सम्पत्तिको मूल्याङ्कन ... अझ सटीक मूल्यतर्फ

- ज्ञान विशेषज्ञले १८ वटा मौलिक सर्तहरू पालना गर्दै सम्पत्ति मूल्याङ्कन प्रतिवेदन पेस गर्नैपर्ने हुनेछ।

- व्यापार मन्त्रालयमा सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ताको रूपमा दर्ता हुनु... «ज्ञान विशेषज्ञ» को पदवी प्रदान गर्नको लागि एउटा सर्त हो।

- मूल्याङ्कन प्रतिवेदनहरूले कारोबार पूरा हुँदा सम्पत्तिको वास्तविक बजार मूल्य देखाउनेछन्।

- मूल्याङ्कनको पारदर्शिता र न्यायको शुद्धता बढाउनको लागि प्रतिवेदनहरूलाई भू-दर्ता प्रणालीसँग इलेक्ट्रोनिक रूपमा जोडिनेछ।

- सम्पत्ति ब्रोकर वा मध्यस्थले अब ज्ञान विशेषज्ञको रूपमा काम गर्न आवेदन दिन सक्दैनन्।

ज्ञान विशेषज्ञको पेशालाई व्यवस्थित गर्ने नयाँ मन्त्रालयस्तरको निर्णयले सम्पत्ति मूल्याङ्कनको काम मात्र होइन, सम्पत्ति बजारलाई पनि प्रभावित गर्नेछ। न्याय मन्त्रालयकी उपमन्त्री आत्फाफ अल-सान्दले निर्णयका प्रावधानहरू पालना गर्दा सम्पत्तिको मूल्यमा प्रत्यक्ष असर पर्ने बताइन्। उनीहरूका अनुसार, मूल्याङ्कन प्रतिवेदनको गुणस्तर बढाउँदै सम्पत्तिको बजार मूल्य निर्धारणको शुद्धता सुनिश्चित गर्ने वैज्ञानिक आधार र पेशागत मापदण्डहरूको पालनाले यसमा सकारात्मक भूमिका खेल्नेछ।

न्याय मन्त्री सल्लाहकार नसर अल-समीटले केही दिनअघि सम्पत्ति मूल्याङ्कनको क्षेत्र विकास गर्ने उद्देश्यले ज्ञान विशेषज्ञहरूको पेशालाई व्यवस्थित गर्ने निर्णय जारी गरेका थिए। यसै सन्दर्भमा अल-सान्दले «अर-राय» सँगको कुराकानीमा निर्णय पालनाले देशभित्र सम्पत्तिको मूल्यमा प्रत्यक्ष असर पार्ने बताइन्। उनले ज्ञान विशेषज्ञको पदवी प्राप्त गर्नको लागि एउटा मौलिक सर्त राखिएको उल्लेख गरिन्, जुन व्यापार मन्त्रालयमा सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ताको रूपमा दर्ता हुनु हो। साथै, निर्णयको चौथो धाराअनुसार ज्ञान विशेषज्ञले आफ्नो सम्पत्ति मूल्याङ्कन प्रतिवेदनलाई विस्तृत रूपमा वर्णन गर्नुपर्नेछ र १८ वटा मौलिक सर्तहरू पालना गर्नुपर्नेछ, जसले मूल्याङ्कन प्रतिवेदनको गुणस्तर बढाउन र सम्पत्तिको बजार मूल्य निर्धारणको शुद्धता सुनिश्चित गर्न मद्दत गर्नेछ।

अल-सान्दले बताइन् कि न्याय मन्त्रीले हालै जारी गरेको निर्णय नम्बर ५८५ (जुलाई २३) ले ज्ञान विशेषज्ञको पेशालाई व्यवस्थित गरेको छ, जसको उत्पत्ति सन् १९८० को कानून नम्बर ४० को धारा २९ मा रहेको सार्वजनिक प्रशासन विशेषज्ञहरूको व्यवस्थापनसँग सम्बन्धित छ। यस निर्णयअन्तर्गत उपमन्त्रीको अध्यक्षतामा एक विशेष समिति गठन गरिएको छ, जसले अघिल्ला निर्णयहरू अध्ययन गर्ने र तिनीहरूलाई व्यवस्थित गर्ने नियमहरू तथा सर्तहरू तय गर्नेछ। यस समितिले मन्त्रालयका पदाधिकारीहरू र कर्मचारीहरू, साथै निजी क्षेत्रका प्रतिनिधिहरूलाई समावेश गरेको छ। निर्णय नम्बर ५८५ यही समितिको कामको उपज हो।

उनले थपिन् कि ज्ञान विशेषज्ञद्वारा सम्पत्ति मूल्याङ्कनको डिजिटलीकरण गरिनेछ र यसलाई सम्पत्ति दर्ता कारोबारहरूसँग जोडिनेछ, जसले कारोबार पूरा हुँदा सम्पत्तिको वास्तविक बजार मूल्य थाहा पाउन सजिलो हुनेछ। यी प्रतिवेदनहरूको असर केवल सम्पत्ति बजारमा मात्र सीमित हुने छैन, बरु अदालतहरूमा विशेषज्ञहरूले पेस गर्ने प्रतिवेदनहरूमा पनि देखिनेछ। सम्पत्ति सम्बन्धी विवादहरूको सुनुवाइ गर्दा सार्वजनिक प्रशासन विशेषज्ञहरूले ज्ञान विशेषज्ञलाई सम्पत्ति मूल्याङ्कन तयार पार्नको लागि नियुक्त गर्नेछन्, जसले इलेक्ट्रोनिक प्राविधिक प्रतिवेदनहरूको शुद्धता बढाउँदै न्यायको कार्यान्वयनलाई सहयोग पुर्याउनेछ।

अल-सान्दले संकेत गरिन् कि सम्पत्ति ब्रोकर वा मध्यस्थले अब ज्ञान विशेषज्ञको रूपमा काम गर्न आवेदन दिन सक्दैनन्, किनकि आवेदक व्यापार मन्त्रालयमा सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ताको रूपमा दर्ता हुनु अनिवार्य छ। हाल व्यापार मन्त्रालयमा ७३ जना «श्रेणी क» का सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ताहरू दर्ता छन्।

उनले संकेत गरिन् कि सम्पत्ति मूल्याङ्कन एक विषय हो जसलाई विश्वविद्यालयहरूमा पढाइन्छ, र सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ताले वैज्ञानिक आधार र मान्यता प्राप्त मापदण्डहरू अनुसार विशेषज्ञता राख्नुपर्छ। उनीहरूले वित्तीय पक्षहरू, योजनाहरू, स्थान, र मूल्यमा प्रभाव पार्ने अन्य कारकहरूको अध्ययन गरेपछि सम्पत्तिको बजार मूल्य निर्धारण गर्छन्। यो काम «ब्रोकर» वा सम्पत्ति मध्यस्थको कामभन्दा फरक छ, जसको भूमिका केवल सम्पत्तिहरूको बजारिकरण र बिक्रेता तथा खरिदकर्ता बीच मध्यस्थतामा सीमित हुन्छ।

अल-सान्दले जनाइन् कि निर्णयले ज्ञान विशेषज्ञले पालना गर्नुपर्ने केही नियमहरू र बाध्यताहरू समावेश गरेको छ, जुन निम्न छन्:

२ - आफ्नो काम गर्दा उनले प्राप्त गर्ने कुनै पनि मामिला वा डाटा सार्वजनिक नगर्नु।

३ - हितको द्वन्द्व सिर्जना गर्न सक्ने कुनै पनि अवस्थाको खुलासा गर्नु।

४. कुनै पनि प्रकारको हितको टकराव भएमा सम्पत्तिको मूल्याङ्कनबाट पछि हट्नुहोस्।