«अल-वतनी»: आवासीय गृह निर्माण बिक्रीमा ८.२ प्रतिशत वृद्धि, दोस्रो त्रैमासमा ४२७ मिलियन कुवेती दिनार पुग्यो

कुवेत नेशनल बैंकको रिपोर्टले संकेत गरेको छ कि यस वर्षको दोस्रो त्रैमासमा सम्पत्ति बिक्री कमजोर नै रह्यो, जसले पहिलो त्रैमासमा देखिएको पतनको क्रमलाई जारी राख्यो, यद्यपि अमेरिका र इरान बीचको अस्थायी शान्ति सम्झौतापछि भू-राजनीतिक तनाव घटेपछि बजारले स्थिरताका प्रारम्भिक संकेतहरू देखाएको थियो।

रिपोर्टले उल्लेख गरेको छ कि दोस्रो त्रैमासमा सम्पत्ति गतिविधिको संरचनामा परिवर्तन आएको थियो, जसमा आवासीय सम्पत्तिको बिक्रीले आंशिक रूपमा लगानी सम्पत्ति क्षेत्रमा जारी रहेको कमजोरीलाई कम गरेको थियो, जबकि व्यावसायिक सम्पत्तिको कारोबारले पहिलो त्रैमासमा राम्रो प्रदर्शन गरेपछि तीव्र पतन दर्ता गरेको थियो।

रिपोर्टले एक वर्षपछि दोस्रो त्रैमासमा सम्पत्तिको मूल्यमा पहिलो त्रैमासिक वृद्धि पनि दर्ता गरेको थियो, जुन आवासीय सम्पत्तिको मूल्य वृद्धिले चलाएको थियो। तथापि, यस वर्षको बाँकी समयमा सम्पत्ति बजारको भविष्य खाडी क्षेत्रको संघर्षको विकासमा निर्भर रहनेछ; शान्तिविराम सम्झौतामा कुनै पनि ढिलाइले द्वन्द्व पुनः सुरु हुन र हर्मज जलसन्धि बन्द हुन सक्छ, जसले बजारमा लगानीकर्ताहरू र व्यापारीहरूको विश्वासमा नकारात्मक असर पार्नेछ।

रिपोर्टले २०२६ मा सम्पत्ति गतिविधिको पुनरुत्थानको सम्भावनाप्रति सावधानीपूर्वक आशावादी दृष्टिकोण कायम राख्दै, दोस्रो त्रैमासमा सम्पत्तिको कुल बिक्री ८२६ मिलियन दिनार (-८.२ प्रतिशत त्रैमासिक आधारमा, र -१७.८ प्रतिशत वार्षिक आधारमा) मा झरेको दर्ता गरेको छ, जसले लगातार दोस्रो त्रैमासमा पतन देखाएको छ। दोस्रो त्रैमासको बिक्री मूल्य एक वर्षभन्दा बढी समययताको सबैभन्दा कम छ, जुन २०२५ को चौथो त्रैमासमा दर्ता भएको १.३ अर्ब दिनारको रेकर्ड स्तरभन्दा स्पष्ट रूपमा तल छ, जुन एक दशकको उच्चतम थियो। यो पतन ठूलो उतारचढाव भएको व्यावसायिक क्षेत्रको बिक्रीमा कमीको कारणले आएको हो, जसको बिक्री पहिलो त्रैमासको सक्रियतापछि लगभग आधा घटेर ११२ मिलियन दिनार (-४७.४ प्रतिशत त्रैमासिक आधारमा, र +७.९ प्रतिशत वार्षिक आधारमा) पुगेको थियो। दोस्रो त्रैमास लगातार लगानी क्षेत्रको गतिविधिमा कमीले पनि यो पतनमा योगदान पुर्याएको छ, जसको बिक्री २८७ मिलियन (-१.६ प्रतिशत त्रैमासिक आधारमा, र -४०.५ प्रतिशत वार्षिक आधारमा) पुगेको थियो, जुन दुई वर्षको सबैभन्दा तल्लो स्तर हो, जसले क्षेत्रमा भू-राजनीतिक अनिश्चितताले लगानीकर्ताहरूको मनोबलमा पारेको असरलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। यस क्षेत्रको कमजोर प्रदर्शन बैंकहरूको तथ्याङ्कसँग पनि मेल खान्छ, जसले सम्पत्ति गतिविधिहरूतर्फ निर्देशित ऋण वृद्धिमा मन्दता देखाउँछ।

रिपोर्टले आवासीय सम्पत्तिको बिक्रीलाई पनि समेटेको छ, जुन दोस्रो त्रैमासमा ४२७ मिलियन दिनार (+८.२% त्रैमासिक आधारमा, र +२% वार्षिक आधारमा) मा बढेको थियो, जसले पहिलो त्रैमासको पतनको केही भागलाई पूरा गरेको थियो, जसले तीन लगातार त्रैमासहरूमा यसको उच्चतम स्तरमा पुगेको थियो, साथै सम्पादित कारोबारको संख्या पनि सुधारिएको थियो। सुधारले भू-राजनीतिक र समग्र आर्थिक अनिश्चितता जारी रहँदा पनि मौलिक माग बलियो हुने सम्भावनालाई संकेत गर्दछ। आवासीय बिक्रीले २०२५ को चौथो त्रैमासमा ५९१ मिलियनको ऐतिहासिक स्तरबाट ३३ प्रतिशतको तीव्र त्रैमासिक पतन पनि देखेको थियो, तथापि यसले वार्षिक आधारमा १३.९ प्रतिशतको बलियो वृद्धि पनि दर्ता गरेको थियो। यो मार्च महिनामा स्पष्ट रूपमा गति गुमाएको बाबजुद आएको हो, जसमा आवासीय बिक्री ९१ मिलियनमा झरेको थियो (मासिक आधारमा ४६ प्रतिशतको कमी)।

त्यस्तै, 'न्याशनल' को सम्पत्ति मूल्य सूचकांक अनुसार, दोस्रो त्रैमासमा सम्पत्तिको मूल्यले स्थिरताका प्रारम्भिक संकेतहरू देखाएको थियो। कुल मूल्यहरू पिछला त्रैमाससँग तुलना गर्दा १ प्रतिशतले बढेका थिए, जसले लगातार तीन त्रैमासको पतनको श्रृंखला समाप्त गरेको थियो, यद्यपि यो अघिल्लो वर्षको समान अवधिको स्तरभन्दा अझै ५.८ प्रतिशत कम छ।

रिपोर्टले संकेत गरेको छ कि आवासीय सम्पत्तिको मूल्यमा सबैभन्दा बलियो सुधार देखिएको छ, जुन अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा ३.८ प्रतिशतले बढेको छ, जसले २०२५ को दोस्रो त्रैमासपछि पहिलो त्रैमासिक वृद्धि दर्ता गरेको छ, तथापि यो अघिल्लो वर्षको स्तरभन्दा (वार्षिक आधारमा -१० प्रतिशत) कम नै छ। मूल्यमा भएको यो वृद्धिले संकेत गर्दछ कि अघिल्लो वर्षमा मूल्यमा देखिएको तीव्र सुधार क्रमशः कमजोर हुँदै गएको छ, आवासीय मागमा सुधार र क्षेत्रीय तनावको तीव्रता घट्नुका साथै विश्वास पुनः स्थापित हुँदै गएको छ।

रिपोर्टले लगानी सम्पत्तिको मूल्यमा दोस्रो त्रैमासमा सीमित गिरावट जारी रहेको पनि उल्लेख गरेको छ (त्रैमासिक आधारमा -१.८ प्रतिशत, वार्षिक आधारमा -०.९ प्रतिशत), जुन सामान्यतया लगानी बिक्री गतिविधिमा देखिएको कमजोरी र लगानीकर्ताहरूको निरन्तर सावधानीपूर्ण रुझानसँग मेल खान्छ।

रिपोर्टले निष्कर्ष निकालेको छ कि आवासीय बिक्रीको सुधार र कुल मूल्यमा स्थिरताले संकेत गर्दछ कि बजारले पहिलो त्रैमासमा हावी रहेको तीव्र कमजोरीको चरणबाट बाहिर निस्कन थालेको हुन सक्छ, तर टिकाउ सुधार प्राप्त गर्न लगानी गतिविधिमा व्यापक सुधार आवश्यक छ, जुन सम्भवतः क्षेत्रीय अवस्थाको स्थिरतामा निर्भर गर्दछ। हालै देखिएको तनावको वृद्धिले वर्षको बाँकी समयमा सम्पत्ति गतिविधिमा उल्लेख्य वृद्धि गर्ने अवसरहरूप्रति सावधानीपूर्ण दृष्टिकोण बनाइराख्न आवश्यक देखाएको छ।