आवास मन्त्री: 'आवास वित्तपोषण' को उद्देश्य नागरिकलाई सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता सुनिश्चित गर्नु हो

कुवेतका नगरपालिका र आवास मामिलाका राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले आज मंगलबार बसेको मन्त्रिपरिषदको बैठकले अनुमोदन गरेको आवास सहायता पाउने पात्रहरूका लागि आवास वित्तपोषण सम्बन्धी विधेयकको प्रस्तावको उद्देश्य कुवेती नागरिकका लागि सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता सुनिश्चित गर्नु रहेको बताए। मन्त्री अल-मुशारीले आजको बैठकपछि कुवेत न्यूज एजेन्सी (कुना) सँगको कुराकानीमा उक्त विधेयकमा १५ वटा धाराहरू रहेको र त्यसको दोस्रो धाराले यसको प्रयोगको दायरा र लागू हुने अवधि निर्धारण गरेको स्पष्ट पारे। यसले आर्थिक वर्ष २०२३ को कानून नम्बर ११८ र आर्थिक वर्ष २०२५ को विधेयक नम्बर ८९ द्वारा संशोधित प्रावधानअनुसार विकसितकर्ताबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्न वा कुवेत पब्लिक होमिङ इन्स्टिच्युशनद्वारा आवासीय परियोजनाहरूका लागि छुट्टयाइएको सरकारी प्लटमा निर्माण गर्न अनुमति दिन्छ, जसमा कार्यान्वयन भएका वा भइरहेका परियोजनाहरूका लागि संस्थाले तोकेका सर्तहरू र नियमहरू समावेश छन्।

उनले तेस्रो धाराले वित्तपोषण पाउने पात्रका लागि आवास वित्तपोषणको हकदार हुनका लागि आवश्यक सर्तहरू निर्धारण गरेको बताए। ती सर्तहरूमा कुवेत क्रेडिट ब्याङ्कद्वारा जारी आवास ऋण विनियममा उल्लेखित सामान्य सर्तहरू पूरा गर्नु, खरिद वा निर्माणको उद्देश्यका लागि, र अघिल्लो समयमा राज्यबाट आवास सहायता प्राप्त नगरेको समावेश छ। चौथो धाराले समर्थित वा असमर्थित आवास वित्तपोषणका विशेष प्रावधानहरू र तिर्ने प्रक्रिया स्पष्ट पारेको छ, जसअनुसार कुवेत सेन्ट्रल ब्याङ्कद्वारा तोकेका नियमहरू र प्रक्रियाहरूअनुसार दुवै प्रकारको वित्तपोषण एकसाथ प्राप्त गर्न सकिन्छ। सोही धाराले वित्तपोषण पाउने पात्रले समर्थित र असमर्थित दुवै वित्तपोषणको मूल रकम र असमर्थित वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभ तिर्नुपर्नेछ भनी उल्लेख गरेको छ, जुन वित्तपोषण सम्झौताका सर्तहरू र सेन्ट्रल ब्याङ्कका नियमहरूअनुसार हुनेछ, तथापि समर्थित वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लागत राज्यले वहन गर्नेछ भनी सोही विधेयकले निर्धारण गरेको छ।

पाँचौं धाराले सबै आवास वित्तपोषण बराबरको मासिक किस्तामा तिर्नुपर्नेछ र वित्तपोषण प्रदायक संस्थासँगको तिर्ने अवधि वित्तपोषण सुरु भएको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी हुन नसक्नेछ भनी निर्धारण गरेको छ, जुन सेन्ट्रल ब्याङ्कद्वारा तोकेका निर्देशनहरू र नियमहरूअनुसार हुनेछ। छैठौं धाराले विकसितकर्ताबाट आवासीय एकाइ खरिदका लागि आवास वित्तपोषण वितरण सम्बन्धी प्रक्रियाहरूलाई आर्थिक वर्ष २०२३ को कानून नम्बर ११८ अन्तर्गत आवासीय सहर वा क्षेत्रहरू स्थापना, विकास र आर्थिक रूपमा समृद्ध बनाउने कम्पनीहरूको स्थापना सम्बन्धी प्रावधानहरूमा निर्देशित गरेको छ। त्यसैगरी, सोही धाराले कुवेत पब्लिक होमिङ इन्स्टिच्युशनद्वारा छुट्टयाइएको सरकारी प्लटमा निर्माणका लागि आवास वित्तपोषण सेन्ट्रल ब्याङ्कद्वारा तोकेका नियमहरूअनुसार चरणबद्ध रूपमा वितरण गरिनेछ भनी उल्लेख गरेको छ।

सातौं धाराले वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूले वित्तपोषण पाउने पात्रले वित्तपोषण सम्झौताका प्रावधानहरूअनुसार वित्तपोषण तिर्न असफल भएमा उनलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ। यस्तो अवस्थामा, कुवेत सेन्ट्रल ब्याङ्कको निर्देशनअनुसार ५ वर्षभन्दा बढी नहुने गरी वित्तपोषणको म्याद थप्न र म्याद थप्ने अवधिका लागि उत्पन्न ब्याज वा लाभ वित्तपोषण पाउने पात्रले नै वहन गर्नुपर्नेछ भनी उक्त संस्थाहरूलाई अनुमति दिएको छ। आठौं धाराले वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूले आवास वित्तपोषणका केसहरू र सम्बन्धित कागजातहरू, जसमा तिर्ने तालिका र ऋण असुलीमा समस्या भएका केसहरू समावेश छन्, सेन्ट्रल ब्याङ्कद्वारा तोकेका निर्देशनहरू र नियमहरूअनुसार ब्याङ्कमा दर्ता गर्नुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ।

नवौं धाराले कुवेत क्रेडिट ब्याङ्कलाई सोही विधेयक र त्यसको कार्यान्वयन विनियमका प्रावधानहरूको दायराभित्र वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूसँग सम्झौताहरूमा राज्यको तर्फबाट हस्ताक्षर गर्ने अधिकार प्रदान गरेको छ। साथै, यसले कुवेतको वित्त मन्त्रालयलाई समर्थित आवास वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभ कुवेत क्रेडिट ब्याङ्कलाई तिर्न र त्यसले वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूलाई तिर्ने गरी सामान्य रिजर्भ खाताबाट भुक्तानी गर्नुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ। दसौं धाराले कुवेत क्रेडिट ब्याङ्कलाई राज्यको तर्फबाट वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूसँग वित्तपोषण पाउने पात्रले तिर्न असफल भएमा समर्थित आवास वित्तपोषणको बाँकी रकम तिर्न बाध्य बनाएको छ। एघारौं धाराले कुवेत क्रेडिट ब्याङ्कले राज्यको तर्फबाट वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूसँग बाँकी रकम तिर्ने प्रतिबद्धताको बदलामा आवास बन्धक (मर्गेज) प्राप्त गर्ने अधिकार दिएको छ, र आवास बन्धक आधिकारिक बन्धक सम्झौताको आधारमा मात्रै लागू हुनेछ भनी स्पष्ट पारेको छ।

बाह्रौं धाराले कुवेत क्रेडिट ब्याङ्कलाई वा मन्त्रीले तोक्ने अन्य संस्थालाई वित्तपोषण प्रदायक संस्थाहरूबाट वित्तपोषण पाउने पात्रहरूलाई प्रदान गरिएको वित्तपोषणको पूर्ण वा आंशिक खरिद गर्ने अधिकार दिएको छ। तेह्रौं धाराले कुवेत सेन्ट्रल ब्याङ्कलाई आवास वित्तपोषण प्रदान गर्ने सम्बन्धी नियमहरू र असमर्थित वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभको दर निर्धारण गर्ने बाध्यकारी बनाएको छ। चौदहौं धाराले सोही विधेयकको कार्यान्वयन विनियम सम्बन्धी मन्त्रीको प्रस्तावको आधारमा छ महिनाभित्र राजपत्रमा प्रकाशित भएको मितिबाट मन्त्रालयको आदेशद्वारा जारी गर्नुपर्ने आवश्यकतालाई जोड दिएको छ। पंद्रहौं धाराले सोही विधेयकका प्रावधानहरू कार्यान्वयन विनियम राजपत्रमा प्रकाशित भएको मितिबाट वित्तपोषण पाउने पात्रहरूमा लागू हुनेछ भनी निर्धारण गरेको छ।