जी एफ एच पार्टनर्सले अमेरिकामा लजिस्टिक्स संस्थानबाट निस्कँदै

जेएफएच पार्टनर्स लिमिटेड (जेएफएच पार्टनर्स), जसको मुख्यालय दुबई वित्तीय केन्द्रमा रहेको छ र जेएफएच बैंकको विश्वव्यापी वास्तविक सम्पत्ति लगानी शाखा हो, र जेएफएच पार्टनर्स फण्ड म्यानेजमेन्ट सँगको सहकार्यमा, इलिनोइस राज्यको विल्मिङ्टन सहरमा रहेको दुई मिलियन वर्ग फिट क्षेत्रफल भएको विशाल क्षेत्रीय वितरण केन्द्र र त्यससँगै रहेको जग्गा खण्डबाट सफलतापूर्वक निस्किएको घोषणा गरेको छ। यो सम्पत्ति अमेरिकी १५१ मिलियन डलरमा मिश्लिन अमेरिका नर्थ अमेरिकालाई बिक्री गरिएको हो, जुन उक्त केन्द्रको दीर्घकालीन भाडामा लिने (टेन्यान्ट) हो। यो कारोबार सिल्भर क्रिक डेभलपमेन्ट (Silver Creek Development) सँगको सहकार्यमा सम्पन्न भएको थियो। जेएफएच पार्टनर्सले सिल्भर क्रिक डेभलपमेन्ट सँगको सहकार्यमा २०२१ को फेब्रुअरीमा सो सम्पत्ति अधिग्रहण गरेको थियो। लगानी अवधिमा, दुवै साझेदारहरूले सम्पत्तिको मूल्य वृद्धि गर्ने उद्देश्यले धेरै पहलहरू सञ्चालन गरे, जसमा ट्रक पार्किङ सुविधाहरूको विस्तार र मिश्लिनको भाडा सम्झौतालाई अघिल्लो समाप्ति मिति नोभेम्बर २०२७ पछि सम्म अगाडि बढाउनु समावेश थियो। बिक्री कारोबार ६ अक्टोबर २०२६ मा सम्पन्न भयो, जसले जेएफएच पार्टनर्सको अमेरिकामा रहेको औद्योगिक र लजिस्टिक्स पोर्टफोलियोबाट चौथो निस्कने प्रक्रिया पूरा गर्यो, र लगानीकर्ताहरूलाई कोषको लगानी लक्ष्यहरूसँग मेल खाने आम्दानी प्रदान गर्यो। यो नतिजा वाणिज्यिक वास्तविक सम्पत्ति बजारमा चुनौतीपूर्ण वातावरणको पृष्ठभूमिमा हासिल गरिएको हो, जहाँ ब्याज दरहरू लामो समयसम्म उच्च रहँदा ऋण आधारित वित्तपोषणको उपलब्धता सीमित भयो, कारोबारका आयतनहरू घटे, र किनेका र बेचेका पक्षहरू बीच मूल्य अपेक्षाहरूमा निरन्तर विषमता रह्यो। उक्त केन्द्र १००% ओक्युपेन्सी दरमा सञ्चालनमा छ र अमेरिकामा मिश्लिनद्वारा प्रयोग गरिने विशाल क्षेत्रीय वितरण केन्द्रहरूमध्ये एक मात्र हो, जसले अमेरिकी बजारमा आयातित मिश्लिनको स्टकको ठूलो भागको व्यवस्थापन गर्दछ।

चीकागोको मध्यभागबाट करिब ६० माइल दक्षिण-पश्चिममा अवस्थित यो सम्पत्ति ९१ एकड क्षेत्रफलमा फैलिएको छ र अमेरिकी अन्तरराज्यीय राजमार्ग ५५ तथा BNSF रेलवे नेटवर्कसँगको सुगम पहुँचले सुसज्जित छ। यस सुविधामा ४०० भन्दा बढी कर्मचारीहरू कार्यरत छन् र अमेरिकामा मिश्लिनका सञ्चालनहरूमा यसले महत्त्वपूर्ण भूमिका निर्वाह गर्दछ। जीएफएच पार्टनर्स कम्पनीका प्रमुख कार्यकारी अधिकृत नाइल मुस्तफाले भने, “कुनै पनि सम्पत्तिको गुणस्तरको सबैभन्दा ठूलो प्रमाण भनेको त्यसलाई भाडामा लिने किरायतदारले नै त्यसलाई खरिद गर्नु हो।” उनले थपे, “हाम्रो लगानी अवधिभर मिश्लिनसँग निकट सहकार्य गर्दै सुविधालाई सुधार गर्न र यसका सञ्चालनहरूलाई समर्थन गर्न हामीले काम गर्यौं, जसको परिणामस्वरूप हाम्रो लगानीकर्ताहरूका लागि सफल बाहिरिने प्रक्रिया सम्पन्न भयो।” उनले थपे, “कठिन बजार वातावरणमा यो नतिजा हासिल गर्नु हाम्रो लगानी दर्शनको उत्कृष्ट उदाहरण हो, जसको मूल सिद्धान्त उत्कृष्ट स्थानमा रहेका र महत्त्वपूर्ण सञ्चालनात्मक महत्त्व बोकेका सम्पत्तिहरू खरिद गर्नु हो, जसलाई शीर्ष स्तरका किरायतदारहरूले सञ्चालन गर्छन्, र लगानीको सम्पूर्ण चक्रमा सक्रिय सम्पत्ति व्यवस्थापन मार्फत मूल्य सिर्जना गर्नु हो—सम्भावना पहिचान र खरिदबाट सुरु भएर बाहिरिने र उपज हासिल गर्नेसम्म।” जीएफएच पार्टनर्स लजिस्टिक्स क्षेत्रमा सक्रिय लगानीकर्ताको रूपमा रहँदै आएको छ, जसले आफ्नो अमेरिकी लजिस्टिक्स प्लेटफर्म मार्फत ढुवानी क्षेत्रमा पुँजी लगानी जारी राखेको छ, जसले ढुवानीसँग सम्बन्धित औद्योगिक सम्पत्तिहरूको खरिद र सङ्कलनमा केन्द्रित छ, जसमा ट्रक स्टेशनहरू, वाहन बेडहरू, उपकरण भण्डारण सुविधाहरू, कन्टेनर यार्डहरू र अन्य महत्त्वपूर्ण सञ्चालनात्मक सम्पत्तिहरू समावेश छन्। यो रणनीति अमेरिकामा जीएफएच पार्टनर्सको औद्योगिक र लजिस्टिक्स सम्पत्ति क्षेत्रमा रहेको रेकर्डमा आधारित छ, जसले उत्कृष्ट स्थानमा रहेका, शीर्ष स्तरका किरायतदारहरूद्वारा सञ्चालित र दीर्घकालीन संरचनागत मागले समर्थित सम्पत्तिहरूलाई लक्ष्य गर्दछ।