हवा र खम्बा: आवास समस्याको प्रभावकारी समाधानतर्फ

मेरै चिनिने सबै अर्थशास्त्रीहरूले यो कुरामा जोड दिन्छन् कि हाल प्रस्तावित आवास समस्या समाधानका उपायहरू र कानुनहरू दीर्घकालीन रूपमा कायम राख्न सकिँदैन, किनकि यसले सार्वजनिक कोष, नागरिक र सेवाहरू दुवैमा उच्च आर्थिक बोझ थपिरहेको छ। हालसम्म करिब १ लाख ४० हजार आवेदनहरू परेका छन् र यो संख्या तीव्र गतिमा बढ्दै गइरहेको छ। लागत केवल ऋण र पूर्वाधारमा मात्र सीमित छैन, ठूला आकारका पारम्परिक विधिबाट निर्माण गरिएका घरहरूका लागि सब्सिडीयुक्त सेवाहरूको मूल्य पनि यसमा समावेश छ, जस्तै बिजुली, पानी, सडक र अन्य सेवाहरू। अर्थशास्त्रीहरूका अनुसार, यी सब्सिडीयुक्त सेवाहरू निरन्तर रहन सक्छन्, तर विश्वका सबै देशहरूले अब छिटो, कम लागत भएको र टिकाउ हुने आधुनिक इन्जिनियरिङ विधिहरूतर्फ ध्यान दिएका छन्।

यी देशहरूमा, सम्पत्ति विकासकर्ताहरूले पूर्वाधार निर्माण गर्नुका साथै विभिन्न प्रकारका तर निर्माण, मर्मत र सेवा खपतमा कम लागत हुने घरहरू निर्माण गर्दैछन्। यी घरहरूको आकार नयाँ कुवैती परिवारका लागि उपयुक्त हुन्छ, अर्थात् निर्माण अनुपात नयाँ र उचित हुन्छ। यी घरहरूको उत्पादन ठूलो मात्रामा (mass production) हुन्छ, जसले गर्दा लागत र निर्माण अवधि दुवैमा सकारात्मक असर पर्छ। यी घरहरू नागरिकले अत्यन्तै उचित मूल्यमा किन्न सक्छन्। नागरिकले विकासकर्तालाई ऋण बैंकद्वारा निर्धारित रकम र हाल निर्धारित सामग्री सब्सिडी रकम तिर्छन्, र बाँकी रकम आफ्नो तलबबाट किस्तामा बुझाउँछन्। यो भुक्तानी योजना उचित हुन्छ र नागरिकले सजिलै र उचित अवधिमा यसलाई पूरा गर्न सक्छन्।

म यो विधिमात्र एकमात्र समाधानको रूपमा प्रस्तुत गर्नु हुँदैन भन्ने राय राख्छु; बरु यो पुरानो विधिसँगै प्रस्तुत गर्नुपर्छ। यसले गर्दा युवाहरूको ठूलो संख्या नयाँ विधितर्फ आकर्षित हुनेछ, विशेष गरी साना परिवार भएकाहरू, जसले पाँच वर्षभित्रै घर पाउन सक्छन्।

यहाँ उल्लेखनीय छ कि कुवेती कम्पनीहरूले बहराइनको ‘दर्र’ परियोजना, ‘रोशन’ परियोजना र सहोदर मुलुक सउदी अरबमा अन्य परियोजनाहरू जस्ता खाडी देशहरूमा यस्तै तरिका अपनाएका थिए। मले २००६ मा आवास क्षेत्रका केही विशेषज्ञहरूले यसको अध्ययन गरेपछि यस्तो सुझाव प्रस्तुत गरेको थिएँ, जसमा विकासकर्ता कम्पनीहरूलाई रणनीतिक साझेदारको नेतृत्वमा सार्वजनिक इश्यु (IPO) मार्फत प्रस्तुत गर्ने व्यवस्था समेत थियो, जसले परिवारहरूलाई नै लाभ र नाफा पुर्याउने थियो। यो कुरा केही अरब र विदेशी देशहरूमा स्थापित भएका आवास निर्माण संघहरू (Building Society) जस्तै हो, जसका विज्ञापनहरू हामीले ब्रिटेनमा अध्ययन गर्दा टेलिभिजनमा देख्थ्यौं। तर दुर्भाग्यवश, यो सुझावलाई अंगीकार गरिएन, अनुरोधहरू जम्मा हुँदै गए, र अहिलेसम्म पनि हजारौं कुवेती परिवारहरूलाई चिन्तामा पार्ने यो समस्या समाधान हुन सकेन।