मुशारी: 'आवास वित्तपोषण'ले सम्मानजनक आवास उपलब्ध गराउने लक्ष्य राख्दछ

कुवेतका सरकारी अधिकारीहरूले बताए अनुसार, नगरपालिका मामिलाका राज्यमन्त्री र आवास मामिलाका राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले, मन्त्रिपरिषदको अन्तिम बैठकले अनुमोदन गरेको आवास सहायता पाउने हकदारहरूका लागि आवास वित्तपोषण सम्बन्धी विधेयकको प्रस्तावको मुख्य उद्देश्य नागरिकलाई सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता सुनिश्चित गर्नु हो। बैठकपछि मन्त्री अल-मुशारीले बताए कि विधेयक प्रस्तावमा १५ वटा धाराहरू छन्। उनले स्पष्ट पारे कि दोस्रो धाराले यसको लागू हुने दायरा र प्रभावकारी मिति निर्धारण गरेको छ, जुन २०२३ को कानून नम्बर ११८ र २०२५ को कानून नम्बर ८९ द्वारा संशोधित प्रावधानहरूअनुसार विकासकर्ताबाट आवास एकाइ खरिद गर्न वा कुवेत सार्वजनिक आवास सहायता संस्थानले छुट्टाएको सरकारी जग्गाखण्डमा आवास परियोजनाहरू (सम्पन्न भएका वा भइरहेका) अनुसार निर्माण गर्न प्रयोग हुनेछ।

तेस्रो धाराले वित्तपोषण पाउने हकदारका लागि आवास वित्तपोषण पाउने शर्तहरू निर्धारण गरेको छ, जसमा कुवेत क्रेडिट बैंकले जारी गरेको आवास ऋण विनियममा उल्लेखित सामान्य शर्तहरू पूरा गर्नुपर्छ (खरिद वा निर्माणको लागि) र अघिल्लो समयमा कुवेत सरकारबाट आवास सहायता प्राप्त गरेको हुनुहुँदैन। चौथो धाराले वित्तपोषण (सहायता प्राप्त वा नपाएको) सम्बन्धी विशेष प्रावधानहरू र तिर्ने प्रक्रिया स्पष्ट पारेको छ, जसअनुसार कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियम र प्रक्रियाहरूअनुसार दुवै प्रकारको वित्तपोषण एकसाथ लिन सकिन्छ। सोही धाराले वित्तपोषण सम्बन्धी सम्झौता र केन्द्रीय बैंकका नियमहरूअनुसार वित्तपोषण प्राप्तकर्ताले सहायता प्राप्त र नपाएको वित्तपोषणको मूल रकम र सहायता नपाएको वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभ भुक्तान गर्न जिम्मेवार हुने बताएको छ, जबकि सहायता प्राप्त वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लागत कुवेत सरकारले वहन गर्नेछ।

पाँचौं धाराले सबै आवास वित्तपोषणहरू बराबर महिनागत किस्तामा तिर्नुपर्ने र वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थासँगको सम्झौताअनुसार कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका निर्देशन र नियमहरूअनुसार वित्तपोषण सुरु भएको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी समयसम्म तिर्ने अवधि हुन नसक्ने उल्लेख गरेको छ। छैठौं धाराले विकासकर्ताबाट आवास एकाइ खरिद गर्न दिइने वित्तपोषण सम्बन्धी प्रक्रियाहरू २०२३ को कानून नम्बर ११८ (शहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना र आर्थिक विकास सम्बन्धी कम्पनीहरू स्थापना गर्ने कानून) को प्रावधानहरूअनुसार पालना गर्नुपर्ने बताएको छ। साथै, यसै धाराले कुवेत सार्वजनिक आवास सहायता संस्थानले छुट्टाएको सरकारी जग्गामा निर्माणका लागि दिइने वित्तपोषण 'केन्द्रीय बैंक' ले तोकेका नियमहरूअनुसार चरणबद्ध रूपमा वितरण गरिने स्पष्ट पारेको छ।

सातौं धाराले वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूले वित्तपोषण सम्बन्धी सम्झौताका प्रावधानहरूअनुसार वित्तपोषण प्राप्तकर्ताले तिर्न असफल भएमा उनलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ। यदि प्राप्तकर्ताले तिर्न असफल भएमा, ती संस्थाहरूले कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरूअनुसार ५ वर्षभन्दा बढी नहुने गरी वित्तपोषणको म्याद थप्न सक्छन्, तर म्याद थपिएको अवधिसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभ वित्तपोषण प्राप्तकर्ताले नै वहन गर्नुपर्नेछ। आठौं धाराले वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूले वित्तपोषण सम्बन्धी केसहरू र तिर्ने तालिका, असफलताका अवस्थाहरू सहित सम्बन्धित कागजातहरू कुवेत केन्द्रीय बैंकमा दर्ता गर्नुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ।

नवौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई राज्यको तर्फबाट वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूसँग विधेयक प्रस्ताव र यसको कार्यान्वयन विनियमको सीमाभित्र सम्झौताहरूमा हस्ताक्षर गर्ने अधिकार दिएको छ। साथै, यसले कुवेतको वित्त मन्त्रालयलाई सहायता प्राप्त आवास वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभ कुवेत क्रेडिट बैंकलाई भुक्तान गर्न, जुन बैंकले ती वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूलाई तिर्नेछ, सामान्य सुरक्षा कोषबाट भुक्तानी गर्नुपर्ने बाध्यकारी बनाएको छ। दसौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई राज्यको तर्फबाट वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूसँग वित्तपोषण प्राप्तकर्ताले तिर्न असफल भएमा बाँकी रहेको सहायता प्राप्त वित्तपोषणको रकम भुक्तान गर्ने जिम्मेवारी लिनुपर्ने उल्लेख गरेको छ। एघारौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकले राज्यको तर्फबाट वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूसँग बाँकी रकम भुक्तान गर्ने प्रतिबद्धताको बदलामा आवास बिक्रीपत्र (मर्टरगेज) प्राप्त गर्ने अधिकार दिएको छ, र यो बिक्रीपत्र आधिकारिक बिक्रीपत्र सम्झौतामार्फत मात्रै वैध हुने स्पष्ट पारेको छ।

बाह्रौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंक वा मन्त्रालयद्वारा तोकिने कुनै पनि संस्थालाई वित्तपोषण वितरण गर्ने संस्थाहरूबाट वित्तपोषण प्राप्तकर्ताहरूलाई दिइएको वित्तपोषणको पूर्ण वा आंशिक खरिद गर्ने अधिकार दिएको छ। तेह्रौं धाराले कुवेत केन्द्रीय बैंकलाई आवास वित्तपोषण प्रदान गर्ने नियमहरू जारी गर्न र सहायता नपाएको वित्तपोषणसँग सम्बन्धित ब्याज वा लाभको दर निर्धारण गर्न बाध्यकारी बनाएको छ। चौदहौं धाराले विधेयक प्रस्तावको कार्यान्वयन विनियम सम्बन्धित मन्त्रीको प्रस्तावमा आधारित हुनुपर्ने र आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट छ महिनाभित्र जारी गर्नुपर्ने आवश्यकतालाई जोड दिएको छ। पन्ध्रौं धाराले विधेयक प्रस्तावका प्रावधानहरू कार्यान्वयन विनियम आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट वित्तपोषण प्राप्तकर्ताहरूमा लागू हुने स्पष्ट पारेको छ।