरू बजारमा शीर्ष प्रदर्शन गर्ने क्षेत्रहरूमध्ये रहँदै आएका छन्। दुबईमा उत्कृष्ट कार्यालयहरूको भाडा वार्षिक आधारमा १७.२ प्रतिशतले बढेको छ, जबकि 'ए' र 'ब' श्रेणीका कार्यालयहरूको भाडा क्रमशः १९ प्रतिशत र २३.४ प्रतिशतले वृद्धि भएको छ।

अबुधाबीमा कार्यालयहरूको ओकपेन्सी दर ९८ प्रतिशत पुगेको छ, जबकि इमिरेट्सका प्रमुख औद्योगिक केन्द्रहरूमा औद्योगिक भाडामा १८.२ प्रतिशतको वृद्धि भएको छ, जसले भाडाले लिनेहरूको मागको स्थिरता र रणनीतिक क्षेत्रहरूमा निरन्तर लगानीलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।

दोस्रो अर्धवार्षिक अवधिको लागि, केन्द्रको समग्र वास्तविक क्षेत्र सूचकांकको ५ मध्ये ३.४ अंकको आधारमा, प्रतिवेदनले गतिविधि सामान्य बएसकँदै पनि यूएई को वास्तविक बजारले स्थिरता कायम राख्ने अपेक्षा गरेको छ। विदेशी स्वामित्वको दायरा विस्तार गर्ने र औद्योगिक क्षेत्र विकास गर्ने सुधारहरूले दीर्घकालीन लगानीका लागि यूएई को आकर्षकतालाई बलियो बनाइरहेका छन्।

खलीफ वास्तविक बजारहरू तीव्र विस्तारको चरणबाट बढी टिकाऊ वृद्धिको बाटोमा सरेसँगै, प्रतिवेदनले लगानीकर्ताहरू बजार मूल्यहरूको व्यापक वृद्धिमा निर्भर हुनुको सट्टा, संरचनात्मक माग कारकहरूद्वारा समर्थित उच्च गुणस्तरका कार्यालय सम्पत्तिहरू, लजिस्टिक्स सुविधाहरू र आवासीय बजारहरूतर्फ बढी आकर्षित हुने अपेक्षा गरेको छ।

अल्पकालीन भू-राजनीतिक र समग्र आर्थिक चुनौतीहरूका बावजुद, कुवेत, सउदी अरब र यूएई मा सरकारका सुधारहरू र बलियो आर्थिक आधारले बजारहरूको लचकता र दीर्घकालीन लगानी आकर्षणलाई बलियो बनाइरहेको छ।