कुवेतको आवास वित्त कम्पनीले निजी आवासका मूल्यमा त्रैमासिक ०.३ प्रतिशतको गिरावट देखाएको छ

कुवेत फाइनान्स बित (بيت التمويل الكويتي) का रियल एस्टेट मूल्यांकन प्रमुख इन्जिनियर हम्द अल-हसावीले, यस वर्षको दोस्रो त्रैमासमा रियल एस्टेट क्षेत्रहरूको कारोबारले निजी आवास क्षेत्रको महत्त्वलाई देखाएको बताए। यो क्षेत्रले बजार गतिविधिमा उल्लेख्य भूमिका खेल्दै कारोबारकर्ताहरू बीच उच्च प्रतिष्ठा हासिल गरेको छ। दोस्रो त्रैमास २०२६ मा कुल ९०७.५ मिलियन दिनारको कारोबारमध्ये निजी आवासले लगभग आधा हिस्सा ओगटेको थियो।

अल-हसावीले स्पष्ट पारे कि निजी आवासको कारोबारले कुल रियल एस्टेट कारोबारको ४७% हिस्सा ओगटेको छ, जुन अघिल्लो त्रैमासको ३८.५% भन्दा उल्लेख्य रूपमा बढी हो। यसले दोस्रो त्रैमास २०२६ मा पहिलो स्थान हासिल गरेको छ। लगतै, लगानी रियल एस्टेटले दोस्रो स्थान कायम राखेको छ, जसले दोस्रो त्रैमास २०२६ मा कारोबारको ३१.६% हिस्सा ओगटेको छ, जुन पहिलो त्रैमास २०२६ को २८.५% भन्दा बढी हो। तेस्रो स्थानमा व्यावसायिक रियल एस्टेट कारोबार रहेको छ, जसको हिस्सा दोस्रो त्रैमासमा घटेर १२.४% पुगेको छ, जबकि पहिलो त्रैमास २०२६ मा यो २१.०% थियो। अन्य रियल एस्टेट श्रेणीहरूको कारोबारले ८.९% हिस्सा ओगटेको छ, जुन कृषि नर्सरीहरूको कारोबार गतिविधिले चलाएको हो, जसले मात्र ३.२% हिस्सा ओगटेको छ। त्यसपछि गोदामहरूको रियल एस्टेट कारोबारले ३.०% हिस्सा ओगटेको छ, जबकि समुद्री तटीय क्षेत्रको कारोबारले लगभग २.६% हिस्सा ओगटेको छ। दोस्रो त्रैमास २०२६ मा कारीगरी रियल एस्टेटको कारोबारले कुल रियल एस्टेट कारोबारको ०.१% मात्र हिस्सा ओगटेको छ।

कुवेतको न्याय मन्त्रालयमा मासिक आधारमा संकलन गरिने दर्ता र प्रमाणिकरण प्रशासनको तथ्याङ्क र सूचकहरू अनुसार, दोस्रो त्रैमास २०२६ मा रियल एस्टेट कारोबारको मूल्य ९०७.५ मिलियन दिनार पुगेको थियो, जुन पहिलो त्रैमास २०२६ मा रेकर्ड भएको उच्च स्तरभन्दा ११.४% ले घटेको हो। तथापि, यो अघिल्लो वर्षको समान अवधिको तुलनामा १५% ले उल्लेख्य रूपमा बढी छ।

कुवेत फाइनान्स बितबाट जारी प्रतिवेदन अनुसार, दोस्रो त्रैमास २०२६ को अन्त्यमा निजी आवासको मूल्य अघिल्लो त्रैमासको तुलनामा ०.३% ले घटेको थियो, र यसले वार्षिक आधारमा ५.७% को कमी दर्ता गरेको थियो। अर्कोतर्फ, लगानी रियल एस्टेटको मूल्य स्तरले त्रैमासिक आधारमा १.६% वृद्धि देखाएको छ, जसले वार्षिक वृद्धि ७.०% रेकर्ड गरेको छ। व्यावसायिक रियल एस्टेटको मूल्यले पनि त्रैमासिक आधारमा ०.२% र वार्षिक आधारमा ४.१% ले वृद्धि भएको छ।

दोस्रो त्रैमास २०२६ मा कुवेती रियल एस्टेट क्षेत्रले आफ्नो स्थिति कायम राख्दै तेल बाहेकका सबैभन्दा प्रमुख क्षेत्रहरू मध्ये एकको रूपमा रहन सफल भएको छ, जुन स्थानीय आर्थिक वातावरणको स्थिरता, बैंकिङ क्षेत्रको मजबुती, र विभिन्न प्रकारका रियल एस्टेटको निरन्तर मागले समर्थित छ।

दोस्रो त्रैमास २०२६ का तथ्याङ्कहरूले गतिशीलताको अवस्था जारी रहेको देखाउँछन्, जहाँ कारोबार हुने रियल एस्टेट कारोबारहरूको सङ्ख्या १.४९४ वटा पुगेको थियो, जसको कुल मूल्य ९०७.५ मिलियन दिनार थियो। यो सङ्ख्या पहिलो त्रैमास २०२६ को तुलनामा ११.४% ले घटेको भए पनि, अघिल्लो वर्षको समान अवधिको तुलनामा कारोबार सङ्ख्या १२.८% ले बढेको छ। निजी आवास क्षेत्रले मूल्य र कारोबार सङ्ख्या दुवै हिसाबले सबैभन्दा बढी सक्रिय क्षेत्रको रूपमा रहन सफल भएको छ, जबकि समुद्री तटीय क्षेत्र र गोदामहरूको रियल एस्टेट श्रेणीहरूले आफ्नो कारोबार मूल्यमा भएको वृद्धिले कुल कारोबार मूल्य बढाउन महत्त्वपूर्ण योगदान पुर्याएको छ।

यो प्रदर्शन गैर-तेल क्षेत्रको गतिविधिमा वृद्धि, विकास योजना र कुवेत २०३५ को दृष्टिकोण अन्तर्गत पुँजीगत खर्च र सरकारी परियोजनाहरूको निरन्तरता, बैंकिङ तरलताको शक्ति र गृह ऋणमा वृद्धिद्वारा समर्थित थियो। भू-राजनीतिक तनाव, तेलका मूल्यमा अभूतपूर्व उतार-चढाव, र विश्वव्यापी मौद्रिक नीतिको मार्गबारे अपेक्षा जस्ता बाह्य कारकहरूले बजारलाई प्रभावित गरे पनि, घरेलु माग र लगानीकर्ताहरूको विश्वासमा सुधारका कारण गृह क्षेत्रले स्पष्ट लचिलोपन देखाएको छ। सम्भावित कानुनी सुधारहरू, विशेष गरी गृह वित्तको विकास र मर्गेज कानूनको कुराकानीले भविष्यको सकारात्मक दृष्टिकोणलाई बलियो बनाएको छ, जसले आगामी समयमा गृह गतिविधिलाई बढी सन्तुलित मार्गमा निरन्तरता दिनेछ।

व्यापारको मूल्य २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा गत वर्षको त्यही अवधिको उच्च स्तरको तुलनामा १४.३% ले घटेर औसत स्तरमा स्थिर रह्यो। तटीय क्षेत्र र गोदाम श्रेणीमा उल्लेख्य गतिविधि जारी रहँदा, निजी आवासीयको व्यापार मूल्यमा सीमित वृद्धि देखियो। विभिन्न प्रकारका गृहहरूको मागमा पनि सीमित वृद्धि देखियो, जसलाई वार्षिक आधारमा २.१% ले बढेको व्यापारिक कारोबारहरूले चलायो, जुन निजी आवासीयमा सीमित माग वृद्धिले चलायो। अर्कोतर्फ, व्यावसायिक गृह र गोदाम श्रेणीमा माग दोब्बर भयो, जबकि लगानी गृह र अन्य गृह क्षेत्रहरूमा वार्षिक आधारमा गिरावट आयो।

२०२६ को दोस्रो त्रैमासमा मासिक आधारमा सङ्कलित व्यापार मूल्य अघिल्लो त्रैमासको तुलनामा बढ्यो, जुन निजी आवासीयको व्यापार मूल्यमा वृद्धिले चलायो। २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा निजी आवासीयको व्यापार मूल्य लगभग ४२६.६ मिलियन दिनामा पुग्यो, जुन त्रैमासिक आधारमा ८.२% वृद्धि हो। यस अवधिमा यसको माग १,१०६ कारोबारहरूमा पुग्यो, जुन त्यही अवधिको तुलनामा २३.३% वृद्धि हो। अर्कोतर्फ, लगानी गृहको व्यापार २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा २८७.१ मिलियन दिनामा घट्यो, जुन त्रैमासिक आधारमा १.६% गिरावट हो, र यसको माग पनि त्रैमासिक रूपमा घट्दै ३२८ कारोबारहरूमा पुग्यो, जुन १.८% हो। व्यावसायिक गृहको व्यापार मूल्य ११२.९ मिलियन दिनामा घट्यो, जुन त्रैमासिक आधारमा ४७.४% हो, यद्यपि यस श्रेणीको गृहहरूको मागको मात्रा ४५ कारोबारहरूमा पुगेर ७.१% ले बढ्यो। तटीय गृह श्रेणीको व्यापार मूल्य २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा ४ कारोबार मार्फत लगभग २३.५ मिलियन दिनामा बढ्यो, जुन २०२६ को पहिलो त्रैमासमा रेकर्ड गरिएको मूल्यभन्दा दोब्भरभन्दा बढी हो। कारीगरी गृह श्रेणीको व्यापार मूल्य ७०० हजार दिनामा घट्यो, जबकि गोदाम श्रेणीमा २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा ८ कारोबार मार्फत २७.५ मिलियन दिनाको अभूतपूर्व स्तरमा पुग्यो। लगातार दोस्रो त्रैमासमा, २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा कृषि नर्सरी श्रेणीमा उल्लेख्य गतिविधि देखियो, जसको मूल्य २९.२ मिलियन दिनामा पुग्यो, जुन केवल २ वटा कारोबारहरूमा सीमित थियो।

कुल औसत गृह कारोबार मूल्यको सूचकांक २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा ६०७ हजार दिनामा घट्यो, जुन वार्षिक आधारमा १६.१% र त्रैमासिक आधारमा २१.५% को उल्लेख्य गिरावट हो।