"इमारत".. वित्तीय लचकता र विकासमूलक वित्तपोषण क्षमता

कुवेतका अधिकारीहरू, स्थानहरू र संस्थाहरूका नामहरू नेपालीमा

अर्कोतर्फ, समूहका व्यावसायिक गतिविधिहरूले स्थिर प्रदर्शन कायम राखेको छ, जसमा लगानी सम्पत्तिबाट आम्दानीमा गत वर्षको समान अवधिको तुलनामा हल्का वृद्धि दर्ता भएको छ, जसले भवनहरूका मुख्य सञ्चालन सम्पत्तिहरूको दृढता र आर्थिक तथा क्षेत्रीय परिवर्तनहरूलाई सामना गर्ने क्षमतालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। २०२६ को तेस्रो त्रैमासिक अवधिमा, समूहको आम्दानी ३४.२ मिलियन दिनार पुगेको छ, जसले गत वर्ष २०२५ को समान त्रैमासिक अवधिको स्तरलाई हल्का रूपमा अघि बढाएको छ, जुन लगानी सम्पत्तिबाट आम्दानीमा २.३% वृद्धिले समर्थित थियो। कुवेतमा समूहका दुवै होटलहरूको होस्पिटालिटी क्षेत्रमा जुलाई र अगस्ट महिनामा ओकपेन्सी दरहरूले पहिले नै दर्ता भएका स्तरहरूमा फर्केको छ। तेस्रो त्रैमासिक अवधिमा शुद्ध नाफा १४ मिलियन दिनार पुगेको छ, जसमा कुवेत आपतकालीन प्रतिक्रिया कोषमा समूहको २.५ मिलियन दिनारको योगदानलाई घटाइएको छ, जुन पूर्ण रूपमा तेस्रो त्रैमासिक अवधिको वित्तीय नतिजामा दर्ता गरिएको थियो। २०२६ को पहिलो नौ महिनामा ब्याज, कर, अवमूल्यन र क्षय (EBITDA) अघिको नाफा ६४.६ मिलियन दिनार पुगेको छ, जुन गत वर्षको समान अवधिको तुलनामा लगभग ६% ले घटेको छ, जसको मुख्य कारण होस्पिटालिटी क्षेत्रको प्रदर्शन र कुवेत आपतकालीन प्रतिक्रिया कोषमा भएको असाधारण योगदान हो, जबकि समूहले ७१% को समग्र नाफा मार्जिन कायम राखेको छ, जसले सञ्चालन लागत व्यवस्थापनको निरन्तर दक्षता र खर्चमा अनुशासनलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। समूहको वित्तीय स्थिति तालिका अनुसार, सेप्टेम्बर महिनाको अन्त्यमा समूहका कुल सम्पत्तिहरू २.३ अर्ब दिनार पुगेको छ, जुन गत वर्षको समान अवधिको तुलनामा २५% ले वृद्धि भएको हो, जसमा समूहले सउदी अरब र कुवेत दुवै देशमा परियोजनाहरू विकास गर्दै र आफ्ना सम्पत्तिहरू विस्तार गर्दै जारी राखेको छ।

समूहसँग उपलब्ध तरलता ८१.६ मिलियन दिनार पुगेको छ, जबकि भवनहरूले वित्तीय लचकता र वित्तीय क्षमता कायम राखेका छन्, जसले गर्दा तिनीहरूका विकास परियोजनाहरू पूरा गर्न र भविष्यका दायित्वहरू पूरा गर्न सक्षम छन्। भवनहरूको व्यवस्थापनले कम्पनीले आफ्ना सम्पत्ति पोर्टफोलियो विविधीकरण गर्ने, खुद्रा, आवासीय, कार्यालय र अतिथि सेवा क्षेत्रहरूमा विस्तार गर्ने, र आफ्नो कार्यरत बजारहरूको आवश्यकता पूरा गर्ने गरी एकीकृत र बहु-उद्देश्यीय परियोजनाहरू विकास गर्ने आफ्नो रणनीति कार्यान्वयन जारी राखेको पुष्टि गरेको छ। समूहका व्यापार केन्द्रहरूको स्थिर प्रदर्शनले भवनहरूको व्यवसाय मोडलको शक्ति देखाउँछ, साथै कम्पनीले सञ्चालनात्मक विस्तारको नयाँ चरणको लागि तयारी गरिरहेको छ, जसमा तीनवटा प्रमुख परियोजनाहरूको उद्घाटन समावेश छ: नोभेम्बर महिनामा एन्टोरा मलबाट सुरु हुने, त्यसपछि आगामी वर्षको सुरुमा कुवेत हिल्टन रेसोर्ट- मन्कफ, र मार्च २०२७ मा एन्यूज- रियाद। एन्यूज- कुवेतले भवनहरूको लागि एक प्रमुख सञ्चालन सम्पत्ति र खुद्रा क्षेत्रमा आफ्नो अग्रणी परियोजनाको रूपमा आफ्नो स्थिति अझ मजबुत बनाइरहेको छ, जहाँ भराव दर ९७% देखि ९८% को बीचमा स्थिर रहेको छ, र आगामी वर्षमा थप गति र वृद्धि हुने अपेक्षा गरिएको छ। कुवेत हिल्टन गार्डेन इन र कुवेत वाल्डोर्फ अस्टोरिया होटलहरूले एन्यूज- कुवेतसँग जोडिएका छन्, र हालका परिस्थितिहरू तथा क्षेत्रीय विकासहरूका कारण तिनीहरूको भराव दरमा गिरावट आएको छ। कुवेत जबर अहमद नगरमा अवस्थित एन्टोरा परियोजनाले भवनहरूको बहु-उद्देश्यीय परियोजना विकासको यात्रामा एउटा प्रमुख चरण नजिकिँदैछ, किनकि एन्टोरा मलको निर्माण कार्य १००% पूरा भएको छ र यस महिना नोभेम्बरमा उद्घाटनको तयारी भइरहेको छ।

कुवेतको हिल्टन रिसोर्ट- मनाक्फ: परियोजनामा हालका लजिस्टिक चुनौतीहरूका कारण केही ढिलाइ भएको छ, विशेष गरी आपूर्ति श्रृंखला, निर्माण सामग्री र आवश्यक वस्तुहरू, जसमा आयातित सामान र फर्निचर पनि समावेश छन्, को पहुँचसँग सम्बन्धित। तथापि, इमारतहरूले योजनाबद्ध रूपमा सञ्चालन तयारीको क्षेत्रमा प्रगति जारी राखेको छ, रोजगारी सम्बन्धी प्रक्रियाहरू पूरा गर्ने काम अगाडि बढिरहेको छ, र होटलको सामान्य प्रबन्धक र व्यवस्थापन टोलीले आफ्नो जिम्मेवारी सम्हाल्न सुरु गरिसकेका छन्। साबह बजार: केही आधारभूत निर्माण सामग्रीहरू, जसमा लोहा पनि समावेश छ, को आपूर्तिमा आएका कठिनाइहरू, शिपिङ र आपूर्ति श्रृंखलामा भएको ढिलाइले परियोजनाको समयसारिणीमा असर पारेको छ। तथापि, कम्पनीले आगामी चरणमा कार्यहरूको कार्यान्वयनको गतिमा सुधार हुने अपेक्षा गरेको छ, जसले गर्दा ढिलाइहरू घट्ने र परियोजनाको प्रगतिमा यसको प्रभाव सीमित हुने अपेक्षा गरिएको छ। अल-खबर- बहराइन: अल-खबर- बहराइनले हालका भू-राजनीतिक परिस्थितिहरूले थोपरेका चुनौतीहरूको बावजुद, २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा आफ्नो सञ्चालन प्रदर्शन स्थिर राखेको छ, जसमा परियोजनाको पहिलो चरणमा ९४% र दोस्रो चरणमा ७७% ओक्युपेन्सी दर प्राप्त भएको छ। इमारतहरूले आगामी अवधिमा परियोजनाको दोस्रो चरणको सञ्चालन प्रदर्शनमा निरन्तर विकास हुने अपेक्षा गरेको छ, विशेष गरी हालका परिस्थितिहरू स्थिर हुँदै गएका र तिनीहरूको प्रभाव घट्दै गएका तथा भ्रमणकर्ताहरूको गतिविधिमा सुधार आउँदै गएका कारण। बहराइनको हिल्टन गार्डेन इन: बहराइनको हिल्टन गार्डेन इन होटल सम्बन्धमा, इमारतहरूले क्षेत्रीय हालका परिस्थितिहरू स्थिर हुँदै गएका, यात्रा र चলাचलमा लगाइएका प्रतिबन्धहरू र सुरक्षा प्रक्रियाहरू हल्का हुँदै गएका साथै होटल ओक्युपेन्सी दरहरूमा क्रमिक सुधार हुने अपेक्षा गरेको छ। सउदी अरब राजशाहीबाट बहराइन राजशाहीतर्फ यात्रुहरूको गतिविधिमा कमी आएकोले पनि होटल ओक्युपेन्सी दरहरू घटेका छन्, जसले सामान्यतया अतिथिसेवा क्षेत्रमा असर पारेको छ।

अल-खबर- रियाद: अल-खबर- रियाद परियोजनामा निर्माण कार्यहरू पूर्णतातर्फ अग्रसर छन्, र यसको उद्घाटन २०२७ मार्च २७ मा हुन लागेको छ। योजनाअनुसार भाडामा दिने कार्यहरू पनि जारी छन्, जसअन्तर्गत भाडामा दिइएका र सम्झौता भएका क्षेत्रहरूको अनुपात करिब ७० प्रतिशत पुगेको छ, जसले ब्रान्डहरू र लगानीकर्ताहरूबाट परियोजनाप्रतिको मागलाई देखाउँछ। अल-खबर- खबर: अल-खबर- खबर परियोजना पनि योजनाअनुसार अगाडि बढिरहेको छ, जसको निर्माण प्रगति करिब ६० प्रतिशत पुगेको छ, र व्यापारिक परिसर र यससँग सम्बन्धित अन्य संरचनाहरूको विकास कार्य जारी छ।