कुवैत फाइनान्स हाउस: अचिल्लो व्यापार १ अर्ब दिनार

कुवेत के अधिकारीहरूले जारी गरेको तथ्याङ्क अनुसार, कुवेत फाइनान्स बङ्कद्वारा जारी तेस्रो त्रैमासिक २०२६ को रियल एस्टेट रिपोर्टले कुवेतको रियल एस्टेट बजारमा १ अर्ब कुवेतिया दिनाभन्दा बढी कारोबार भएको देखाएको छ, जुन यसै वर्षको दोस्रो त्रैमासिकको तुलनामा १२.४ प्रतिशतले बढेको हो। यस अवधिमा कुल १,५०२ वटा कारोबार भएका थिए, जुन ०.५ प्रतिशतले हल्का रूपमा घटेको हो। व्यक्तिगत आवास क्षेत्रले अझै पनि कारोबारको संख्या र मूल्य दुवै हिसाबले सबैभन्दा बढी सक्रियता देखाएको छ, जबकि लगानी, व्यापारिक र औद्योगिक सम्पत्तिको कारोबारमा सुधारले कुल कारोबारको मूल्यलाई समर्थन गरेको छ। यो वृद्धि स्थानीय आर्थिक वातावरणको स्थिरता, बैंकिङ क्षेत्रको मजबूती र विभिन्न प्रकारका सम्पत्तिको मागको निरन्तरताले समर्थन गरेको छ, जुन कुवेतको अर्थव्यवस्थाको एक प्रमुख गैर-तेल आधारित क्षेत्र हो।

रिपोर्टले थप स्पष्ट पारेको छ कि कुवेतको २०३५ को विकास योजना र दृष्टिकोण अन्तर्गत राजस्व खर्च र सरकारी परियोजनाहरूमा भएको वृद्धि, बैंकिङ तरलताको शक्ति र रियल एस्टेट क्रेडिटको वृद्धिले तेस्रो त्रैमासिकमा कारोबारको मूल्यमा सुधार र वृद्धिमा योगदान पुर्याएको छ, जसमा भू-राजनीतिक तनाव, तेलको मूल्यमा असाधारण उतार-चढाव र वैश्विक मौद्रिक नीतिको दिशाको अपेक्षा जस्ता बाह्य कारकहरूले पनि असर पारेको छ। तथापि, स्थानीय माग र लगानीकर्ताहरूको विश्वासमा सुधारका कारण रियल एस्टेट क्षेत्रले स्पष्ट लचकता देखाएको छ।

अन्ततः, हालै जारी भएको रियल एस्टेट फाइनान्स ऐनको कार्यन्वयन नियमावलीको प्रतीक्षामा रहेको र अन्य कानूनी सुधारहरू जस्तै सक्क ऐन जस्ता कानूनी सुधारहरूले आगामी दिनहरूमा रियल एस्टेट क्षेत्रलाई अझ सन्तुलित मार्गमा अगाडि बढाउन मद्दत गर्ने अपेक्षा गरिएको छ। भविष्यको दृष्टिकोण सरकारी परियोजनाहरू र आवासीय सहरहरूको कार्यान्वयनको गति, रियल एस्टेट फाइनान्सको विकास, तरलता र क्रेडिटको स्तर, तेलको मूल्य र भू-राजनीतिक अवस्था, र वैश्विक मौद्रिक नीतिको दिशाको प्रभावमा निर्भर रहनेछ।

वार्षिक आधारमा, २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा अचल सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य २०२५ को तेस्रो त्रैमाससँग तुलना गर्दा २०.०% ले घटेको छ, जस्तै कारोबारको संख्यामा ४.०% को कमी आएको छ। क्षेत्रहरू बीच प्रदर्शन विविध रहेको थियो; निजी आवासीय अचल सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य १५.०% ले बढेको छ र कारिगर (हस्तकला/विशेष उद्देश्य) अचल सम्पत्तिको मूल्य १२०.६% ले बढेको छ, जबकि लगानी अचल सम्पत्तिको कारोबार ११.७% ले घटेको छ, व्यावसायिक ५८.५% ले घटेको छ, तटीय क्षेत्र २६.२% ले घटेको छ, र गोदामहरू ९०.५% ले घटेको छ। कारोबारको संख्याको हिसाबले, निजी आवासीय अचल सम्पत्तिको कारोबार ६.९% ले बढेको छ, जबकि लगानी अचल सम्पत्तिको कारोबार १७.७% ले घटेको छ, व्यावसायिक ५७.९% ले घटेको छ, तटीय क्षेत्र ३३.३% ले घटेको छ, कारिगर अचल सम्पत्ति ६६.७% ले घटेको छ, र गोदामहरू ८७.५% ले घटेको छ। निजी आवासीय अचल सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा ४५५.३ मिलियन दिनार पुगेको छ, जुन त्रैमासिक आधारमा ६.७% ले बढेको हो, जबकि कारोबारको संख्या १,१०६ कारोबारमा स्थिर रह्यो। लगानी अचल सम्पत्तिको कारोबार २५.१% ले बढेर ३५९.१ मिलियन दिनार पुगेको छ, र यसको कारोबारको संख्या ९.५% ले बढेर ३५९ कारोबार पुगेको छ। व्यावसायिक अचल सम्पत्तिले १८३.१ मिलियन दिनारको कारोबार दर्ता गरेको छ, जुन अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा ६२.२% ले बढेको हो, यद्यपि कारोबारको संख्या २८.९% ले घटेर ३२ कारोबारमा झरेको छ। अर्कोतर्फ, तटीय क्षेत्रको कारोबार दुई कारोबार मार्फत २.३ मिलियन दिनारमा झरेको छ, र गोदामहरूको कारोबार एउटा कारोबार मार्फत १.८ मिलियन दिनारमा घटेको छ, जबकि कारिगर अचल सम्पत्तिको कारोबार दुई कारोबार मार्फत १८.२ मिलियन दिनारमा बढेको छ, र कृषि नर्सरीहरूको श्रेणीले त्यो त्रैमासमा कुनै कारोबार दर्ता गरेको थिएन। २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा कुल अचल सम्पत्ति कारोबारको औसत मूल्य करिब ६७९,००० दिनार दर्ता भएको छ, जुन २०२६ को दोस्रो त्रैमाससँग तुलना गर्दा ११.८% ले बढेको हो, तर यो २०२५ को तेस्रो त्रैमासको स्तरभन्दा करिब १५.४% ले कम नै रह्यो।

पहिलो: बजारका प्रवृत्तिहरू। अन्तिम त्रैमास २०२६ को अन्त्यसम्म निजी आवासका मूल्यहरू अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा ०.५% ले घटेका छन्, र वार्षिक आधारमा ४.८% को कमी दर्ता भएको छ। अर्कोतर्फ, लगानी सम्पत्तिको मूल्य स्तरहरू त्रैमासिक आधारमा १.३% ले बढेका छन्, जसले वार्षिक वृद्धि ६.१% दर्ता गरेको छ। व्यावसायिक सम्पत्तिको मूल्यहरू त्रैमासिक आधारमा कुनै उल्लेख्य परिवर्तन बिना स्थिर रहेका छन्, जबकि वार्षिक आधारमा १.८% ले वृद्धि भएको छ। अन्तिम त्रैमास २०२६ को अन्त्यसम्म च्यालेट क्षेत्रहरूका मूल्य स्तरहरू अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा २.१% ले घटेका छन्, जसको मुख्य कारण तटीय क्षेत्रमा रहेका धेरै स्थानहरूको औसत मूल्यमा कमी आउनु र अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा साबह अहमद अल-बहरा क्षेत्रको औसत मूल्यमा स्थिरता कायम रहनु हो। न्याय मन्त्रालयको दर्ता र प्रमाणिकरण प्रशासनको तथ्याङ्क अनुसार, यो क्षेत्र निजी आवास क्षेत्रअन्तर्गत तटीय क्षेत्र र च्यालेट सम्पत्तिहरूको श्रेणीमा पर्दछ, र यो क्षेत्र नागरिकहरूले ठूला स्थान र बढी मनोरञ्जनात्मक वातावरण खोज्ने प्रवृत्तिका कारण अत्यन्त माग भएको क्षेत्र हो। विभिन्न क्षेत्रहरूमा मूल्य परिवर्तनहरू। अन्तिम त्रैमास २०२६ को अन्त्यसम्म धेरैजसो आवासीय क्षेत्रहरूका मूल्यहरू त्रैमासिक आधारमा हल्का रूपमा घटेका छन्, जसमा राजधानी प्रान्तका धेरै क्षेत्रहरू पनि समावेश छन्, जहाँ अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा सीमित कमी आएको छ। यसको परिणामस्वरूप, राजधानी प्रान्तको औसत मूल्य ०.४% ले र हुलु प्रान्तको औसत मूल्य ०.३% ले त्रैमासिक आधारमा घटेको छ, जबकि दुवै प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा मूल्य स्थिर रहेको छ भने अन्य केही क्षेत्रहरूमा मूल्य स्तरमा हल्का परिवर्तन देखिएको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, फुरुवान प्रान्तका केही बस्ती क्षेत्रहरूमा घरजग्गाका मूल्यहरू घटेका छन्, जहाँ प्रान्तको औसत मूल्यले २०२६ को दोस्रो त्रैमाससँग तुलना गर्दा १.७% को कमी देखाएको छ। यो कमी प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा मूल्यहरूमा सीमित गिरावट आएको पृष्ठभूमिमा भएको हो। त्यस्तै, मुबारक अल-कबीर प्रान्तमा पनि मूल्य स्तरहरूमा ०.२% को नगण्य कमी आएको छ, जुन प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा मूल्यहरूमा हल्का गिरावट र अन्य केही क्षेत्रहरूमा स्थिरताका कारण भएको हो। अहमदी प्रान्तमा पनि मूल्य स्तरहरूमा त्रैमासिक आधारमा ०.२% को कमी आएको छ, जसको मुख्य कारण प्रान्तका अधिकांश क्षेत्रहरूमा औसत मूल्यमा आएको हल्का र सीमित गिरावट हो। जह्रा प्रान्तमा पनि औसत मूल्यले दोस्रो त्रैमास २०२६ सँग तुलना गर्दा १.४% को कमी देखाएको छ, जसमा प्रान्तका अधिकांश क्षेत्रहरूमा त्रैमासिक आधारमा हल्का गिरावट आएको छ।

निवेशका लागि उपयुक्त घरजग्गाको वर्गमीटरको औसत मूल्यले आफ्नो वृद्धिको प्रवृत्ति जारी राख्दै, २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्म १,८९६ कुवेतिया दिनाम पुगेको छ। यसले २०२५ को तेस्रो त्रैमाससँग तुलना गर्दा त्रैमासिक १.३% को वृद्धि र वार्षिक ६.१% को वृद्धि दर्ता गरेको छ। यो वृद्धिले सबै प्रान्तहरूलाई समेटेको छ; राजधानी प्रान्तमा मूल्य १.०% ले बढेको छ, हौली प्रान्तमा १.२% ले, फुरुवान र मुबारक अल-कबीर दुवै प्रान्तहरूमा १.५% ले, अहमदी प्रान्तमा १.६% ले बढेको छ। जह्रा प्रान्तले प्रान्तहरूमध्ये सबैभन्दा उच्च त्रैमासिक वृद्धि दर १.९% दर्ता गरेको छ। वार्षिक आधारमा, राजधानी प्रान्तमा मूल्य ४.८% ले बढेको छ भने हौली प्रान्तमा लगभग ५.१% ले बढेको छ। अन्य प्रान्तहरूमा पनि औसत मूल्यमा उल्लेख्य वृद्धि भएको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, तेस्रो त्रैमासिकको अन्त्यमा प्रान्तहरूको स्तरमा व्यावसायिक वर्गको प्रति वर्ग मिटरको औसत मूल्यमा कुनै उल्लेख्य परिवर्तन नभई अघिल्लो त्रैमासिकसँग तुलना गर्दा स्थिर रहेको छ। अधिकांश प्रान्तहरूमा औसत मूल्य स्थिर रहँदा अन्य केही प्रान्तहरूमा औसत मूल्यमा हल्का वृद्धि देखिएको छ। यसैगरी, प्रान्तहरूको स्तरमा वार्षिक वृद्धि दरमा मन्दी आएको छ, जसले तेस्रो त्रैमासिकमा १.८% दर्ता गरेको छ, जुन दोस्रो त्रैमासिकमा वार्षिक आधारमा ४.१% वृद्धि भएको थियो। औद्योगिक सम्पत्तिको औसत मूल्यमा देखिएको त्रैमासिक अवमूल्यनको दर तेस्रो त्रैमासिकको अन्त्यमा शान्त भएको छ, जसले २०२६ को तेस्रो त्रैमासिकको अन्त्यमा २.७% दर्ता गरेको छ, जबकि २०२६ को दोस्रो त्रैमासिकमा त्रैमासिक अवमूल्यन ४.१% थियो। अर्कोतर्फ, हस्तकला क्षेत्रका स्थानहरूको औसत मूल्यमा दोस्रो त्रैमासिकको लागि लगातार दोस्रो त्रैमासिकमा त्रैमासिक आधारमा कुनै परिवर्तन दर्ता भएको छैन। कुवेत देशभरका आवासीय क्षेत्रहरूको आधारमा गणना गरिएको प्रति वर्ग मिटरको औसत मूल्य २०२६ को दोस्रो त्रैमासिकसँग तुलना गर्दा ०.५% ले घटेर निजी आवासीय सम्पत्तिको लागि ९५८ दिनारको स्तरमा झरेको छ। अर्कोतर्फ, लगानी भूमिको प्रति मिटरको औसत मूल्य १,८९६ दिनार पुगेको छ, जसमा त्रैमासिक वृद्धि १.३% रहेको छ। व्यावसायिक क्षेत्रहरूमा व्यावसायिक सम्पत्तिको औसत मूल्य प्रति वर्ग मिटर ४,९८८ दिनार पुगेको छ, जसमा हल्का त्रैमासिक अवमूल्यन लगभग ०.०२% रहेको छ। अर्कोतर्फ, औद्योगिक श्रेणीभित्रका भूमिको औसत मूल्य ७७४ दिनार र हस्तकला सम्पत्तिको औसत मूल्य २०२६ को तेस्रो त्रैमासिकको अन्त्यमा २,८६५ दिनार रहेको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, ९५ वर्ग मिटर र ७० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएका लगानीत्मक सम्पत्तिहरूमा रहेका अपार्टमेन्टहरूको मालिकाना हक (تمليك) को प्रति वर्ग मिटर औसत मूल्य वार्षिक आधारमा १.९% ले बढेर देशभरि ९१७ दिनार पुगेको छ। राजधानी प्रान्तमा प्रति वर्ग मिटर औसत मूल्य सबैभन्दा उच्च रहेको छ, जुन १,१५४ दिनार छ। त्यसपछि मुबारक अल-कबीर प्रान्तको औसत मूल्य १,०९१ दिनार, हौली प्रान्तको १,०५२ दिनार, फुरुवान प्रान्तको ७९६ दिनार र अहमदी प्रान्तको ७६२ दिनार रहेको छ, जुन २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्मको अवस्था हो।

किराया मूल्यहरू: निजी बसोबासको औसत किराया मूल्य कुवेतभरि ६७९ दिनार रहेको छ, जुन वार्षिक आधारमा ४.९% ले घटेको छ। राजधानी प्रान्तमा यो औसत ८४५ दिनार पुग्छ, जबकि हौली प्रान्तमा ७४७ दिनार, फुरुवान प्रान्तमा ५३७ दिनार, अहमदी प्रान्तमा ५०५ दिनार र मुबारक अल-कबीर प्रान्तमा ६३७ दिनार रहेको छ, जुन वार्षिक आधारमा २.६% ले घटेको छ। अर्कोतर्फ, जुहरा प्रान्तमा औसत किराया मूल्य २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्म ४५० दिनार पुगेको छ, जुन अझ उच्च प्रतिशतमा घटेको हो।

लगानीत्मक सम्पत्तिहरूमा रहेका अपार्टमेन्टहरूको किराया मूल्य: २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्म देशभरि औसत किराया मूल्य ३५१ दिनार पुगेको छ, जुन त्रैमासिक आधारमा ०.४% ले र वार्षिक आधारमा ०.९% ले बढेको छ। राजधानीमा औसत किराया मूल्य ३७७ दिनार पुगेको छ, जुन वार्षिक आधारमा ०.७% ले बढेको छ। हौली प्रान्तमा औसत ३७२ दिनार (वार्षिक ०.५% वृद्धि), फुरुवान प्रान्तमा ३४४ दिनार (वार्षिक ०.२% वृद्धि) र मुबारक अल-कबीर प्रान्तमा ३६३ दिनार (उही अवधिका लागि ०.७% वृद्धि) रहेको छ।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, अहमदी प्रान्तमा औसत ३१३ दिनार पुगेको छ, जुन २.०% वृद्धि हो, र जुह्रा प्रान्तमा ३५० दिनार पुगेको छ, जुन २०२५ को तेस्रो त्रैमासिक अवधिको तुलनामा २.२% वृद्धि हो।