आवास मन्त्री: 'आवासीय वित्त' सम्बन्धी विधेयकको प्रस्तावले नागरिकका लागि सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता सुनिश्चित गर्ने लक्ष्य राख्छ

कुवेतका नगरपालिका मामिलाका राज्यमन्त्री तथा आवास मामिलाका राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले आज मंगलबारको मन्त्रिपरिषदको बैठकले अनुमोदन गरेको आवास सहायता पाउने हकदारहरूका लागि आवास वित्तपोषण सम्बन्धी विधेयकको प्रस्तावले कुवेती नागरिकलाई सम्मानजनक आवासको स्थायी उपलब्धता सुनिश्चित गर्ने लक्ष्य राखेको बताए।

मन्त्री अल-मुशारीले बैठकपछि कुवेत न्युज एजेन्सी (कुना) सँगको कुराकानीमा उक्त विधेयकमा १५ वटा धाराहरू रहेको र त्यसको दोस्रो धाराले २०२३ को कानून नम्बर ११८ र २०२५ को विधेयक नम्बर ८९ द्वारा संशोधित कानूनको प्रावधानअनुसार विकासकर्ताबाट आवास एकाइ खरिद गर्न वा कुवेत सरकारी आवास सहायता संस्थाले तोकेको सरकारी जग्गा खण्डमा आवास परियोजनाहरूको शर्त र नियमअनुसार घर बनाउन लागू हुने दायरा र लागू मिति निर्धारण गरेको स्पष्ट पारे।

उनले विधेयकको तेस्रो धाराले आर्थिक सहायता प्राप्त आवास वित्तपोषणका लागि पात्र हुने शर्तहरू निर्धारण गरेको र ती शर्तहरूमा कुवेत क्रेडिट बैंकले जारी गरेको आवास ऋण विनियमावलीअन्तर्गत खरिद वा निर्माणका लागि लागू हुने सामान्य शर्तहरू पूरा गर्ने र अघिल्लो समयमा कुवेत सरकारबाट आवास सहायता प्राप्त नगरेको कुरा समावेश रहेको उल्लेख गरे।

अल-मुशारीले चौथो धाराले आर्थिक सहायता प्राप्त वा नप्राप्त आवास वित्तपोषणका विशेष प्रावधानहरू र तिर्ने प्रक्रिया स्पष्ट पारेको र कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियम र प्रक्रियाअनुसार दुवै प्रकारको वित्तपोषण एकसाथ प्राप्त गर्न पाउने व्यवस्था गरेको बताए।

त्यसै धाराले आर्थिक सहायता प्राप्त वा नप्राप्त आवास वित्तपोषणको मूल रकम र वित्तपोषण नप्राप्त भागमा लाग्ने ब्याज वा लाभको भुक्तानी गर्ने जिम्मेवारी प्राप्तकर्तामा हुने र वित्तपोषण सम्झौताका शर्तहरू तथा केन्द्रीय बैंकका नियमहरूको पालना गर्दै आर्थिक सहायता प्राप्त वित्तपोषणमा लाग्ने ब्याज वा लागत सरकारले वहन गर्ने व्यवस्था रहेको स्पष्ट पारे।

कुवैतका अधिकारीहरूले जनाए अनुसार, पाँचौं धाराले निर्धारण गरेको छ कि सबै गृह वित्त (होम लोन) मासिक समान किस्ताहरूमा चुक्ता गरिनुपर्छ, र वित्त प्रवाह सुरु भएको मितिबाट मन्त्रालय वा वित्त प्रदायक संस्थासँगको सहमति अनुसार केन्द्रीय बैंकद्वारा तोकेका नियमहरू र मापदण्डहरूअनुसार चुक्ता गर्ने अवधि २५ वर्षभन्दा बढी हुनु हुँदैन।

छैठौं धाराले गृह विकासकर्ताबाट आवासीय एकाइ खरिद गर्ने उद्देश्यका लागि गृह वित्त प्रवाहका प्रक्रियाहरूलाई सन् २०२३ को संख्या ११८ को कानूनका प्रावधानहरूमा निर्देशित गरेको छ, जुन सहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना र आर्थिक विकाससँग सम्बन्धित छ। त्यसैगरी, सोही धाराले उल्लेख गरेको छ कि सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माणको उद्देश्यका लागि प्रदान गरिने गृह वित्त केन्द्रीय संस्थाद्वारा तोकेका नियमहरूअनुसार चरणबद्ध रूपमा प्रवाह गरिनेछ।

सातौं धाराले वित्त प्रदायक संस्थाहरूले गृह वित्त प्राप्तकर्ताले वित्त सम्झौताका प्रावधानहरूअनुसार चुक्ता गर्न असफल भएमा उसलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यता स्पष्ट पारेको छ। यस्तो अवस्थामा, ती संस्थाहरूले वित्त पुन: संरचना गर्न सक्ने अधिकार पाएका छन्, जसको अवधि ५ वर्षभन्दा बढी हुनु हुँदैन, र कुवैत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरूअनुसार प्राप्तकर्ताले पुन: संरचनाको अवधिमा उत्पन्न हुने ब्याज वा लाभको भुक्तानी वहन गर्नुपर्नेछ।

मन्त्रीले आठौं धाराले वित्त प्रदायक संस्थाहरूलाई गृह वित्त सम्बन्धी केसहरू दर्ता गर्न र सम्बन्धित कागजातहरू, जसमा चुक्ता तालिका र ऋण चुक्तामा असफलताका अवस्थाहरू समावेश छन्, केन्द्रीय बैंकद्वारा तोकेका नियमहरू र मापदण्डहरूअनुसार बैंकमा बुझाउन बाध्य पारेको बताए।

कुवेतका अधिकारीहरूले थपे कि नवौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई राज्यको तर्फबाट वित्तिय सहायता प्रदायक निकायहरूसँग सम्झौताहरूमा हस्ताक्षर गर्ने अधिकार दिएको छ, जुन कानुनी आदेशको मस्यौदा र यसको कार्यान्वयन विनियमको प्रावधानहरूको सीमाभित्र हुन्छ। यसले वित्त मन्त्रालयलाई कुवेत क्रेडिट बैंकलाई प्रदान गरिएको समर्थित गृह ऋण वित्तियकरणसँग सम्बन्धित ब्याज वा उपज भुक्तान गर्न, सामान्य सुरक्षा कोषबाट, जसले समर्थित वित्तियकरण प्रदायक निकायहरूलाई भुक्तानी गर्छ, बाध्य पारेको छ।

उनले स्पष्ट पारे कि दशौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई राज्यको तर्फबाट गृह ऋण वित्तियकरण प्रदायक निकायहरू अगाडि, लाभार्थीले भुक्तानी गर्न असफल भएमा समर्थित गृह ऋण वित्तियकरणको बाँकी रकम बुझाउने प्रतिबद्धता जनाएको छ। जबकि ग्यारहौं धाराले स्पष्ट पारे कि कुवेत क्रेडिट बैंकले लाभार्थीले भुक्तानी गर्न असफल भएमा समर्थित गृह ऋण वित्तियकरणको बाँकी रकम बुझाउने राज्यको तर्फबाटको प्रतिबद्धताको बदलामा गृह जमानत प्राप्त गर्छ, र गृह जमानत आधिकारिक जमानत सम्झौताको आधारमा मात्र लागू हुन्छ।

उनले बताए कि बारहौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई वा मन्त्रीले तोक्ने कुनै पनि निकायलाई वित्तिय सहायता प्रदायक निकायहरूबाट लाभार्थीहरूलाई प्रदान गरिएको समग्र वा आंशिक गृह ऋण वित्तियकरण खरिद गर्ने अधिकार दिएको छ। जबकि तेरहौं धाराले कुवेत केन्द्रीय बैंकलाई गृह ऋण वित्तियकरण प्रदान गर्ने विशेष नियमहरू र मापदण्डहरू जारी गर्न, र समर्थित नभएको वित्तियकरणसँग सम्बन्धित ब्याज वा उपदर निर्धारण गर्न बाध्य पारेको छ।

उनले उल्लेख गरे कि चौदहौं धाराले आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट छ महिनाभित्र मन्त्रीको सिफारिसमा कानुनी आदेशको मस्यौदाको कार्यान्वयन विनियम जारी गर्नु अनिवार्य रहेको जोड दिएको छ। जबकि पन्द्रहौं धाराले कानुनी आदेशको मस्यौदाको प्रावधानहरू कार्यान्वयन विनियम आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट लाभार्थीहरूमा लागू हुने निर्धारण गरेको छ।