«आजीवन घर» निर्माणको लागत करिब २२% ले बढ्यो

इरानमा युद्ध र हर्मूज जलडमरूमध्यमा भएको अराजकताका प्रभाव खाडी देशहरूको निर्माण क्षेत्रमा पुगेको छ। ढुवानी गतिमा असर, सामग्री र उपकरणहरूको आगमनमा ढिलाइ, ढुवानी र बीमा लागतमा वृद्धि भएकोले निर्माण सामग्री र फिनिशिङका मूल्य तथा आवासीय आयोजनाहरू कार्यान्वयनको खर्चमा असर परेको छ। कुवेतमा, प्रभाव ठेक्कादाता र आपूर्तिकर्ताहरूमा मात्र सीमित नरहेर आवासीय हेरचाहबाट लाभान्वित नागरिकसम्म पुगेको छ, किनभने घर बनाउने खर्च करिब २२ प्रतिशतले बढेको छ, जसको पत्ता अल-कब्सले गरेको अनुसन्धान र ठेक्का कम्पनी तथा इन्जिनियरिङ कार्यालयहरूले प्रस्तुत तथ्याङ्क र बिलहरूमा आधारित छ। क्षेत्रमा कार्यरत कम्पनीहरूले मूल्य वृद्धिको लहर केवल कुवेती बजारमा मात्र सीमित नरहेको, बरु स्थानीय निर्माण सामग्री उत्पादनमा विशेषज्ञता भएका व्यापक आधारभूत संरचना भएका अन्य खाडी बजारहरूमा पनि फैलिएको बताएका छन्। ठेक्कादाताहरूका अनुसार, २८ फेब्रुअरी २०२६ देखि आपूर्ति श्रृंखलामा बाधा र क्षेत्रीय व्यापार गतिमा अराजकताले निर्माण सामग्रीको खर्च, विशेष गरी आयातित सामग्रीको खर्च बढाएको छ, जसमा ढुवानी र बीमा लागत बढ्नु र केही उत्पादनहरूको उपलब्धतामा उतारचढाव आउनु प्रमुख कारण हुन्। आवासीय सहयोग पर्याप्त छैन: एक ठेक्का कम्पनीका निर्देशकले सरकारले प्रदान गर्ने १००,००० दिनार (सब्सिडीयुक्त सामग्री सहित) को रकम संकट अघि दुई तह र आधा तह भएको घर बनाउन पर्याप्त थियो भने अहिले दुई तह भएको घर बनाउने खर्च करिब १०५,००० दिनारसम्म बढेको छ, जसले गर्दा नागरिकले सानो क्षेत्रफलको लागि आफ्नै जेबबाट ५,००० दिनार थप तिर्नुपर्ने बाध्यता सिर्जना भएको छ। उनले यो तुलना एउटै क्षेत्रमा र एउटै योजना तथा डिजाइनमा बनाइएका दुई घरहरूमा आधारित रहेको स्पष्ट पारे; पहिलो घर २०२५ मा निर्माण गरिएको थियो भने दोस्रो घरको निर्माण सम्झौता अप्रिल २०२६ मा भएको थियो।

सबैभन्दा बढी मूल्य वृद्धि भएको सामग्रीहरू र कुवेतका अधिकारीहरूले स्थानीय ठेक्का कम्पनीहरूको रेकर्डबाट प्राप्त पूर्व र पछिल्ला बिलहरूको निरीक्षण गरेका छन्, जसअनुसार संकटको सुरुवातदेखि नै निर्माण सामग्रीको मूल्यमा विभिन्न दरले वृद्धि भएको देखिएको छ, जसमध्ये मल्टीफोम, इन्सुलेटिङ फोम र सिमेन्टका कामहरूमा सबैभन्दा उच्च वृद्धि दर्ता भएको छ। मल्टीफोमका कामहरूको लागत २७०० दिनारबाट बढेर ३५०० दिनार पुगेको छ, जसले २९.६ प्रतिशत वृद्धि देखाएको छ, जबकि इन्सुलेटिङ फोमको मूल्य १६ दिनारबाट बढेर २० दिनार पुगेको छ, जसले २५ प्रतिशत वृद्धि देखाएको छ। ५० किलोग्राम तौल भएको सिमेन्टको थैलाको मूल्य १.०५ दिनारबाट बढेर १.३ दिनार पुगेको छ, जसले २३.८ प्रतिशत वृद्धि देखाएको छ, जबकि यो मूल्य अघिल्लो अवधिमा लगभग १.७ दिनार थियो, जसले अघिल्लो स्तरभन्दा लगभग ६२ प्रतिशत बढी देखाएको छ। रड्डेड इस्पातको टनको मूल्य १७४ दिनारबाट बढेर २०७ दिनार पुगेको छ, लगभग १९ प्रतिशत वृद्धि भएको छ, जबकि तयार बेतन कंक्रीटको एउटा घन मिटरको लागत २१ दिनारबाट बढेर २५ दिनार पुगेको छ, लगभग १९ प्रतिशत वृद्धि भएको छ। वृद्धिले एयर कन्डिसनिङका कामहरूसम्म पनि फैलिएको छ, जसको लागत ८,००० दिनारबाट बढेर ९,००० दिनार पुगेको छ, जसले १२.५ प्रतिशत वृद्धि देखाएको छ। अघिल्लो अवधिमा नागरिकहरूले व्यापार तथा उद्योग मन्त्रालयको ६,००० दिनारको सब्सिडीबाहेक १,००० देखि २,००० दिनारसम्म तिर्नुपर्थ्यो, तर कम्पनीहरूको अनुमान अनुसार अब उनीहरूले कम्तीमा ३,००० दिनार तिर्न बाध्य छन्। बेसमेन्ट निर्माणको लागत ५०,००० दिनारसम्म पुग्छ। बेसमेन्ट निर्माणको विषयमा, एक स्थानीय निर्माण कम्पनीका मालिकले भने कि संकटअघि लगभग ४३,००० दिनार रहेको यसको लागत अक्टोबरसम्म लगभग ५०,००० दिनार पुगेको छ, जसले १६ प्रतिशतभन्दा बढी वृद्धि देखाएको छ, जसले गर्दा केही नागरिकहरूले यसको आर्थिक बोझका कारण बेसमेन्ट निर्माण पुनः विचार गर्न बाध्य भएका छन्। ठेक्कादाताहरूले संकेत गरेका छन् कि निर्माण सामग्रीको मूल्य प्रायः वृद्धिका कारणहरू कम भएपछि पनि अघिल्लो स्तरमा फर्कन गाह्रो हुन्छ, जसको उदाहरण कोभिड-१९ महामारीको समयमा आपूर्ति श्रृंखलाको संकट थियो, जब मूल्य बढेको थियो र व्यापारिक गतिविधि सामान्य अवस्थामा फर्किएपनि मूल्य पूर्ण रूपमा घटेको थिएन।

शिपिङ र बीमाको लागतले दबाब बढाएको छ। शिपिङ र बीमाको लागतमा वृद्धिले बजारमाथि दबाबको प्रमुख स्रोतको रूपमा काम गरेको छ। कम्पनीहरूबाट प्राप्त तथ्याङ्क अनुसार, ४० फिट लामो कन्टेनर शिपिङको लागत करिब २,०००–२,८०० डलरबाट बढेर ५,०००–६,८०० डलर पुगेको छ। साथै, बीमा कम्पनीहरूले हर्मज जलडमरूमध्य क्षेत्रलाई युद्ध जोखिम भएको क्षेत्रको रूपमा वर्गीकरण गरेपछि शिपिङमा थप भार थपिएको छ, जसको असर आयातित वस्तुहरूको मूल्यमा परेको छ। ऊर्जा र पेट्रोकेमिकलको लागतमा वृद्धिले पनि दबाब बढाएको छ। २०२६ को पहिलो त्रैमासमा जहाजको इन्धनको मूल्य ४५ प्रतिशतले बढेको तथ्याङ्कले देखाएको छ, जसले उत्पादन र समुद्री तथा स्थलमार्ग ढुवानीको लागत बढाएको छ। श्रम स्थिर छ... र गोदामहरू थप भारको रूपमा छन्। अर्कोतर्फ, एक स्थानीय ठेक्का कम्पनीका निर्देशकले भनाइ राखेका छन् कि आवास निर्माणमा संलग्न श्रमिकहरूको तलबमा संकटका समयमा उल्लेख्य वृद्धि भएको छैन, किनभने श्रमको उपलब्धता, बजारको सुस्ताव, नयाँ बस्ती क्षेत्रहरू पर्याप्त गतिमा विकास नहुनु र श्रमिकहरूको आयातमा वृद्धि भएको छ। उनले स्थानीय लजिस्टिक्स र भण्डारणका भारहरू आपूर्तिकर्ताहरूका लागि थप दबाबको रूपमा रहेको बताए। शैख, रई, सब्हाह र अमिग्रा जस्ता क्षेत्रहरूमा प्लट र गोदामको भाडा बढेकोले कम्पनीहरूले यी स्थिर लागतहरूको एक हिस्सा अन्तिम उत्पादनहरूको मूल्यमा थपिरहेका छन्। खाडीय देशहरूबाट उत्पादित निर्माण सामग्रीहरूमा पनि मूल्य वृद्धि। निर्माण सामग्री आयात गर्ने कार्यालयले जानकारी दिएको छ कि छिमेकी खाडीय देशहरूबाट स्थलमार्गबाट ढुवानी हुने केही निर्माण सामग्रीहरूको मूल्य पनि बढेको छ, जसको मुख्य कारण विश्वव्यापी कच्चा पदार्थको लागतमा वृद्धि, ढुवानी र शिपिङको बिल बढ्नु र बीमा शुल्क बढ्नु हो।

निर्माण लागतको निगरानीको विधि: कुवेतका अधिकारीहरूले ‘अल-कुवैत’ पत्रिकाको निगरानीलाई स्थानीय ठेक्का कम्पनीहरूबाट प्राप्त पूर्व र पछिल्ला बिल तथा मूल्यहरूको तुलनामा आधारित गरेको छ, जसको उद्देश्य २८ फेब्रुअरी २०२६ देखि हर्मज जलडमरूमध्यमा सुरु भएको युद्ध र अराजकतापछि घर बनाउने लागतमा भएको परिवर्तन नाप्नु हो। यस तुलनामा मुख्य बुँदाहरूको मूल्य समावेश थिए, जसमध्ये मुख्यतया मापन कार्य, इन्सुलेसन फोम, सिमेन्ट, रड्डो कंक्रीट, तयार कंक्रीट, र एयर कन्डिसनरको मूल्य पर्दछन्, साथै उही क्षेत्रमा उही योजना र डिजाइन भएका दुई घर बनाउने लागतको तुलना गरिएको थियो, जसमध्ये एउटा २०२५ मा निर्माण गरिएको थियो भने अर्कोको निर्माण सम्झौता अप्रिल २०२६ मा भएको थियो। प्रत्येक बुँदाको लागि पूर्व मूल्य र पछिल्लो मूल्यको तुलना गरेले वृद्धि प्रतिशत गणना गरिएको थियो, जबकि घर बनाउने लागतमा लगभग २२ प्रतिशत वृद्धि भएको अनुमान निगरानीमा समावेश कम्पनीहरू र इन्जिनियरिङ कार्यालयहरूको डाटाको आधारमा गरिएको थियो। यी नतिजाहरूले उपलब्ध भएका अवस्था र मूल्यहरूलाई प्रतिबिम्बित गर्दछन्, र यसले कुवेती बजारमा सबै ठेक्का कम्पनीहरू वा निर्माण सामग्रीका सबै मूल्यहरूको व्यापक सर्वेक्षणलाई जनाउँदैन।