हुसेनान: दोस्रो त्रैमासिकमा ९०७.५ मिलियन दिनारको सम्पत्ति कारोबार

कुवेतका अधिकारीहरूले हालको गर्मी मौसमलाई कुवेतको रियल एस्टेट बजारमा ‘अत्यन्तै विशेष’ भनेर वर्णन गरेका छन्, जसले भू-राजनीतिक परिस्थितिहरू र हालको चरणले थोपरेका चुनौतीहरूको बावजुद जुलाई र अगस्ट महिनामा भएको कारोबारको गतिविधिले निरन्तरता देखाएको संकेत गर्दछ।

हुसेनले २०२६ को सुरुवातदेखि नै रियल एस्टेट बजारले परिवर्तनहरूसँग अनुकूलन गर्ने स्पष्ट क्षमता देखाएको बताए, साथै यस वर्षको दोस्रो त्रैमासिकमा कुल रियल एस्टेट कारोबार लगभग ९०७.५ मिलियन कुवेती दिनार पुगेको, जसमा १,४९४ वटा कारोबार समावेश थिए, र यो वार्षिक आधारमा १५ प्रतिशत वृद्धि हो, जसले क्षेत्रीय विकासहरूले थोपरेको सावधानीपूर्ण वातावरणको बावजुद पनि तरलता र मागको निरन्तरतालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।

उनले जुलाई महिनामा ५६९ वटा कारोबार मार्फत लगभग ३९७.१ मिलियन दिनारको कारोबार भएको, जुन जुन महिनाभन्दा २३.७ प्रतिशत बढी थियो, तर २०२५ को जुलाईसँग तुलना गर्दा लगभग १०.३ प्रतिशत कम थियो, भने। उनले यी अंकहरूले बजारले कुनै पनि अवरोधको चरणमा प्रवेश गरेको होइन, बरु आसपासका परिस्थितिहरू अनुसार लगानीका प्राथमिकताहरूको पुनर्संरचना भएको पुष्टि गर्दछ भनेर माने।

उनले अगस्ट महिना जुलाईको स्तर नजिकै रहेको संकेत गर्दै, कारोबार लगभग ३९८ मिलियन दिनार र कारोबारको संख्या लगभग ५७४ वटा पुगेको बताए, जुन सामान्यतया रियल एस्टेट गतिविधिमा मन्दी देखिने गर्मी मौसममा पनि बजारले आफ्नो गतिविधि कायम राख्न सक्ने क्षमताको महत्त्वपूर्ण संकेत हो।

हुसेनले भू-राजनीतिक परिस्थितिहरूको प्रभाव विभिन्न क्षेत्रहरूमा समान नभएको र व्यावसायिक तथा गोदाम क्षेत्रहरू आर्थिक गतिविधि र व्यापारिक चालचलनसँग सिधै जोडिएका कारण सबैभन्दा बढी प्रभावित भएको स्पष्ट पारे। उनले दोस्रो त्रैमासिकमा कुल कारोबारमा व्यावसायिक क्षेत्रको हिस्सा पहिलो त्रैमासिकको लगभग २१ प्रतिशतबाट घटेर १२.४ प्रतिशतमा झरेको पनि उल्लेख गरे।

अर्कोतर्फ, कुवेतका अधिकारीहरूले गत अवधिमा आवासीय क्षेत्र सबैभन्दा बढी सक्रिय र गतिशील रहेको स्पष्ट पारेका छन्, जुन कारोबारका तथ्याङ्कहरूद्वारा पुष्टि हुन्छ। जुलाई महिनामा निजी आवासीय सम्पत्तिको कारोबार ४१८ वटा सौदाहरू मार्फत लगभग १६८ मिलियन कुवेती दिनाङ्गको मूल्यमा अग्रस्थानमा रह्यो। यसको कारोबार मूल्य जुलाई २०२५ को तुलनामा १७.६ प्रतिशतले वृद्धि भयो, जसले बजारले असाधारण परिस्थितिहरूको सामना गर्दा पनि आवासीय सम्पत्तिको माग निरन्तर रहेको संकेत गर्छ।

उनले थपे कि यो सक्रियता अगस्ट महिनासम्म जारी रह्यो, जसमा ५७४ वटा सौदाहरू दर्ता भए जसको कुल मूल्य लगभग ३९८ मिलियन दिनाङ्ग थियो। कुल सौदाहरूमध्ये लगभग ६६ प्रतिशत आवासीय क्षेत्रले ओगटेको थियो, जसले सम्पत्ति कारोबारको गतिमा आफ्नो अग्रस्थान कायम राख्यो। यसले अन्य क्षेत्रहरूसँग तुलना गर्दा निजी आवासीय सम्पत्तिको वास्तविक र निरन्तर माग रहेको देखाउँछ।

उनले संकेत गरे कि सामान्यतया सम्पत्ति कारोबारमा गिरावट आउने गर्दाको गर्मीका महिनाहरूमा आवासीय क्षेत्रमा सक्रियता जारी रहनु २०२६ को गर्मीमा बजारको प्रदर्शनको विशिष्टताको सबैभन्दा प्रमुख संकेतहरू मध्ये एक हो। उनले थपे कि आवासीय माग भू-राजनीतिक परिवर्तनहरूको सामना गर्न बढी सक्षम देखिन्छ, किनकि यसको ठूलो भाग छोटो अवधिको लगानी निर्णयहरू भन्दा वास्तविक आवश्यकताहरूसँग सम्बन्धित छ।

हुसेनानले २०२६ मा देखिएको सबैभन्दा आकर्षक कुरा भनेको ठूला सौदाहरूको निरन्तर कार्यान्वयन हो, जुन कुवेती कम्पनीहरूले स्थानीय बजारभित्र वा कुवेत बाहिर कुवेती कम्पनीहरूद्वारा गरिएका लगानी र सौदाहरू मार्फत भए। हालको परिस्थितिमा यी सौदाहरूको निरन्तरताले पर्याप्त तरलता र दीर्घकालीन लगानी निर्णयहरू रहेको देखाउँछ। ठूला कम्पनीहरूले हालका तनावहरूलाई बजारबाट पूर्ण रूपमा निस्कन पर्याप्त कारणको रूपमा लिइनन्।

कुवैतका अधिकारीहरूले हालको परिदृश्यलाई कोरोना महामारीको समयमा बजारले अनुभव गरेको अवस्थासँग केही हदसम्म मिल्दोजुल्दो देखेका छन्, विशेष गरी अपेक्षा र सावधानीको अवस्था तथा जोखिमहरूको पुनर्मूल्याङ्कनको दृष्टिकोणबाट। तथापि, हालको अवस्था संकटको प्रकृति र कारणहरूको हिसाबले फरक छ, र उनले तुलना मुख्यतया लगानीकर्ताहरूको व्यवहारमा निहित छ, आर्थिक परिस्थितिहरूमा होइन, भन्ने कुरामा जोड दिए।

हुसाइनले आजको बजार स्थिरताको समस्यामा परेको नभई बढी 'चयनात्मक' चरणबाट गुज्रिरहेको बताए। लगानीकर्ता अब सम्पत्तिको छनोट, यसको स्थान, आय, र यसको मूल्य कायम राख्ने क्षमताप्रति बढी सचेत बनेका छन्। यसले नै गुणस्तरीय कारोबारहरू जारी रहनु र केही क्षेत्रहरूमा गतिविधि घट्नुको व्याख्या गर्दछ।

उनले हालको वास्तविक estate बजारको विश्लेषण केवल कुल कारोबारको मूल्यमा मात्र सीमित हुनु हुँदैन, बरु कारोबारहरूको गुणस्तर, विभिन्न क्षेत्रहरू बीचको वितरण, र ठूला कारोबारहरूको परिमाणलाई पनि ध्यानमा राख्नुपर्छ भन्ने कुरामा जोड दिए। उनले क्षेत्रीय परिस्थितिहरू र ग्रीष्मकालीन मौसमको बावजुद अगस्ट महिनामा जुलाईको स्तरसँग नजिकैको कारोबार जारी रहनु लचिलोपन र झट्काहरू सोस्ने क्षमताको संकेत हो, भन्ने कुरामा जोड दिए।