अचल सम्पत्तिको कारोबारले तथ्याङ्कको शुद्धताप्रश्न उठाएको

न्याय मन्त्रालयको वेबसाइटमा प्रकाशित भू-सम्पदा कारोबारका तथ्याङ्कले दर्ता गरिएका तथ्याङ्कहरूको शुद्धताबारे प्रश्न उठाउँदै आएको छ, विशेष गरी फुहाइलिल क्षेत्रमा लगानीका लागि खरिद गरिएका जग्गाहरूको मूल्यमा उल्लेख्य अन्तर देखिएको सन्दर्भमा।

तथ्याङ्कहरूले फुहाइलिलमा ९ वटा लगानी जग्गा बिक्री भएको देखाउँछन्, जसमध्ये ८ वटा जग्गाको कारोबार मूल्य प्रति जग्गा ४ लाख कुवेती दिनार रहेको छ। यी जग्गाहरूको क्षेत्रफल ७९५ वर्ग मिटरदेखि १२७९ वर्ग मिटरसम्म फरक-फरक छ। अर्कोतर्फ, नवौं जग्गाको मूल्य ४० लाख दिनार र क्षेत्रफल ११०० वर्ग मिटर रहेको छ, जुन प्रकाशित तथ्याङ्कमा सबैभन्दा ठूलो विषमता हो।

यस अन्तिम कारोबारले अन्य कारोबारहरूसँगको ठूलो अन्तरका कारण प्रश्नहरू उठाएको छ। ११०० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएको जग्गाको मूल्य करिब ४० लाख दिनार छ, जबकि ११००, ९०५ र १००० वर्ग मिटर जस्ता समान क्षेत्रफल भएका जग्गाहरूको मूल्य प्रति जग्गा ४ लाख दिनार मात्र दर्ता भएको छ।

कुल ९ वटा कारोबारहरूको जम्मा मूल्य ७२ लाख दिनार पुग्छ, जसमा ४० लाख दिनारको कारोबारले ठूलो योगदान पुर्‍याएको छ। यो एउटा कारोबारले मात्र कुल कारोबार मूल्यको आधा भन्दा बढी हिस्सा ओगटेको छ। यसले कुनै एक कारोबारको मूल्य दर्तामा हुने कुनै पनि असामान्यताले भू-सम्पदा कारोबारको परिमाण मापन गर्दा आधार मानिने कुल अंकहरूमा कस्तो प्रभाव पार्छ भन्ने कुरा स्पष्ट पार्छ।

कारोबारको मूल्यमा देखिएको यो अन्तरले आफैंमा कुनै त्रुटि भएको संकेत गर्दैन; जग्गासँग सम्बन्धित अन्य कारकहरू पनि जिम्मेवार हुन सक्छन्। तथापि, यी ठूला अन्तरहरूका कारणहरूबारे पर्याप्त विवरण नआएकोले, विशेष गरी क्षेत्रफल समान भए पनि दर्ता गरिएका मूल्यहरूमा ठूलो फरक देखिँदा तथ्याङ्कहरू थप स्पष्टीकरणको आवश्यकता पर्दछ।

यस घटनाले भू-सम्पदा कारोबारहरूको दर्ता र प्रकाशनमा थप शुद्धता र पारदर्शिताको आवश्यकतालाई उजागर गर्दछ। यसका लागि कारोबारहरूको मूल्य, क्षेत्रफल र वर्गीकरणको पुष्टि गर्न मद्दत गर्ने गरी कारोबारका विवरणहरू स्पष्ट पार्ने र अनुमोदन गर्नु अघि तथ्याङ्कहरूको पुनरावलोकन गर्न सक्ने अझ उन्नत प्रणालीको विकास आवश्यक छ।

यहाँ उल्लेखनीय छ कि न्याय मन्त्रालयको वेबसाइटको माध्यमबाट भू-सम्पत्ति दर्ता प्रशासनद्वारा प्रकाशित डाटा कहिलेकाहीँ भ्रम उत्पन्न गर्ने वा असामान्य देखिने अंक र तथ्याङ्कहरू समावेश गर्दछ, जसले दर्ता गरिएको डाटाको शुद्धताको स्पष्टीकरण र पुष्टिको आवश्यकता पेश गर्दछ।

उदाहरणका लागि, अरजिया हिरफिया क्षेत्रमा रहेको ३,००० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएको गोदाम भवनको कारोबार पहिले नै दर्ता गरिएको थियो, जसको मूल्य ७१.७ मिलियन दिनाम पुगेको उल्लेख छ, जबकि मान्यता अनुसार सही अंक ७.१७ मिलियन दिनाम हुन सक्छ। यसले यस्ता डाटाहरू प्रकाशित हुनु अघि तिनीहरूको दर्ता र समीक्षा गर्ने प्रक्रियाको बारेमा प्रश्नहरू उठाउँछ।

अर्कोतर्फ, मतालिया क्षेत्रमा रहेको एक बस्ने घरको कारोबारले पनि व्यापक भ्रम उत्पन्न गरेको छ, किनभने डाटाले यसको बिक्री मूल्य केवल १,४३,००० दिनाम देखाएको छ। त्यस समयमा चर्चामा आएको अनुसार, खरीददारले अधुरो अवस्थामा रहेको भवन खरिद गरेका थिए र पछि यसलाई पूरा तथा सज्जा गरेका थिए। यदि यी विवरणहरू सत्य हुन् भने, दर्ता गरिएको मूल्यले सम्पत्तिको वास्तविक कुल मूल्य र त्यसमा खर्चिएको रकमलाई प्रतिबिम्बित नगर्न सक्छ, जसले सम्बन्धित अधिकारी निकायलाई यस्ता कारोबारहरूको मूल्य गणना र दर्ता गर्ने प्रक्रिया तथा प्रकाशित डाटामा यो न्यून मूल्य देखिनुका कारणहरू बारे स्पष्टीकरण दिनुपर्ने आवश्यकता पेश गर्दछ।

न्याय मन्त्रालयको डाटालाई भू-सम्पत्ति बजारको गतिविधि निगरानी गर्ने प्रमुख स्रोतको रूपमा बढ्दो भर पर्ने क्रममा, डाटाको गुणस्तर र स्पष्टता बजारको कारोबारको परिमाण र प्रवृत्तिहरूको बारेमा सटीक छवि निर्माण गर्न एउटा आधारभूत कारक बन्छ। यसले डाटा दर्ता, प्रकाशन र समीक्षा प्रणालीको विकासलाई त्रुटिहरू हुने सम्भावना घटाउने महत्त्वपूर्ण कदम बनाउँछ।