आवास सहायता पात्र व्यक्तिको लागि निवास वित्तपोषण... सहायता प्राप्त वित्तपोषण र भुक्तानी प्रक्रियाको व्यवस्थापनका लागि १५ धारा

राज्य मन्त्री (नगरपालिका मामिला) तथा राज्य मन्त्री (आवासन मामिला) अब्दुललतीफ अल-मशारीले बताए कि आज मंगलबारको बैठकमा मन्त्रिपरिषद्ले स्वीकृत गरेको आवासन सहायता पाउने नागरिकका लागि रियल एस्टेट वित्तपोषण सम्बन्धी मन्त्रिपरिषद्द्वारा जारी हुने कानुनी अध्यादेशको प्रस्तावको उद्देश्य कुवेटी नागरिकका लागि गरिमापूर्ण आवासको निरन्तर उपलब्धता सुनिश्चित गर्नु हो।

मन्त्री अल-मशारीले मन्त्रिपरिषद्को बैठकपछि कुवेत समाचार एजेन्सी (कूना) लाई दिएको अभिप्रवचनमा थपे कि उक्त मन्त्रिपरिषद्द्वारा जारी हुने कानुनी अध्यादेशको प्रस्तावमा १५ वटा धाराहरू समावेश छन्। उनले स्पष्ट पारे कि यसको दोस्रो धाराले यसको प्रयोगको दायरा र प्रभावशीलता निर्धारण गरेको छ, जसअनुसार २०२३ को कानुन नम्बर (११८) र २०२५ को मन्त्रिपरिषद्द्वारा जारी हुने कानुनी अध्यादेश नम्बर (८९) ले संशोधन गरिएको कानुनका प्रावधानहरू अनुसार रियल एस्टेट विकासकर्ताबाट आवास इकाइ किन्ने, वा आवासन सहायता सार्वजनिक संस्थाले निर्धारित शर्त र नियमहरूको अधीनमा रहेर सार्वजनिक आवासन परियोजनाहरू (जसमध्ये केही पूरा भइसकेका छन् र केही जारी छन्) को लागि सार्वजनिक संस्थाले आवंटित गरेको सरकारी प्लटमा निर्माण गर्ने उद्देश्यका लागि यसको लागू हुनेछ।

उनले उल्लेख गरे कि उक्त मन्त्रिपरिषद्द्वारा जारी हुने कानुनी अध्यादेशको प्रस्तावको तेस्रो धाराले सहायताप्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषण पाउने लाभार्थीका लागि योग्यताका शर्तहरू निर्धारण गरेको छ, जसमा कुवेत क्रेडिट बैंकद्वारा जारी रियल एस्टेट ऋण नियमावलीमा निर्धारित सामान्य शर्तहरू पूरा गर्नु, किनमेल वा निर्माणको उद्देश्यका लागि, र अघिल्लो समयमा राज्यबाट आवासन सहायता प्राप्त नगरेको हुनु समावेश छ।

उनले स्पष्ट पारे कि उही धाराले उल्लेख गरेको छ कि लाभार्थीले सहायताप्राप्त र सहायतारहित रियल एस्टेट वित्तपोषणको मूल रकम, साथै सहायतारहित वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा प्रतिफलहरूको भुक्तानीको जिम्मेवार हुनुपर्छ, जुन वित्तपोषण सम्झौताका शर्तहरू र केन्द्रीय बैंकका नियमहरूको अधीनमा हुन्छन्, जबकि उक्त मन्त्रिपरिषद्द्वारा जारी हुने कानुनी अध्यादेशको प्रस्तावका प्रावधानहरू अनुसार सहायताप्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा प्रतिफलको खर्च राज्यले वहन गर्नेछ।

उनले जानकारी दिए कि पाँचौं धाराले निर्धारण गरेको छ कि सबै रियल एस्टेट वित्तपोषणहरू समान मासिक किस्तामा भुक्तानी गरिनेछन्, र वित्तपोषण वितरण सुरु भएको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी अवधि नभएको अवस्थामा, वित्तपोषण दिने संस्थाले वित्तपोषण वितरण सुरु गरेको मितिबाट २५ वर्षभित्र भुक्तानी पूरा हुनुपर्छ, जुन केन्द्रीय बैंकद्वारा जारी निर्देशन र नियमहरूको अधीनमा हुन्छ।

उनले ध्यानाकर्षण गराए कि छैटौं धाराले रियल एस्टेट विकासकर्ताबाट आवास इकाइ किन्ने सम्बन्धमा रियल एस्टेट वित्तपोषण वितरण प्रक्रियाहरू २०२३ को कानुन नम्बर (११८) का प्रावधानहरूमा हस्तान्तरण गरेको छ, जुन शहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना र आर्थिक विकास सम्बन्धी छ। उही धाराले उल्लेख गरेको छ कि सार्वजनिक संस्थाले आवंटित गरेको सरकारी प्लटमा निर्माणको उद्देश्यका लागि रियल एस्टेट वित्तपोषण चरणबद्ध रूपमा र केन्द्रीय बैंकद्वारा निर्धारित नियमहरू अनुसार वितरण गरिनेछ।

उनले उल्लेख गरे कि सातौं धाराले वित्तपोषण दिने संस्थाहरूको बाध्यता स्पष्ट पारेको छ कि यदि लाभार्थीले रियल एस्टेट वित्तपोषण सम्झौताका प्रावधानहरू अनुसार उक्त संस्थाहरूबाट प्राप्त गरेको रियल एस्टेट वित्तपोषणको भुक्तानीमा असफल भएमा, उक्त संस्थाहरूले लाभार्थीलाई सूचना दिनुपर्छ। यस अवस्थामा, उक्त संस्थाहरूले कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरू अनुसार ५ वर्षभन्दा बढी अवधिको लागि रियल एस्टेट वित्तपोषण पुनर्गठन गर्न सक्छन्, जसमा लाभार्थीले वित्तपोषण पुनर्गठन अवधिबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा प्रतिफलहरूको भुक्तानी वहन गर्नुपर्छ।

मन्त्रीले भन्नुभयो कि आठौं धाराले वित्तपोषण दिने संस्थाहरूलाई रियल एस्टेट वित्तपोषणका मामिलाहरू दर्ता गर्न र बैंकमा सम्बन्धित कागजातहरू, जसमा भुक्तानी तालिका र ऋणको असफलताका मामिलाहरू समावेश छन्, पेस गर्न बाध्य पारेको छ, जुन केन्द्रीय बैंकद्वारा यस सम्बन्धमा जारी निर्देशन र नियमहरूको अधीनमा हुन्छ।

उनले थपे कि नौौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई उक्त मन्त्रिपरिषद्द्वारा जारी हुने कानुनी अध्यादेशको प्रस्ताव र यसको कार्यान्वयन नियमावलीका प्रावधानहरूको सीमाभित्र वित्तपोषण दिने संस्थाहरूसँग सम्झौता हस्ताक्षर गर्न राज्यको प्रतिनिधिको रूपमा अधिकृत गरेको छ, र वित्त मन्त्रालयलाई सहायताप्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा प्रतिफलहरू कुवेत क्रेडिट बैंकलाई सामान्य रिजर्भ खाताबाट भुक्तानी गर्न बाध्य पारेको छ, जुन बैंकले सहायताप्राप्त वित्तपोषण दिने संस्थाहरूलाई भुक्तानी गर्नेछ।

उनले स्पष्ट पारे कि दसौ धाराको प्रावधान अनुसार, कोइती क्रेडिट बैंकले राज्यको प्रतिनिधित्व गर्दै, बसोबासको वित्तपोषण दिने संस्थाहरूको अगाडि, लाभार्थीले तिर्न असमर्थ भएमा, सहयोग गरिएको बसोबासको वित्तपोषणको शेष ब्याज तिर्ने प्रतिबद्धता लिन्छ। त्यसैगरी, ११औं धाराका अनुसार, कोइती क्रेडिट बैंकले राज्यको प्रतिनिधित्वमा बसोबासको वित्तपोषण दिने संस्थाहरूको अगाडि, लाभार्थीले तिर्न असमर्थ भएमा सहयोग गरिएको बसोबासको वित्तपोषणको शेष ब्याज तिर्ने प्रतिबद्धताको विपरित, बसोबासको ग्यारेन्टी प्राप्त गर्छ; र, सम्पत्तिको ग्यारेन्टी आधिकारिक ग्यारेन्टी सम्झौताद्वारा मात्र प्रभावी हुन्छ।

उनले बताए कि १२औं धाराले कोइती क्रेडिट बैंक वा सम्बन्धित मन्त्रीद्वारा निर्धारित कुनै पनि संस्थालाई, वित्तपोषण दिने संस्थाहरूले लाभार्थीहरूलाई प्रदान गरेको बसोबासको वित्तपोषणको सम्पूर्ण वा अंश खरिद गर्ने अधिकार प्रदान गर्छ। त्यसैगरी, १३औं धाराले कोइती केन्द्रीय बैंकलाई सहयोग गरिएको वित्तपोषणमा लाग्ने ब्याज दर वा फाइदा निर्धारण गर्दै, बसोबासको वित्तपोषण प्रदान गर्ने विशेष नियम र नियन्त्रण जारी गर्न बाध्य पार्छ।

उनले उल्लेख गरे कि १४औं धाराले, सम्बन्धित मन्त्रीको सिफारिसमा, आधिकारिक पत्रपत्रिकामा प्रकाशनको मितिदेखि छ महिनाभित्र, कानुनी अध्यादेशको प्रस्तावको कार्यान्वयन नियमावली अध्यादेशद्वारा जारी गर्न आवश्यकतालाई जोड दिएको छ। त्यसैगरी, १५औं धाराले, आधिकारिक पत्रपत्रिकामा कार्यान्वयन नियमावली प्रकाशनको मितिदेखि लाभार्थीहरूमा कानुनी अध्यादेशको प्रस्तावका प्रावधानहरूको प्रभावकारिता निर्धारण गरेको छ।